HUURRECHT - syllabus beroepsopleiding Orde van Vlaamse Balies

MAARTEN DAMBRE - HUURRECHT 34
91. Ook de onderhuur, gesloten tussen de hoofdhuurder (die zijn handel behoudt in het
gehuurde goed) en diens onderhuurder, valt onder de regeling in zoverre de uithuiszetting aan
de orde komt in relatie tussen hoofdhuurder en onderhuurder. 185 De huurder moet een
natuurlijke persoon zijn. De aard van de woning of de door de partijen gegeven kwalificatie
aan de overeenkomst zijn niet van doorslaggevend belang. Ook woningen met een gemengd
karakter kunnen onder toepassing van de wet vallen, tweede verblijven en vakantieverblijven
zijn echter uigesloten 186 .
92. Het OCMW wordt van de vordering op de hoogte gebracht via enige vorm van
telecommunicatie 187 , te bevestigen bij gewone brief. In geval van inleiding bij verzoekschrift
of bij vrijwillige verschijning wordt een afschrift van de akte verstuurd door de griffier binnen
de vier dagen na de inschrijving op de algemene rol van de vordering tot uithuiszetting
(artikel 1344ter §2 Ger.W), in geval van inleiding bij dagvaarding door de
gerechtsdeurwaarder binnen de vier dagen na de betekening (artikel 1344ter §3 Ger.W).
93. De huurder kan verzet doen tegen deze kennisgeving, hetzij bij de griffier - in geval
van verzoekschrift -, hetzij bij de gerechtsdeurwaarder - in geval van dagvaarding -, hetzij in
het proces-verbaal van vrijwillige verschijning (artikel 1344ter § 4 Ger.W). De tekst van deze
paragraaf dient in de gedinginleidende akte te worden opgenomen, maar dit is niet op straffe
van nietigheid voorgeschreven 188 . Voor het verzet zijn geen specifieke vormvereisten in de
wet voorgeschreven. In geval van verzoekschrift en dagvaarding dient het verzet te gebeuren
binnen de twee dagen na de oproeping, resp. betekening.
94. Artikel 1344ter §5 Ger. W. schrijft voor dat het OCMW op de meest aangewezen
wijze, binnen zijn wettelijke opdracht, hulp aanbiedt. In de praktijk betekent dit dat de
OCMW's nagaan of de mededelingen betrekking hebben op één van hun cliënten en enkel in
dit geval nemen zij persoonlijk contact op met de betrokkene. De personen die hen niet
bekend zijn worden enkel schriftelijk gecontacteerd en worden gewezen op de dienstverlening
die het OCMW aanbiedt 189 .
B. Tenuitvoerlegging uithuiszetting
95. Volgens artikel 1344quater Ger.W. kan de uithuiszetting niet ten uitvoer worden
gelegd dan na verloop van een termijn van één maand na de betekening van het vonnis. Het is
hierbij irrelevant of het vonnis waarin de uithuiszetting wordt bevolen, al dan niet uitvoerbaar
bij voorraad werd verklaard 190 . Hieruit volgt niet dat het vorderen van de voorlopige
tenuitvoerlegging voor de verhuurder zinloos is. Werd immers de voorlopige
tenuitvoerlegging toegestaan dan zal - ook al werd (tijdig) een gewoon rechtsmiddel ingesteld
- de uitspraak na verloop van één maand na betekening kunnen worden ten uitvoer gelegd, al
is het risico voor degene die daartoe opdracht gaf 191 . Indien geen van de partijen opmerkingen
185
P. TAELMAN, "Reële executie" in E. DIRIX en P. TAELMAN (eds.), Beslag- en executierecht. Naar een
collectief beslagrecht, Antwerpen, Intersentia, 2002, 269, nr. 36; V. TOLLENAERE, “Verjaring en rechtspleging
inzake huur” in DAMBRE, M., HUBEAU, B. en STIJNS, S. (eds.), Handboek Algemeen Huurrecht, Brugge, die
Keure, 2006, 668, nr. 1536.
186
Parl. St. Kamer 1996-97, nr. 1157/1, 4.
187
Een faxbericht of bericht via e-mail is dus mogelijk: Parl. St., Kamer, 1157/8, 1996-97, 32.
188
Artikel 51 Ger.W is van toepassing, J. LAENENS, “Art. 1344ter Ger.W.”, Commentaar Gerechtelijk Recht,
nr. 5.
189
Bijvoorbeeld de sociale dienst, budgetbegeleiding, huisvestingsdienst, …; Parl. St. Kamer 1996-97, 1157/16,
3.
190
Parl. St. Kamer 1996-97, nr. 1157/8, 17 en 37.
191
Artikel 1398, tweede lid Ger.W.