Gebiedsbrochure Blixembosch Buiten.pdf - Bouwfonds Ontwikkeling

Ga mee naar buiten
Buiten leven ontmoeten samen spelen
de stad dichtBij uniek landschap
groen energiezuinig Bewust wonen

actief buiten leven
A58 - Tilburg
Aanschotse
Beemden
Ekkersrijt
Amerikaanse
buurt
A50 - Nijmegen
Italiaanse
buurt
School
Esperheide
Richting
Ontspannen wonen tegen groene heuvels 4
De Velden en de Terrassen 6
Woningen fase 1 8
Minder energieverbruik meer comfort 13
De voordelen van nieuwbouw 15
Vrije kavels en CPO 17
Samenwerkingspartners 19
Het gezellige en groene Blixembosch is als een dorp in een stad.
2 Centrum
3
De ruimtelijke opzet, mooie woningen en goede locatie maken van Blixembosch
een van de populairste wijken van Eindhoven. Hier is het prettig wonen.
Nieuwbouw in bestaande wijk
Met Blixembosch Buiten breidt de wijk uit. Door het verleggen
van de rijkswegen is er aan de noordoostelijke rand namelijk
ruimte ontstaan voor een nieuwe buurt. Een buurt die met zijn
vele groen een prachtige aanvulling vormt op de bestaande wijk.
En die op zijn beurt profiteert van de bestaande wijk, alleen al
vanwege de schat aan voorzieningen. Zo zijn er winkels, scholen,
kinderdagverblijven, sportfaciliteiten en zorgvoorzieningen.
Ook is er een levendig wijkcentrum waar uiteenlopende
activiteiten plaatsvinden.
Uitnodigend landschap
Als u van het buitenleven houdt en graag actief in de weer bent,
is Blixembosch Buiten een ideale plek om te wonen. Speelse
hoogteverschillen zorgen voor een uniek landschap dat
uitnodigt om naar buiten te gaan. Het is er heerlijk wandelen
en fietsen over de mooie paden langs prachtige boompartijen,
water en groene hofjes. Hier is plaats voor een rijk sociaal
leven en kunnen kinderen naar hartenlust spelen in een
veilige omgeving.
Voor elk wat wils
Wonen in Blixembosch Buiten betekent wonen in een
comfortabele, energiezuinige nieuwbouwwoning. Er is plaats
voor 350 grondgebonden koopwoningen. Er is een grote
diversiteit aan woningen beschikbaar in iedere prijsklasse.
Rijwoningen, hoekwoningen, twee-onder-een-kapwoningen,
bungalows, geschakelde woningen en vrijstaande woningen
wisselen elkaar af. Daarnaast zijn er kavels en bouwvelden
beschikbaar die ruimte bieden aan nog eens maximaal
70 woningen.
Daarom kiest u voor Blixembosch Buiten:
Alle voorzieningen dichtbij
Buiten leven in een groene buurt
Veel variatie aan woningen
Kindvriendelijk, veilig en autoluw
Alle voordelen van nieuwbouw: comfortabel, lagere
energielasten, weinig onderhoud, inrichting naar
eigen smaak

ontspannen wonen
tegen groene heuvels
Wonen tegen de heuvels
Blixembosch Buiten ligt aan de rand van de wijk Blixembosch en grenst aan de Italiaanse en Amerikaanse
buurt. Het is een groene buurt. Hier zijn de bestaande boompartijen gecombineerd met nieuwe
landschapselementen. Bijzonder zijn de twee begroeide geluidswallen die als heuvels in het landschap zijn
opgenomen. De hoogteverschillen die zo ontstaan, maken van de buurt een plek om heerlijk buiten te zijn in
een omgeving met een uniek karakter. De woongebieden de Velden en de Terrassen liggen tegen de groene
heuvels en ertussen ligt een centraal dal dat de buurt verbindt met de Aanschotse Beemden en Esperheide.
De bebouwing tegen de heuvels is relatief laag om het mooie uitzicht te behouden. In Blixembosch Buiten
waant u zich in een prachtig heuvelachtig landschap. Dat is pas ontspannen wonen!
Eenheid en verscheidenheid
Wonen in Blixembosch Buiten betekent onbekommerd en
relaxed wonen met gelijkgestemde mensen die houden van
het buitenleven en sociale contacten. Het groendecor van de
bestaande boompartijen zorgt voor een aangename sfeer.
Hoewel de woningen en het landschap duidelijk één geheel
vormen, is er plaats voor verschillende woningtypes en
architectuurstijlen. De stijl varieert van traditioneel tot
modernistisch. Bijzonder is dat de woningen in de eerste
fase zijn ontworpen door drie zeer gerenommeerde
architectenbureaus: Bedaux de Brouwer Architecten,
KOVOS architecten en Diederendirrix. Deze bureaus
hebben hun sporen verdiend en staan bekend om hun
kundigheid. Zij tekenden voor verscheidenheid, maar
verloren zeker de eenheid niet uit het oog.
4 5

Twee bijzondere woongebieden
de velden en
de terrassen
De Velden
Veilige woonomgeving
Dit vlakke woongebied ligt aan de beboste
zuidflank van de bestaande geluidswal en bestaat
uit korte, autoluwe straatjes met veel groen.
De Velden biedt een veilige woonomgeving met
voldoende speelruimte voor kinderen. Ook is er
volop ruimte voor recreatie zoals wandelen en
fietsen. Het is er ideaal voor gezinnen met kinderen.
Speelsheid
De architectuur van de woningen is ingetogen en
geïnspireerd op een traditionele bouwstijl met
roodbruine bakstenen en antraciete dakpannen.
Dit geeft de Velden een vertrouwd karakter,
waarbij de verschillende woningtypes voor
speelsheid zorgen.
Dwarsdoorsnede de Velden (boven) en de Terrassen (beneden)
Aanschotse
Beemden
Amerikaanse
buurt
6 7
Terrassen
Velden
Italiaanse
buurt
Esperheide
Entreegebied
De Terrassen
Modern en toch ingetogen
De groene geluidswallen vormen de heuvels waarop
de Terrassen liggen. Hier hebben de woningen een
moderne stijl met heldere en lichte kleuren.
Verschillende woningtypes naast elkaar zorgen voor
een gevarieerd straatbeeld, zonder de eenheid te
verliezen. Dat geeft een spannend en verrassend
beeld met een uitnodigend karakter.

Amerikaanse
buurt
Italiaanse
buurt
woningen fase 1
Fase 1
Basisschool
Samen ontwerpen
De ontwikkeling van Blixembosch Buiten start met
54 project matige woningen in de Velden. Er zijn
diverse woningtypes, wat een gevarieerd straatbeeld
oplevert. Hier vindt u de woning die bij u past. Een
woning in een rustige, autoluwe straat, met veel
groen aan de voorzijde en een parkeerhof aan de
achterzijde. In Blixembosch Buiten tellen de wensen
8 9
en eisen van toekomstige bewoners mee. In woon-
panels hebben geïnteresseerden meegedacht met de
ontwikkelaars en de architecten. Samen hebben zij
de voorlopige schetsontwerpen van de woningen in
fase 1 besproken. Zo veel mogelijk eisen, wensen en
ideeën uit de woonpanels zijn meegenomen in de
uitwerking van deze ontwerpen.

Straatimpressie Diederendirrix Impressie tweekapper KOVOS architecten Impressie vrijstaande woning Bedaux
10 de Brouwer Architecten
11
6.0 m
7
473 m2
10.2 m
6
217 m2
8.5 m
9.3 m
5
135 m2
4
135 m2
3
135 m2
2
217 m2
1
454 m2
16.2 m
25.0 m
Kavelkaart fase 1
18.1 m 8.7 m 5.4 m 5.4 m 5.4 m 8.7 m 28.3 m
10.6 m 11.1 m
diederendirrix
architecten
29.4 m 8.7 m 5.4 m 5.4 m 5.4 m 8.7 m
15
357 m2
14.2 m
12.1 m
8
395 m2
7.7 m
8.8 m
9
264 m2
10
243 m2
11
135 m2
12
135 m2
13
135 m2
14
217 m2
9.4 m
16
292 m2
10.8 m
9.4 m
27
374 m2
26
259 m2
7.5 m
9.2 m
25
259 m2
24
259 m2
7.5 m
8.6 m
23
255 m2
22
217 m2
8.5 m
9.3 m
21
135 m2
20
135 m2
19
135 m2
18
135 m2
17
162 m2
6.0 m 25.0 m
11.4 m 10.6 m
10.6 m 10.6 m 18.9 m
KOVOS
architecten
6.5 m 5.4 m 5.4 m 5.4 m 5.4 m 8.6 m
30. 6 m
8. 7 m 5. 4 m 5. 4 m 5. 4 m
8. 7 m
10. 6 m
11.
4 m
35
370 m2
14.2 m
m
13.
3
25.0 m 6.0 m
286 m2
8.2 m
9.9 m
266 m2
217 m2
135 m2
135 m2
135 m2
217 m2
m
9.3 m
8.5 m
10.
6
28
29
30
31
32
33
34
36
307 m2
10.8 m
6.0 m
16.1 m
257m2
257 m2
11.0 m
42
217 m2
8.5 m
9.3 m
41
135 m2
40
135 m2
39
135m2
38
217 m2
37
44
43
25.0 m
428 m2
25.0 m
17. 1 m
8. 7 m
5. 4 m 5. 4 m 5. 4 m
8. 7 m
10. 3 m
10.
3 m
r
e
w
u
o
r
b
e
d
x
u
a
d
e
b
n
e
t
c
e
t
i
h
c
r
a
BLIXEMBOSCH BUITEN | OKTOBER 2012 | A2 - 1:500 | A3 - 1:70
9.4 m
29. 8 m
10. 3 m
10.
3 m
Rij- en hoekwoningen
5.4 m 5.4 m 5.4 m 8.7 m 17.7 m
53
361 m2
14.0 m
m
4
.
2
1
257 m2
257 m2
m
7
.
9
135 m2
212m2
25.0 m
217 m2
135m2
294 m2
440 m2
135 m2
9.3 m
8.5 m
Twee-onder-een kapwoningen
Bungalows
Vrijstaand (geschakelde) woningen
51
52
49
50
48
54
11.0 m
46
47
2m
45
16.2 m
6.0 m

zo energiezuinig is Blixembosch Buiten
Bouwjaar woning Energielabel Energiebesparing energielabel
A++ woning Blixembosch fase 1
1980 D 74%
1990 C 73%
2000 B 72%
Betreft gemiddelde energiebesparing van een A++ woning in Blixembosch Buiten, in vergelijking met
een woning uit 1980, 1990 en 2000. Exclusief consumptief energiegebruik (verlichting, televisie,
computer etc.) aangezien dit sterk afhangt van persoonlijk gebruik. De opbrengst van de zonnepanelen
op de woningen van Blixembosch Buiten is hierin niet meegenomen.
Warmtepomp en zonnepanelen
Bij de ontwikkeling van Blixembosch Buiten staat duurzaamheid voorop. Een goed voorbeeld daarvan is de
toepassing van een warmtepomp in alle woningen. Deze zorgt ervoor dat de temperatuur van de omgeving
gebruikt wordt voor verwarming of koeling van de woning. De energie voor de pomp wordt opgewekt door
zonnepanelen op het dak. Die leveren zoveel energie dat in de zomer uw energiemeter zelfs kan teruglopen.
Koeling en vloerverwarming
Uw woning heeft altijd de juiste temperatuur. In de zomer is het binnen lekker koel, wat zorgt voor
een goede nachtrust. In de winter zorgt vloerverwarming voor een behaaglijke temperatuur in huis.
Vloerverwarming is een van de meest comfortabele manieren om een huis te verwarmen. De woning
bevat geen radiatoren, wat als voordeel heeft dat u de verschillende ruimtes gemakkelijk kunt inrichten.
Bovendien heeft u minder last van stof in huis en dat is wel zo gezond.
Energiezuinig
Alle woningen in Blixembosch Buiten hebben het A++ label. Dit is het hoogst haalbare energielabel en
betekent dat elke woning zuinig met energie omspringt. Dat lage energieverbruik scheelt elke maand fors
op uw energierekening. Daarnaast draagt u zo ook uw steentje bij aan een beter milieu. Het A++ label
heeft een positieve invloed op de waardeontwikkeling van uw woning. Zeker in deze tijd is het een
geruststellende gedachte dat uw huis ook in de toekomst voldoet aan alle normen van energiezuinigheid.
12 13
minder energieverbruik
meer comfort

Nieuwbouw heeft een heleboel voordelen ten opzichte van
bestaande woningen. Dat heeft te maken met moderne
bouwtechnieken en comfort, maar ook met smaak. Nieuwe
buurten worden nu eenmaal ontwikkeld met alle kennis en
ervaring die architecten, ontwikkelaars en bouwbedrijven
tegenwoordig hebben.
10 Redenen om voor nieuwbouw te kiezen:
1 U kunt de inrichting helemaal naar eigen smaak bepalen.
Denk aan een uitbouw of dakkapel, maar hetzelfde geldt
voor bijvoorbeeld de keuken en de badkamer.
2 Nieuwbouwwoningen zijn veilig, energiezuinig en gezond
door onder andere moderne ventilatietechnieken,
rookalarm en inbraakwerend hang- en sluitwerk.
14 15
de voordelen
van nieuwbouw
3 Uw woning in Blixembosch Buiten wordt milieuvriendelijk
gebouwd, door gebruik van energiebesparende technieken
en duurzame materialen.
4 Nieuwbouw is energiezuinig! Op pagina 12 kunt u zien dat
een woning in Blixembosch Buiten wel 72 - 74% zuiniger
omspringt met energie dan een oudere woning. Dat ziet
u direct terug in lagere woonlasten.
5 Door toepassing van comfortabele vloerverwarming is de
temperatuur in huis altijd prettig en heeft u geen last van
storende radiatoren. Dat geeft extra inrichtingsvrijheid.
6 De woningen in Blixembosch Buiten zijn veel beter geïsoleerd
dan veel bestaande woningen. Kou, geluid en tocht houdt u
dus buiten de deur. Lekker comfortabel!
7 Uw nieuwe woning heeft isolerend HR++ glas. Hiermee
bespaart u jaarlijks aanzienlijk op de energiekosten.
8 Een nieuwe woning heeft de komende jaren bijna geen
onderhoud nodig. Ook heeft u garantie op veel materialen.
9 Nieuwbouw is financieel aantrekkelijk. U betaalt geen
overdrachtsbelasting en bespaart fors op de energierekening.
10 Blixembosch Buiten is een bijzonder prettige woonomgeving,
die ontwikkeld wordt met veel aandacht voor openbaar groen,
parkeerplekken, voorzieningen en recreatiemogelijkheden in
de buurt.

Zelf bouwen, alleen of samen
Blixembosch Buiten biedt de mogelijkheid om zelf een woning
te bouwen, alleen of samen met uw toekomstige buren.
Dat kan op uw eigen vrije kavel, of op speciale bouwvelden
voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap (CPO).
De gemeente Eindhoven geeft deze kavels en bouwvelden uit.
16
Vrije kavels
CPO
vrije kavels en cpo
Plattegrond vrije kavels
9 kavels die worden bebouwd door ontwikkelaar (maximaal 12 meter hoog, 3 bouwlagen)
25 vrije kavels die worden uitgegeven door gemeente (maximaal 8 meter hoog, 2 bouwlagen)
6 vrije kavels, uitgegeven door gemeente (maximaal 4,5 meter hoog, 1,5 bouwlaag)
Bouwveld 1
Bouwveld 2
Plattegrond CPO-bouwvelden
Bouwveld 3
Bouwveld
4
17
Vrije kavels van verschillende groottes
Voor particulieren zijn er 31 kavels beschikbaar. Ze liggen in
de Velden en grenzen direct aan de bestaande woningen van
de Amerikaanse buurt. Deze kavels verschillen in grootte, wat
volop mogelijkheden biedt om uw droomhuis te realiseren.
De vrije kavels zijn bestemd voor vrijstaande woningen met
twee parkeerplaatsen. De roodbruine baksteen is kenmerkend
voor de huizen. U kunt kiezen uit een plat dak of een kap.
Samen met anderen ontwikkelen en bouwen
Zelf bouwen, maar niet alleen? Kies dan voor CPO. Dat staat
voor Collectief Particulier Opdrachtgeverschap en betekent
dat u samen met uw toekomstige buren zelf uw nieuwe
woning ontwikkelt. De gemeente Eindhoven stelt hiervoor
vier bouwvelden beschikbaar. Deze velden liggen naast de
Italiaanse buurt en verschillen in grootte. De verkaveling per
veld mag u als toekomstige eigenaar zelf bepalen. Er is plaats
voor maximaal 39 woningen. Deze woningen bestaan uit
twee bouwlagen en krijgen een kap. De gemeente zorgt voor
de aanleg en het beheer van de openbare ruimte inclusief
parkeren.

Samenwerkingspartners
Hurks vastgoedontwikkeling en Bouwfonds Ontwikkeling verkopen en
ontwikkelen de projectmatige woningen gezamenlijk. Kijk voor meer
informatie op de website www.blixemboschbuiten.nl of neem contact op met:
Van Santvoort Makelaars
Edenstraat 1
5611 JM EINDHOVEN
Tel.: (040) 269 25 30
Website: www.vansantvoort.nl
E-mail: nieuwbouw@eindhoven.vansantvoort.nl
De gemeente Eindhoven is verantwoordelijk voor de uitgifte van de kavels en
bouwvelden. Meer informatie? Kijk op www.blixemboschbuiten.nl, of stuur
een e-mail naar: blixemboschbuiten@eindhoven.nl
Aan de plattegronden en kavelkaart kunnen geen rechten ontleend worden. Plattegronden en kavelkaart kunnen aan
kleine veranderingen onderhevig zijn. De impressies dienen ter illustratie.
18 19