Ontwikkelingsvisie pagina 51 69 - Waterschap Groot Salland

60
Ontwikkelingsvisie Zandwetering
8.2 Deeluitwerking Olst – Boskamp
Context
uitbreiding Olst
‘Weteringpark’
bos
bebouwing
Situatie
• De dorpsrand zone vormt een
overgang tussen twee landschappen,
zuidelijk de landgoederenzone,
noordelijk een open en natter
landbouwgebied.
• De geplande zuidelijke dorpsuitbreiding
Olst
• De laagste delen van het gebied
zijn bestempeld als primair watergebied.
Hier mogen geen confl
icterende functies met de functie
waterberging worden gerealiseerd.
Water is het ordenend principe in
deze gebieden (zie hfst 5.6 waterbeleid).
Opgave
• Olst en Boskamp zijn twee afzonderlijke
dorpen. Het gebied
tussen deze twee dorpen wordt
beschouwd als overgangszone /
tussengebied. De twee dorpsranden
waarborgen het tussengebied
en de visuele relatie met het landschap.
• Het tussengebied krijgt een klein-
schalig karakter met een met
name recreatief gebruik.
• Het ruimtelijk vormgeven van de
overgang tussen de twee landschappen.
• De Zandwetering als recreatieve
route. Vanaf deze route is een verandering
van het landschap zichtbaar,
waarbij de twee dorpen op
de overgang liggen.
• Het water vasthouden in de secundaire
waterlopen. De profi elen
worden aangepast aan de hand
van het waternood principe.
• Richting geven aan een toekomstige
dorpsuitbreiding van Olst.
• Invulling geven aan de Europese
Kaderrichtlijn Water.
Ingrepen
• De twee dorpranden begrenzen
het tussengebied.
o Boskamp met een ‘harde’
bosrand langs de Zandwetering
als begrenzing en
entree van het dorp.
o Olst met lintbebouwing
langs bestaande wegen als
rafelige dorpsrand. Aan de
dorpzijde vindt een verdichting
plaats, terwijl aan de
rand met het tussengebied
doorzichten de relatie met
het landschap behouden.
Er wordt alleen gebouwd op
de hoger gelegen gronden.
o De weg van Olst naar Boskamp
als open lint met
doorzichten naar het tussengebied.
• Het tussengebied behoudt de visuele
relatie met het landschap als
belangrijke zichtlijnen dwars op de
Zandwetering aanwezig zijn. Op
deze manier blijft ook de ruimte
tussen de twee dorpen waarneembaar.
o De verkavelingrichting
dwars op de Zandwetering
benadrukken.
o Open weiden afgewisseld
met boomgaarden en bomenweides.
o Functies als sportvelden
en een ijsbaan vinden hun
plaats.