Karel Boddeweg_1.pdf - Buro Plot

4. Ontwikkeling
4.1 Randvoorwaarden en uitgangspunten
voor het vervolg
[[
1. Stedenbouw:
• bebouwingspercentage [voor het hele crematoriumbegraafplaatsterrein]
maximaal 5%
• bouwhoogte bijvoorbeeld maximaal 6 meter
• bij voorkeur handhaven structuur Openbare Begraafplaats
West, deel ten oosten van de volkstuinvereniging
• het gebied blijft zo openbaar mogelijk.
2. Verkeer:
• bestaande lus Karel Boddenweg met twee aansluitingen
vervangen door één centrale volledige aansluiting,
eerste deel loodrecht op de Jozef Platteweg.
• bestaande aansluiting Karel Boddenlaan tussen de
scholen opheffen.
• aansluiting bij politiebureau handhaven, primair
gebruiken voor politie en secundair voor het gebied.
• eventueel verkeersveilige privé-aansluiting politiebureau
op Josef Platteweg
• aansluiting politiebureau en De Bodde vanaf het
openbare deel van de nieuwe erftoegangsweg Karel
Boddenlaan
• parkeernormen worden vastgelegd in een apart beleidsstuk,
dat momenteel wordt geactualiseerd.
• realiseren van een aansluiting voor langzaam verkeer
vanaf de Karel Boddenweg op de fietspaden in de Kruidenbuurt
en langs het Wilhelminakanaal
• realiseren van openbare (voet)paden tussen Karel
Boddenweg en kruidenbuurt enerzijds en Gesworen
Hoek anderzijds
3. Ecologie:
• ehs-status vervangen door ecologische corridor
• doelsoorten: mobiele soorten als vogels, vleermuizen,
insecten. Ook kleine zoogdieren.
• Nader onderzoek nodig, inclusief een maatoplossing.
• geen vaste maten, de gelaagdheid is leidend: kruinen,
onderbeplanting en kruidenlaag. Veel van deze
lijnen zijn al aanwezig, waar onderbroeken mogen ze
ook omgeleid worden.
4. Landschappelijk
• droog boslandschap met grote (lager gelegen) open
plekken en poelen als basis
• verschillen in terreinhoogte zichtbaar maken
• robuust raamwerk voor hoofdfunctie vormen
• openbare padenstructuur die voldoende sociaal
veilig is
5. Financieel
• budgettair neutraal ontwikkelen
• zoveel mogelijk ontwikkelen op (aan te kopen/pach-
ten) eigen terrein
kosten
• sanering Karel Boddenweg: nog geen kostenraming
• kabels en leidingen: nog geen kostenraming
• (verplaatsen en) saneren volkstuinen; kostprijs per
tuin: nader te onderzoeken.
opbrengsten
• uitgifte gemeentelijke gronden: opbrengsten.
• bebouwing
4.2 Risicoanalyse
Bestemmingsplan
Het vigerende bestemmingsplan biedt onvoldoende
titel om de visie te realiseren. De bedrijven en instellingen
hebben geen uitbreidingsruimte meer. Er is een
ontwikkelbestemmingsplan nodig als basis. Hiertoe
is een overeenkomst nodig met de gemeente waarin
de eventuele samenwerking wordt vastgelegd en de
afspraken worden gemaakt over de grondexploitatie.
Voor het aanpassen van het bestemmingsplan is wellicht
een Dienstverleningsovereenkomst nodig.
In dit bestemmingsplan wordt een herbegrenzing van
de EHS verwerkt. Er kan planschade optreden, bijvoorbeeld
door bewoners van de Langendijk.
Ecologische status
Aanleg landschappelijke basis: de keuze voor een
Natuurpark Nieuwe Drijflanen ligt niet vast, omdat
er geen ecologisch beleidsuitgangspunt voor is. De
ecologische status van het gebied moet worden uitgewerkt
in uitgangspunten en randvoorwaarden voor de
wijziging van de inrichting van het populierenbos, dat
in het vigerend bestemmingsplan nog is begrensd als
ecologische hoofdstructuur. E.e.a. moet worden afgestemd
met provincie en groene mal overleg.[kirsti]
Volkstuinvereniging
De leden van de volkstuinvereniging komen deels
van buiten de wijk Wandelbos, bijvoorbeeld omdat
ze verhuisd zijn. De vereniging heeft dus een groter
Links een collage van beelden die de landschappe-
lijke kwaliteit van het gebied weergeven, nu en in
de toekomst.
23