09 RAAD 2005-2008 - Welkom bij de Gemeente Wierden

GEMEENTE WIERDEN
RAADSBESLUIT
Nr.: RAAD20080074
Besluit van de gemeenteraad van Wierden over Manege ‘t Zoekerveld. De raad, gelezen het voorstel van burgemeester en wethouders van 24 juni 2008
Besluit
• In te stemmen met de aankoop van manege ‘t Zoekerveld.
• Hiervoor een bedrag te reserveren van € 200.000,-.
Aldus besloten in de openbare vergadering van de gemeenteraad van Wierden d.d. 26 augustus
2008.
d
Lanning
Pagina 3 van 3
09 RAAD 2005-2008 - 20080074
Scan nummer 1 van 1 - Scanpagina 1 van 3

09 RAAD 2005-2008 - 20080074
GEMEENTE WIERDEN
Aan de raad
Wierden, 6 augustus 2008
Agendapunt:5
Nummer: 20080074
Onderwerp: Manege ‘t Zoekerveld
Aanleiding
Stichting paardrijden gehandicapten ‘t Zoekerveld heeft het voornemen een nieuwe manege op te richten en onderzoekt nu de mogelijkheden voor het beëindigen van de bestaande huurovereenkomst.
Informatie (meningsvorming)
In september 1975 sloot stichting ‘t Zoekerveld een huurovereenkomst met de gemeente Wierden waarin werd opgenomen dat ze kon beschikken over gemeentegrond (± 2.600 m2) voor de bouw en instandhouding van een overdekte manege. Vervolgens is er op kosten van de stichting en met goedkeuring van de gemeente een manegecomplex gerealiseerd op het gemeentelijk perceel aan de Mettenkampsweg. Deze situatie is nog steeds zo.
Hetzelfde perceel (totaal 3.285 m2) wordt ook gebruikt door een muziek- en een postduivenvereniging. Ook met deze verenigingen zijn huurovereenkomsten gesloten en ook zij hebben met gemeentegoedkeuring en met eigen middelen gebouwen geplaatst op hetzelfde perceel. De huidige manege van ‘t Zoekerveld aan de Mettenkampsweg is inmiddels verouderd en voldoet niet meer helemaal aan de eisen van deze tijd. Milieutechnisch gezien heeft ‘t Zoekerveld problemen met de opslag van mest. Bovendien is het huidige complex min of meer klem komen te zitten door oprukkende
bebouwing (wonen, sport, bedrijvigheid), hetgeen vooral de laatste jaren nogal eens heeft geleid tot gevaarlijke verkeersituaties. Redenen waarom ‘t Zoekerveld toe is aan een nieuwe manege op een nieuwe locatie. Nu het plan voor de oprichting van een nieuwe manege aan de Wierdenseweg concreter wordt, wil de stichting weten op welke manier de bestaande huurovereenkomst eventueel beëindigd zou kunnen worden en welke financiële consequenties dit heeft.
Aankoop opstallen
Alles afwegende kozen wij voor de optie dat de gemeente zelf overgaat tot aankoop van de opstallen en daarmee — als eigenaar — volledige zeggenschap krijgt over het geheel. Aankoop heeft tot voordeel dat de gemeente een regierol kan aannemen bij eventuele (her)ontwikkeling van de locatie. Aandachtspunt blijft nog wel de muziek- en postduivenvereniging, wetende dat ook zij eenzelfde huurovereenkomst met de gemeente Wierden hebben.
Pagina 1 van 3
Scan nummer 1 van 1 - Scanpagina 2 van 3

09 RAAD 2005-2008 - 20080074
Bestemmingsplan
Voor het perceel waarop ‘t Zoekerveld is gevestigd geldt het bestemmingsplan “Industrieterrein Baanakkers” en heeft daarin de bestemming “recreatieve doeleinden”. De percelen daarnaast liggend
— Mettenkampsweg nummers 1 en 9 (en 9a) — hebben binnen hetzelfde bestemmingsplan de bestemming “eengezinshuizen E1-O”. Met name nummer 9 ligt met de woonbestemming tegen het perceel van ‘t Zoekerveld aan en heeft dus een beperkende werking op eventuele ontwikkelingsmogelijkheden. De industrie aan de zuidzijde van de Mettenkampsweg ligt ook binnen hetzelfde bestemmingsplan en heeft de bestemming ‘bedrijfsdoeleinden” met als nadere aanduiding” betonwarenfabriek toegestaan”. De betonwarenfabriek heeft een zonering van 700m vanwege geluid. De
noordzijde van de Mettenkampsweg ligt binnen het bestemmingsplan “Enter-Industrieterrein” en heeft de bestemming “industrie”. Het is een wat ouder bestemmingsplan en verwijst naar het oude Hinderbesluit.
Ontwikkelingsmogelijkheden locatie
Wij hebben globaal onderzoek verricht naar de mogelijkheden en onmogelijkheden van de manege. Ontwikkelingsmogelijkheden zijn:
1. Handhaven huidig gebruik als manege door een ander.
2. Bedrijvigheid. Zeer lichte bedrijvigheid (bijvoorbeeld opslagdoeleinden) zou tot de mogelijkheden kunnen behoren, zonder dat er sprake is van een groothandelsbedrijf dan wel op- en overslag, waarbij dagelijks transportbewegingen zijn.
3. Opslag, beperkt gebruik door verenigingen en goede doelen zou ook een gebruiksmogelijkheid kunnen zijn (Wel mogelijkheden voor categorie 1 en misschien 2). Nadeel hiervan is dat de financiële opbrengsten vaak onder de maat zijn.
Voorstel
Wij stellen voor in te stemmen met de aankoop van de opstallen van manege ‘t Zoekerveld en hiervoor het benodigde krediet beschikbaar te stellen.
De eventuele aankoop kan gezien worden als een strategische aankoop en in afwachting van mogelijke verkoop of herontwikkeling van deze locatie wordt de aankoop ondergebracht in het Grondbedrijf. Gezien de onzekerheid over de toekomstige invulling van dit terrein is het nog onzeker of er sprake zal zijn van een verlies of dat een en ander budgettair neutraal zal kunnen verlopen. Echter naar huidige inzichten, wordt het niet verantwoord geacht om de toe te rekenen rentelasten bij te schrijven op de boekwaarde.
Voorgesteld wordt om deze jaarlijks ten laste van het rekeningsresultaat te brengen van het
Grondbedrijf (Totale kosten: € 200.000,-. Jaarlijkse lasten: € 10.000,-. Dekking: kapitaalverstrekking
Grondbedrijf).
• Instemmen met de aankoop van manege ‘t Zoekerveld;
• Hiervoor een bedrag reserveren van € 200.000,-.
Burgemeester en wethouders van Wierden,
de secretaris, de burgemeester,
drs. J.C. Koldeweid L.B. Kobes
Pagina 2 van 3
Scan nummer 1 van 1 - Scanpagina 3 van 3