Beleggingsfonds in agrarische gronden in ... - grond eenvoudig

3. Achtergrond
Beleggen in grond is niet nieuw. Meerdere fondsen en private beleggers hebben zich reeds toegelegd op verscheidene
modellen van grond beleggen, zowel in Nederland, als daar buiten. Veelal zijn fondsen opgezet in de veronderstelling
dat in de toekomst grond explosief in waarde kan stijgen, als gevolg van wijziging in bestemming en gebruik. Grond
Eenvoudig is een beleggingsfonds dat zich richten zal op het beleggen in agrarische cultuurgrond binnen de
Nederlandse landsgrenzen.
Om u als belegger mee te nemen in de motivatie tot het oprichten van het beleggingsfonds, zal nader worden ingegaan
op het fenomeen grond. Achtergrondinformatie wordt beschreven, waarbij ondersteunende data zal worden
weergegeven in de bijlagen.
3.1 Grond
Wat is grond, wat betekent grond?
In de eerste plaats: grond is meer dan grond, grond is een levende bodem. Grond is een natuurlijk productiemiddel.
Grond beschikt over intrinsieke eigenschappen (bodemvruchtbaarheid, mineralen en overige fysische -, chemische &
biologische eigenschappen), welke randvoorwaarden zijn voor plantaardige groei (productie van voedsel). De
intrinsieke eigenschappen zijn verankerd in het natuurlijke fenomeen grond. Ze behoren met zorg onderhouden te
worden, om duurzame vruchtbaarheid en productievermogen te waarborgen. De intrinsieke eigenschappen van grond
kunnen sterk verschillen tussen grondsoorten. Tevens kunnen de intrinsieke eigenschappen positief en negatief
beïnvloed worden door management. Daarmee is de potentie en het productievermogen van grond niet identiek.
Grond betekent ruimte: ruimte om te bouwen, ruimte om te ontwikkelen, ruimte om te groeien. De hoeveelheid
beschikbare grond stelt beperkingen aan de ontwikkelingsmogelijkheden van een land, een onderneming, een individu.
Door dat partijen concurreren voor het gebruik van ruimte, is grond een schaars product.
Grond betekent voedsel. Zonder grond, onvoldoende of geen voedsel; een land of een gebied wordt afhankelijk van
import. De wereld is afhankelijk van de mondiale productiepotentie van grond. Door urbanisatie, bodemvervuiling,
roofbouw, erosie, verzilting en andere natuurverschijnselen wordt er meer vruchtbare grond aan het beschikbare
reservoir onttrokken, dan dat er aan vruchtbare grond bijkomt. Naast de menselijke invloed, versterken de natuurlijke
elementen de schaarste van grond; vruchtbare landbouwgrond wordt steeds schaarser, niet alleen in Nederland, maar
feitelijk wereldwijd. Ondanks de primaire behoefte aan voedsel, is de bestemming van grond, ten behoeve van de
landbouw, steeds weer in het geding; grond als ruimte wordt geclaimd, in de veronderstelling dat voedsel niet
schaarser wordt.
Grond geeft recht. Door wet en regelgeving (milieu) betekent grond tegenwoordig eveneens ruimte om te mogen
produceren, zonder dat grond zelf als de bepalende productiefactor wordt gebruikt.
Grond geeft strijd, niet alleen tussen landen vanwege territoriale aanspraken, maar ook intern tussen sectoren en
partijen in het economische verkeer. De (financiële) concurrentiekracht van de landbouwsector is daarbij ondergeschikt
aan de concurrentiekracht van andere sectoren. De waarde van landbouwgrond als productiemiddel voor primaire
behoeften, wordt in het economisch verkeer eveneens bepaald door waarde, die aan grond wordt toegekend in relatie
tot secundaire en tertiaire behoeften. Het mogelijk financieel gewin in deze sectoren heeft uiteindelijk een
prijsopdrijvend effect, ook voor grond gebruikt als agrarisch productiemiddel. Door verschil in locatie van grond kunnen
marktpartijen verschillende waarden toekennen aan een zelfde oppervlakte landbouwgrond. Waarde van grond wordt
daarmee gekenmerkt door nationale, regionale en lokale verschillen.
7