Invoering van het energielabel (pdf - kB)

1 Samenvatting
4
Deze leidraad beschrijft de gevolgen van de invoering van het verplichte energielabel
voor professionele verhuurders van woningen, zowel woningcorporaties als
commerciële verhuurders. Vanaf 1 januari 2008 dient een verhuurder aan elke nieuwe
huurder een energielabel te overhandigen. Het energielabel geeft de huurder inzicht in
de energetische kwaliteit van de woning en is daarmee voor de huurder een indicatie of
de woning energiezuinig is.
Niet in alle gevallen hoeft een energielabel te worden gemaakt. Zo kunnen woningeigenaren,
die tussen 1 juli 2002 en 1 januari 2008 door een erkende adviseur een EPA
hebben laten opstellen, volstaan met een afschrift van dit EPA, zolang dit nog geen tien
jaar oud is. Daarna is alsnog een energielabel vereist. Ook voor woningen, gebouwd
na 1 januari 1998 kan de eigenaar tot 10 jaar na de bouwaanvraag volstaan met een
gewaarmerkt afschrift van de EPC­berekening bij de oorspronkelijke bouwaanvraag.
Woningcorporaties krijgen uitstel tot 1 januari 2009, onder de voorwaarde dat de betreffende
corporatie op die datum haar gehele woningbezit van energielabels heeft voorzien.
Voor zowel de inhoud van het energielabel als de totstandkoming heeft de overheid
eisen gesteld om de betrouwbaarheid van het energielabel te waarborgen. Alleen
gecertificeerde organisaties mogen energielabels opstellen en verstrekken.
De leidraad beschrijft de te volgen procedures. Daarbij heeft de verhuurder een aantal
keuzes:
­ Vraag ik labels aan voor alle woningen of maak ik gebruik van de vrijstellingen?
­ Vraag ik een energielabel aan bij elke woningmutatie of doe ik het in één keer voor
een grote groep woningen?
­ Welke werkzaamheden verricht ik zelf en welke besteed ik uit?
­ Hoe beheer ik de gegevens die ten grondslag liggen aan de energielabels en de
energielabels zelf?
Energielabels zijn meer dan een administratieve verplichting. Ze kunnen worden
gebruikt als communicatiemiddel richting huurders. Op hun beurt zullen huurders het
energielabel steeds meer gaan gebruiken bij hun woningkeuze.
Steeds meer verhuurders nemen energie en energiebesparing op in hun beleid. De kennis
over de energetische kwaliteit van de woningen kan worden ingepast in het
strategisch voorraadbeheer en bij het doorvoeren van verbetermaatregelen.
Als aanvulling op deze leidraad zijn ook praktijkvoorbeelden uitgewerkt, die separaat
zijn toegevoegd.
Meer informatie: www.energielabelgebouw.nl