Notitie College bouw ziekenhuisvoorzieningen 11 april 2005 ...

Methodologie bouwkostennota getoetst
bureaunotitie
Middels een meervoudige regressieanalyse op de aanbestedingsresultaten zijn uit deze 6 variabelen de
zwakste variabelen stapsgewijs geëlimineerd en is uiteindelijk (na diverse statistische controletoetsen,
waarbij is nagegaan in hoeverre al dan niet sprake was multicollineariteit of autocorrelatie) gekozen voor
een model (= de marktindicator) met de volgende verklarende variabelen:
- de prijsindex investeringen in gebouwen;
- de dummy “++” (sterk positief) uit de prijsstemmingsindex van aannemers b&u;
- de dummy “- -“ (sterk negatief) uit de prijsstemmingsindex van aannemers b&u;
- een constante om de structurele ontwikkeling van de marktprijzen, zoals die bijvoorbeeld door de
productiviteitsstijging wordt beïnvloed, in te passen.
In de analyse op de aanbestedingsresultaten scoort het model, de marktindicator, zeer goed. De
variantie in de aanbestedingsresultaten wordt voor 90 % door de marktindicator verklaard. Een analyse
op de residuen heeft uitgewezen dat de marktindicator juist is gespecificeerd.
Voor de goede orde zij vermeld, dat ook is nagegaan, in hoeverre een betrouwbare marktindicator “op
kwartaalbasis” zou zijn te ontwikkelen. Die optie is op basis van het EIB-onderzoek afgevallen.
Het EIB adviseert de marktindicator voorlopig naast de analyse van de aanbestedingsresultaten te
gebruiken. Op de uitkomsten van de analyses van de aanbestedingsresulaten kan eventueel te zijner
tijd een nieuwe regressieanalyse worden uitgevoerd en zonodig zouden alsdan de parameters in de
marktindicator kunnen worden aangepast. In die zin is het een (beperkt) dynamische marktindicator.
Als de analyse van de aanbestedingsresultaten op enig moment onder de pijler marktwerking zou
wegvallen, is het naar het oordeel van het EIB raadzaam de uitkomsten van de marktindicator af te
zetten tegen representatieve indexcijfers voor de economische groei en de bouwproductie en wellicht de
BDB marktindicator. Met andere woorden, het EIB adviseert in die context ook altijd een algemene
analyse van de bouwconjunctuur op te stellen.
5. Samenvattend resultaat van het EIB-onderzoek
Het EIB is van mening dat de beschreven vier pijlers van de Bouwkostennota een goede
methodologische onderbouwing vormen van de Bouwkostennota, met dien verstande dat het EIB,
mede in het licht van toekomstige ontwikkelingen, adviseerde de pijler marktwerking te versterken. Met
het oog daarop heeft het EIB een marktindicator ontwikkeld, die voorlopig naast de analyse van de
aanbestedingsresultaten is te gebruiken, maar eventueel ook “in zijn eentje” als vierde pijler kan dienen.
Cbz/nr EIB notitie 050411 6