Brochure - De Kernen

Koopwoningen
De Bestenhof in Ammerzoden
Klassiek, en toch compleet van nu!
DE BOGERD IN WELL
1

INHOUD
03 De Bestenhof in Ammerzoden
04 Ammerzoden
06 De Bestenhof: een stijlvol project
08 De woningen
09 De gevels
11 De plattegronden
14 Sfeerimpressies
18 Ja, ik heb interesse!
20 Algemene omschrijving woningen
23 Aankoopprocedure
26 Technische omschrijving
32 Afwerkstaat
33 Bijzonderheden
34 Garantie
37 Wilt u meer weten?
38 Colofon
2
Ruime huizen,
bijzondere appartementen

DE BESTENHOF IN AMMERZODEN
HET STIJLVOLLE KARAKTER VAN TOEN, ALLE GEMAKKEN VAN NU!
Vlakbij het centrum van Ammerzoden
realiseert woonstichting De Kernen het
plan De Bestenhof. Een project dat zowel
koop- als huurwoningen, zowel twee-on-
der-één-kapwoningen als fraaie apparte-
menten bevat. De wijk is knus en klassiek.
De woningen zijn ruim, de appartementen
zijn verdeeld over twee grote stadsvilla’s
en ogen net zo onderscheidend.
Het materiaal- en kleurgebruik van de wonin-
gen en appartementen past prima bij het dorp
Ammerzoden: het heeft klasse en straalt een
zekere authenticiteit uit, tot in de details.
De rode bakstenen en de grijze puntdaken
benadrukken die uitstraling extra.
Wie kiest voor Ammerzoden, kiest voor de
rust van een dorp, maar tegelijkertijd voor
ondernemingszin en een actief (verenigings-)
leven. Wie kiest voor De Bestenhof, kiest
voor kwaliteit en een stijlvolle woonomgeving.
BESTENHOF IN AMMERZODEN
Maar tegelijkertijd ook voor alle gemakken
van deze tijd. Een compleet en mooi plaatje!
Koop- of huurappartementen
Deze brochure gaat over de koopwoningen
in De Bestenhof. Heeft u interesse in de
koop- of huurappartementen, vraagt u
dan de desbetreffende brochure(-s) over
De Bestenhof aan. Onze contactgegevens
vindt u achter in deze brochure.
3

BESTENHOF IN AMMERZODEN
AMMERZODEN DORP VAN WELEER BRUIST NOG VOLOP!
Ammerzoden telt 3550 inwoners. Het is
een ondernemend dorp met een groot
aantal verenigingen. De voetbalclub
Jan van Arckel is genoemd naar een telg
uit bekende Van Arckelgeslacht. Deze
familie heerste in de late Middeleeuwen
in het plaatselijke kasteel Ammersoyen.
Dit indrukwekkende kasteel, dat met recht
nog steeds de parel van het dorp genoemd
wordt, werd gebouwd in het midden van
de veertiende eeuw. Al van verre is het een
machtig gezicht om de vier dikke ronde
torens te zien opdoemen. Menig bruidspaar
4
kiest voor deze locatie op hun trouwdag.
De ondernemers in Ammerzoden zijn al
net zo actief als het verenigingsleven.
Enkele jaren geleden hebben zij Stichting
Promotie Ammerzoden Dorp, beter bekend
als PAD, in het leven geroepen. PAD zet zich
in voor het behoud en het organiseren van
evenementen in Ammerzoden.
Ongeveer tien jaar geleden is winkel-
centrum De Haar gebouwd. Het kent naast
een gevarieerd winkelaanbod met ruime
parkeer-voorzieningen ook koopwoningen
en appartementen.

Eeuwenoud, maar zeker
niet ingedut!
5

DE BESTENHOF EEN STIJLVOL PROJECT
De Bestenhof ligt dicht bij het centrum
van Ammerzoden tussen ’t Zwin, de
Voorstraat en de Binnendijk.
Vroeger waren er een bank en een metaal-
bewerkingsbedrijf gevestigd. Nadat deze
gebouwen hun functie hadden verloren,
zijn ze nog een aantal jaren voor andere
doeleinden gebruikt. Recent zijn ze gesloopt.
Op deze locatie worden nu vier twee-onder-
één-kap woningen en achttien appartementen
in twee stadsvilla’s gebouwd.
6
De nieuwe woningen en appartementen
worden uitgevoerd met gemetselde gevels
in een roodbruine kleur. Ze hebben hellende
daken met grijze dakpannen. Het zijn
appartementen en woningen met een klassieke
uitstraling en authentieke details. Ze zijn
uiteraard van alle moderne gemakken
voorzien.
Stijlvol en rustig wonen
met van alles binnen handbereik
‘De Bestenhof’ omvat koopwoningen, koop-
en huurappartementen. Deze brochure gaat
over de vier twee-onder-een-kapwoningen.

BESTENHOF IN AMMERZODEN
7

DE WONINGEN TWEE-ONDER-ÉÉN-KAP
De twee-onder-een-kapwoningen in De
Bestenhof zijn ruim uitgevoerd. Ze hebben
een eetkeuken, drie slaapkamers en een
garage. Hiernaast ziet u een plattegrond.
8
De kenmerken op een rij:
• bruto inhoud 620 m³;
• woonkamer en keuken circa 45 m²;
• op de eerste verdieping drie slaapkamers
van circa 21 m², 12 m 2 en 7 m²;
• ruime badkamer
• trapkast;
• vaste trap naar de zolder met mogelijkheid
voor een ruime vierde slaapkamer;
• garage van ongeveer 7 m 2 diepte.
Ruim wonen in een authentieke omgeving
Wilt u meer weten over de twee-onder-één-
kapwoningen in De Bestenhof? Leest u
dan de algemene en technische omschrijving
verderop in deze brochure of neemt u contact
op met de projectmakelaar. Zijn bereikbaar-
heidsgegevens vindt u achter in deze brochure.

GEVELS
Voorgevel
Achtergevel
HUISNR 1 HUISNR 3 HUISNR 5 HUISNR 7
HUISNR 7 HUISNR 5 HUISNR 3 HUISNR 1
BESTENHOF IN AMMERZODEN
9

GEVELS EN DOORSNEDES
10
Zijgevel
Doorsnede
HUISNR 1 HUISNR 3 HUISNR 5 HUISNR 7

PLATTEGROND BEGANE GROND
HUISNR 1 HUISNR 3 HUISNR 5 HUISNR 7
RENVOOI
enkele wandcontactdoos
dubbele wandcontactdoos
wandcontactdoos
lichtpunt
wandlichtpunt
enkelpolige schakelaar
dubbele schakelaar
wisselschakelaar
beldrukker
schel
thermostaat
onbedrade leiding
bedrade leiding
rookmelder
3 standenschakelaar
radiator
bedrade leiding tbv koelkast
onbedrade leiding tbv fornuis
onbedrade leiding tbv vaatwasser
bedrade leiding tbv wasemkap
onbedrade leiding tbv boiler
BESTENHOF IN AMMERZODEN
wandcontactdoos tbv wasmachine
wandcontactdoos tbv wasdroger
perilex aansluiting MW
gasaansluiting
bedrade leiding telefoon
bedrade leiding centrale antenne inrichting
bedrade leiding videofoon
11

PLATTEGROND EERSTE VERDIEPING
12
HUISNR 1 HUISNR 3 HUISNR 5 HUISNR 7

PLATTEGROND TWEEDE VERDIEPING
HUISNR 1 HUISNR 3 HUISNR 5 HUISNR 7
BESTENHOF IN AMMERZODEN
Tot in de kleinste technische puntjes verzorgd
13

EEN IMPRESSIE
Op de volgende pagina’s vindt u zogenoemde
‘artist impressions’, die u een sfeerbeeld
geven van het project De Bestenhof. Wandelt
u vast mee door uw toekomstige wijk?
Een artistieke indruk
14

BESTENHOF IN AMMERZODEN
15

16
Een impressie van uw nieuwe buurt

BESTENHOF IN AMMERZODEN
17

BESTENHOF IN AMMERZODEN
JA, IK HEB INTERESSE
Heeft deze brochure u enthousiast
gemaakt? Wilt u weten welke stappen u
moet nemen om in aanmerking te komen
voor één van de koopwoningen binnen
project De Bestenhof? Leest u dan het
gedeelte hiernaast zorgvuldig door.
18
Zorg ervoor dat u ingeschreven staat bij
de gemeente Maasdriel. Bent u nog niet
ingeschreven om in aanmerking te komen
voor nieuwbouw?
U kunt een inschrijfpakket aanvragen
bij de gemeente Maasdriel op telefoon-
nummer 0418 638 888. U kunt ook mailen
naar R.Penders@maasdriel.nl.
Toewijzing
De toewijzing van de woningen vindt plaats
op basis van de voorwaarden voor uitgifte
van kavels en nieuw te bouwen woningen van
de gemeente Maasdriel. Er wordt toegewezen
op basis van volgorde op de wachtlijst.
U kunt zich voor het project De Bestenhof
inschrijven door het losse formulier in deze
brochure in te vullen. U dient dit in te leveren
bij de gemeente Maasdriel.
Gemeente Maasdriel
Mevr. R. Penders
Postadres:
Postbus 10.000, 5330 GA Kerkdriel
Bezoekadres:
Kerkstraat 45, 5331 CB Kerkdriel
T 0418 63 88 88
E R.Penders@maasdriel.nl

DE BOGERD IN WELL
Enthousiast
geworden?
19

ALGEMENE
OMSCHRIJVING
KOOPWONINGEN
20
Van toepassing zijnde voorschriften
Van toepassing zijn de bouwvoorschriften zoals die
door de gemeente worden gehanteerd, de voorschriften
van de diverse nutsbedrijven en het Bouwbesluit voor
zover dat twee maanden voor de aanvraag van de bouw-
vergunning van toepassing was.
Uitvoeringsduur
De uitvoeringsduur van de bouw van de woning
bedraagt een aantal werkbare werkdagen, nader
aangegeven in de koop-/aannemingsovereenkomst.
Feest- en vakantiedagen, weekeinden en ATV-dagen,
vallen net als dagen met slechte weersomstandigheden
zoals regen en vorst, niet onder werkbare werkdagen.
Indien er sprake is van schade, ontstaan door onvoorziene
omstandigheden zoals brand of storm, kan de
bouwtijd worden verlengd met het aantal werkbare
werkdagen dat benodigd is voor het verhelpen van
deze schade.
Nutsvoorzieningen
De woningen worden aangesloten op de nutsvoorzieningen
zoals water, elektra, riolering en gas. Er is een
aansluitmogelijkheid voor centrale-antenne-installatie
en telefoon. De aansluitkosten en/of entreegelden voor
nutsvoorzieningen zoals water, elektra, riolering, gas,
centrale antenne en telefoon zijn in de koop-/
aanneemsom begrepen.
U draagt zelf zorg voor het aanvragen van de levering
van gas, water, elektra, telefoon- en kabelsignaal.
Tekeningen
De op de tekeningen aangegeven huishoudelijke
apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot
de levering, met uitzondering van wat nadrukkelijk in
deze brochure is beschreven. In de koopsom is geen
stelpost opgenomen voor keukeninrichting.
Maatvoering
De op de tekeningen aangegeven huishoudelijke
apparaten en inrichtingselementen behoren niet tot de
levering, met uitzondering van wat nadrukkelijk in deze
brochure is beschreven. In de koopsom is geen stelpost
opgenomen voor keukeninrichting.
Situatieschets
Aan ‘t Zwin wordt ter plaatse van de voormalige
bank een nieuw woonerf gemaakt. De straatnaam
van De Bestenhof is: Bestenhof. De nummers bij de
plattegronden van de woningen zijn huisnummers.
De postcode is 5324 AH.
Getekende openbare voorzieningen, bestaande of
geplande omliggende bebouwing, bomen en beplanting
buiten de perceelgrenzen, vallen buiten de koopovereenkomst,
tenzij anders in deze brochure staat
vermeld. Via de Bestenhof krijgt de bewoner van
Voorstraat 37 een extra entree naar zijn perceel.
Opgenomen kosten
De woning wordt ‘vrij op naam’ aan u verkocht.
Dit houdt in dat de hieronder genoemde kosten in
de koop–/aanneemsom zijn opgenomen:
• bouwkosten;
• grondkosten;
• leveringskosten;
• notariskosten voor de levering;
• honoraria architect en overige adviseurs;
• aansluitkosten nutsvoorzieningen;

• gemeentelijke leges;
• loon--en prijsstijgingen tijdens de bouw;
• 19% btw (eventuele Btw-aanpassingen worden
wél doorberekend);
• eventuele overdrachtsbelasting.
Niet opgenomen kosten
Onderstaande kosten zijn niet in de koop/aanneemsom
begrepen:
• meubilering, stoffering en huishoudelijke apparaten;
• rente over de grondkosten vanaf de in de koop /
aannemingsovereenkomst genoemde datum
tot de leveringsdatum;
• rente over de vervallen termijnen tot
de leveringsdatum;
• rente over de te laat betaalde termijnen na
de leveringsdatum;
• rente over de opgenomen hypotheekgedeelten;
• notariskosten voor de hypotheekakte;
• afsluitkosten voor de hypotheek;
• premie voor de levensverzekering;
• premie voor de opstalverzekering;
• kosten voor het gebruik van nutsvoorzieningen;
• keukeninrichting inclusief tegelwerk boven
het blad;
• tegelwerk in badkamer en toilet;
• sanitair (porselein en kranen);
• bestrating op eigen perceel.
Woonwensen en kopersbegeleiding
Na de koop van de woning ontvangt u een ‘meer-
en minderwerklijst’ met diverse keuzemogelijkheden.
De coördinatie hiervan ligt bij de kopersbegeleiding
van de aannemer.
Het aanbrengen van tegelwerk, sanitair en keukeninrichting
dient in u eigen beheer na oplevering uit
te laten voeren.
Het is niet toegestaan dat u en/of derden, behalve de
bouwkundige aannemer en/of zijn onderaannemers,
vóór de oplevering werkzaamheden aan of in uw
woning uitvoeren.
De Kernen heeft dan ook het recht om de woning
standaard op te leveren zoals in de verkoopbrochure is
aangegeven, wanneer de koper niet tot opdracht van
meerwerk kan komen. Van het meer- en/of minderwerk
wordt 25% gedeclareerd bij het geven van de opdracht
en het restant bij het gereedkomen daarvan. De kosten
van het meer- en/of minderwerk moeten in hun geheel
voldaan zijn vóór de oplevering van de woning.
De kopersbegeleiding neemt contact met u op om aan
de hand van de ‘meer- en minderwerklijst’ de diverse
wijzigingsmogelijkheden met u te bespreken. Vervolgens
maakt de aannemer voor u een persoonlijke aanbieding.
Door het ondertekenen daarvan geeft u opdracht voor
de uitvoering van uw wijzigingswensen. De sluitingsdata
van de wijzigingsmogelijkheden worden in een later
stadium aan u doorgegeven.
Voor de goede orde wijzen wij u nog op diverse
aspecten, die bij meer- en minderwerk van belang zijn:
• Wijzigingen aan het uiterlijk van de woning zijn niet
mogelijk, met uitzondering van wijzigingen zoals
opgenomen in de ‘meer- en minderwerklijst’;
• Indien u uw woning gekocht heeft na de start van
de bouw, behoudt De Kernen zich het recht voor
het meer- en minderwerk zoals opgenomen in de
‘meer- en minderwerklijst’, afhankelijk van de stand
van de bouw en voorbereiding, niet te accepteren;
BESTENHOF IN AMMERZODEN
• Alle meer- en minderwerken die met u worden
overeengekomen, dienen te voldoen aan
de geldende voorschriften en normen.
Overige wensen
Mocht u nog andere wijzigingen in de door u gekochte
woning wensen, dan is dat onder bepaalde voorwaarden
mogelijk. U kunt er een schriftelijk verzoek voor indienen
bij De Kernen. Als uw wensen bouwtechnisch uitvoerbaar
zijn en voldoen aan de geldende eisen en voorschriften,
ontvangt u een offerte en uitleg over het
vervolg.
Woonstichting De Kernen is gerechtigd om door u
gewenste wijzigingen onverkort maar gemotiveerd af
te wijzen.
Na oplevering
Vaak heerst er een vochtig klimaat in een pas
opgeleverde woning (bouwvocht). Daarom is het
noodzakelijk veel te ventileren en de verwarming niet
te ‘hoog’ in te stellen. Zo beperkt u ook het verschijnsel
van de meer dan normale verkleuring van wanden en
plafonds door uittredend vocht. Het aanbrengen van
diverse vloer- en wandafwerkingen direct na oplevering
kan tot vervelende schades leiden, doordat er bouwvocht
wordt ‘opgesloten’. Vaak kunt u de ondernemer
niet verantwoordelijk stellen voor deze schade. In
principe dienen deze werkzaamheden pas één jaar
na de oplevering uitgevoerd te worden.
Tegelvloeren, grindvloeren, natuursteenvloeren etc.
kunnen niet zomaar op de afwerkvloer worden aangebracht.
Door droging en werking van de onderliggende
constructievloer en de afwerkvloer ontstaan
krimpscheurtjes die doorgegeven worden aan de tegel-
21

ALGEMENE OMSCHRIJVING KOOPWONINGEN
respectievelijk grindvloer. Speciale voorzieningen in
de afwerkvloer zijn in dat geval vereist.
Door de toepassing van diverse materialen met
verschillende eigenschappen en ook door droging zullen
er vooral bij de aansluitnaden krimpscheuren ontstaan.
Deze kunt u bij het onderhoud van de woning dichten;
er zijn speciale (flexibele) materialen voor in de handel.
Schoonmaken
De hele woning wordt bezemschoon opgeleverd.
De beglazing wordt schoon opgeleverd.
22

AANKOOPPROCEDURE
Aankoopprocedure
Zodra u na toewijzing door de gemeente besluit om
één van de woningen te kopen, wordt de koop /
aannemingsovereenkomst opgemaakt. Daarin staan
de rechten en plichten van zowel verkoper als koper
omschreven.
Door het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst
koopt u de woning en verplicht u zich tot
het betalen van de koopprijs. De Kernen verplicht zich
door medeondertekening tot de bouw van uw woning.
Nadat de overeenkomst door beide partijen is getekend,
wordt het originele exemplaar naar de notaris gestuurd,
die vervolgens de akte van levering opmaakt. De verkoop
van de woning wordt aangegaan onder de in
de koop-/aannemingsovereenkomst genoemde voorwaarden.
Bij het in werking treden van de in de koop-/
aannemingsovereenkomst genoemde ontbindende
voorwaarden zijn wederzijds geen rechten en/of
verplichtingen tot stand gekomen, tenzij anders blijkt
uit de koop-/aannemingsovereenkomst.
Wanneer moet u gaan betalen?
Door het ondertekenen van de koop-/aannemingsovereenkomst
heeft u zich verplicht betalingen te doen
zoals vermeld in de koop-/aannemingsovereenkomst
genoemde termijnregeling. Zolang de levering van de
grond nog niet heeft plaatsgevonden, heeft u automatisch
uitstel van betaling.
Over de verschuldigde, maar tot het moment van
levering van de grond niet betaalde termijnen, wordt de
in de koop-/aannemingsovereenkomst genoemde rente
berekend, die u bij de levering van de grond in rekening
wordt gebracht. Telkens wanneer de bouw zover is
gevorderd dat een termijn is vervallen, ontvangt u van
BESTENHOF IN AMMERZODEN
ons een verzoek tot betaling. Over de te laat betaalde
termijnen wordt rente in rekening gebracht. Het is dus
aan te raden op tijd te betalen.
Leveringsakte
De levering van de grond vindt plaats door ondertekening
van de leveringsakte bij de notaris, nadat aan
alle in de koop-/aannemingsovereenkomst genoemde
voorwaarden is voldaan. Voor de datum van levering
stuurt de notaris u een afrekening waarop het totale op
die datum verschuldigde bedrag is aangegeven, inclusief
de van toepassing zijnde bijkomende kosten.
Bij woningen worden op de leveringsdatum meestal
twee akten getekend: de leveringsakte en de hypotheekakte.
Bij nieuwbouwprojecten is het gebruikelijk dat
het passeren van deze akten bij één notaris, de projectnotaris,
plaatsvindt.
Hypotheek en bijkomende kosten
De kosten voor het aangaan van een hypothecaire
geldlening zijn voor rekening van de koper. Houdt
u rekening met o.a. de volgende kosten:
• notariskosten voor de hypotheekakte * ;
• afsluitprovisie bank * ;
• rente tijdens de bouw (na ondertekenen van
de koopovereenkomst) * ;
(De koopsom wordt voldaan in zogenaamde bouwtermijnen,
waarvoor u regelmatig nota’s ontvangt.
Indien u gebruik maakt van een hypothecaire lening,
dient u een dergelijke nota zo spoedig mogelijk,
voorzien van uw akkoord, door te sturen. Daarna
vindt de betaling plaats. Vanaf het moment van
betalen bent u rente verschuldigd aan de hypotheekhouder.)
23

ALGEMENE OMSCHRIJVING KOOPWONINGEN
• eventuele depotrente (sommige hypotheekinstellingen
brengen over het niet opgenomen gedeelte van
hypotheekbedrag een geringe rente als vergoeding
voor de reservering in rekening);
• de premie voor de risico-/levensverzekering.
* deze kosten zijn aftrekbaar voor de inkomstenbelasting.
Verzekering
Tot de datum van oplevering is de woning door de
aannemer verzekerd tegen risico’s van brand- en
stormschade. Vanaf de datum van oplevering dient u
zelf voor de benodigde verzekeringen (opstalverzekering,
inboedelverzekering en dergelijke) te zorgen.
Opleveren
De Kernen bericht u uiterlijk twee weken voor de
oplevering schriftelijk over de datum en het tijdstip van
oplevering. Tegelijkertijd met dit bericht ontvangt u de
eindafrekening, die bestaat uit de laatste termijn en
eventueel een renterekening over te laat betaalde
termijnen. Tevens ontvangt u de laatste declaraties
van het meerwerk. Als de eindafrekening is betaald,
kan de woning aan u worden opgeleverd. Eventuele
tekortkomingen worden vermeld in het proces-verbaal
van oplevering. Na ondertekening van het procesverbaal
door beide partijen krijgt u de sleutels. Ook
ontvangt u allerlei relevante gegevens over uw woning,
inclusief de onderhoudsvoorschriften.
Onderhoudsperiode
Binnen 15 werkbare werkdagen na ondertekening van
het proces-verbaal van oplevering worden de daarin
vermelde tekortkomingen verholpen. Deze termijn
kan worden overschreden als de materialen die voor
24
de uitvoering van de werkzaamheden nodig zijn, niet
tijdig geleverd kunnen worden. Gebreken die binnen
een termijn van drie maanden na oplevering
(onderhouds-termijn) naar voren komen, dienen binnen
deze termijn door u schriftelijk te worden gemeld aan
De Kernen. Gebreken die een gevolg zijn van verkeerd
gebruik of het ‘werken’ van materialen worden niet
door De Kernen verholpen. Verliest u niet uit het oog
dat het huis wordt gebouwd uit materialen die nog
kunnen gaan ‘werken’.
Urgente gebreken die tijdens de onderhoudsperiode
worden gemeld, worden zo spoedig beoordeeld en,
indien deze door ons worden aanvaard, hersteld. Niet
spoedeisende gebreken die tijdens de
onderhoudsperiode worden gemeld worden aan het
einde van de onderhoudsperiode beoordeeld en na
aanvaarding aansluitend hersteld.
Na herstel van de eventuele gebreken heeft De Kernen
aan haar verplichtingen voldaan.
Slotbepalingen
Deze verkoopdocumentatie, inclusief de opgenomen
tekeningen, omschrijvingen en specificaties, is met de
grootste zorg samengesteld aan de hand van gegevens
en tekeningen van de architect, adviseurs, nutsbedrijven
en de gemeente en vormt het basisdocument van de
woning die u koopt.
Wij maken echter een voorbehoud voor wijzigingen
die door de overheid en/of nutsbedrijven worden
voorgeschreven. Eventuele wijzigingen zullen echter
geen kwaliteitsvermindering inhouden en voor u geen
financiële gevolgen hebben.
Indien de omschrijving in deze verkoopdocumentatie
afwijkt van de tekening(en), dan zal de omschreven
uitvoering worden aangehouden. Omdat Woonstichting
De Kernen streeft naar perfectionering van haar
ontwerpen en omdat bij het bouwen nog veel werk
ambachtelijk wordt uitgevoerd, behoudt woonstichting
De Kernen zich het recht voor wijzigingen aan te
brengen waarvan de noodzaak bij uitvoering blijkt
(indien noodzakelijk zonder de koper vooraf hiervan in
kennis te stellen). De koper kan geen rechten ontlenen
aan deze mogelijk door te voeren wijzigingen. Uiteraard
zal woonstichting De Kernen dergelijke wijzigingen tot
een minimum beperken. Eén en ander kan echter geen
aanleiding geven tot reclamering of ontbinding van de
koop-/ aannemingsovereenkomst.
De op de tekeningen aangegeven maatvoering, plaatsen
van lichtpunten, wandcontactdozen, schakelaars,
radiatoren, ventilatievoorzieningen en andere voorzieningen
zijn een indicatie. Hieraan kunnen dan ook
geen rechten worden ontleend. De exacte maatvoering,
plaats, afmetingen en aantallen worden bepaald aan
de hand van de (nog) op te stellen berekeningen en
tekeningen.
De woonomgeving buiten de perceelsgrenzen wordt
ontworpen onder verantwoordelijkheid van de
gemeente. Wijzigingen met betrekking tot de situering
van parkeerplaatsen, voet- en fietspaden, groenvoorzieningen
e.d. kunnen zich voordoen.
Woonstichting De Kernen is niet verantwoordelijk voor
wijzigingen, uitspraken, c.q. informatie daarover. Voor
de actuele en toekomstige planologische situatie rond
dit project kunt u zich wenden tot de gemeente.

Aan de in deze verkoopdocumentatie opgenomen
impressies kunnen geen rechten worden ontleend.
Hetzelfde geldt voor de op de tekeningen in de
verkoopdocumentatie opgenomen beplantingen,
tuinaanleg, inrichting en huishoudelijke apparaten.
Inlichtingen
Wilt u na het doornemen van deze brochure nog meer
weten over dit project? Dan kunt u een afspraak maken
met de projectmakelaar. Hij kan u informeren over het
project, de woningen en de woonomgeving. Ook kan hij
uw vragen beantwoorden in een persoonlijk gesprek. De
gegevens van de projectmakelaar vindt u achter in deze
brochure.
BESTENHOF IN AMMERZODEN
Alles weten over
de koopwoningen?
25

TECHNISCHE
OMSCHRIJVING
(Bij tegenstrijdigheden tussen de technische
omschrijving en de tekeningen prevaleert de
technische omschrijving.)
26
Peil
Het peil van de woningen, van waaruit alle hoogten
worden gemeten, komt overeen met de bovenkant
van de afgewerkte begane-grondvloer. Het peil wordt
aangegeven door of namens woonstichting De Kernen
en is met de gemeente Maasdriel afgestemd.
Grondwerk en terreininrichting
Voor aanleg van de funderingen, rioleringen, water,
gas- en elektriciteitsleidingen worden de nodige
grondwerken verricht. Mogelijk hoogteverschil van
tuinen en belendende percelen e.d. wordt ‘onder talud’
afgewerkt.
Aanvullingen
De ontgravingen worden met uitgekomen grond
aangevuld en de tuin wordt met uitgekomen grond
op hoogte gebracht.
Toelichting bodemkwaliteit
In het kader van de verwerving van de percelen en
de voorbereiding van de bouwplannen zijn binnen het
bestemmingsplangebied De Bestenhof verschillende
bodemonderzoeken uitgevoerd. Deze bodemonderzoeken
zijn nodig voor de bestemmingsplanprocedure
en voor de aanvraag van de bouwvergunningen.
Vast is komen te staan dat binnen een deel van
het bestemmingsplangebied sprake is van een
verontreiniging met zware metalen, cyanide, minerale
olie en aromaten, PAK en EOX. De verontreiniging
beperkt zich tot het zuidoostelijke deel van het
bestemmingsplangebied. Het voormalige gebruik
door een metaalbewerkingsbedrijf heeft de nodige
sporen achter gelaten.
Na de constatering van de verontreiniging zijn
verschillende aanvullende bodemonderzoeken
uitgevoerd om meer inzicht te krijgen in deze
verontreinigingssituatie. De resultaten van alle
onderzoeken zijn tezamen met een saneringsplan
voorgelegd aan gemeente Maasdriel en de afdeling
Bodem en Nazorg van provincie de Gelderland. De
provincie heeft ingestemd met het ingediende
saneringsplan. De sanering wordt zodanig uitgevoerd
dat de locatie na sanering van de verontreinigingen
voor woondoeleinden geschikt is. Een evaluatierapport
van de sanering zal ter goedkeuring aan de provincie
worden voorgelegd.
Terreininrichting
Terrassen en tegelpaden
Bij de woning worden geen terrassen en tegelpaden
aangebracht. De koper wordt de gelegenheid geboden
de tuininrichting en bestrating in eigen beheer uit te
voeren.
Erfafscheiding
Tussen Bestenhof 7 en het naastliggend terrein aan de
Voorstraat wordt een erfafscheiding aangebracht van
een gaashekwerk van circa 1,80 m hoog. De overige
erfgrenzen zullen door middel van een perkoenpaaltje
worden aangegeven.
Fundering
De fundering wordt uitgevoerd conform de tekeningen
en berekeningen van de constructeur. De woning wordt

gefundeerd op betonpalen met daarover een balkenraster
van gewapende betonbalken.
Vloeren
Begane grondvloer
De begane grondvloer is een geïsoleerde rib-cassettevloer,
aan de onderzijde voorzien van isolatie. Deze
betonnen vloer wordt afgewerkt met een dekvloer
van ongeveer 50 mm. De totale warmteweerstand
(Rc-waarde) van de vloerconstructie bedraagt gemiddeld
minimaal 4,0 m²K/W.
Verdiepingsvloeren
De vloeren van de verdieping worden uitgevoerd als
breedplaatvloeren met een in het werk te storten
bovenlaag. De vloeren worden aan de bovenzijde
afgewerkt met een dekvloer van ongeveer 60 mm,
met uitzondering van de betegelde vloeren.
De plaatnaden aan de onderzijde van de vloeren
(plafond-zijde) blijven zichtbaar.
Plinten
De woningen worden niet voorzien van plinten
Buitenwanden
De gevels van de woningen worden uitgevoerd in
een gemetseld buitenspouwblad van een roodbruine
gevelsteen. De plint van het metselwerk wordt
uitgevoerd in een grijze steen. De toppen van de
zijgevels worden afgedekt met zink. De totale warmteweerstand
(Rc-waarde) van de gevels bedraagt
gemiddeld minimaal 3,5 m 2 K/W.
Binnenwanden
Bouwmuren
De woningscheidende wanden worden uitgevoerd
in kalkzandsteen als ankerloze spouwmuur met een
luchtspouw.
Dragende wanden
De dragende binnenwanden worden uitgevoerd in
kalkzandsteenelementen. De geventileerde luchtspouw
tussen buiten- en binnenwanden is (waar nodig) voorzien
van isolatie. Indien constructief noodzakelijk worden
stalen kolommen geplaatst.
Niet dragende wanden
De niet-dragende binnenwanden worden uitgevoerd in
metalstudwanden met een dikte van 75 en/of 100 mm.
Deze wanden bestaan uit metalenprofielen met gipsplaten.
De wand tussen de hoofdslaapkamer en de
badkamer wordt uitgevoerd in kalkzandsteenblokken.
Daken
Het hellende dak van de woning wordt afgewerkt met
betonnen dakpannen en voorzien van zinken dakgoten.
Het dak zelf is opgebouwd uit geïsoleerde dakelementen.
De totale warmteweerstand (Rc-waarde)
van de hellende dakconstructies bedraagt gemiddeld
minimaal 4,0 m 2 K/W. Aan de binnenzijde is de dakplaat
op de 1 e verdieping voorzien van een afwerking met een
gipsplaat en spuitwerk. Op de zolder blijft de constructie
dakplaat zonder verdere afwerking in het zicht en
worden knieschotten aangebracht.
Het platte dak van de garage wordt uitgevoerd als
breedplaatvloer met een in het werk te storten
BESTENHOF IN AMMERZODEN
bovenlaag. De vloeren worden aan de bovenzijde
afgewerkt met een isolatielaag en dakbedekking. De
plaatnaden aan de onderzijde van de vloeren (plafondzijde)
blijven zichtbaar. De totale warmteweerstand
(Rc-waarde) van het platte dak van de garage bedraagt
gemiddeld minimaal 3,0 m²K/W.
Kozijnen, ramen en deuren
Buitenkozijnen
De buitenkozijnen, inclusief de bewegende delen,
worden gemaakt van hardhout. De bewegende delen
in de buitenkozijnen worden voorzien van tochtweringsprofielen.
Bij de woningentreedeur wordt het
kozijn verzwaard uitgevoerd. Hierdoor ontstaat om de
voordeur een lijst.
Ter plaatse van de buitenkozijnen die tot aan de vloer
doorlopen worden aan de buitenzijde kantplanken
aangebracht. Onder de anders buitenkozijnen worden
aan de buitenzijde betonnen dorpels aangebracht.
Onder de buitenkozijnen met een gemetselde borstwering
of bij dakkapellen worden aan de binnenzijde
vensterbanken aangebracht
De ramen op de eerste verdieping aan de voorzijde
worden voorzien van metalen doorvalvoorzieningen.
De houten buitenkozijnen worden in de timmerfabriek
voorzien van een grondlaag en op de bouwplaats
afgewerkt met een verfsysteem.
Buitendeuren
• woningentree: houten deur met glasopening,
deurknop en briefplaat;
• achtergevel: hardhouten deur(-en) met glasopening.
Binnendeuren en –kozijnen
Alle binnenkozijnen zijn van fabrieksmatig gelakt
27

TECHNISCHE OMSCHRIJVING
28
plaatstaal zonder bovenlicht. De binnendeuren zijn
fabrieksmatig afgelakte opdekdeuren. Alle binnendeuren
zijn voorzien van hang- en sluitwerk. De kozijnen van
toilet en badkamer worden voorzien van een kunststenen
dorpel.
Hang- en sluitwerk
Het hang- en sluitwerk van de buitenkozijnen
bestaat uit:
• voordeur: kogelscharnieren, meerpuntsluiting,
slotkast, gelijksluitende cilinder, sluitkommen,
voordeurgarnituur en brievenklep;
• enkele achterdeur: kogelscharnieren, meerpuntsluiting,
slotkast, gelijksluitende cilinder, sluitkommen,
schilden en krukstel;
• dubbele achterdeur: kogelscharnieren, meerpuntsluiting,
espagnolet, slotkast, gelijksluitende cilinder,
sluitkommen, schilden en krukstel;
• naar binnen draaiende ramen; scharnieren en
raamboompje.
Het hang- en sluitwerk van de binnendeurkozijnen
bestaat uit:
• binnendeuren: paumelles, loopslot, schilden
en krukstel;
• toilet en badkamer: paumelles, vrij-bezetslot,
schilden en krukstel;
• meterkast: kastslot.
Beglazing
De glasopeningen in de buitenkozijnen, inclusief
die in de bewegende delen, worden voorzien van
hoogrendement isolerend dubbel glas. In de kopgevel
worden in de badkamer en op de zolder dubbel hard-

glazen ramen geplaatst. Deze ramen zijn niet uitgevoerd
met raamhout.
De deuren van de garage worden uitgevoerd in gelaagd
enkel glas.
Trappen
De trap van de begane grond naar de verdieping
wordt uitgevoerd als vurenhouten dichte trap. De trap
van de eerste verdieping naar de tweede verdieping
wordt uitgevoerd als vurenhouten open trap. De muurleuningen
zijn van hardhout. Ter plaatse van de niet
afgeschermde trapgaten wordt een houten traphek
aangebracht. De trappen worden fabrieksmatig voorzien
van een grondlaag. De trapbomen en traphek(ken)
worden in het werk afgelakt.
Tegelwerk
De vloeren en wanden van het toilet en de badkamer
worden niet verder afgewerkt met tegelwerk of dekvloer
o.i.d. Afwerking van deze ruimten dient in eigen beheer
plaats te vinden.
Riolering
Vanuit de diverse aansluitpunten worden kunststof
leidingen aangelegd waardoor het vuilwater afgevoerd
wordt tot aan de perceelsgrens. De vuilwaterriolering
wordt aangesloten op het rioolstelsel van de gemeente.
Alle afvoerleidingen worden uitgevoerd in (KOMO)
gekeurd kunststof.
In de keuken, badkamer en het toilet worden voor
sanitaire toestellen afgedopte aansluitingen aangebracht
conform de verkooptekeningen. Aanpassingen van de
aansluitingen worden in het kader van meer- en minderwerk
voor de koper verrekend.
Sanitair
De woning wordt niet voorzien van sanitair (porselein
en kranen). In de keuken en badkamer worden de
aansluitpunten voor warm- en koud water afgedopt.
In het toilet wordt het aansluitpunt voor de koudwater
afgedopt. De leidingen worden deze ruimten in de
wanden weggewerkt. Leidingwerk op de zolder wordt
in opbouw gemaakt.
Door de koper gewenste leiding-aanpassingen voor
de inrichting van keuken, toilet en badkamer worden in
het kader van meer- en minder-werk verrekend.
Hemelwater
Het hemelwater wordt via daken, goten en hemelwaterafvoerleidingen
afgevoerd naar het gemeentelijk
schoonwaterriool.
Mechanisch ventilatiesysteem
Het toilet, de badkamer en de keuken worden door
middel van ventilatiekanalen aangesloten op een
mechanische ventilatie-unit. De unit wordt bij de cv-ketel
geplaatst. In de keuken wordt een bedieningsschakelaar
voor de regeling van het toerental aangebracht.
De woning wordt voorzien van verse buitenlucht via
zelfregulerende ventilatieroosters boven of in de gevelkozijnen
op het glas.
Gasleidingen
De woningen worden aangesloten op het gasnet.
Er wordt een afgedopte leiding voor het kooktoestel
in de keuken aangelegd en een aansluiting met een
gaskraan voor de cv-ketel.
BESTENHOF IN AMMERZODEN
Energie Prestatie Norm
In 1995 is de Energie Prestatie Norm (EPN)
geïntroduceerd. Hiermee kan de energie-efficiency van
een woning of woongebouw aangeduid worden in een
getal. De waarde waaraan de woning moet voldoen,
wordt omschreven in het bouwbesluit. Voor
bouwaanvragen tot 31 december 2010 gold dat de EPN
voor woningen kleiner of gelijk moet zijn aan 0,8. Per
1 januari 2011 is de norm voor woningen verder
verlaagd naar 0,6.
De woningen van ‘De Bestenhof’ hebben een EPN van
0,8. Deze waarde wordt bereikt door hoge isolatie van
de woning. Verder is gekozen voor zeer energiezuinige
installaties.
Voor de bepaling van de EPN wordt gebruik gemaakt
van de Rc-waarde. De Rc-waarde is de warmteweerstand
van de constructie tussen binnen en buiten. Hoe hoger
het getal, hoe beter de constructie isoleert. Volgens het
Bouwbesluit bedraagt de minimale waarde van de schil
van woningen 2,5 m 2 K/W. Bij de twee-onder-éénkapwoningen
van ‘De Bestenhof” worden
isolatiewaarden van 3,5 m 2 K/W voor de gevel en van 4,0
m 2 K/W voor de vloer en het dak aangehouden. De
garage wordt ongeïsoleerd uitgevoerd.
Verwarmingsinstallatie
De woning wordt voorzien van een gesloten gasgestookte
hoogrendement cv-ketel met warmtapwatervoorziening.
De leidingen van en naar de
radiatoren, behalve de leidingen bij de cv-ketel en
verdelers, worden zoveel mogelijk in de afwerkvloer
opgenomen.
De plaats van radiatoren op de tekening is indicatief.
Bij het opstellen van de transmissie-berekening wordt
29

TECHNISCHE OMSCHRIJVING
hun definitieve plaats en afmeting bepaald. De badkamer,
het toilet en de zolder worden niet van een
radiatorplaat voorzien. In de badkamer worden voor
het aanbrengen van een radiator cv-leidingen met
voldoende overlengte gelegd.
De afmetingen van radiatoren wordt afgestemd op de
bij de afzonderlijke vertrekken vermelde temperatuur:
Ruimte Temperatuur
15 °C: Entree, toilet
18 °C: Overloop, zolder
20 °C: Woonkamer, eetkeuken, slaapkamer(s)
22 °C: Badkamer (exclusief levering radiator)
Onverwarmd: Garage
Elektrische installatie
Deze wordt uitgevoerd volgens het zogenaamde
‘centraal-dozensysteem’. De leidingen worden weggewerkt
in de wanden en vloeren met uitzondering van
de leidingen in de garage en op de zolder van de
woning; deze worden uitgevoerd als zichtleidingen.
Wandcontactdozen, schakelaars e.d. worden uitgevoerd
in standaard gebroken wit kunststof-inbouw, met
uitzondering van de garage en de zolder, waar opbouw
wordt toegepast. In de regel worden voor elektramateriaal
de volgende hoogten aangehouden: beldrukker ca.
1,20 m boven de vloer, schakelaars ca. 1,05 m boven
de vloer; wandcontactdozen, aansluitingen voor
telefoon (TEL) en centrale antenne (CAI) ca. 0,30 m
boven de vloer, uitgezonderd de elektrapunten in de
keuken en de badkamer.
Vanuit de meterkast worden naar elke slaapkamer twee
loze elektraleidingen gelegd. Deze loze leidingen kunnen
30
gebruikt worden voor de telefooninstallatie, centraleantenne-inrichting
of een datanetwerk.
Telefooninstallatie
Voor de telefooninstallatie wordt vanuit de meterkast
één bedraad aansluitpunt in de woonkamer aangelegd.
Centrale antenne-inrichting
Voor de centrale-antenne-inrichting wordt vanuit de
meterkast één bedraad aansluitpunt in de woonkamer
aangelegd.
Keukeninrichting
Standaard wordt de woning niet voorzien van een
keukeninrichting. Het afgedopte leidingnetwerk ten
behoeve van water, elektra, de afvoeren voor riolering
en de afzuigpunten voor mechanische ventilatie, worden
conform een vastgelegde standaard keukenopstelling
aangelegd.
Rookmelders
De woningen worden voorzien van rookmelders. Deze
zijn conform de geldende voorschriften aangesloten op
het elektranet.
Algemeen
De woningen worden aangesloten op het openbare
waterleiding-, gas-, elektriciteit- en rioleringsnet. Verder
wordt een aansluitpunt aangebracht in de meterkast
voor telefoon (TEL), televisie en radio (CAI). De
aansluitkosten voor deze nutsaansluitingen zijn in de
koopsom inbegrepen. Voor het gebruik hiervan zult
u zelf een contract met de betreffende nutsbedrijven
moeten sluiten.
Als koper wordt u in het bezit gesteld van een lijst van
mogelijke alternatieven dan wel extra’s (keuzelijst).
U kunt uw persoonlijke keuze binnen de vastgestelde
standaard keuzelijst samenstellen, waarbij de stand van
de bouwwerkzaamheden op de ondertekeningsdatum
van de koop-/aannemingsovereenkomst bepalend is.

BESTENHOF IN AMMERZODEN
Alles wat u verder nog
wilde weten…
31

MATERIAAL- EN KLEuRENSTAAT ExTERIEuR
Gevels
Kozijnen
Daken
32
ONDERDEEL MATERIAAL AFWERKING KLEURKEUZE
gevels algemeen vormbak, gevelsteen waalformaat schoonmetselwerk rood-bruin
plint vormbak, gevelsteen waalformaat schoonmetselwerk grijs
voegwerk voegmortel 2mm verdiept donkergrijs
kozijnen algemeen negge 70mm hout meranti 90x114/67x114 dekkend wit RAL 9001
ramen hout meranti dekkend wit RAL 9001
deuren achtergevel hout meranti dekkend wit RAL 9001
entreekozijn negge 52mm hout meranti + multiplex belijsting dekkend wit RAL 9001
entreedeur hout multiplex v.v. glasopening lichtgrijs RAL 7000
garagedeur staal sectoraal-deur thermisch verzinkt en epoxy grijs
raamdorpels/waterslagen prefab beton naturel, betongrijs
lateien staal thermisch verzinkt en epoxy zwart, grijs RAL 7021
ventilatieroosters (in kozijnen en ramen) aluminium gemoffeld donker grijs RAL 7021
ventilatieroosters (boven kozijnen: verdekt) aluminium gemoffeld dekkend wit RAL 9001
plat dak dakbedekking bitumen
hellend dak vlakke betonpan glad grijs
dakrand dakkapel zink met kraal naturel grijs
goot bekleding zink met kraal naturel grijs
zijwangen dakkapellen zink met kraal naturel grijs
bekleding topgevels zink met kraal naturel grijs
mastgoot achtergevel zink mastgoot op beugels naturel grijs
hemelwaterafvoeren zink ronde buis grijs
gootlijst aan de voorgevel hout meranti dekkend wit RAL 9001

AFWERKSTAAT
RUIMTE VLOER WANDEN PLAFOND
dekvloer
ruwe betonvloer
vlak afgewerkt, verder
onbehandeld *1
Entree 1
Meterkast
Toilet 2
Woonkamer 1
Eetkeuken 1
Kast 1
Garage 1
Overloop 1
Slaapkamers 1
Badkamer 2
Zolder 1
prefab meterkastwanden
en -deur: witte spaanplaat
*1: wanden zijn geschikt voor behangwerk of pleisterwerk. Voor afwerking met schilder-
werk verdient het aanbeveling de wand te voorzien van een dunne pleisterlaag.
*2: wanden zijn geschikt voor het aanbrengen van wandtegelwerk.
structuurspuitwerk
onbehandeld
BIJZONDERHEDEN
Bouwbesluit
Bij het samenstellen van deze verkoopdocumentatie
is uitgegaan van de eisen zoals deze zijn gesteld in het
Bouwbesluit dat tijdens het tijdstip van de indiening
van bouwvergunningsaanvraag van toepassing was.
Om deze verkoopdocumentatie voor u, als eventueel
niet-bouwkundige, niet onleesbaar te maken, hebben
wij gemeend om de terminologie van het Bouwbesluit
niet in de tekst te hanteren. Nu zijn de teksten voor u
aangenamer leesbaar. Om u toch volledig te informeren
geven wij u hieronder de benamingen zoals deze in het
Bouwbesluit worden gehanteerd.
• entree • verkeersruimte
• toilet • toiletruimte
• cv/berging • technische ruimte
• woonkamer • verblijfsruimte
• eetkeuken • verblijfsruimte
• overloop • verkeersruimte
• slaapkamer • verblijfsruimte
• badkamer • badruimte
• zolder • onbenoemde ruimte
• garage • bergruimte
Wij attenderen u erop dat aan de buitenzijde van
de isolerende beglazing, in verband met de hoge
isolatiewaarde, zeker in de tijd van de seizoenswisselingen,
condensvorming (het zogenaamde beslaan)
kan optreden.
April 2011
33

GARANTIEVOORWAARDEN, GARANTIETERMIJNEN
EN GARANTIE-UITSLUITINGEN (APRIL 2010)
Deze garantiebepalingen zijn een afgeleide van de
Garantievoorwaarden, garantietermijnen en garantieuitsluitingen
als vastgesteld door Stiwoga (versie april
2008).
Algemeen
De ondernemer garandeert aan de garantiegerechtigde,
dat het huis of het privé-gedeelte en de gemeenschappelijke
gedeelten van het woongebouw zal resp. zullen
voldoen aan de navolgende garantievoorwaarden.
1. Het huis of het privé-gedeelte en het woongebouw
voldoet resp. voldoen aan de toepasselijke eisen voor
nieuwbouw conform het vigerende Bouwbesluit 1)
zoals van toepassing op de verstrekte bouwvergunning.
2. Het huis of het privé-gedeelte en het woongebouw
voldoet resp. voldoen, onder redelijkerwijs te voorziene
omstandigheden aan de eisen van goed en
deugdelijk werk. Eén en ander voor zover er in deze
regeling geen beperkingen zijn opgenomen.
Garantietermijnen
1. Met uitzondering van de in punt 3 vermelde kortere
termijnen, bedraagt de garantietermijn 6 jaar.
2. In het geval er zich ernstige gebreken voordoen geldt
een garantietermijn van 10 jaar. Een ernstig gebrek
is slechts als ernstig aan te merken indien het de
hechtheid van de constructie of een wezenlijk onder-
34
deel daarvan aantast of in gevaar brengt, hetzij
het huis, het privé-gedeelte en/of het gebouw
ongeschikt maakt voor zijn bestemming.
3. De duur van de garantie is voor onderstaande
punten beperkt:
a. Voor zowel dakbedekkingen als goten, indien
niet aantoonbaar is dat het door de ondernemer
voorgeschreven onderhoud is uitgevoerd, tot
3 jaar.
b. Tegen het kromtrekken van beweegbare delen in
binnen- en buitenkozijnen voor zover er van meer
dan 10 mm verschil ten opzichte van de loodlijn
sprake is tot 1 jaar welke termijn ingaat één jaar
na ingang van de garantietermijn.
c. Voor het schilderwerk tot 1 jaar na ingang van
de garantietermijn cq. 1 jaar na voltooiing van
het schilderwerk.
d. Voor hang- en sluitwerk, brievenbussen en
soortgelijke materialen in het huis / het privégedeelte
tot 1 jaar.
e. Voor de buitenriolering (in de regel vanaf 50 cm
buiten de gevel; bepalend is de NEN 3215) tot
2 jaar.
f. Voor liften tot 2 jaar.
g. Voor de huistelefoon annex videofooninstallatie,
belinstallatie, deuropener en alarminstallatie tot
6 maanden.
h. Voor hydrofoorinstallaties tot 2 jaar.
i. Voor aanrechtbladen tot 1 jaar.
j. Voor de verwarmingsinstallatie tot 2 jaar.
k. Voor tapwaterinstallaties tot 2 jaar.
l. Voor de voorziening(en) voor natuurlijke en/of
mechanische luchtverversing, tot 2 jaar.
m. Voor gas- water- en elektra-installaties tot 2 jaar.
n. Voor de isolerende werking van dubbelglas,
indien niet aantoonbaar is dat het door de
ondernemer voorgeschreven onderhoud is
uitgevoerd, tot 3 jaar.
o. Voor de meer dan normale verkleuring van
stukadoor- en spuitwerk tot 6 maanden.
p. Voor sanitair tot 1 jaar.
q. Voor de hechting van behang in het huis /
het privé-gedeelte tot 1 jaar.
r. Voor wand-, vloer-, trap- en plafondafwerkingen
welke geen constructieve functie hebben en
behoren tot de gemeenschappelijke gedeelten
c.q. zaken tot 2 jaar, indien en voor zover niet
uitgezonderd in de Garantie-uitsluitingen dan wel
zoveel korter als geldt ingevolge punt 3.c en 3.o
van de Garantietermijnen
s. Voor garagedeuren, garage-afsluitbomen en
-hekken, trap-, balkon- en galerijhekken en
soortgelijke materialen behorend tot de
gemeenschappelijke gedeelten tot 2 jaar.
Garantie-uitsluitingen
1. Gemeenschappelijke en centrale antenneinrichtingen.
2. Dakbedekking van niet aangebouwde bijgebouwen
bij een huis, welke bijgebouwen niet op het erf van
het huis zijn gesitueerd. En dakbedekking van alle
opstallen bij een gebouw die niet zelf één geheel
vormen met de opstal(len) waarin (het) tot bewoning

estemde privégedeelte(n) is (zijn) opgenomen.
3. Krasbestendigheid, hittebestendigheid en
bestendigheid tegen agressieve stoffen, van
aanrechtbladen.
4. Scheurvorming die het gevolg of mede het gevolg
is van droog- of verhardingskrimp van het materiaal
of van invloeden van buitenaf, tenzij deze scheurvorming
afbreuk doet aan de degelijkheid van de
constructie.
5. Alle voorzieningen buiten het huis, met uitzondering
van die tuinmuren en gemetselde windschermen
die met het huis één geheel vormen. En alle voorzieningen
buiten de gebouwen, met uitzondering
van die tuin muren en gemetselde windschermen die
met de gebouwen waarin het (de) privé-gedeelte(n)
is/zijn opgenomen één geheel vormen.
6. Inventaris, legplanken, stoffering en meubilering en
keukenapparatuur voor zover deze apparatuur niet in
gevolge deze voorwaarden is vereist en/of voor zover
niet elders in deze voorwaarden ter zake een
garantie wordt vereist.
7. Scheurvorming in het vuurvast materiaal van open
haarden.
8. Behangwerk, voor zover niet anders bepaald.
9. Normale verkleuring, oppervlakteverwering en
vlekvorming van materialen.
10. Tocht welke uitsluitend het gevolg is van technisch
vereiste ventilatie.
11. Condensvorming en de schadelijke gevolgen ervan,
voor zover niet veroorzaakt door een technisch
onjuiste constructie.
12. Kromtrekken van beweegbare delen in binnen- en
buitenkozijnen voor zover er van 10 mm of minder
verschil ten opzichte van de loodlijn sprake is, echter
onverminderd het herstel van hinderlijke gevolgen
van dit kromtrekken.
13. Gebreken aan enkel- en isolatieglas, tenzij veroorzaakt
door een technisch onjuiste constructie en
voor zover niet anders bepaald.
14. Aanrechtbladen, hang- en sluitwerk, brievenbussen
en soortgelijke materialen anders dan in het huis
c.q. het privé-gedeelte.
15. Schaden die het gevolg zijn van:
a. brand, als omschreven in de beurs-brandpolis,
waarmede is gelijkgesteld blikseminslag,
ontploffing, brand en ontploffing door eigen
gebrek en zogenaamde koude vliegtuigschade;
b. atoomkernreacties;
c. overstroming en/of voor de ondernemer
redelijkerwijs niet te voorziene veranderingen
in de grondwaterstand;
d. molest 2 );
e. aardbeving of vulkanische uitbarsting;
f. stuifsneeuw;
g. storm 3 ).
16. Gebreken en schade, die het gevolg zijn van het
niet op de juiste wijze onderhouden van het huis /
het privégedeelte en/of de gemeenschappelijke
gedeelten.
17. Gebreken en schade ontstaan ten gevolge van
het feit, dat het huis / het privé-gedeelte en/of de
gemeenschappelijke gedeelten niet normaal of niet
overeenkomstig de bestemming is / zijn gebruikt.
18. Gebreken aan materialen, constructies en indeling
van het huis / het privé-gedeelte en/of de
gemeenschappelijke gedeelten die niet onder
de verantwoordelijkheid van de ondernemer zijn
toegepast, alsmede gebreken en/of schaden die
BESTENHOF IN AMMERZODEN
daarvan, en/of van werkzaam heden welke niet
onder de verantwoordelijkheid van de ondernemer
zijn verricht, het gevolg zijn, met uitzondering echter
van door de verkrijger aan de ondernemer ter
beschikking gestelde materialen ter zake waarvan
de ondernemer niet tijdig voor de aanwending
schriftelijk aan de verkrijger heeft meegedeeld, dat
de Garantie- en waarborgregeling daarop niet van
toepassing zal zijn.
19. Esthetische kwesties.
20. Geschillen op grond van de overeenkomst
(zoals bijvoorbeeld geschillen met betrekking
tot perceelsgrootte, termijnregeling, betalingsverplichtingen,
verzoeken om wijziging, bouwtijd,
5%-regeling en leveringsgeschillen).
Noten
1) Het Bouwbesluit is te raadplegen via de website van VROM
(www.vrom.nl). Bedoeld wordt de versie van het Bouwbesluit
die van toepassing is op de verkregen bouwvergunning voor
het huis of het woongebouw.
2) Onder molest wordt verstaan de omschrijving gegeven in de
tekst die door het Verbond van Verzekeraars op 2 november
1981 ter griffie van de Rechtbank ’s-Gravenhage is
gedeponeerd. Indien deze tekst gewijzigd wordt, is de
gewijzigdetekst van toepassing op gevallen waarvoor het
waarborgcertificaat is afgegeven op of na de datum waarop
die tekst van kracht is geworden.
3) Onder storm wordt verstaan wind met een snelheid van
meer dan 17 m/sec.
35

DE BOGERD IN WELL
Belt of mailt
36
u ons gerust!

WILT U MEER WETEN?
ONTWIKKELING
Woonstichting De Kernen
Korenstraat 1, 5321 GV Hedel
T 088 582 40 00
F 088 582 40 90
E info@dekernen.nl
I www.dekernen.nl
ARCHITECT
Berry Dillen Architect Utrecht
INFORMATIE EN VERKOOP
Nieuwdorp Makelaardij o.g.
Gamerschestraat 35, 5301 AP Zaltbommel
T 0418 51 24 74
E info@nieuwdorp.nl
I www.nieuwdorp.nl
NOTARIS
Notariskantoor Kampschöer B.V.
Pater Veldmanlaan 1a, 5324 BD Ammerzoden
T 073 599 12 81
E notaris@kampschoer.knb.nl
37

COLOFON
uITGAVE
Woonstichting De Kernen
www.dekernen.nl
ONTWERP EN uITVOERING
www.noutdesign.nl
DRuKKER
www.digital4.nl