07-03-2012 - Patrimonium

6 maart 2012
nummer 7
De
Grote
Pekken
In inmiddels meer dan de helft van de flat
Waterhoen wordt er in en om de appartementen
druk gewerkt. De eerste appartementen
zijn opgeleverd en er zijn veel nieuwe
balkons geplaatst. Nog niet alle beplating
aan de buitenzijde is vervangen, maar zodra
dat het geval is kan iedereen genieten van
de moderne uitstraling van de flat.
Asbesthoudende kitresten
Tijdens de werkzaamheden aan de Waterhoen
(De Grote Pekken 324 482) zijn in
de kozijnen resten van asbesthoudende
beglazingskit aangetroffen. Deze resten zijn
afkomstig van de beglazingskit van de allereerst
geplaatste ruiten tijdens de bouw van
de flat. Veel ruiten zijn jaren terug vervangen
door dubbelglas, maar hier en daar zijn
kitresten achtergebleven. Nu de ruiten worden
vervangen voor HR++ isolatieglas,
kwamen deze asbesthoudende kitresten aan
het licht. Na deze ontdekking zijn we direct
gestopt met het vervangen van de ruiten.
Door TNO is vervolgens een risicobeoordeling
uitgevoerd. TNO is een gerenommeerde
onderzoeksinstelling. Uit het onderzoek blijkt
een verwaarloosbaar risico voor bewoners.
Gelukkig hoeft u zich daarom geen zorgen te
maken. Inmiddels is er een asbestinventarisatie
gemaakt. Daarin wordt onder andere
beschreven hoe we verder kunnen met het
vervangen van de ruiten. Omdat de ruiten
nu op een andere wijze (=fiks duurder) vervangen
gaan worden, is er ook bij andere
2
-
482
Grootonderhoud aan 240 appartementen
De werkzaamheden in de appartementen verlopen nagenoeg volgens schema. Buiten
de appartementen zijn er wat tegenvallers. De planning voor de flat Meerkoet is bekend.
Vanaf 20 april wordt de eerste binnenrenovatie in deze flat gestart.
asbestsaneerbedrijven een prijsopgave gevraagd.
Zodra we er prijstechnisch uit zijn,
gaan we verder met het vervangen van
ruiten. Naar het zich laat aanzien duurt dit
nog enkele weken.
Communicatie een moeilijk aspect
De werkzaamheden verlopen volgens planning.
Maar dat betekent niet dat het altijd
foutloos gaat. Technisch is het over het algemeen
wel in orde. Maar altijd blijkt communicatie
(afspraken nakomen en informeren)
het moeilijkste te zijn tijdens een grootonderhoudproject.
Dat kan liggen aan allerlei
factoren. De meest gehoorde klacht is dat
bewoners zitten te wachten op werklieden
die maar niet komen en men is daar niet of
te laat over geïnformeerd. Iedereen doet zijn
best om dit soort miscommunicatie te voorkomen.
Maar soms wil het wel eens anders
lopen (iemand is ziek geworden of werkzaamheden
in een andere woning lopen uit).
En dan moet er geïmproviseerd worden.
Helaas wordt in dergelijke situaties soms de
fout gemaakt niet te communiceren. We
proberen voortdurend iedereen scherp te
houden en dergelijk problemen te voorkomen.
Planning Meerkoet
Vanaf 20 april beginnen we aan de Meerkoet,
De Grote Pekken 162 tot en met 320.
Tot aan de bouwvakantie wordt er gewerkt
vanaf het lage gedeelte tot en met de eerste

Gebiedsregisseur
Ruud Eberwijn
Patrimonium woonstichting
Telefoon (0318) 55 79 11.
dgp@patrimonium-veenendaal.nl
Projectleider
Jan Jaap Westhof
Patrimonium woonstichting
Telefoon (0318) 55 79 11.
dgp@patrimonium-veenendaal.nl
Projectopzichter a.i.
Frank van Delft
Patrimonium woonstichting
telefoon: (0318) 55 79 11
dgp@patrimonium-veenendaal.nl
Keukenplanner
Gert van Viegen
Patrimonium woonstichting
telefoon (0318) 55 79 11
dgp@patrimonium-veenendaal.nl
strang van het hoge gedeelte. De planning
van de Aalscholver (De Grote Pekken 2 tot
en met 160) is waarschijnlijk begin juni bekend.
Nr start datum Nr start datum
260 20-apr 170 21-jun
280 23-apr 180 22-jun
300 24-apr 190 25-jun
320 25-apr 200 26-jun
258 26-apr 210 27-jun
278 27-apr 220 28-jun
298 1-mei 230 29-jun
318 2-mei 240 2-jul
256 3-mei 168 20-aug
254 4-mei 178 21-aug
276 7-mei 188 22-aug
274 8-mei 198 23-aug
296 9-mei 208 24-aug
294 10-mei 218 27-aug
316 11-mei 228 28-aug
314 14-mei 238 29-aug
252 15-mei 166 30-aug
250 16-mei 164 31-aug
272 21-mei 176 3-sep
270 22-mei 174 4-sep
292 23-mei 186 5-sep
290 24-mei 184 6-sep
312 25-mei 196 7-sep
310 29-mei 194 10-sep
248 30-mei 206 11-sep
246 31-mei 204 12-sep
268 1-jun 216 13-sep
266 4-jun 214 14-sep
288 5-jun 226 17-sep
286 6-jun 224 18-sep
308 7-jun 236 19-sep
306 8-jun 234 20-sep
244 11-jun 162 21-sep
264 12-jun 172 24-sep
284 13-jun 182 25-sep
304 14-jun 192 26-sep
242 15-jun 202 27-sep
262 18-jun 212 28-sep
282 19-jun 222 1-okt
302 20-jun 232 2-okt
Forse ingreep voor tweekamer
appartementen
Voor alle bewoners van De Grote Pekken
betekenen de werkzaamheden 15 werkdagen
lang flink afzien. Maar door de beperkte
ruimte is het werken in de tweekamerappartementen
voor de bewoners weer een graadje
erger. Het wegslopen van de betonnen
opstand onder het woonkamerkozijn, het
aanbrengen van een rookgasafvoer in de
slaapkamer ten behoeve van de cvinstallatie,
tegelijk met de complete vervanging
van de keuken en in veel gevallen de
badkamer en het toilet geeft veel overlast.
Het is voor hen letterlijk kamperen in de
eigen woning. De ongeriefsvergoeding is
voor deze bewoners hoger omdat ook nog
eens de vloerbedekking in de woonkamer
vrijwel zeker volledig vervangen moet worden.
Gelukkig kunnen we tot nu toe rekenen
op de medewerking van alle bewoners. Daar
zijn wij iedereen bijzonder erkentelijk voor.
Balkon en gevelbeplating
Het blijkt praktischer om eerst de betonopstand
van het balkon en de gevelbeplating te
slopen en vervolgens de nieuwe staalconstructie
en balkons te plaatsen. De werkzaamheden
lopen zodoende voor op de
planning. Consequentie is wel dat u eerder
wordt gevraagd het balkon leeg te maken en
de flat ziet er tijdelijk niet uit. De gevelbeplating
en de privacyschermen zijn nog niet
geplaatst door problemen met detaillering.
Dit wordt zo spoedig mogelijk opgelost. Het
woonkamerkozijn wordt geplaatst binnen de
aangekondigde bouwduur in uw appartement
van 15 werkdagen.
Oplevering woning
Voor de werkzaamheden in het appartement
staan maximaal 15 werkdagen gepland. De
keuken, de cv-installatie, eventueel de badkamer
en/of het toilet, het balkon en het
vervangen van de ruiten wordt binnen deze
periode uitgevoerd. Op werkdag 15 of de
dag erna wordt de woning opgeleverd. Klaar
of niet klaar. De projectopzichter en de uitvoerder
lopen samen met u alle uitgevoerde
werkzaamheden na. Onderdelen die niet
naar tevredenheid zijn uitgevoerd, worden
op een lijst gezet en de aannemer moet
ervoor zorgen dat deze punten, zo spoedig
mogelijk, maar in ieder geval (indien mogelijk)
binnen drie weken, netjes afgewerkt
worden. Er wordt dan eerst een afspraak
met u gemaakt. Tijdens de oplevering wordt
Patrimonium woonstichting | Boompjesgoed 20 | Postbus 91 | 3900 AB, Veenendaal
T 0318 55 79 11 | F 0318 55 79 33 | info@patrimonium-veenendaal.nl | www.patrimonium-veenendaal.nl

Aannemer bouwkundig
Nijhuis Apeldoorn
Projectleider: Arie Nijkamp
Uitvoerders:
Margriet Kolkman
Nijhuis Apeldoorn
dgp@patrimonium-veenendaal.nl
Dick Bouwhuis
Nijhuis Apeldoorn
dgp@patrimonium-veenendaal.nl
Aannemer installaties
Installatiebedrijf G. van Dam
Rijssen
Projectleider: André Averink
Architect
Ary Kroesbergen
Veenendaal
Projectbegeleiding
Projectbegeleider: Jos Dam
u gevraagd de opleverlijst mede te ondertekenen.
Van de lijst ontvangt u een afschrift.
Als u extra bewonerskeuzes hebt gedaan,
wordt u gevraagd de geplaatste verbeteringen
voor akkoord af te tekenen. Na deze
oplevering van de woning wordt de ongeriefvergoeding
op uw bankrekening gestort en
eventuele bewonerskeuzes worden met de
huur verrekend.
Isoleren kopgevels en verankering
metselwerk trappenhuizen
De kopgevels van de flats worden geïsoleerd
en opnieuw opgemetseld. Tegelijk worden de
kozijnen in die kopgevels (keukens tweekamerwoningen)
vervangen voor een kozijn
met schuiframen (voor het ramen zemen).
Het metselwerk van de trappenhuizen wordt
voorzien van nieuwe ankers. De kwaliteit
van de verankering van het huidige metselwerk
is in de loop de van tijd afgenomen,
wat ten koste kan gaan van de veiligheid.
We nemen het zekere voor het onzekere
door de gevels opnieuw op te metselen met
een stevige verankering. Het nieuwe metselwerk
is in een iets afwijkende kleur steen,
wat een mooi aanzicht geeft. Het is nog
onduidelijk wanneer er precies wordt gestart.
Zodra de planning bekend is, informeren
wij u daarover.
Verwarming
De maand waarin we in uw appartement
starten met de werkzaamheden, stopt het
voorschotbedrag dat u betaalt in de huur
voor verwarming. De meterstanden van de
metertjes op de radiatoren worden opgenomen
en de metertjes zelf voor een periode
bij Patrimonium opgeslagen, om latere discussie
te voorkomen. Daarna krijgt u zo
spoedig mogelijk de eindafrekening stookkosten
toegezonden, gebaseerd op een vast
gemiddeld bedrag per afgenomen GigaJoule.
Vergeet niet het eerste voorschotbedrag
voor gas te betalen aan uw energieleverancier.
Daarmee voorkomt u een financiële
tegenvaller!
Bijplaatsen 2e lift?
Op verzoek van de Bewonerscommissie De
Grote Pekken studeren wij momenteel op de
vraag of bijplaatsing van een 2e lift per flat
technisch en financieel haalbaar is. Het lijkt
technisch mogelijk te zijn om in de oksel van
de flat, aan de vijverzijde een lift te plaatsen.
Voordeel van een 2e lift is dat u minder
lang hoeft te wachten op een lift en dat bij
een liftstoring een tweede lift beschikbaar is.
Maar duidelijk is dat een 2e lift niet mogelijk
is zonder huurverhoging. Een bedrag kan
nog niet worden genoemd. De vraag is dan:
wat hebt u daarvoor over? Een huurverhoging
voeren wij niet zomaar door. Voorwaarde
is dat tenminste 70% van de bewoners
akkoord gaat. De studie is nog niet afgerond.
Zodra dat het geval is, vragen wij de bewonerscommissie
De Grote Pekken advies en
spreken we een vervolg af. Wij houden u op
de hoogte.
Grof huishoudelijk afval
Als u grofvuil heeft, kunt u dit brengen naar
het afvalbrengstation, Wageningselaan 58 te
Veenendaal. U kunt hiervoor gebruik maken
van een gratis aanhangwagen. Neem contact
op met de Gemeente (0318) 53 89 66 voor
de voorwaarden en reserveringen. Het afvalstation
is op werkdagen geopend van 08.00
tot 16.00 uur en op zaterdag van 08.30 tot
16.00 uur. Vergeet u niet uw milieupas mee
te nemen!
U kunt ook een afspraak maken voor het
laten ophalen van grofvuil. Hiervoor kunt u
bellen met de afsprakencentrale van de ACV
(0900) 20 20 161.
Patrimonium woonstichting | Boompjesgoed 20 | Postbus 91 | 3900 AB, Veenendaal
T 0318 55 79 11 | F 0318 55 79 33 | info@patrimonium-veenendaal.nl | www.patrimonium-veenendaal.nl

Stichting
Bewonerscommissie
De Grote Pekken
Hennie Nagel - voorzitter
e-mail: voorzitter@degrotepekken.nl
website: www.degrotepekken.nl
Informatie op website
Op onze website www.patrimonium-
veenendaal.nl kunt u alle Nieuwsbrie-
ven en de informatiebrochure nog
eens nalezen.
Kijk bij onderhoudsprojecten:
De Grote Pekken.
Colofon
Deze Nieuwsbrief is een uitga-
ve van Patrimonium woonstich-
ting, speciaal voor de bewo-
ners van de flats:
De Grote Pekken 2-160
De Grote Pekken 162-320
De Grote Pekken 324-482
Deze Nieuwsbrief bevat infor-
matie over de onderhouds-
werkzaamheden aan deze flats.
Aan het nieuwbouwgedeelte
van de flats (a en b nummers)
wordt geen onderhoud uitge-
voerd. De bewoners worden
wel met deze Nieuwsbrief op
de hoogte gehouden.
Oplage : 270 stuks
Bewonerscommissie
De Grote Pekken
De bewonerscommissie De Grote Pekken is
een actieve commissie die enkele jaren geleden
is gestart met het Buurtpreventieproject.
Wij stellen ons ten doel de leefbaarheid,
veiligheid en samenhang in de vier flats en
de directe woonomgeving te verbeteren. Dat
doen we door te zorgen voor speeltoestellen,
goed openbaar groen en schone entrees,
trappenhuizen en galerijen. Daarnaast heeft
het stimuleren van onderling contact tussen
de bewoners de hoogste prioriteit. Onze
commissie is een goede afspiegeling van de
bewoners van De Grote Pekken. We zijn een
gezellige groep bewoners die zich op een
positieve wijze inzet voor leefbare flats. Veel
plannen zijn inmiddels gerealiseerd. De Bewonerscommissie
is nauw betrokken bij de
renovatie en het beheer van de flats en de
woonomgeving. We zitten regelmatig om
tafel met de Gemeente en Patrimonium
woonstichting. Patrimonium en de Gemeente
ervaren onze kritische, maar positieve betrokkenheid
als zeer welkom. Wij zien de
verschillende plannen vanuit een andere
gezichtshoek. Onze aanmerkingen worden
gezien als een goede aanvulling op de plannen.
Graag uw medewerking!
Wat
Grootonderhoud De Grote Pekken 2 482
Wanneer
Van 17 november 2011 tot eind 2012
Wat wordt er gedaan
Keukenrenovaties.
Aanbrengen mechanische ventilatie.
Aanbrengen individueel centraal verwar-
mingssysteem (combiketel).
Vervangen woonkamerkozijn.
Aanbrengen screens in het woonkamerko-
zijn.
Vervangen voordeur en balkondeuren.
Vervangen draairamen.
Plaatsen HR++ isolatieglas.
Isolatie borstwering kozijnen.
Waar nodig renovatie toiletruimte en/of
badkamer.
Vergroten balkon.
Modernisering bergingsgangen (wanden,
vloeren en verlichting).
Renovatie en isolatie kopgevels.
Vervangen galerij- en balkonhekken.
Coaten galerijen.
Buitenschilderwerk.
Betonschade herstel.
Buurtpreventieteam
Medewerkers van de buurtpreventieteams
voeren vrijwillig, met een vrijwilligersvergoeding,
buurtpreventiewerkzaamheden uit
voor De Grote Pekken. De buurtpreventer
woont in de flat en is dus uw buurman/buurvrouw.
Als ze in functie zijn, herkent
u ze aan hun rode jas met grijze opdruk
buurtpreventie . Zodoende weten
bewoners bij wie ze terecht kunnen met
vragen en/of klachten en herkent u ze, als
u wordt aangesproken. Het buurtpreventieteam
bestaat uit een coördinator en enkele
buurtpreventers, die nauw met elkaar samenwerken
en samen met u activiteiten
willen ondernemen die de leefbaarheid en
veiligheid ten goede komen. Ze zijn de
oren en ogen in de wijk, omdat zij ongehoord
gedrag signaleren en soms melden
aan verschillende instanties. De buurtcoördinator
en buurtpreventers hebben dezelfde
rechten en plichten als iedere andere
burger.
Vragen?
Hebt u vragen, neem dan gerust contact
op met gebiedsregisseur Ruud Eberwijn
via ons algemene telefoonnummer
(0318) 55 79 11, of stuur een e-mail:
dgp@patrimonium-veenendaal.nl
Patrimonium woonstichting | Boompjesgoed 20 | Postbus 91 | 3900 AB, Veenendaal
T 0318 55 79 11 | F 0318 55 79 33 | info@patrimonium-veenendaal.nl | www.patrimonium-veenendaal.nl