LJN: AE2383, Hoge Raad , R00/155HR Datum uitspraak: 28-06 ...

More documents

Recommendations

Info

Dit arrest is gewezen door de vice-president R. Herrmann als voorzitter en de raadsheren A.E.M. van der Putt-Lauwers, A.G. Pos, O. de Savornin Lohman en P.C. Kop, en in het openbaar uitgesproken door de raadsheer A. Hammerstein op 28 juni 2002. Conclusie Rekestnummer R00/155HR Mr Bakels Parket, 12 april 2002 Conclusie inzake Van der Valk Plaza (Curaçao) N.V. tegen Het Eilandgebied Curaçao (niet verschenen) 1. Feiten en procesverloop 1.1 Deze overwegend feitelijke Antilliaanse zaak betreft de uitvoering van een tussen Van der Valk en het Eilandgebied gesloten vaststellingsovereenkomst. 1.2 In cassatie kan van het volgende worden uitgegaan.(1) (a) Tussen Holding Company Curaçao N.V., een door het Eilandgebied Curaçao gecontroleerde vennootschap, als verkoper en Van der Valk Nederland B.V. als koper is op 18 augustus 1989 een koopovereenkomst(2) gesloten ten aanzien van het Curaçao Plaza Hotel (hierna: het hotel). In deze overeenkomst is mede aan Van der Valk Nederland om niet een right of first refusal toegekend om het terrein, plaatselijk bekend als Marichi, in erfpacht te verkrijgen, met het recht daarop een toeristisch hotelcomplex te bouwen en te exploiteren. (b) Mede in verband hiermee garandeerde de verkoper dat het Eilandgebied, mits aan een aantal in die overeenkomst gepreciseerde technische en financiële voorwaarden zou worden voldaan, financiële steun zou aanvragen bij KABNA(3) voor de aanleg van een openbaar strand in de onmiddellijke omgeving van het hotel (verder aan te duiden als het Marichistrand). (c) De aanleg van het Marichistrand is niet doorgegaan. In verband daarmee is op 16 augustus 1994 een tweede overeenkomst gesloten tussen Van der Valk Nederland enerzijds en het Eilandgebied anderzijds.(4) In de considerans van deze overeenkomst wordt gesteld: "dat het eilandgebied de wens te kennen heeft gegeven vooralsnog te willen afzien van het Marichi project; dat in verband hiermee het eilandgebied (...) te kennen heeft gegeven één of meerdere alternatieven op bedoeld Marichi project te willen aanbieden; dat Van der Valk bereid is te trachten om met het eilandgebied een minnelijke regeling na te streven en in verband daarmee een aangeboden alternatief c.q. alternatieven in plaats van het Marichi project zal aanhoren en in overweging zal nemen." (d) Krachtens deze tweede overeenkomst hebben partijen een accountant benoemd die als opdracht kreeg de schade te becijferen welke voor Van der Valk voortvloeide uit het feit dat het Marichiproject (voorlopig) niet doorging. In zijn op 5 september 1994 gedateerde rapport heeft de accountant de bovenbedoelde schade voor Van der Valk begroot op NAf 39 560 000,-, onder aantekening dat de hoogte van dit bedrag door het Eilandgebied werd betwist.
Voorts hebben partijen een commissie benoemd met als taak een alternatief of alternatieven als onder (c) bedoeld te vinden met een waarde die ten minste gelijk zou zijn aan de vorenbedoelde schade van Van der Valk. (e) Deze commissie is in haar taak geslaagd. Het door haar gevonden alternatief wordt in de stukken aangeduid als het Cornelisbaaiproject. Op 21 maart 1995 is op voet daarvan tussen het Eilandgebied en Van der Valk een derde overeenkomst(5) gesloten (hierna: de vaststellingsovereenkomst). Het eerste lid van artikel 2 van die overeenkomst luidt: "Van der Valk doet hierbij afstand van haar recht schadevergoeding en/of nakoming van het Eilandgebied te vorderen terzake van de door het Eilandgebied gewenste niet-realisering van het Marichi-strand project, onder de voorwaarde dat het Eilandgebied hierbij een pakket verplichtingen op zich neemt jegens Van der Valk (...) en onder de voorwaarde dat het Eilandgebied deze verplichtingen (...) tijdig nakomt. Bij volledige nakoming door het eilandgebied van het alternatief zoals verwoord in deze overeenkomst, verleent Van der Valk volledige en onvoorwaardelijke kwijting aan het eilandgebied." In artikel 2 lid 2 is onder a-g een aantal verplichtingen voor het Eilandgebied opgesomd, inhoudende onder andere het leveren van een terrein bestemd voor de aanleg van een tweede hotel c.a. door Van der Valk, het aanleggen van een weg ter ontsluiting van dat terrein en de aanleg van de zogenaamde Cornelispier en de zogeheten Marichipier. Aan deze op het Eilandgebied rustende verplichtingen zijn strakke termijnen gesteld in de artikelen 3 tot en met 8. Krachtens artikel 3 lid 4 van de vaststellingsovereenkomst had Van der Valk het recht op het Cornelisbaaiterrein(6) toeristische projecten te ontwikkelen, waarmee zij binnen twee jaar zou beginnen (het begintijdstip van deze termijn werd niet gepreciseerd) met dien verstande dat, als Van der Valk binnen zes maanden na ingebrekestelling daarmee niet zou zijn gestart, het terrein opnieuw aan het Eilandgebied zou moeten worden overgedragen. (f) Artikel 11 van de vaststellingsovereenkomst (inzake niet-nakoming en niet tijdige nakoming) luidt: "Indien een der partijen tot deze overeenkomst niet danwel niet-tijdig voldoet aan een of meerdere van zijn/haar verplichtingen voortvloeiende uit deze overeenkomst, en een der partijen niet binnen acht (8) dagen na een ingebreke stelling zijdens de andere partij alsnog tijdig en volledig aan al zijn verplichtingen voldoet, herleven van rechtswege voor Van der Valk, indien en voor zover Van der Valk de ingebreke stellende partij is, al haar rechten op de schadevergoeding vanwege niet realisering van het Marichi-strand project, doch blijft overigens deze overeenkomst in stand en zal het Van der Valk vrij staan het uit hoofde van deze overeenkomst reeds verworvene geheel of gedeeltelijk te gelde te maken en/of anderszins aan te wenden op een door Van der Valk te kiezen wijze, onverminderd het recht van beider partijen op verdere schadevergoeding. Indien Van der Valk de reeds verworven gedeelten van deze overeen-komst geheel of gedeeltelijk te gelde maakt zal dit telkens geschieden tegen gangbare marktprijzen en zullen de netto-opbrengsten daarvan in mindering worden gebracht op de eventueel in te stellen schadevergoedingsclaim versus het eilandgebied." (g) Bij brief van 14 maart 1997 heeft Van der Valk het Eilandgebied in gebreke gesteld ter zake van de oplevering van het terrein, het nieuwe wegtracé en de aanleg van zowel de Cornelispier als de Marichipier. (h) Bij brief van 2 juni 1999 heeft het Eilandgebied Van der Valk in gebreke gesteld ter zake van de uitvoering van de toeristische projecten op het Cornelisbaaiterrein.
Page 1 and 2: LJN: AE2383, Hoge Raad , R00/155HR
Page 3 and 4: De conclusie van de Advocaat-Genera
Page 5 and 6: afgewezen. Het heeft vooropgesteld,
Page 7: 3.6.1 Het oordeel van het Hof in ro
Page 11 and 12: tekortkoming zodanig is dat deze de
Page 13 and 14: "Het hof stelt voor de goede orde v
Page 15 and 16: 2.22 De in het onderdeel verdedigde
Page 17 and 18: Eilandgebied deze verplichtingen (.
Page 19 and 20: Lid 2 van deze bepaling regelt de o
Page 21 and 22: 2.43 Punt (c) kan gelden als een sa
Page 23: 26 Pleitnotities nr. 10.22. 27 Plei

LJN: AE2383, Hoge Raad , R00/155HR Datum uitspraak: 28-06 ...

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?