De juridische structuur van AEFIDES Vastgoed VI CV - Iex

Prospectus
AEFIDES VASTGOED VI CV

Prospectus
in verband met de uitgifte van
438 participaties van e 12.500,-
(exclusief 3% emissiekosten)
(totaal e 5.475.000,-)
in
AEFIDES VASTGOED VI CV
gevestigd te Groningen
© Het copyright op dit beleggingsvoorstel berust bij AEFIDES B.V. Niets uit deze uitgave
mag geheel of gedeeltelijk worden overgenomen of vermenigvuldigd, in welke vorm dan ook,
dan na voorafgaande schriftelijke toestemming.
P r o s p e c t u s A E F I D E S V a s t g o e d V I C V p a g i n a 3

p a g i n a 4

INHOUDSOPGAVE
Inhoudsopgave
1 Samenvatting 6
2 Risicofactoren 9
3 Initiatiefnemer 11
4 Ontwikkelingen markt voor commercieel vastgoed 12
5 Het beleggingsobject 14
6 Financiële aspecten 17
6.1 Uitgangspunten 17
6.2 Fondsinvesteringen 18
6.3 Financiering 19
6.4 Rendementsprognoses 20
6.5 Verkoop 22
7 Fiscale aspecten 23
8 Juridische structuur en opzet 25
9 Overige informatie 30
9.1 Onderzoeksrapport 30
9.2 Verklaring Belastingadviseur 30
9.3 Verklaring AEFIDES B.V. 31
9.4 Overige informatieleden directie 31
10 Deelname in AEFIDES Vastgoed VI CV 32
11 Definities 33
12 Namen en adressen 34
KERNGEGEVENS 35
BIJLAGEN
• A Statuten AEFIDES Vastgoed VI CV 38
• B Statuten Stichting Bewaarder AEFIDES Vastgoed VI 44
• C Beheerovereenkomst 47
• D Bewaarovereenkomst 49
• E Statuten AEFIDES Beheer VI B.V. 51
• F Investering en exploitatie bij non prolongatie contract Politie Haaglanden 61
• G Taxatierapport Cushman & Wakefield Healy & Baker 61
Inschrijfformulier (los) en retourenvelop
P r o s p e c t u s A E F I D E S V a s t g o e d V I C V p a g i n a 5

1 Samenvatting
Algemeen
Deze samenvatting moet worden gelezen als een
inleiding op het prospectus. Iedere beslissing om
in de hierna te noemen investeringspropositie
deel te nemen moet zijn gebaseerd op de
bestudering van de gehele prospectus. Als een
vordering met betrekking tot de informatie in het
prospectus bij een rechtelijke instantie
aanhangig wordt gemaakt, zal de eiser in de
procedure eventueel volgens de nationale wetgeving
van betreffende lidstaat de kosten voor
de vertaling van het prospectus dragen voordat
de vordering wordt ingesteld. Degenen die de
samenvatting, met inbegrip van een vertaling
ervan, hebben ingediend en om kennisgeving ervan
hebben verzocht, kunnen uitsluitend aansprakelijk
worden gesteld indien de samenvatting
in samenhang met de andere delen van het
prospectus misleidend, onjuist of inconsistent is.
Investeringspropositie
AEFIDES B.V. biedt de particuliere en niet-particuliere
belegger de aantrekkelijke mogelijkheid met
participaties van e 12.500,- te beleggen in het
besloten vastgoedfonds AEFIDES Vastgoed
VI CV. Deze CV koopt en exploiteert een kantoorpand
aan de Neherkade 3000-3140 te Den Haag.
Het geprognosticeerde exploitatie-rendement vóór
belastingen bedraagt gemiddeld 12,0%* per jaar.
In zijn algemeenheid wordt geadviseerd slechts
een deel van de beleggingsportefeuille in vastgoed
te beleggen. Iedere (aspirant) participant wordt
aangeraden zelfstandig advies in te winnen over
de geschiktheid van zijn individuele deelname in
AEFIDES Vastgoed VI CV bij zijn beleggings- of
financieel adviseur.
Vastgoedmarkt
De belangstelling van beleggers voor vastgoed is de
afgelopen jaren sterk toegenomen. De meest voor
de hand liggende verklaring vormt het feit dat hier
over het algemeen prima rendementen worden
gehaald. De economische opleving in de periode
1995–2000 en de relatief lage rente hebben de
vraag naar vastgoedbeleggingen sterk doen
toenemen. De Nederlandse beleggingsmarkt kenmerkte
zich in 2004 door veel beleggingstransacties,
ondanks economische ontwikkelingen en terughoudendheid
van de gebruiker van het vastgoed om
nieuwe verplichtingen aan te gaan, is er van de kant
van de beleggers een warme belangstelling voor de
vastgoedmarkt. Op de wat langere termijn, meer
dan 3 tot 5 jaar, zijn de ontwikkelingen niet te
voorzien. Op middellange termijn echter zijn de
prognoses voor vastgoed met solvabele huurders
op basis van een vast geïndexeerd contract en
met een redelijk lange resterende looptijd zeker
gunstig. Beleggen in vastgoed is het meest
interessant in regio’s met een aantrekkelijk
vestigingsklimaat. AEFIDES B.V. heeft daarom
bewust gekozen voor dit object met goede
marktperspectieven.
Kenmerken van AEFIDES Vastgoed VI CV:
Kwalitatief hoogwaardig kantorencomplex
op een uitstekende locatie aan
de Neherkade 3000-3140 te Den Haag
• 438 participaties van e 12.500,-
(exclusief 3% emissiekosten)
• Hoog geprognosticeerd exploitatierendement
voor belastingen en aflossingen van 12,0%*
• Geïndexeerde huurcontracten
• Solide huurders**
• Uitkering per kwartaal
• Rendement onafhankelijk van aandelenkoersen
• Inflatiebestendige belegging
• Belegging valt voor particulieren in box III van
de inkomstenbelasting, hetgeen een gunstig
effect heeft op de belastingdruk.
* Zie hoofdstuk 6 over de prognose van het
rendement
** Zie hoofdstuk 2 over de risicofactoren
p a g i n a 6

SAMENVATTING
Het object
Het pand is gevestigd aan de Neherkade 3000-
3140 te Den Haag. Het in 2001 tot en met 2003
volledig gerenoveerde object is doelmatig ingericht,
zoals dat heden ten dage wordt geëist. De goede
bereikbaarheid vanuit het op korte afstand gelegen
centrum van Den Haag en vanaf de rijkswegen A1,
A4 en A12 en de relatief ruime parkeerfaciliteiten
maken dit tot een aantrekkelijke vestigingsplaats
voor kantoorgebruikers.
Fondsinvestering
Voor het oprichten van de CV en het aankopen van
het onroerend goed worden verschillende kosten
gemaakt. Onderstaand de vermogensopbouw bij
oprichting van het fonds.
Doelstelling AEFIDES Vastgoed VI CV
Het doel van de vennootschap is door aankoop,
exploitatie en verkoop van de portefeuille voor de
participanten een aantrekkelijk rendement te
realiseren in combinatie met een laag risico. Omdat
beleggen in vastgoed een langetermijn visie dient
en flexibiliteit tijdens de exit-procedure geboden
is, wordt de CV voor onbepaalde tijd aangegaan.
Intentie is echter de portefeuille over zeven tot tien
jaar te verkopen. Een voorstel tot verkoop wordt de
participanten ter goedkeuring voorgelegd. Een
eventuele tussentijdse verkoop zal eveneens ter
goedkeuring aan de participanten worden
voorgelegd.
Totale fondsinvestering e 15.275.000,-
Eigen vermogen e 5.475.000,- (participaties)
Vreemd vermogen e 9.800.000,- (hypothecaire financiering)
De juridische structuur van AEFIDES Vastgoed VI CV
AEFIDES B.V.
100%
AEFIDES Beheer VI B.V.
Participanten / Commanditaire vennoten
Beherend vennoot / Beheerovereenkomst
Commanditair kapitaal
AEFIDES VASTGOED VI CV
Bewaarovereenkomst
Stichting Bewaarder
AEFIDES Vastgoed VI
Economisch eigendom
Juridisch eigendom
Vastgoedportefeuille Kantoorpand aan de Neherkade 3000-3140
te Den Haag
P r o s p e c t u s A E F I D E S V a s t g o e d V I C V p a g i n a 7

Juridische structuur
Voor dit fonds is gekozen voor de juridische
structuur van een CV. De participanten zijn voor
verliezen niet verder aansprakelijk dan hun inbreng.
Uitgezonderd hiervan is de situatie indien de
participanten beheersdaden verrichten. Dan zijn zij
wel aansprakelijk voor meer dan hun inbreng. Het
aansprakelijkheidsrisico wordt gedragen door de
beherend vennoot. AEFIDES Vastgoed VI CV is een
initiatief van AEFIDES B.V. en wordt opgericht naar
Nederlands recht.
Beherend vennoot/beheerder
AEFIDES Beheer VI B.V. treedt op als beherend
vennoot en is bevoegd in die hoedanigheid te
handelen namens de CV. De beherend vennoot
is belast met taken als het technisch,
administratief, commercieel en financieel beheer
van de portefeuille van de CV. Zij zal deze taken
uitvoeren overeenkomstig de bepalingen in de
“Beheerovereenkomst” (zie bijlage C). De
beherend vennoot is gerechtigd taken te
delegeren. AEFIDES B.V. houdt 100% van de
aandelen in AEFIDES Beheer VI B.V.
Rendement
Het geprognosticeerde exploitatierendement,
oftewel het directe rendement op basis van
huurinkomsten, vóór belastingen bedraagt
gemiddeld 12,0% per jaar bij een
beschouwingsperiode van tien jaar. Dit
rendement is gebaseerd op een enkelvoudige
berekening. Met eventuele verkoopwinst en
–verlies is geen rekening gehouden.
Fiscaliteiten
De participaties zijn niet vrij overdraagbaar, anders
dan bij vererving of legaat, of na toestemming van
alle overige participanten (zie bijlage A).
AEFIDES Vastgoed VI CV is door haar besloten
karakter fiscaal transparant voor de inkomsten- en
vennootschapsbelasting. De baten en lasten worden
naar rato van ieders kapitaaldeelname toegerekend
aan de participanten. Bij verkoop van de portefeuille
vindt toerekening plaats onder aftrek van het
aandeel van de beherend vennoot in de mogelijke
verkoopwinst van het vastgoed.
Risico’s
Beleggen brengt altijd risico’s met zich mee.
Bij AEFIDES Vastgoed VI CV kunnen onverwachte
ontwikkelingen de geprognosticeerde rendementen
negatief beïnvloeden en derhalve leiden tot lagere
opbrengsten. De voornaamste risico´s zijn de
mogelijkheid van (frictie) leegstand en waardedaling.
Een omschrijving van de risico’s kunt u
vinden in hoofdstuk 2 van dit prospectus.
Vergunning Autoriteit Financiële Markten
AEFIDES Vastgoed VI CV is een beleggingsinstelling
in de zin van de Wet toezicht beleggingsinstellingen
(Wtb). Op basis van deze wet heeft de Autoriteit
Financiële Markten op 30 augustus 2005 een
tijdelijke vergunning, voor in beginsel drie maanden,
verleend aan de CV.
Financiële bijsluiter
Voor dit product is een financiële bijsluiter
opgesteld met informatie over dit product, de
kosten en de risico’s. Vraag erom en lees hem
voordat u het product koopt. De bijsluiter is
verkrijgbaar ten kantore van de Beheerder.
Inschrijving
Voor de inschrijving kunt u gebruik maken van het
bijgevoegde inschrijfformulier. De betaling van de
participatie(s) ad e 12.500,- (exclusief 3%
emissiekosten) dient ineens te worden voldaan.
De uiterste stortingsdatum is 30 december 2005.
Toekenning van de participatie(s) vindt plaats in
volgorde van aanmelding.
1 Het exploitatierendement is gebaseerd op een enkelvoudige rendementsberekening (zie hoofdstuk 6). De waarde van uw
belegging kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst. Lees het prospectus en
de financiële bijsluiter zorgvuldig door.
p a g i n a 8

RISICOFACTOREN
2
Risicofactoren
Inleiding
Beleggen in vastgoed is onderhevig aan
risico’s waar het gaat om economische
ontwikkeling, rente en exploitatie. Vastgoed is
anders gezegd gevoelig voor conjunctuurschommelingen.
Hieronder beschrijven wij kort
de meer specifieke kenmerken. Deze specifieke
risico’s hebben in meer of mindere mate gevolgen
voor het rendement. Zo zal bij een geheel verlies
van huurders het pand leeg komen te staan en
derhalve dramatisch in waarde dalen, waardoor
het denkbaar is dat de inleg van de participanten
verloren gaat. De mate waarin eventuele
leegstand zich voordoet is sterk bepalend voor
het rendement.
De belegger wordt geacht voor eigen rekening
en risico de uitgangspunten en verwachtingen te
hebben beoordeeld en kennis te hebben genomen
van de voorwaarden en pas daarna te beslissen
tot participeren.
Markt- en restwaarderisico
Ten gevolge van wijzigende economische
omstandigheden, een conjunctuurdaling en/of
overaanbod van gelijksoortig vastgoed kunnen de
huurprijzen dalen. Bij beëindiging van de CV is de
opbrengst van het vastgoed afhankelijk van de
markt en kan zowel positief als negatief afwijken
van de geschatte restwaarde en heeft derhalve
gevolgen voor de eindafrekening met de participant.
Leegstand en frictieleegstand
Leegstandsrisico doet zich voor wanneer de
huurovereenkomst niet wordt verlengd of
wanneer een huurder niet meer in staat is aan
zijn verplichtingen te voldoen. Dit heeft
negatieve gevolgen voor het te behalen
rendement. Frictieleegstand ontstaat wanneer na
het vrijkomen van een ruimte er niet aansluitend
een andere huurder voor die ruimte is. In de
prognose is rekening gehouden met een
frictieleegstand van 4%. Zie ook hoofdstuk 6.1
Beleggingsrisico
De waarde van beleggingen kan fluctueren. In
het verleden behaalde resultaten bieden geen
garantie voor de toekomst. Er wordt belegd in één
pand met meerdere huurders. De ontwikkeling van
de vastgoedmarkt in de specifieke omgeving van
het pand kan afwijken van het landelijke beeld.
Hierdoor kunnen zowel de huur- als verkoopprijzen
minder of meer wijzigen dan de gemiddelde trend
in Nederland.
Inflatierisico
Inflatie is afhankelijk van diverse economische
factoren en heeft invloed op de prognose
berekeningen. Als de werkelijke inflatie hoger is
dan het gehanteerde percentage van 2% in de
prognose zal het exploitatierendement
toenemen. Als de inflatie lager is, heeft dit een
tegengesteld effect.
Huurrisico
Huurrisico doet zich voor indien, bij leegstand en/
of opgezegd huurcontract er geen huurder tegen
gelijkwaardige condities aan het beëindigde
contract kan worden gevonden.
Debiteurenrisico
Dit is het risico dat de huurder niet aan zijn
verplichtingen kan voldoen. De huurders bestaan
uit overheid en overheidsgerelateerde
instellingen, waardoor het risico sterk wordt
gereduceerd.
P r o s p e c t u s A E F I D E S V a s t g o e d V I C V p a g i n a 9

Wetgeving
Het is mogelijk dat de wetgeving, met name op het
terrein van de belastingen, wordt aangepast. Dat
kan gevolgen hebben voor vastgoedbeleggingen en
dus ook voor de CV.
Onderhoud
Van groot belang bij vastgoed is de staat van
onderhoud. De beheerder zal in overleg met de
vastgoedbeheerder regelmatig technische
inspecties (laten) uitvoeren. De mate van uitvoeren
van onderhoud heeft invloed op de beslissing van
huurders om contracten te verlengen of te
beëindigen en op de verkoopopbrengst. In de
rendementsopzet is rekening gehouden met regulier
onderhoud gedurende de looptijd van de CV.
Naar verwachting zal er geen bijzonder onderhoud
optreden.
Rente
De te betalen rente heeft invloed op het
uiteindelijk te behalen rendement. Een hogere
rente betekent een lager rendement en andersom.
Ter afdekking van dit risico is de te betalen rente
door een rentecap gemaximeerd op 4,75%
gedurende zeven jaar. Daarna is het mogelijk dat
de werkelijk te betalen rente uitkomt boven dit
maximum. De rente van de financiering
e 9.800.000,- is variabel. In de rendementsberekeningen
is voor de gehele beschouwingsperiode
uitgegaan van een rekenrente van 4,5%.
De rekenrente dekt ook de kosten van de
rentecap, welke is aangegaan voor een periode
van zeven jaar, en kost circa e 200.000,-.
Leverage of hefboomwerking
De portefeuille wordt gefinancierd met de inleg
van de participanten, het eigen vermogen van
de CV, en met een hypothecaire financiering.
Naarmate hoger gefinancierd wordt is de
invloed van inkomstenwijziging groter op het
te realiseren rendement. Het rendement daalt
relatief sterker naarmate de inkomsten uit huur
lager worden en andersom. Het is zelfs denkbaar
dat bij een grote inkomstendaling door onvoorziene
leegstand niet meer aan de rente- en aflossingsverplichting
kan worden voldaan. De financier
heeft dan de mogelijkheid het pand bij executie te
verkopen.
Verlies inleg participanten
Als de CV niet aan haar verplichtingen zou
kunnen voldoen, bestaat de mogelijkheid dat het
vastgoed van de CV gedwongen verkocht moet
worden. In een dergelijke situatie is het denkbaar
dat de opbrengst van het vastgoed onvoldoende
is om de schulden te voldoen en de inleg geheel of
gedeeltelijk terug te betalen.
Exploitatie
De huurinkomsten zijn vanwege inflatie
gekoppeld aan de consumentenprijsindex (CPI) van
het Centraal Bureau voor de Statistiek. De risico’s
hebben betrekking op een situatie waarin een
huurder niet aan zijn verplichtingen kan voldoen
(debiteurenrisico).
p a g i n a 1 0

DE INITIATIEFNEMER
3
De initiatiefnemer
AEFIDES B.V. is speciaal opgericht om u kwaliteit
te bieden op het terrein van vastgoedbeleggingen.
Door het vastgoed zorgvuldig te kiezen wordt een
zo gunstig mogelijk rendement nagestreefd bij een
beperkt risico.
Met haar besloten vastgoedfondsen is
AEFIDES B.V. in de noordelijke provincies een
professionele bankonafhankelijke aanbieder van
zorgvuldig geselecteerde beleggingen. Beide
directieleden, Klaas Hoekstra en Jis van der Veen
RA FFP, houden zich al geruime tijd bezig met
vastgoed. Klaas Hoekstra heeft jarenlange ervaring
bij diverse grootbanken als financier, de laatste
jaren specifiek op het gebied van vastgoed. Jis van
der Veen heeft als voormalig bankier aan de wieg
gestaan van zes vastgoedmaatschappen en een
aantal beleggingsfondsen, en is bij AEFIDES
verantwoordelijk voor de succesvolle initiëring van
vijf vastgoed CV´s.
AEFIDES B.V. heeft de ambitie om elk jaar één
of twee vastgoedfondsen op de markt te
introduceren. Een groeistrategie die vooral gericht
is op de noordelijke provincies. De directie heeft, na
grondige overweging en marktonderzoek in Den Haag,
besloten tot deze uitstap naar Den Haag vanwege de
aantrekkelijke exploitatie van het kantorencomplex
van AEFIDES Vastgoed VI CV. Een keuze die voor u
kan resulteren in een interessante belegging.
Kenmerkend voor AEFIDES B.V. is de werkwijze,
die het beste te karakteriseren is als nuchter, eerlijk
en krachtig. Deze eigenschappen gekoppeld aan het
hanteren van een eigen beleggingsfilosofie,
zijn bepalend voor de goede resultaten van de
vastgoedfondsen.
Er is op geen enkele wijze een binding met banken of
andere partijen, anders dan in dit prospectus gemeld.
Hiermee bekleedt AEFIDES B.V. een unieke positie als
zelfstandig en volledig onafhankelijk kantoor.
P r o s p e c t u s A E F I D E S V a s t g o e d V I C V p a g i n a 1 1

4
Ontwikkelingen markt voor
commercieel vastgoed
De Nederlandse beleggingsmarkt kenmerkte
zich in 2004 door een ongekend beleggingsvolume.
Dit volume nam toe tot een niveau van
e 6,3 miljard. Een absoluut record. Ondanks
economische ontwikkelingen en terughoudendheid
bij de gebruikers is er van de kant van
beleggers een warme belangstelling voor de
vastgoedmarkt.
Deze belangstelling wordt duidelijk ondersteund
door de onzekerheid bij andere beleggingscategorieën,
zoals de aandelenmarkt. Een
logische ontwikkeling. Vastgoed immers biedt in
het algemeen zekerheid en stabiliteit doordat de
geïndexeerde huuropbrengsten zorgen voor
inflatiecorrectie.
Kantoren blijven favoriet
Binnen de vastgoedbeleggingsmarkt bleef de
categorie kantoren ook in 2004 veruit favoriet
boven de andere categorieën, als winkels en
bedrijfspanden, als het gaat om belegd vermogen.
Uit research van Jones Lang La Salle blijkt dat de
interesse voor kantoorbeleggingen met name komt
van de kant van partijen die gevoed worden door
particulier geld, van vooral (Duitse) open en
gesloten fondsen. Door de hogere rendementseisen
van institutionele beleggers en beursgenoteerde
fondsen kunnen laatstgenoemden moeilijk
concurreren, en richten zich op een ander
kwaliteitssegment.
Ook hangt de stijging van het
beleggingsvolume voor een deel
samen met de groeiende
omvang van de transacties.
Deze stijging is een gevolg van
de forse toename van de
huurwaarde en van de kapitalisatiefactor,
immers de lange
termijnrente, als graadmeter
van de kapitalisatiefactor, beweegt
zich daarentegen op een
historisch laag niveau. (Voor
begrip kapitalisatiefactor zie
hoofdstuk 11 Definities).
7
6
5
4
3
2
1
0
Acquisitie naar marktsegment
x e mld.
18%
2%
12%
15%
53%
10%
3%
7%
12%
68%
14%
1%
15%
13%
55%
1999 2000 2001 2002 2003 2004
bron: Beleggingsmarktspecial 2005, Jones Lang La Salle
Er zijn geen feiten weggelaten waardoor de informatie onjuist of
misleidend zou worden
7%
10%
15%
16%
52%
11%
14%
11%
17%
47%
7%
14%
9%
27%
43%
Overig/portefeuilles
Woningen
Bedrijfsruimten
Winkels
Kantoren
p a g i n a 1 2

ONTWIKKELINGEN
MARKT VOOR
COMMERCIEEL VASTGOED
Netto aanvangsrendementen v.o.n. toplocaties (in %)
8%
Aanvangsrendementen in beweging
Den Haag
Als gevolg van de sterke vraag naar beleggingsobjecten
met langjarige huurcontracten
regeringsstad en residentie van Nederland.
Den Haag: hoofdstad van Zuid Holland,
gecombineerd met de huurwaarden op de
Transacties door overheidsgebruikers zijn dan ook
verhuurmarkt stond het aanvangsrendement voor kenmerkend voor de deze regio. De kantorenmarkt
kantoren in de tweede helft van 2004 onder druk. in Den Haag kende in de eerste helft van 2005
Het uit elkaar lopen van de verhuur- en
relatief weinig transacties. Het aanbod is vergeleken
beleggingsmarkt kent meerdere oorzaken. Het met 1 januari 2005 met 1,1% licht gestegen. Het
aanbod op de verhuurmarkt is relatief hoog, terwijl landelijk aanbod daarentegen steeg met 6%.
er op de beleggersmarkt sprake is van een zekere Van het totale aanbod is in de regio Den Haag 17%
krapte. Van invloed hierbij zijn de resterende
nieuwbouw. Landelijk ligt dit op 24% Dit blijkt uit
looptijden van de huurcontracten van de
het regionale kwartaalbericht Sprekende Cijfers
beleggingspanden, de (lage) rente en het risico-/ van Dynamis Makelaars. Op basis van gegevens
rendementsprofiel van vastgoed ten opzichte van over voorraad, nieuwbouw en aanbod van
andere beleggingscategorieën, zoals aandelen en kantoren heeft Bureau Louter in opdracht van
obligaties.
Elsevier ranglijsten van sterke kantoorsteden en
–gebieden samengesteld. In deze ranglijst eindigt
Den Haag in 2004 als eerste. Deze positie neemt
zij al in sinds 1992. Een directe oorzaak is de
concentratie van overheidsgebruikers.
7%
Kantoren
Winkels
Bedrijfsruimten
6%
5%
1999 2000 2001 2002 2003 2004
bron: Beleggingsmarktspecial 2005, Jones Lang La Salle
Er zijn geen feiten weggelaten waardoor de informatie onjuist of
misleidend zou worden
800
Kantorenmarkt in Nederland
Opname van kantoorruimte op de vrije markt per gebruikerstype (x1000m )
2
600
400
200
0
1997 1998 1999 2000 2001 2002 2003
Industrie, handel en transport
Zakelijke dienstverlening
Bank- en verzekeringswezen
Overheid en overige non-profit
P r o s p e c t u s A E F I D E S V a s t g o e d V I C V p a g i n a 1 3

5
Het beleggingsobject
Den Haag, de hoofdstad van Zuid Holland, heeft
circa 470.000 inwoners. Omdat Den Haag ook
residentie is van de regering van Nederland zijn
er relatief veel overheidsgebruikers voor kantoren.
Instellingen als de Koninklijke Bibliotheek, de
bibliotheek van het Vredespaleis, het Algemeen
Rijksarchief en de bibliotheken van het Instituut
Clingendael zijn allen in Den Haag gehuisvest.
Als nationale bron van literatuur en wetenschapspublicaties
vervult de Koninklijke Bibliotheek een
belangrijke functie. Het Vredespaleis en de
oprichting van het Internationaal Gerechtshof
hebben Den Haag gemaakt tot het centrum voor
internationaal recht. Hetgeen weer een
aanzuigende werking heeft gehad op andere
internationale instellingen, zoals het Joegoslavië
Tribunaal, het Iran United States tribunal en
Europol. Voor deze instellingen is het noodzakelijk
dat er een beroep gedaan kan worden op
kwalitatief hoogwaardig personeel en goede
huisvesting.
Het kantorencomplex ligt in het gebied Nieuw
Laakhaven. Een omgeving die sedert medio jaren
´80 een transformatie ondergaat tot modern
stedelijk gebied. Laakhaven Hollands Spoor en
Laakhaven West zijn inmiddels klaar. Ultimo 2002
is de bodemsanering in de Petroleumhaven van
start gegaan, waarna ook hier met nieuwbouw kan
worden begonnen.
Intussen zijn in Nieuw Laakhaven ondermeer
het hoofdkantoor van de Consumentenbond en van
Eneco Energie gevestigd. Ook zijn hier gevestigd
de Haagse Hogeschool en het grootste overdekte
winkelcomplex van Nederland, de Haaglanden
Megastores.
Het object
Het kantoorpand “De Laakei” is gevestigd
aan de Neherkade 3000-3140 tegenover de
Petroleumhaven, in het gebied Nieuw Laakhaven.
AEFIDES B.V. heeft op 8 juli 2005 een koopovereenkomst
gesloten, en gezamenlijk met een
tweetal andere partijen op 2 september 2005
afgenomen voor een koopsom van e 13.250.000,-.
Deze partijen zullen het pand aan de CV leveren
op het moment van oprichten van de CV voor
eveneens e 13.250.000,-. Bij het niet verlengen
van het kortstlopende huurcontract met de Politie
Haaglanden zal het gebouw, met uitzondering van
dat gedeelte, aan de CV worden geleverd voor
e 11.050.000,- (zie ook paragraaf overname
non-prolongatie risico van dit hoofdstuk). Het
gebouw dateert uit de jaren zeventig van de vorige
eeuw. En is in 2001 tot en met 2003 ingrijpend
verbouwd en gerenoveerd. Het complex bestaat
uit 12 units in twee bouwlagen en heeft een
verhuurbaar oppervlakte van 8.251 m 2 .
De technische voorzieningen zijn per unit geregeld.
Dit betekent dat elke unit individueel wordt
verwarmd, mechanisch geventileerd en is voorzien
van ventilator convector koeling. Verder heeft elke
unit beeldschermvriendelijke verlichtingsarmaturen,
keukenvoorzieningen, electra-, data-, en telefoonvoorzieningen.
De geldende erfpacht is eeuwigdurend. De
erfpachtscanon en beheerkosten zijn eeuwigdurend
afgekocht.
Door de gemeente is een bodemgeschiktheidsverklaring
afgegeven, zij het dat daarbij is
overwogen dat er sprake is van bodemvervuiling,
maar sanering niet noodzakelijk is. De erfpachtgerechtigden
worden door de gemeente
gevrijwaard voor het risico van een ter gelegener
tijd in publiekrechtelijke zin eventueel noodzakelijk
geachte sanering.
p a g i n a 1 4

HET BELEGGINGSOBJECT
Het pand is op 26 juli 2005 door Cushman & Overname non-prolongatierisico
Wakefield Healy & Baker, onroerend goed
Ter beperking van het risico voor de participanten
adviseurs te Amsterdam getaxeerd op een
is met een gelieerde partij overeengekomen dat
vrije verkoopwaarde van e 13.100.000,-.
het risico van non-prolongatie van het contract met
Cushman & Wakefield Healy & Baker heeft
Politie Haaglanden (expiratiedatum 30 november
ingestemd met de opneming van het taxatieverslag 2006), wordt overgenomen. Dit contract is gezien
in dit prospectus.
de zeer korte resterende looptijd het meest risicovol.
Een verlenging of eventuele opzegging zal uiterlijk
De huurders
1 december 2005 bekend zijn. Voor de overname
De huidige gebruikers hebben het object in gebruik van het risico wordt een eenmalige vergoeding
op grond van verschillende huurovereenkomsten. betaald van e 238.000,- inclusief de niet
Een belangrijk kenmerk in alle huurovereenkomsten verrekenbare BTW. Dit deel van het pand wordt bij
zijn de jaarlijkse aanpassingen op basis van CPI non-prolongatie niet ingebracht in de CV. De
prijsindexcijfers. Sterk element van de propositie is waarde van dit deel wordt door AEFIDES Beheer
de kwaliteit van de huurders. Het gehele pand met VI B.V.gesteld op e 2.200.000,-. Er zullen op dat
een totaal oppervlak van 8.251 m 2 is geheel
moment 57 minder participaties uitgegeven
verhuurd. Met de huurders zijn geen afspraken worden. De investering en de exploitatie wordt dan
gemaakt die invloed hebben op de looptijden van overeenkomstig bijlage F.
de huurcontracten, noch op de huurbedragen. Een
overzicht van de huurders is als volgt te geven:
Huurder aanvangs Looptijd Resterende Huur Betaalde
datum contract looptijd huur
in jaren e/m 2
Caop 01-05-2002 30-04-2012 6,65 53.185,44 87,33
Politie Haaglanden 01-07-2002 30-06-2007 1,81 72.865,20 126
Politie Haaglanden 01-12-2001 30-11-2006 1,23 200.314,88 133
St. Jeugdzorg 01-12-2001 30-11-2011 6,23 212.414,16 146
Gemeente Den Haag 01-12-2004 30-11-2009 4,23 276.437,80 156
CWI 01-02-2002 31-01-2012 6,40 149.811,56 165
Gemeente Den Haag 01-12-2004 30-11-2009 4,15 77.605,50 145
CCC Zorg 01-10-2003 30-09-2013 8,07 65.931,28 151
Jeugdzorg 01-12-2001 30-11-2011 6,23 74.977,00 166
Totaal 1.183.542,82
Politie Haaglanden
Politie Haaglanden is een van de vijfentwintig
regionale politiekorpsen in Nederland. De regio
Haaglanden telt ongeveer 1 miljoen inwoners.
Politie Haaglanden heeft ruim 5.000 medewerkers.
P r o s p e c t u s A E F I D E S V a s t g o e d V I C V p a g i n a 1 5

Centrum voor Werk en Inkomen
Het Centrum voor Werk en Inkomen (CWI) is
een zelfstandig bestuursorgaan en werkt in
opdracht van het Ministerie van Sociale Zaken en
Werkgelegenheid. Het CWI wordt centraal bestuurt
en heeft ongeveer 130 vestigingen verspreid over
Nederland.
Gemeente Den Haag
Samen met het CWI vormt de Gemeentelijke
Sociale Dienst een zogenaamde "keten voor werk en
inkomen". Dit verklaart waarom de Gemeente
Den Haag naast het CWI hier optreedt als huurder.
Centrum Arbeidsverhoudingen
Overheidspersoneel (CAOP)
Het Centrum Arbeidsverhoudingen
Overheidspersoneel (CAOP). Het CAOP is een
onafhankelijke instelling gespecialiseerd in
procesbegeleiding van arbeidsvoorwaardenvorming,
arbeidsverhoudingen en geschilbeslechting. Het
CAOP heeft ongeveer 240 medewerkers. Het
bezoekadres is aan de Lange Voorhout in Den Haag.
CCC Zorg
CCC Zorg is een snel groeiende organisatie voor
thuiszorg, gestart in 2000 in Den Haag.
Het hoofdkantoor van CCC Zorg is hier gevestigd.
Naast deze vestiging zijn er nog vestigingen in
Beverwijk, Haarlem, Rotterdam en Zoetermeer.
CCC Zorg heeft dit jaar haar eerste lustrum gevierd
en heeft een tweetal Europese onderscheidingen
ontvangen. CCC Zorg behoort met zo'n 480
werknemers tot de top van de top 100 van snelst
groeiende bedrijven in Europa. Zij is tevens
uitgeroepen tot de beste organisatie op het gebied
van communicatie.
Bureau Jeugdzorg Haaglanden
In Nederland zijn vijftien Bureaus Jeugdzorg. Eén
in elke provincie, en in elk van de drie grote steden
en het gebied eromheen. In de per 1 januari 2005
in werking getreden Wet op de Jeugdzorg is
vastgelegd dat Bureau Jeugdzorg de toegangspoort
is voor de gehele jeugdzorg. Bureau Jeugdzorg voert
een aantal wettelijke taken uit en wordt grotendeels
gefinancierd met overheidssubsidies.
p a g i n a 1 6

FINANCIELE ASPECTEN
6
Financiële aspecten
Het doel van AEFIDES Vastgoed VI CV is het voor
gezamenlijke rekening en risico exploiteren van
het pand aan de Neherkade 3000-3140 te
Den Haag. De CV wordt voor onbepaalde tijd
aangegaan, maar wordt beëindigd bij verkoop
van het vastgoed. Voor de prognose is uitgegaan
van een beschouwingsperiode van tien jaar.
Belangrijke activiteiten
Gelijktijdig bij de oprichting van AEFIDES Vastgoed
VI CV zal het economisch eigendom van de
vastgoedportefeuille Neherkade te Den Haag voor
een bedrag van e 13.250.000,- worden verkregen.
Het juridische eigendom zal worden geleverd aan
Stichting Bewaarder AEFIDES VI.
6.1 Uitgangspunten
• Algemeen
De hieronder gehanteerde uitgangspunten zijn niet
beïnvloedbaar door de beheerder en betreffen
externe factoren of contractueel vastgelegde uitgangspunten.
De beheerder kan voor wat betreft
de post onderhoud invloed uitoefenen door het niet
uitvoeren of uitstellen van onderhoud. Dit kan een
negatief effect hebben op de beslissing van huurders
het huurcontract te verlengen of op te zeggen.
• Participanten
• Er worden 438 participaties uitgegeven.
• Elke participant brengt e 12.500,- (exclusief
3% emissiekosten) of een veelvoud in.
• Jaarlijkse percentages
• De jaarlijkse huurstijging (indexering) wordt
geraamd op 2,0%.
• De jaarlijkse stijging van de exploitatiekosten
is naar schatting 2,0%.
• Omzetbelasting
Omdat de huurders geen omzetbelasting
kunnen verrekenen, mag binnen de CV geen
aftrek van voorbelasting worden toegepast.
Dit verhoogt de kosten voor de CV met de
niet verrekenbare BTW. Voor een nadere
toelichting wordt verwezen naar hoofdstuk 7
Fiscale aspecten. Op de huren is een
compensatie voor de niet verrekenbare BTW
van 16,7% van toepassing.
• Onderhoudskosten
Het pand is in 2001 tot en met 2003 gerenoveerd.
De beheerder verwacht, onvoorziene calamiteiten
daargelaten, dat er in de nabije toekomst naast
het reguliere onderhoud geen extra kosten, zoals
groot onderhoud, zullen worden gemaakt. Het
onderhoud aan de binnenkant van het gebouw
is voor rekening van de gebruiker, tenzij het vervanging
van installaties betreft, dit is voor rekening
van de eigenaar. Aanpassingen voortvloeiende
uit huurdersmutaties zijn voor rekening van de
nieuwe gebruiker, tenzij de eigenaar om moverende
redenen, zoals commercieel belang, beslist deze
kosten voor zijn rekening te nemen.
• De beheerder
• De beheerder ontvangt jaarlijks 5,0% (exclusief
BTW. Zie voor aftrekbaarheid van de BTW
bij dit hoofdstuk onder Omzetbelasting) van de
geïncasseerde huuropbrengsten.
• Bij aankoop ontvangt de beheerder een
structureringsfee van 3,5% (exclusief BTW.
Zie hoofdje omzetbelasting van dit hoofdstuk)
over de koopsom van het vastgoed.
• Bij verkoop ontvangt de beheerder een winstdeling
van 10,0% (exclusief BTW. Zie hoofdje
omzetbelasting van dit hoofdstuk) over de
gerealiseerde verkoopwinst, die bestaat uit het
verschil tussen de verkoopopbrengst verminderd
met de totale aankoopprijs.
• Hypotheek/financiering
• Hypothecaire lening: e 9.800.000,-
• Geldverstrekker: HSH Nordbank AG te Hamburg
• Geldnemer: Stichting Bewaarder AEFIDES
Vastgoed VI ten behoeve van AEFIDES
Vastgoed VI CV
• Rekenrentepercentage: 4,5% (zie hoofdstuk 6.3)
• Aflossing: Getrapt. In 2006 nihil, daarna
getrapt toenemend (zie hoofdstuk 6.3)
• Afsluitprovisie: e 30.000,-
P r o s p e c t u s A E F I D E S V a s t g o e d V I C V p a g i n a 1 7

• Rentebetaling: Per maand achteraf
• Zekerheden: Het recht van eerste hypotheek
op het onroerend goed en verpanding van
de huurpenningen
• Leegstand
Bij de oprichting van de CV is er geen leegstand.
Gezien de wisselende looptijden van de huurcontracten
kan er een frictie-leegstand ontstaan.
Aangenomen voor de berekeningen is dat dit 4%
zal zijn.
• Werkkapitaal
Het in de fondsinvestering opgenomen
werkkapitaal is naar het oordeel van de
beheerder toereikend. Indien blijkt dat extra
werkkapitaal benodigd is zal dit worden
verkregen door inhoudingen op de
uitkeringen aan participanten.
6.2 Fondsinvesteringen
Het fondsvermogen zal voor 100% worden
belegd in vastgoed. Voor het oprichten van de CV
en het aankopen van het onroerend goed worden
verschillende kosten gemaakt. Onderstaand de vermogensopbouw
bij oprichting van het fonds. Het
werkkapitaal is voldoende voor de exploitatie.
Investering en financiering
Aankoop
Kostprijs van het onroerend goed 13.250.000
Overdrachtsbelasting 795.000
Bemiddelingskosten 100.000
Notariskosten 10.000
Totaal aankoopkosten (afgerond) 905.000 +
Totaal aankoopprijs 14.155.000
Bijkomende kosten
Structureringsfee initiatiefnemer 552.000
Provisie risico overname 238.000
Taxatiekosten 18.000
Marketingkosten 200.000
Oprichtingskosten 30.000
Notariskosten financiering 8.500
Afsluitprovisie financiering 30.000
Totaal bijkomende kosten 1.076.500 +
Rentecap 200.000
Financiering Rentecap 200.000 0
Liquide middelen/werkkapitaal 43.500 +
Fondsinvestering 15.275.000
Financiering
Hypothecaire financiering 9.800.000 -
Eigen Vermogen 5.475.000
Omvang participaties 12.500
Uit te geven participaties 438
Opmerking: alle bedragen zijn in euro’s
p a g i n a 1 8

FINANCIËLE ASPECTEN
Toelichting bijkomende kosten
6.3 Financiering
• De in de fondsinvestering opgenomen
De fondsinvestering wordt gefinancierd door
structureringsfee initiatiefnemer heeft betrekking
op de selectie en beoordeling van de
vreemd vermogen in de vorm van een
e 5.475.000,- eigen vermogen en e 9.800.000,-
gebouwen, de kosten van externe deskundigen. hypothecaire geldlening en e 200.000,-
• Provisie risico-overname heeft betrekking op kredietfaciliteit ten behoeve van de af te sluiten
de bereidstelling van een gelieerde partij tot rentecap. Het eigen vermogen wordt verkregen door
overname van het risico van non-prolongatie het plaatsen van 438 participaties van
van het contract voor de units 4, 5 en 6 door e 12.500,- (exclusief 3% emissiekosten).
de Politie Haaglanden.
• De financieringskosten hebben betrekking Met de geldverstrekker is een getrapt aflossingsschema
voor de geldlening overeengekomen, zoals
op de door de financier in rekening te
brengen afsluitprovisie.
in onderstaand overzicht is weergegeven. Het
• De taxatiekosten zijn de kosten gemoeid met resterende bedrag in 2015 ad e 8.060.500,- dient,
de taxatie voor het verkrijgen van het
behoudens herfinanciering, in een keer te
onroerend goed en de financiering.
worden afgelost. De jaarlijkse aflossingen dienen
• Marketingkosten zijn de kosten die gemoeid per maand in maandelijkse termijnen achteraf te
zijn met het vermarkten van de participaties worden voldaan. De rente van de hypothecaire
van de CV.
lening is gebaseerd op drie-maands euribor
• Oprichtingskosten zijn de kosten voor het
vermeerderd met 1,1%. De rentecap zorgt ervoor
oprichten van de commanditaire vennoot- dat tot en met 2012 de te betalen rente maximaal
schap en de stichting, de kosten van
4,75% per jaar bedraagt.
vergunningsaanvraag bij de Autoriteit
Financiële Markten plus de kosten van
accountant en juridisch en fiscaal advies.
Financiering
Hypothecaire lening e 9.800.000
Krediet faciliteit e 200.000
Geldverstrekker
HSH Nordbank AG
Geldnemer
Stichting Bewaarder AEFIDES Vastgoed VI
ten behoeve van AEFIDES Vastgoed VI CV.
Rekenrentepercentage
4,5% per jaar.
Aflossing 2006 nihil
2007 en 2008 e 122.500
2009 en 2010 e 147.000
2011 e 171.500
2012 e 196.000
2013 e 245.000
2014 en 2015 e 294.000
Rentebetaling
Per maand achteraf.
Afsluitprovisie
e 30.000 eenmalig.
Zekerheden
Het recht van eerste hypotheek op het onroerend
goed en verpanding van de huurpenningen.
P r o s p e c t u s A E F I D E S V a s t g o e d V I C V p a g i n a 1 9

6.4 Rendementsprognoses
Het rendement kan worden onderverdeeld in:
• exploitatierendement (direct rendement);
• verkoopwinst (indirect rendement).
Het exploitatierendement wordt gerealiseerd door
het batig saldo van de huurinkomsten minus de
exploitatiekosten verband houdend met het beheer
en de instandhouding van het vastgoed. Aangezien
de huren worden geïndexeerd en de kosten vaak
redelijk goed kunnen worden ingeschat, laat het
exploitatierendement zich normaliter goed
prognosticeren.
Toelichting exploitatierendement
Hieronder volgt een toelichting op de
uitgangspunten die voor de prognose van belang
zijn. De toelichting heeft niet de intentie volledig te
zijn. Aspirant-participanten dienen daarom kennis te
nemen van het gehele prospectus en de financiële
bijsluiter.
Huurontvangsten
De huur wordt jaarlijks geïndexeerd volgens de
consumentenprijsindex (CPI) van het Centraal
Bureau voor de Statistiek (zie hiervoor ook
Prognose exploitatierendement en cash flow
jaren: 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
mnd: 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12
Baten e e e e e e e e e e
Huurontvangsten 1.183.500 1.207.100 1.231.200 1.255.800 1.280.900 1.306.500 1.332.600 1.359.300 1.386.500 1.414.200
Leegstand 47.300 48.300 49.200 50.200 51.200 52.300 53.300 54.400 55.500 56.600
Rentebaten op liquiditeiten PM PM PM PM PM PM PM PM PM PM
Totaal van de baten 1.136.200 1.158.800 1.182.000 1.205.600 1.229.700 1.254.200 1.279.300 1.304.900 1.331.000 1.357.600
Lasten
OZB en andere belastingen 25.000 25.500 26.100 26.600 27.100 27.700 28.200 28.800 29.300 29.900
Verzekeringen 8.000 8.200 8.300 8.500 8.700 8.900 9.000 9.200 9.400 9.600
Onderhoud 40.600 41.400 42.200 43.000 43.900 44.800 45.700 46.600 47.500 48.500
Algemene kosten 14.300 14.600 14.900 15.200 15.500 15.800 16.100 16.400 16.700 17.100
Beheersvergoeding 67.600 68.900 70.300 71.700 73.200 74.600 76.100 77.600 79.200 80.800
Financieringslasten * 441.000 441.000 435.500 430.000 423.400 416.700 409.000 400.200 389.200 376.000
Exploitatieresultaat 539.700 559.200 584.700 610.600 637.900 665.700 695.200 726.100 759.700 795.700
Exploitatie per participatie 1232 1277 1335 1394 1456 1520 1587 1658 1734 1817
In procenten 9,9% 10,2% 10,7% 11,2% 11,7% 12,2% 12,7% 13,3% 13,9% 14,5%
Gemiddeld rendement ** 12,0%
Aflossing 0 122.500 122.500 147.000 147.000 171.500 196.000 245.000 294.000 294.000
Voor uitkering beschikbaar 539.700 436.700 462.200 463.600 490.900 494.200 499.200 481.100 465.700 501.700
Uitkering in procenten 8,50% 8,50% 8,50% 8,50% 8,50% 8,50% 8,50% 8,50% 8,50% 8,50%
Uitkering in e 1060 1060 1060 1060 1060 1060 1060 1060 1060 1060
* Het verschil tussen de rekenrente en de werkelijk betaalde rente wordt gebruikt voor de aflossing van de kredietfaciliteit.
** Het gemiddeld exploitatierendement is gebaseerd op een enkelvoudige rendementsberekening.
Opmerking: alle bedragen zijn in euro’s. De waarde van uw belegging kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten
bieden geen garantie voor de toekomst. Lees het prospectus zorgvuldig door! Voor dit product is een financiële bijsluiter
opgesteld met informatie over het product, de kosten en de risico’s. Vraag erom en lees hem voordat u het product koopt.
p a g i n a 2 0

FISCALE ASPECTEN
hoofdstuk 4). In de rendementsprognose is een
indexering van 2,0% per jaar aangehouden
voor zowel de huur als de exploitatiekosten.
De feitelijke index is de afgelopen jaren, met
uitzondering van 2003 en 2004, hoger geweest.
Bij de berekening is rekening gehouden met een
frictie leegstand van 4% (zie hoofdstuk 6.1).
Onroerende zaakbelasting
De OZB wordt berekend over de door de gemeenten
te taxeren waarden. In de rendementsprognose is
een schatting van de OZB opgenomen, gebaseerd
op de laatste aanslag van de gemeente Den Haag.
Beheervergoeding
Het beheer van AEFIDES Vastgoed VI CV wordt
gevoerd door AEFIDES Beheer VI B.V. Voor haar
werkzaamheden brengt zij de CV 5,0% (exclusief
BTW) van de huuropbrengsten in rekening. Dit is
een vergoeding die betrekking heeft op het
incasseren van de huur, het managen van de
portefeuille en het voeren van de administratie.
Kosten voor het dagelijks technisch beheer
vallen hier ook onder. Verrekening vindt plaats in
maandelijkse termijnen. De over de beheervergoeding
verschuldigde omzetbelasting kan niet
met de fiscus worden verrekend.
Verzekeringen
Er wordt een uitgebreide opstal- en aansprakelijkheidsverzekering
afgesloten voor het object.
Onderhoud
Het pand verkeert, door de uitgevoerde renovatie in
een zeer goede staat van onderhoud. In de
rendementsopzet is rekening gehouden met een
onderhoud van 3% van de huur vermeerderd met
de niet verrekenbare BTW. De beheerder verwacht
dat met de genoemde voorziening geen achterstallig
onderhoud zal optreden.
Algemene kosten
De vergoedingen verschuldigd aan de door AEFIDES
Vastgoed VI CV ingeschakelde adviseurs, alsmede
de kosten van de Stichting Bewaarder AEFIDES
Vastgoed VI, zoals bestuurskosten, tot een
maximum van e 1.500,- per bestuurder per jaar,
komen voor rekening van de CV. Het bestuur van
de stichting ontvangt jaarlijks een vergoeding van
e 1.000,- per persoon. Onder adviseurs worden
begrepen de accountants in verband met de
controle van de jaarrekening. Deze kosten zijn in
de prognose begrepen in de post algemene kosten.
Andere kosten die voor rekening van de CV komen,
zijn de jaarlijkse exploitatiekosten en vaste lasten.
Deze kosten zijn vermeerderd met de niet
verrekenbare BTW.
Financieringslasten
De rente van de lening van e 9.800.000,- is
gebaseerd op drie-maands euribor vermeerderd met
een opslag van 1,1%. De rente wordt door middel
van een rentecap gemaximeerd op 4,75%gedurende
zeven jaar, daarna is de rente niet gemaximeerd
en bestaat de kans dat er meer dan deze 4,75%
betaald moet worden. Gezien de huidige stand van
de variabele rente is verondersteld dat de te betalen
rente minder is; daarom is een rekenpercentage van
4,5% gehanteerd. Voor de bescherming gedurende
zeven jaar wordt een rentecap gesloten, hiervoor
is een premie verschuldigd van ca e 200.000,-. Dit
wordt gefinancierd middels een rekeningcourant
faciliteit. De huidig te betalen rente zou circa 3,2%
zijn, zodat wordt verwacht dat de rente en de
inperking van de faciliteit kunnen worden betaald
uit de verwachte besparing op de te betalen rente.
Uitkering
De uitkering is afhankelijk van het exploitatieresultaat
en de jaarlijks te betalen aflossing op de
lening. Fluctuaties in de rente hebben gevolgen voor
het exploitatieresultaat. Om zekerheid in te bouwen, is
besloten de rente gedurende zeven jaar te maximeren
op 4,75%. Naar de huidige inzichten en uitgaande
van de in hoofdstuk 6 genoemde uitgangspunten
wordt een jaarlijkse uitkering van 8,5% van de
participatie verwacht. Deze uitkering wordt per
kwartaal achteraf uitgekeerd. Het verkoopresultaat
wordt bij realisatie hiervan en bij de afwikkeling van
de CV verrekend.
P r o s p e c t u s A E F I D E S V a s t g o e d V I C V p a g i n a 2 1

6.5 Verkoop
Het pand wordt zo gunstig mogelijk geëxploiteerd.
Uitgangspunt is dat de CV voor meerdere jaren
wordt aangegaan. De portefeuille kan op voorstel
van de beheerder na toestemming van de
participanten worden verkocht. De beheerder
ontvangt dan een winstdeling van 10,0% over de
netto-verkoopwinst. Er is geen verplichting van de
beheerder tot bijstorting indien er verkoopverlies is.
Dit waarborgt een blijvende betrokkenheid van de
beheerder en de gelijkgerichtheid van participanten
en beheerder.
De verkoopkosten die de beherend vennoot op dat
moment aan de CV voor bemiddeling in rekening
mag brengen, bedragen 1,5% van de brutoverkoopopbrengst.
Hieruit wordt de verschuldigde
makelaarscourtage betaald.
Het tijdstip van verkoop wordt in belangrijke mate
bepaald door de marktomstandigheden. Een
voorspelling van de waarde bij verkoop kan slechts
gedaan worden vanuit de huidige situatie en omvat
meer dan het afwegen van specifieke vastgoedeigenschappen.
Locatie is daarbij uitermate
belangrijk. Voorts moet rekening worden gehouden
met de illiquiditeit van de vastgoedmarkt ten
opzichte van de aandelen- en obligatiemarkt. De
waardeontwikkeling wordt tevens beïnvloed door de
plaatselijke economische bedrijvigheid en de
conjuncturele ontwikkeling.
Om aan te geven welke invloed verkoop op het
rendement geeft, wordt hierna een tweetal
scenario’s gepresenteerd voor de verkoop. Beide
scenario’s zijn gebaseerd op een indexatie van de
huren met 2,0% per jaar. Bij de berekening van het
rendement aan de hand van het scenario 2 is er
vanuit gegaan dat de portfolio aan het einde van de
looptijd wordt verkocht tegen een kapitalisatiefactor
van 11,7. Deze factor drukt de waarde van de portfolio
uit in een veelvoud van de bruto jaarhuur. De
kapitalisatiefactor bij aankoop bedraagt afgerond
11,7. In het geval van het scenario 2 wordt er
derhalve een verkoopwinst gerealiseerd van e 377,-
per participatie. Bij een iets voorzichtiger benadering
van 11,0 keer de jaarhuur is het verkoopverlies
e 1.502,- per participatie. Dit is weergegeven als
scenario 1.
Verkoopscenario's
Opmerking: alle bedragen in euro’s.
Nevenstaande prognose is
gebaseerd op een aantal
onzekerheden. De waarde van uw
belegging kan fluctueren. In het
verleden behaalde resultaten bieden
geen garantie voor de toekomst.
Lees het prospectus en de financiële
bijsluiter zorgvuldig.
scenario 1 scenario 2
kapitalisatiefactor 11,00 11,70
jaarhuur in 2015 1.357.600 1.357.600
Bruto verkoopopbrengst 14.933.600 + 15.883.920 +
Verkoopkosten 224.004 - 238.259 -
Vergoeding beheerder 92.653 - 205.741 -
Beschikbaar 14.616.943 15.439.920
Oorspronkelijke fondsinvestering 15.275.000 15.275.000
Resultaat voor participanten - 658.057 164.920
Per participatie - 1.502 377
Verkoopresultaat per participatie in % - 12,0% 3,0%
Verkoopresultaat per participatie per jaar in % - 1,2% 0,3%
Gemiddelde rendementen
Gemiddeld exploitatierendement 12,0% 12,0%
verkoopresultaat per jaar - 1,2% 0,3%
10,8% 12,3%
Het exploitatierendement is gebaseerd op het gemiddeld rendement
per participatie voor belastingen
Uitbetaling per participatie
Beschikbaar 14.616.943 15.439.920
Aflossing lening 8.060.500 8.060.500
Beschikbaar voor uitkering 6.556.443 7.379.420
Per participatie 14.969 16.848
p a g i n a 2 2

FISCALE ASPECTEN
7
Fiscale aspecten
Deelname in een CV betekent dat de participant
met verschillende belastingwetten te maken kan
krijgen. Aangeraden wordt dat participanten
ter beoordeling van de persoonlijke situatie hun
eigen fiscaal adviseur raadplegen.
Belastingpositie van de CV
In de overeenkomst AEFIDES Vastgoed VI CV
(zie bijlage A) is bepaald dat participanten slechts
mogen toe- en uittreden dan wel zich laten
vervangen als alle participanten schriftelijk hierin
toestemmen. Een en ander geldt niet bij vererving
of verkrijging als legaat. Door deze bepalingen is er
sprake van een zogenaamde besloten CV. Als gevolg
hiervan wordt de CV aangemerkt als fiscaal
transparant. Daarmee is zij niet zelfstandig
belastingplichtig voor de vennootschapsbelasting.
Overdrachtsbelasting
Het pand wordt aangekocht door de bewaarder.
De juridische eigendom wordt geleverd aan de
bewaarder en de economische eigendom aan de
CV. Voor de verkrijging van dit pand is eenmaal
6,0% overdrachtsbelasting verschuldigd.
Als participanten na de oprichting van de CV
participaties verkopen, is de fiscus in het
algemeen van mening dat deze transactie belast is
met overdrachtsbelasting. Voor de bepaling van de
overdrachtsbelasting is van belang de waarde van
het deel van het gebouw dat aan de betreffende
participatie kan worden toegerekend, zonder dat
rekening wordt gehouden met de financiering.
Op 15 oktober 2004 is echter door de Hoge Raad
(HR nr.:39 435) uitspraak gedaan in een zaak over
de verschuldigdheid van overdrachtsbelasting bij
overdracht van participaties in vastgoedfondsen.
Indien de verkrijger van de participatie een
belang heeft van minder dan 33,33%, dan is
(onder voorwaarden) over de overdracht van de
participatie(s) geen overdrachtsbelasting
verschuldigd.
Bij eventuele verkoop van participaties is het
verstandig de eigen adviseur te raadplegen om de
gevolgen te kunnen beoordelen.
Omzetbelasting (BTW)
De CV wordt voor de BTW als ondernemer
aangemerkt. Over de koopsom van het pand is
geen BTW verschuldigd. Het pand valt niet meer in
de zogenaamde herzieningsperiode van tien jaar
na nieuwbouw. De verhuur is vrijgesteld, omdat
de huidige huurders de BTW niet in aftrek kunnen
brengen. Nadeel hiervan is dat de CV de BTW op
haar kosten niet kan verrekenen. Dit geldt zowel
voor de onderhoudskosten als ook voor de andere
kosten zoals de BTW op de structureringsfee die
door de initiatiefnemer aan de CV in rekening wordt
gebracht. Over de aan- en verkoop van participaties
is in beginsel geen BTW verschuldigd.
Inkomstenbelasting
Voor in Nederland woonachtige participanten geldt
in principe de forfaitaire rendementsheffing van box
III. De participanten worden dan jaarlijks, ongeacht
het rendement van de participatie, belast voor een
forfaitair rendement van 4% over de gemiddelde
waarde van de participatie in het betreffende jaar.
Op deze gemiddelde waarde mag de gemiddelde
waarde van de met de participatie samenhangende
leningen in mindering worden gebracht. Over het
saldo zijn de participanten 30% inkomstenbelasting
verschuldigd. Heffing zal plaatsvinden voorzover het
heffingsvrije vermogen van e 19.522,- (e 39.044,-
voor echtgenoten) wordt overschreden.
Indien de participatie tot het ondernemingsvermogen
wordt gerekend, zal de participatie onderhevig
zijn aan het regime dat op de onderneming van
toepassing is. Is sprake van bijvoorbeeld een
eenmanszaak of een vennootschap onder firma,
dan zal de participatie bij participanten in box I
in de heffing van de inkomstenbelasting worden
betrokken, alwaar een progressief tarief geldt tot
P r o s p e c t u s A E F I D E S V a s t g o e d V I C V p a g i n a 2 3

maximaal 52%. De regels van goedkoopmansgebruik
zijn dan van toepassing op de wijze van
afschrijving en aftrek van kosten.
Rente op schulden, aangegaan ter financiering van
de participatie, zijn alsdan voor de participanten
aftrekbaar. Eventuele uit de participatie
voortvloeiende verliezen zijn voor de participanten
aftrekbaar tot ten hoogste het bedrag van de
investering.
Vennootschapsbelasting
Een positief exploitatieresultaat van in Nederland
gevestigde participanten, niet zijnde een fiscale
beleggingsinstelling, die aan de heffing van de
Nederlandse vennootschapsbelasting zijn
onderworpen, wordt met ingang van 2005 belast
tegen een tarief van 31,5%. Het zogenaamde
tariefopstapje in 2005 voor winsten tot e 22.689,-
is 27%. Verdere voorstellen om het tarief voor de
vennootschapsbelasting stapsgewijs verder te
verlagen tot 26,9% in 2008 (2006 30,5% en
2007 27,4%). Het voorstel voorziet tevens in een
verlaging van het opstaptarief naar 20% in 2008
(2006 26% en 2007 20%). Vanaf 2007 zal het
tariefopstapje gelden voor winsten tot e 41.000,-.
Een bij verkoop gerealiseerd positief verkoopresultaat
is in principe eveneens aan de heffing van
vennootschapsbelasting onderworpen. Rente op
schulden, aangegaan ter financiering van de
participatie, zijn voor de participanten aftrekbaar.
Ten slotte zijn eventuele uit de participatie voortvloeiende
verliezen voor de participanten aftrekbaar
tot ten hoogste het bedrag van de investering.
Invulinstructie
De participanten ontvangen een invulinstructie voor
hun belastingaangifte.
p a g i n a 2 4

8
Juridische structuur en opzet
JURIDISCHE
STRUCTUUR EN
OPZET
Als juridische structuur is gekozen voor een CV.
Dat is een contractueel overeengekomen
vennootschap tussen een beherend vennoot en
één of meer commanditaire vennoten. De CV
zal worden opgericht zodra er voldoende
participanten zijn. De CV zal statutair te
Leeuwarden en feitelijk te Groningen gevestigd
zijn.
Een commanditaire vennoot mag geen beheershandelingen
verrichten op straffe van hoofdelijke
aansprakelijkheid. De commanditaire vennoot
deelt in de resultaten, maar is voor verliezen
slechts aansprakelijk tot het bedrag van zijn
ingebrachte commanditaire kapitaal.
De vennoten (participanten) zijn naar rato van
hun kapitaalinbreng gerechtigd in de resultaten
en de (stille) reserves van de CV.
AEFIDES Vastgoed VI CV is een initiatief van
AEFIDES B.V. en wordt opgericht naar Nederlands
recht. Aan het beleggen in een vastgoed CV zijn
risico’s verbonden. Wij adviseren u dan ook
kennis te nemen van de volledige inhoud van het
prospectus en de financiële bijsluiter.
De juridische structuur van AEFIDES Vastgoed VI CV
AEFIDES B.V.
100%
AEFIDES Beheer VI B.V.
Participanten / Commanditaire vennoten
Beherend vennoot / Beheerovereenkomst
Commanditair kapitaal
AEFIDES VASTGOED VI CV
Bewaarovereenkomst
Stichting Bewaarder
AEFIDES Vastgoed VI
Economisch eigendom
Juridisch eigendom
Vastgoedportefeuille Kantoorpand aan de Neherkade 3000-3140
te Den Haag
P r o s p e c t u s A E F I D E S V a s t g o e d V I C V p a g i n a 2 5

Opzet
AEFIDES Vastgoed VI CV wordt voor onbepaalde
tijd aangegaan en opgericht zodra voldoende
beleggers zich bereid hebben verklaard te
participeren in de CV. Deze zal kantoor houden aan
de Oude Boteringestraat 69 te Groningen.
Het management van de vastgoedportefeuille,
het voorbereiden van het beleid met betrekking
tot de vastgoedportefeuille en het voeren van
cashmanagement zullen door de CV worden
gedelegeerd aan de beherend vennoot. De
activa worden in bewaring gegeven bij een
onafhankelijke bewaarder.
Als bewaarder zal optreden de onafhankelijke
Stichting Bewaarder AEFIDES Vastgoed VI. Het
doel van de stichting is erop toe te zien dat de
procedures rond de aankoop en het beheer van
het vastgoedobject zorgvuldig worden
uitgevoerd en dat de voor de exploitatie
benodigde middelen goed worden beheerd.
Als beheerder zal optreden AEFIDES Beheer VI B.V.
Een 100% dochter van AEFIDES B.V.
De onderlinge verhoudingen en de daarmee
samenhangende rechten en verplichtingen
tussen de CV en de bewaarder enerzijds en de CV
en de beheerder anderzijds worden vastgelegd in
een “Beheerovereenkomst” (zie bijlage C)
en een “Bewaarovereenkomst” (zie bijlage D).
Wanneer zich mogelijkheden voordoen het vastgoed
tegen een aantrekkelijke prijs te verkopen, zal
de beheerder hiertoe via het bestuur van de CV een
voorstel doen aan de participanten. Als ten minste
drievierde van de participanten hiermee instemt, zal
het vastgoed worden verkocht.
AEFIDES Vastgoed VI CV
In de beleggingsstructuur staat de CV centraal. De
doelstelling van de CV is het uitsluitend beleggen in
de vastgoedportefeuille Neherkade te Den Haag. De
CV is een samenwerkingsverband tussen een aantal
natuurlijke personen en eventueel rechtspersonen
met als doel het beleggen in vastgoed. De
afspraken tussen de participanten in de CV zijn
vastgelegd in de CV-overeenkomst. Deze afspraken
kunnen worden gewijzigd op voorstel van beheerder
en bewaarder tezamen. De CV zal statutair
gevestigd zijn te Leeuwarden en feitelijk te
Groningen aan de Boteringestraat 69 (9712 GG).
De volledige tekst is opgenomen in bijlage A.
Het is de bedoeling dat er 438 participaties
worden geplaatst. Een participatie heeft een
omvang van e 12.500,-. De éénmalige 3,0%
emissievergoeding dient te worden voldaan bij
inschrijving.
Een participatie is de eenheid waarin de mate van
gerechtigdheid en verschuldigdheid van iedere
participant in het vermogen van de CV wordt
uitgedrukt. De participaties luiden op naam en
worden vastgelegd in een register. Iedere
participant heeft voor iedere participatie die hij
heeft een stem, er zijn geen andere stemrechten
toegekend.Het is toegestaan dat een participant
meer participaties verwerft. Het aantal
participanten kan derhalve kleiner zijn dan het
aantal participaties. AEFIDES Beheer VI B.V. wijst
de participaties toe en is gerechtigd zonder opgaaf
van redenen een participant te weigeren of minder
participaties toe te wijzen.
Het vermogen van de CV wordt in belangrijke
mate gevormd door de waarde van de
vastgoedportefeuille. De participanten delen naar
evenredigheid van hun aantal participaties in het
vermogen van de CV en zijn niet aansprakelijk
voor eventuele tekorten.
De juridische eigendom van de vastgoedportefeuille
zal worden geleverd en in bewaring worden gegeven
bij de Stichting Bewaarder AEFIDES Vastgoed VI.
De CV wordt vertegenwoordigd door de
beherend vennoot, AEFIDES Beheer VI B.V. Er zijn
geen potentiële belangenconflicten van de
beheerder jegens de CV.
p a g i n a 2 6

JURIDISCHE
STRUCTUUR EN
OPZET
Bewaarder
De Stichting Bewaarder AEFIDES Vastgoed VI
treedt op als bewaarder. Haar taken bestaan
uit het ontvangen van stortingen door
participanten, het betalen van de aankoopprijs
en de daarbij komende kosten van de
vastgoedportefeuille, het incasseren van de
huur- en verkoopopbrengsten en het doen van
uitkeringen aan de participanten. Statutair is
de stichting gevestigd in Leeuwarden. Zij is
onder nummer 01109776 ingeschreven in het
Stichtingenregister van de Kamer van Koophandel
te Leeuwarden en houdt kantoor aan de Oude
Boteringestraat 69 te Groningen. Het boekjaar is
gelijk aan het kalenderjaar. Behoudens verlenging
op grond van bijzondere omstandigheden wordt
binnen vier maanden na afloop van het boekjaar
de jaarrekening opgemaakt. Deze ligt ter inzage bij
de stichting. De stichting is opgericht op 2 augustus
2005 voor onbepaalde tijd. De jaarrekening zal
worden gecontroleerd door Ernst & Young
Accountants te Leeuwarden.
De stichting wordt vertegenwoordigd door een
uit twee leden bestaand bestuur, te weten de heer
mr. W.J.H. Alderse Baas, voormalig advocaat en
procureur, woonachtig te Joure en de heer
J.S. Zoethout FB, senior belastingadviseur te
Leeuwarden, woonachtig te Stiens.
Ten aanzien van de bestuurders van de bewaarder;
• zijn er geen veroordelingen in verband met
fraudemisdrijven;
• zijn er geen bijzonderheden over eventuele
faillissementen, surceances of liquidaties waarbij
zij betrokken zijn;
• zijn er geen nadere bijzonderheden over wettelijke
of toezichthoudende autoriteiten (met inbegrip
van erkende beroepsorganisaties), officieel en
openbaar geuite beschuldigingen en/of opgelegde
sancties waarvan zij deel hebben uitgemaakt en
geen van de bestuurders is ooit door een rechtelijke
instantie onbekwaam verklaard om te handelen
als lid van bestuurs-, leidinggevend of toezichthoudend
orgaan van een uitgevende instelling.
Potentiële belangenconflicten tussen de plichten
jegens AEFIDES B.V. van de bestuurders van de
bewaarder en hun eigen belangen en/of andere
plichten is geen sprake.
Tussen de bewaarder en de CV zal een bewaarovereenkomst
worden gesloten, waaruit de taken
en verplichtingen blijken en waaruit ondermeer
blijkt dat alle door de stichting gemaakte en nog
te maken kosten aan AEFIDES Vastgoed VI CV
zullen worden doorberekend. Het bestuur van de
stichting ontvangt jaarlijks een vergoeding van
e 1.000,- per persoon. De bewaarder is jegens de
beleggingsinstelling en de deelnemers aansprakelijk
voor door hen geleden schade voor zover die
schade het gevolg is van verwijtbare niet-nakoming
of gebrekkige nakoming van zijn verplichtingen. De
volledige tekst van de statuten van de stichting is
opgenomen in bijlage B.
Beheerder
AEFIDES Beheer VI B.V. zal optreden als beheerder
en vertegenwoordigt de CV in en buiten rechte.
De CV heeft de mogelijkheid, bij ernstige tekortschieting
van de beheerder, de overeenkomst op
te zeggen. AEFIDES Beheer VI B.V. is een 100%
dochter van AEFIDES B.V., die eveneens de directie
voert. Hiermee kwalificeert AEFIDES B.V. zich als
grote belegger in de zin van de Wtb. De vennootschap
is opgericht op 28 juli 2005 voor onbepaalde
tijd en is statutair gevestigd te Leeuwarden. De
statuten van AEFIDES Beheer VI B.V. zijn opgenomen
in bijlage E.
AEFIDES Beheer VI B.V. is ingeschreven in het
handelsregister onder nummer 02089663 van de
Kamer van Koophandel en Fabrieken te Groningen
en houdt kantoor aan de Oude Boteringestraat 69
te Groningen.
Het boekjaar is gelijk aan het kalenderjaar. Binnen
vier maanden na afloop van het boekjaar,
behoudens verlenging op grond van bijzondere
omstandigheden, wordt de jaarrekening
opgemaakt. Deze ligt ter inzage bij de
P r o s p e c t u s A E F I D E S V a s t g o e d V I C V p a g i n a 2 7

vennootschap. Het eigen vermogen van de
vennootschap bedraagt per 29 juli 2005,
blijkens een door Ernst & Young Accountants te
Leeuwarden afgegeven verklaring van 29 juli 2005
ten minste e 228.000,-.
In de afgelopen 12 maanden zijn er geen overheidsingrepen,
rechtzaken, arbitrages og dergelijke procedures
tegen AEFIDES B.V. gestart of aanhangig
gemaakt, welke een invloed van betekenis kunnen
hebben.
De directie van AEFIDES B.V. bestaat uit de heren
Jis van der Veen RA FFP en Klaas Hoekstra. Beide
directieleden hebben geen participaties in AEFIDES
Vastgoed VI CV.
Als taken van de beheerder kunnen genoemd
worden:
• het beheren van het vastgoedobject;
• het sluiten van nieuwe en het wijzigen c.q.
verlengen van bestaande huurovereenkomsten;
• het in concept opstellen van de begroting
voor de exploitatie van de vastgoedportefeuille;
• het voeren van de administratie van de
stichting en van de CV;
• het voorbereiden van het exploitatie- en
verkoopbeleid met betrekking tot de vastgoedportefeuille
en het uitvoeren van de besluiten die
door de CV zijn genomen;
• het opstellen van de jaarrekening van de CV.
Voor haar werkzaamheden brengt zij de CV 5,0%
(exclusief BTW) van de huuropbrengsten
in rekening. Voor zover nodig, zal voor het
dagelijks beheer een vastgoedbeheerder worden
ingeschakeld.
AEFIDES B.V. houdt eveneens 100% van de
aandelen van- en voert de directie over AEFIDES
Beheer I tot en met V B.V. Deze vennootschappen
treden op als beheerder van AEFIDES Vastgoed I
tot en met V CV.
Binnen vijf maanden na het boekjaar, behoudens
verlenging op grond van bijzondere omstandigheden,
wordt de jaarrekening opgemaakt en ligt ter
inzage bij de vennootschap.
Verslaglegging
Aangezien AEFIDES Vastgoed VI CV nog wordt
opgericht kan niet een historisch overzicht
worden gegeven van haar belangrijkste
activiteiten, noch van haar jaarrekeningen en
andere financiële informatie. In de afgelopen
12 maanden zijn er geen overheidsingrepen, rechtszaken,
arbitrages of dergelijke procedures tegen
de CV gestart of aanhangig gemaakt, welke een
invloed van betekenis kunnen hebben.
Het boekjaar van de CV is gelijk aan het
kalenderjaar. Binnen vier maanden na afloop van
het boekjaar worden een jaarrekening en een
jaarverslag opgemaakt. De jaarrekening wordt
gecontroleerd door Ernst & Young Accountants te
Leeuwarden.
In de jaarrekening zal de vastgoedportefeuille
worden gewaardeerd op aankoopprijs, inclusief
bijkomende kosten verminderd met
afschrijvingen. De jaarrekening zal ter inzage
liggen bij de beheerder.
De jaarlijkse vergadering van participanten vindt
plaats binnen zes maanden na afloop van het
boekjaar. Tijdens de vergadering zullen de
participanten bepalen welk bedrag van de winst
uitgekeerd wordt.
De halfjaarcijfers zullen uiterlijk twee maanden
na afloop van het halfjaar ter inzage liggen bij de
beheerder. Naar aanleiding van deze cijfers bepaalt
de beheerder in hoeverre er een tussentijdse
uitkering kan worden gedaan. Voor 1 december van
elk jaar stelt de beheerder van de CV een begroting
op voor het komende jaar.
p a g i n a 2 8

JURIDISCHE
STRUCTUUR EN
OPZET
Vervreemding van participaties
Tussentijdse verkoop van participaties door een
participant is alleen mogelijk met schriftelijke
toestemming van alle vennoten, zoals nader
geregeld in artikel 7 van de CV-overeenkomst (zie
bijlage A). Bij overlijden van een participant hebben
de erfgenamen het recht de participatie
in de CV voort te zetten. Zij zijn dan op dezelfde
wijze gerechtigd in de CV als voorheen de
erflater. Als de erfgenamen geen gebruik van dit
recht willen maken, wordt de deelname geacht te
zijn beëindigd. De erfgenamen zullen dan binnen
zes maanden na het overlijden van de participant
een uitkering ontvangen, welke de waarde van de
participatie vervangt. Deze uitkering is gelijk aan de
marktwaarde van de participatie aan het eind van
het voorafgaande boekjaar verminderd met 15,0%.
Normaliter neemt de waarde van de overige
participaties hierdoor toe. Voor de wijze waarop de
marktwaarde wordt bepaald, wordt u verwezen naar
artikel 7.11 van Statuten AEFIDES Vastgoed VI CV
(bijlage A).
De uitkering zal gefinancierd worden door een
inhouding op het aan de overige participanten
toekomende uit te keren bedrag. Als het aan de
erfgenamen toekomende bedrag niet kan worden
uitgekeerd wegens niet toereikende middelen, zal
de uitkering uitgesteld worden totdat hiervoor in de
CV wel voldoende middelen aanwezig zijn. Voor de
verdere regeling wordt verwezen naar artikel 7 van
de CV-overeenkomst (zie bijlage A).
Jurisdictie
Op dit prospectus is Nederlands recht van
toepassing. Het prospectus is alleen in de
Nederlandse taal beschikbaar. Voorzover bekend
is er geen code voor corporate governance van
toepassing en zal dus ook niet worden toegepast.
Inzage informatie
De in dit prospectus genoemde taxatierapporten,
overeenkomsten en andere informatie, alsmede
de, in de toekomst, de jaarrekeningen en
halfjaarberichten liggen ter inzage ten kantoren van
de beheerder.
Autoriteit Financiële Markten
AEFIDES Vastgoed VI CV is een beleggingsinstelling
in de zin van de Wtb. Op 30 augustus
2005 is door de Autoriteit Financiële Markten een
vergunning verleend tot het openstellen van de CV.
Gedurende de openstelling van de CV is de
vennootschap onderworpen aan de vergunningseisen
en het toezicht van de Autoriteit Financiële
Markten. Er is een vergunning afgegeven voor de
periode van in beginsel 3 maanden, welke loopt
vanaf goedkeuring prospectus. Er wordt naar
gestreefd de CV zo spoedig mogelijk na openstelling
op te richten.
Na oprichting Van AEFIDES Vastgoed VI CV wordt
door de accountant gerapporteerd inzake een
correcte gang van zaken, waarna de vergunning
wordt ingetrokken.
Vergaderingen van participanten
Binnen zes maanden na afloop van het boekjaar
wordt een vergadering van participanten
gehouden. De aankondiging van de vergadering
gebeurt, tenminste 15 dagen voor de vergadering,
door oproepingsbrieven aan het adres van de
participant. Er kan op verzoek van de beheerder of
één of meer participanten, die tenminste 10% van
het aantal participanten vertegenwoordigen,
eveneens vergaderingen worden gehouden.
P r o s p e c t u s A E F I D E S V a s t g o e d V I C V p a g i n a 2 9

9
Overige informatie
9.1 Onderzoeksrapport
Opdracht
Wij hebben de in dit prospectus op de pagina’s
17 tot en met 22 en bijlage F opgenomen
prognoses van AEFIDES Vastgoed VI CV te
Groningen over de periode 2006 tot en met 2015
onderzocht. De prognoses, met inbegrip van de
veronderstellingen waarop deze zijn gebaseerd, is
opgesteld onder verantwoordelijkheid van de
leiding van de vennootschap. Het is onze
verantwoordelijkheid een onderzoeksrapport
inzake de prognose te verstrekken.
Werkzaamheden
Onze werkzaamheden bestonden, overeenkomstig
in Nederland algemeen aanvaarde richtlijnen met
betrekking tot het onderzoek van toekomstgerichte
financiële informatie, in hoofdzaak uit het inwinnen
van inlichtingen bij functionarissen van de
vennootschap, het uitvoeren van cijferanalyses met
betrekking tot de financiële gegevens en het
vaststellen dat de veronderstellingen op de juiste
wijze zijn verwerkt.
Oordeel
In het prospectus zijn twee uitgangspunten
gehanteerd voor het berekenen van de prognoses:
• het uitgangspunt dat gehele pand wordt
gekocht: de berekeningen zijn
opgenomen op pagina 20 voor de Prognose
Exploitatierendement en op pagina 22 voor
de Prognose Verkooprendement;
• het uitgangspunt dat een deel van het pand
niet zal worden gekocht indien een huurcontract
niet zal worden geprolongeerd (zoals
beschreven in hoofdstuk 4): de berekeningen
van de prognoses zijn opgenomen in bijlage F.
Met betrekking tot de Prognose Exploitatierendement,
zoals opgenomen in hoofdstuk 6.4 en
bijlage F van het prospectus, is ons, op grond van
ons onderzoek van de gegevens waarop de
veronderstellingen zijn gebaseerd, niets gebleken
op grond waarvan wij zouden moeten
concluderen dat de veronderstellingen geen
redelijke basis vormen voor de prognoses.
Met betrekking tot de Prognose Verkooprendement,
zoals opgenomen in hoofdstuk 6.5 en
bijlage F concluderen wij dat wij ons geen oordeel
kunnen vormen over het feit of de gehanteerde
veronderstellingen een redelijke basis vormen voor
de prognose. Dit wordt veroorzaakt doordat voor de
lange termijn waarop de prognose betrekking heeft
(verkoop van de onroerendgoedportefeuille in 2016)
de veronderstellingen gebaseerd zijn op te veel
onzekere factoren, die elk hun invloed hebben op
de waarde van het onroerend goed. Hierdoor is het
voor de beherend vennoot moeilijk een betrouwbare
verkoopprognose te geven, en voor ons daardoor
niet mogelijk een verantwoord oordeel te vormen.
Overigens zijn wij van mening dat beide prognoses
op een juiste wijze op basis van de veronderstellingen
zijn opgesteld en zijn toegelicht, in
overeenstemming met de van toepassing zijnde
grondslagen voor financiële verslaggeving, zoals
vermeld in de hoofdstukken 6.3, 6.4 en 6.5.
De werkelijke uitkomsten zullen waarschijnlijk
afwijken van de prognoses, aangezien de
veronderstelde gebeurtenissen zich veelal niet
op gelijke wijze zullen voordoen als hier is
aangenomen en de afwijkingen van materieel
belang kunnen zijn.
Leeuwarden, 29 juli 2005, Ernst & Young Accountants
9.2 Verklaring belastingadviseur
Wij hebben hoofdstuk 7 “Fiscale aspecten” van dit
prospectus beoordeeld. Vooraf zij opgemerkt, dat
het door ons beoordeelde hoofdstuk 7 niet beoogt
een oordeel te geven over commerciële risico’s die
zijn verbonden aan het participeren als commanditaire
vennoot in een commanditaire vennootschap.
Voorzover ons redelijkerwijs bekend, zijn de
in hoofdstuk 7 weergegeven fiscale aspecten
(overdrachtsbelasting, omzetbelasting, inkomstenbelasting
en vennootschapsbelasting) met
betrekking tot AEFIDES Vastgoed VI CV en de
p a g i n a 3 0

OVERIGE INFORMATIE
resultaten uit deze CV in overeenstemming
van AEFIDES B.V. bestuurder van de volgende
met de werkelijkheid en zijn geen gegevens weggelaten,
waarvan de vermelding de strekking van het • Slingerhaan B.V. te Veenwouden
vennootschappen:
prospectus zou wijzigen. Hoofdstuk 7 is gebaseerd op Inschrijfnummer KvK 01094796
de thans geldende fiscale wetgeving en de tot op • Kalendarium B.V. te Leeuwarden
heden gepubliceerde rechtspraak en beoogt slechts Inschrijfnummer KvK 01097460
een algemeen kader te schetsen. Aangezien de In de laatste vijf jaar is hij tevens bestuurder
fiscale gevolgen van een participatie in AEFIDES geweest van het Fries Trustkantoor B.V. te
Vastgoed VI CV per participant kunnen verschillen, Leeuwarden, inschrijfnummer KvK 01036474 en
raden wij participanten ten zeerste aan hun
een van de bestuurders van Bouwbedrijven Beheer
individuele fiscale positie door de eigen adviseur te Midden te Leeuwarden, dat thans in faillissement
laten beoordelen.
verkeert, inschrijfnummer KvK 01098088.
Leeuwarden, 15 augustus 2005
Ernst & Young Belastingadviseurs
Het Onderzoeksrapport als opgenomen onder
9.1 en de Verklaring Belastingadviseur als op
genomen onder 9.2 zijn op verzoek van AEFIDES
B.V. opgesteld. Ernst & Young Accountants en
Ernst & Young Belastingadviseurs hebben
ingestemd met opname in dit prospectus.
9.3 Verklaring AEFIDES Beheer VI B.V.
Deze prospectus is tot stand gekomen onder
verantwoordelijkheid van AEFIDES Beheer VI B.V.
te Groningen. Na het treffen van alle redelijke
maatregelen om zulks te garanderen en
voorzover hun bekend, zijn per de datum van
publicatie van het prospectus, de in dit
prospectus opgenomen gegevens in overeenstemming
met de werkelijkheid. Er zijn geen gegevens
weggelaten waarvan de melding de strekking van
dit prospectus zou wijzigen.
Groningen, 30 augustus 2005
Directie AEFIDES Beheer VI B.V.
AEFIDES B.V.
K. Hoekstra
J. van der Veen RA FFP
De heer K. Hoekstra is naast bestuurder van
AEFIDES B.V. bestuurder van de volgende
vennootschappen:
• Anculare B.V. te Zwaagwesteinde
Inschrijfnummer KvK 01095675
• Credion Groningen B.V. te Groningen
Inschrijfnummer KvK 02076730
• Kalendarium B.V. te Leeuwarden
Inschrijfnummer KvK 01097460
• Terra Tica Frisa B.V. te Zwaagwesteinde
Inschijfnummer KvK 01094019
Ten aanzien van de bestuurders van AEFIDES B.V.;
• zijn er geen veroordelingen in verband met
fraudemisdrijven;
• zijn er geen bijzonderheden over eventuele
faillissementen, surceances of liquidaties waarbij
zij betrokken zijn;
• zijn er geen nadere bijzonderheden over door
wettelijke of toezichthoudende autoriteiten (met
inbegrip van erkende beroepsorganisaties), officieel
en openbaar geuite beschuldigingen en/of opgelegde
sancties waarvan zij deel hebben uitgemaakt
en geen van de bestuurders is ooit door een
rechterlijke instantie onbekwaam verklaard om te
handelen als lid van bestuurs-, leidinggevend of
toezichthoudend orgaan van een uitgevende
instelling.
9.4 Overige informatie leden van
de directie AEFIDES B.V.
De heer J. van der Veen is naast bestuurder
Potentiële belangenconflicten tussen de plichten
jegens AEFIDES B.V. van de bestuurders van de
beheerder en hun eigen belangen en/of andere
plichten is geen sprake.
P r o s p e c t u s A E F I D E S V a s t g o e d V I C V p a g i n a 3 1

10
Deelname in AEFIDES
Vastgoed VI CV
Geïnteresseerden kunnen zich door middel van
het bijgevoegde formulier “Verklaring van
deelname in AEFIDES Vastgoed VI CV”
aanmelden bij AEFIDES B.V. Door ondertekening
van dit formulier bevestigen investeerders deel
te nemen als commanditair vennoot in AEFIDES
Vastgoed VI CV. De inschrijving start op het
moment van uitbrengen van dit prospectus en
sluit uiterlijk op 30 december 2005 of zoveel
eerder als alle participaties zijn toegewezen.
Toewijzing
De toewijzing op de inschrijving vindt in beginsel
plaats in volgorde van binnenkomst van de
inschrijfformulieren. Het recht wordt voorbehouden
inschrijvingen zonder opgaaf van redenen geheel of
gedeeltelijk niet in aanmerking te nemen.
Niet doorgaan van de CV
Als niet uiterlijk op 30 december 2005 80%
van het aantal te plaatsen participaties is
ingeschreven, houdt AEFIDES B.V. zich het recht
voor haar initiatief tot oprichting van de CV te
beëindigen. Van een dergelijk besluit worden de
inschrijvers zo spoedig mogelijk op de hoogte
gesteld. Bij een plaatsing tussen de 80% en
100% vindt er overleg plaats met de participanten.
Tevens kan AEFIDES B.V. beslissen de CV niet
op te richten indien zich onverhoopt omstandigheden
mochten voordoen die de oprichting van het
fonds bemoeilijken. De mogelijk door participanten
gedane inleg zal in dat geval volledig worden
teruggestort.
AEFIDES B.V. zal zo spoedig mogelijk na sluiting
van de inschrijftermijn schriftelijk mededeling doen
aan alle inschrijvers van het aantal aan hen
toegewezen participaties. De inschrijvers
verplichten zich binnen tien dagen na ontvangst
van deze mededeling de eigen inleg te storten
op de bankrekening van de Stichting Bewaarder
AEFIDES Vastgoed VI. Na storting treedt u
automatisch toe tot de CV. Voorts wordt het
onroerend goed aangekocht en de hypotheekakte
voor de notaris gepasseerd. Met het
ondertekende inschrijfformulier geeft u hiervoor
toestemming en verklaart u zich akkoord met de
inhoud van de overeenkomsten die als bijlage in
het prospectus zijn opgenomen.
p a g i n a 3 2

DEFINITIES
11
Definities
Aanvangsrendement
Dit is de jaarhuur gerelateerd aan de koopprijs en
is als volgt te berekenen: jaarhuur gedeeld door de
koopsom maal 100%.
AEFIDES B.V.
AEFIDES B.V. is de initiatiefnemer van dit fonds.
AFM
Autoriteit Financiële Markten, gevestigd en
kantoorhoudend aan de Singel 542 te Amsterdam,
toezichthouder Wet toezicht beleggingsinstellingen
(Wtb).
CV
Commanditaire vennootschap. Een samenwerkingsverband
tussen de beherend vennoot en
de participanten, aangegaan ten behoeve van de
in dit prospectus omschreven activiteiten.
CV-overeenkomst
De notarieel te verlijden akte inzake het aangaan
van AEFIDES Vastgoed VI CV tussen de beherend
vennoot en de participanten (zie bijlage A).
Emissie
De uitgifte van 438 participaties ad e 12.500,-
(exclusief 3% emissiekosten) in het vermogen van
AEFIDES Vastgoed VI CV.
Beheerovereenkomst
De overeenkomst tussen AEFIDES Beheer VI B.V.
en de CV, waarin is vastgelegd dat AEFIDES
Beheer VI B.V. namens de CV zal optreden als
beheerder in de zin van de Wtb (zie bijlage C).
Beherend vennoot of beheerder
Met de dagelijkse leiding is belast AEFIDES
Beheer VI B.V., gevestigd te Groningen aan de
Oude Boteringestraat 69.
Bewaarder
Stichting bewaarder AEFIDES Vastgoed VI.
Bewaarovereenkomst
De overeenkomst tussen de Stichting Bewaarder
AEFIDES Vastgoed VI en de CV, waarin is
vastgelegd dat en onder welke voorwaarden
Stichting Bewaarder AEFIDES Vastgoed VI voor
de CV zal optreden als bewaarder in de zin van de
Wtb (zie bijlage D).
Commanditaire vennoten of participanten
Ook wel stille vennoten genaamd. Degene die
na inschrijving op één of meer participaties geld
ter beschikking stelt aan het commanditair
kapitaal van de CV. In dit verband wordt de
commanditaire vennoot ook wel participant
genoemd.
Exploitatierendement of direct rendement
Dit is het saldo dat ontstaat door op de baten, zoals
huur, de lasten in mindering te brengen.
Indirect rendement of verkoopresultaat
Dit is de winst die behaald wordt bij verkoop van
het object, na aftrek van verkoopkosten.
Kapitalisatiefactor
De waarde van vastgoed wordt aangegeven door
de jaarhuuropbrengsten te vermenigvuldigen met
de kapitalisatiefactor. En kan als volgt worden
weergegeven: koopprijs van het vastgoed is
kapitalisatiefactor maal jaarhuur.
Participaties
Een deelneming in het vermogen van AEFIDES
Vastgoed VI CV door middel van een storting van
e 12.500,- (exclusief 3% emissiekosten) of een
veelvoud hiervan.
Prospectus
Het informatiememorandum van 31 augustus 2005
voor de aanbieding van 438 participaties in het
vermogen van AEFIDES Vastgoed VI CV.
Wtb
Wet toezicht beleggingsinstellingen.
P r o s p e c t u s A E F I D E S V a s t g o e d V I C V p a g i n a 3 3

12
Namen en adressen
Initiatiefnemer
AEFIDES B.V.
Oude Boteringestraat 69
Postbus 605
9700 AP Groningen
telefoon 050 - 3677599
fax 050 - 3677590
e-mail info@aefides.nl
Beherend vennoot/
AEFIDES Beheer VI B.V.
Beheerder Oude Boteringestraat 69
Postbus 605
9700 AP Groningen
Bewaarder
Stichting Bewaarder AEFIDES Vastgoed VI
Oude Boteringestraat 69
Postbus 605
9700 AP Groningen
Financier
HSH Nordbank AG
Gerhart Hauptmann Platz 50
20095 Hamburg (Duitsland)
Notariële adviezen
Adema Gast Wierda Notarissen
Sophialaan 1A
Postbus 75
8900 AB Leeuwarden
Fiscale adviezen
Ernst & Young Belastingadviseurs
Van der Nootstraat 2
Postbus 727
8901 BM Leeuwarden
Accountant
Ernst & Young Accountants
Van der Nootstraat 2
Postbus 727
8901 BM Leeuwarden
Lid van het NIVRA
Taxatie vastgoed
Cushman & Wakefield Healy & Baker
Amstelveenseweg 760
1081 JK Amsterdam
Handelsregister KvK Amsterdam: 33154480
p a g i n a 3 4

KERNGEGEVENS
AEFIDES VASTGOED VI CV
Kerngegevens AEFIDES VASTGOED VI CV
Handelsnaam
AEFIDES Vastgoed VI CV
Juridische structuur
commanditaire vennootschap
Vennoten
438 participanten
Participatiewaarde
e 12.500,- (exclusief 3% emissiekosten)
Betaling ineens per 30 december 2005
Eigen Vermogen
e 5.475.000,- (participaties)
Vreemd Vermogen
e 9.800.000,- (hypothecaire financiering)
Fondsinvestering e 15.275.000,-
Object kantorencomplex aan de Neherkade 3000-3140
te Den Haag. Het pand dat “De Laakei” wordt
genoemd is verhuurd aan Politie Haaglanden,
CWI, Stichting Jeugdzorg, Gemeente Den Haag
en CCC Zorg
Exploitatierendement
12,0% gemiddeld geprognosticeerd
per jaar vóór belastingen. 2
2 De waarde van uw belegging kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst.
De geprognosticeerde rendementen hebben betrekking op een beschouwingsperiode van tien jaar. Lees het prospectus en de
financiële bijsluiter zorgvuldig door.
P r o s p e c t u s A E F I D E S V a s t g o e d V I C V p a g i n a 3 5

BIJLAGEN
P r o s p e c t u s A E F I D E S V a s t g o e d V I C V p a g i n a 3 7

A
Bijlage A Statuten AEFIDES Vastgoed VI CV
Heden, @, om @,
verschenen voor mij, mr Pieter Arjan van Dijk, notaris te Leeuwarden:
1. de heer Jisk van der Veen, (paspoort nummer N41907284), vennootschapsdirecteur, wonende te
Veenwouden, Ir. D. Asjeslaan 2, (9269 WG), geboren te Sint Annaparochie op zevenentwintig mei
negentienhonderd negenenveertig, gehuwd, te dezen handelende als zelfstandig bevoegd bestuurder van de
besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Aefides B.V., statutair gevestigd te Leeuwarden,
feitelijk gevestigd te Groningen en aldaar kantoorhoudende aan de Oude Boteringestraat 69 (9712GG),
welke vennootschap is ingeschreven in het handelsregister gehouden door de Kamer van Koophandel
Groningen te Groningen onder nummer 01094798 en als zodanig gemelde vennootschap rechtsgeldig
vertegenwoordigende, welke voornoemde vennootschap hierbij optreedt in de hoedanigheid van enig
bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid AEFIDES BEHEER VI B.V.,
statutair gevestigd te Leeuwarden, feitelijk gevestigd te Groningen en aldaar kantoorhoudende aan de
Oude Boteringestraat 69 (9712GG), welke vennootschap is ingeschreven in het handelsregister gehouden
door de Kamer van Koophandel voor Groningen te Groningen, onder nummer @ en als zodanig gemelde
vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigende,
2. mevrouw Désirée Jacqueline Attema, werkzaam en te dezer zake domicilie kiezende ten kantore van mij,
notaris, aan de Willemskade 11 te Leeuwarden (8911 AX), geboren te Leeuwarden op zes augustus
negentienhonderd vijfenzestig, te dezen handelende als schriftelijk gevolmachtigde van:
@
Aefides Beheer V B.V. alsmede de sub 2 @ tot en met @ genoemde volmachtgevers hierna tezamen ook te
noemen de vennoten.
De verschenen personen, handelend als gemeld, verklaarden:
INLEIDING
De vennoten zijn overeengekomen met ingang van heden met elkaar een commanditaire vennootschap aan te gaan om
zo tezamen vermogensrechtelijk voordeel te behalen. De voorwaarden en bepalingen waaronder de
commanditaire vennootschap is aangegaan en die waaronder de inbreng geschiedt, worden in deze akte vastgelegd.
DEFINITIES
Artikel 1
In deze voorwaarden en bepalingen wordt verstaan onder:
a. vennootschap:
de te Leeuwarden gevestigde en kantoorhoudende commanditaire vennootschap genaamd
Aefides Vastgoed VI CV.
b. beherend vennoot:
de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Aefides Beheer VI B.V., voornoemd.
c. commanditaire vennoten (participanten):
de sub 2.@ tot en met 2.@ genoemde participanten, alsmede de gedurende deze overeenkomst toetredende
participanten van de vennootschap.
d. participatie:
de eenheid waarin de mate van gerechtigdheid tot het kapitaal van de vennootschap wordt uitgedrukt.
e. vennootschapsaandeel:
een evenredige aanspraak op het vermogen van de vennootschap bestaande uit een of meer participaties.
f. bestuur:
het bestuur van de vennootschap.
g. portefeuille:
de onroerende zaak:
het pand met parkeergelegenheid, plaatselijk bekend Neherkade 106-114 (postcode niet bekend), met het
eeuwigdurend RECHT VAN ERFPACHT van de grond waarop het gebouwde staat en van het bijbehorende erf
met parkeerterrein verder alle aan- en bijbehoren, kadastraal bekend gemeente ’s-Gravenhage sectie AC
nummer 3334, groot zesenzestig are en vijfenvijftig centiare (66 a en 55 ca).
h. stichting casu quo bewaarder
de stichting: Stichting Bewaarder Aefides Vastgoed VI, statutair gevestigd te Leeuwarden, feitelijk gevestigd te
Groningen en aldaar kantoorhoudende aan de Oude Boteringestraat 69 (9712GG).
BEPALINGEN
Naam en Vestiging
Artikel 2
De vennootschap draagt de naam AEFIDES VASTGOED VI CV en is gevestigd te Leeuwarden.
Doel
Artikel 3
De vennootschap heeft ten doel het voor gemeenschappelijke rekening en risico van de vennoten beleggen van vermogen
in de portefeuille en het verrichten van alle werkzaamheden die tot die belegging en tot exploitatie van de portefeuille
dienstig of bevorderlijk zijn.
p a g i n a 3 8

A
Aanvang en duur
Artikel 4
1. De vennootschap is met ingang van heden aangegaan voor onbepaalde tijd.
2. Opzegging van het lidmaatschap van de vennootschap is slechts mogelijk in de gevallen als expliciet in
deze akte is bepaald.
3. Door het uittreden van een commanditaire vennoot eindigt de vennootschap slechts ten opzichte van die
vennoot. De vennootschap zal voortduren tussen de overige vennoten.
4. Slechts op voorstel van het bestuur kan een besluit tot ontbinding van de vennootschap worden genomen
door de vergadering van participanten.
Inbreng en Vermogen
Artikel 5
1. Door de vennoten wordt in de vennootschap ingebracht:
a. door de beherend vennoot, zijn arbeid, vlijt en kennis;
b. door de commanditaire vennoten, de bedragen die corresponderen met de participaties zoals vermeld
op de aan deze akte gehechte volmachten.
2. Verdere inbreng en terugneming van gedane inbreng kunnen slechts geschieden met toestemming van de
vergadering van vennoten als bepaald in artikel 11.
3. Het vermogen van de vennootschap wordt gevormd door het aantal vennootschapsaandelen bestaande uit
de hiervoor in lid 1 bedoelde participaties.
4. Ieder van de vennoten wordt voor zijn inbreng op zijn kapitaalrekening gecrediteerd ten belope van het
bedrag of de waarde daarvan.
5. Alle inkomsten en uitgaven alsmede resultaten van het vermogen van de vennootschap of enige belegging
van het vermogen van de vennootschap komen ten gunste dan wel ten laste van de vennoten in verhouding
van ieders participaties. Een commanditaire vennoot is niet tot verdere kapitaalstortingen boven zijn inbreng
verplicht, tenzij uitdrukkelijk met hem overeengekomen.
6. Geen van de vennoten zal zonder toestemming van zijn medevennoten enig kapitaal uit de vennootschap
kunnen opeisen.
7. Nieuwe participanten kunnen niet toetreden, behoudens het hierna in artikel 7 gestelde.
Register van Participanten
Artikel 6
1. De participaties luiden op naam; er worden geen participatiebewijzen verstrekt. De participaties worden
vastgelegd in een (electronisch) register aangelegd door de bestuurder en gehouden door de beherend
vennoot, vermeldende de naam en het adres van de participant, alsmede het aantal van zijn participaties.
Ten aanzien van participanten, zijnde rechtspersonen, wordt tevens ingeschreven de naam en het adres van
degene die de rechtspersoon als participant vertegenwoordigt.
2. Iedere participant is verplicht zijn adres schriftelijk op te geven. Iedere participant, zijnde een rechtspersoon,
is tevens verplicht schriftelijk op te geven de naam en het adres van degene die de rechtspersoon als
participant vertegenwoordigt.
3. Ieder toegestane overdracht of overgang van de eigendom van een participatie zal worden aangetekend in
het register, welke aantekening door het bestuur van de vennootschap zal worden gewaarmerkt.
Participanten, toetreding van nieuwe participanten en overdracht van participaties
Artikel 7
1. Participanten kunnen zowel rechtspersonen als natuurlijke personen zijn.
2. Toetreding of vervanging van participanten, alsmede overdracht van een (of meer) participatie(s) kan
slechts geschieden indien alle vennoten schriftelijk toestemming hebben verleend.
3. De participant die tot overdracht van zijn participatie(s) wil overgaan geeft daarvan schriftelijk kennis aan het
bestuur onder opgaaf aan wie hij wil overdragen.
4. Binnen twee weken nadat de in lid 3 genoemde mededeling door het bestuur is ontvangen, stelt het bestuur
de overige participanten schriftelijk in kennis van de overdracht onder gelijktijdig verzoek aan ieder van de
overige participanten schriftelijk toestemming te verlenen. Binnen een maand na de in dit lid gemelde
kennisgeving dienen de participanten mede te delen of zij al of niet hun toestemming verlenen. Indien een
participant niet binnen vermelde termijn van een maand schriftelijk heeft geantwoord, heeft het bestuur
aansluitend nog gedurende twee maanden de gelegenheid van de betreffende participant alsnog een
zodanig antwoord te verkrijgen. Indien na verloop van laatstgenoemde twee maanden nog geen schriftelijk
antwoord is verkregen, wordt er geacht geen toestemming te zijn verleend.
5. Als alle participanten de gevraagde toestemming verlenen, dient de overdracht binnen twee maanden nadat
de laatst binnengekomen schriftelijke toestemming door het bestuur werd ontvangen plaats te hebben.
6. Door de verkrijging van een of meerdere participaties onderwerpt de verkrijger zich aan de bepalingen van
deze vennootschapsovereenkomst.
7. Voor de levering van een participatie is een akte van levering nodig en dient deze schriftelijk te worden
betekend aan het bestuur. Betekening is niet noodzakelijk, indien erkenning van de levering heeft
plaatsgevonden door het bestuur in de betreffende akte.
P r o s p e c t u s A E F I D E S V a s t g o e d V I C V p a g i n a 3 9

A
8. Een participant houdt op participant te zijn ingeval van een door de vennootschap toegestane overdracht van
zijn totaal aantal participaties alsmede na opzegging door het bestuur van de vennootschap aan een
participant. Deze opzegging is slechts mogelijk ingeval van een gewichtige reden als bedoeld in artikel
7A:1684 Burgerlijk Wetboek en na een daartoe strekkend besluit van de vergadering van participanten
genomen met ten minste drie/vierde van de geldig uitgebrachte stemmen.
9. Een participant, zijnde een natuurlijk persoon, houdt tevens op participant te zijn ingeval van zijn overlijden,
tenzij:
a. zijn participatie(s) binnen zes maanden na zijn overlijden is toebedeeld en geleverd aan een of meerdere
personen, mits deze persoon of personen erfgenaam van de overleden participant is en indien aan ieder
van die personen minstens één participatie wordt geleverd. Met de in de vorige zin bedoelde toebedeling
en levering wordt gelijkgesteld de verkrijging ingevolge legaat, met dien verstande dat onder erfgenaam
de gelegateerde moet worden verstaan.
b. binnen zes maanden na het overlijden van de participant er aan het bestuur een schriftelijke volmacht
wordt overhandigd waarin een persoon door de gezamenlijke rechthebbenden onherroepelijk wordt
gemachtigd de rechten van de overleden participant uit te oefenen, met dien verstande dat het
vorenstaande niet meer zal gelden en de participant derhalve geen participant meer zal zijn op het
tijdstip dat het vennootschapsaandeel wordt toebedeeld en geleverd, tenzij dit (afgezien van de daar in
genoemde termijn) in overeenstemming met het hiervoor onder het sub a van dit lid bepaalde geschiedt.
Een participant, zijnde een natuurlijk persoon, houdt eveneens op participant te zijn ingeval hij
onherroepelijk in staat van faillissement wordt verklaard, de wettelijke schuldsaneringsregeling op hem
van toepassing wordt verklaard dan wel indien hij onder curatele wordt gesteld.
10. Een participant, zijnde een rechtspersoon, houdt tevens op participant te zijn ingeval van ontbinding van de
rechtspersoon dan wel bij haar faillissement.
11. Nadat een participant geen participant meer is op grond van de voorgaande leden 8, 9 en 10 duurt de
vennootschap tussen de overblijvende participanten voort. Bij uittreden van een participant op grond van
het bepaalde in de leden 9 en 10 alsmede na opzegging als bedoeld in lid 8 zijn de overblijvende
participanten verplicht om aan de voormalige participant of diens rechtsverkrijger(s) een bedrag uit te keren
ter hoogte van de marktwaarde van zijn participatie(s) aan het einde van het voorafgaande boekjaar,
verminderd met vijftien procent (15%) van dat bedrag. De marktwaarde zal tussen partijen bindend worden
vastgesteld op de wijze als in artikel 679 van het Wetboek van Burgerlijke Rechtsvordering voor verdelingen is
bepaald. De uitkering zal worden gefinancierd door de overige participanten door de vermindering van het
aan hen uit te keren bedrag in het betreffende jaar; de kosten verbonden aan de afhandeling van de uitkering
komt echter ten laste van de uittredende participant en zal in mindering worden gebracht op zijn uitkering.
Het uit te keren bedrag zal worden uitbetaald, indien dit mogelijk is en de liquiditeiten daartoe aanwezig zijn
binnen zes maanden na de uittreding.
Werkzaamheden Bewaarder
Artikel 8
1. De bewaarder verwerft de portefeuille in juridisch eigendom ten behoeve van de vennootschap, uitsluitend
als “bewaarder” als bedoeld in artikel 1 sub f juncto artikel 9 van de Wet toezicht beleggingsinstellingen.
De bewaarder treedt uitsluitend op in het belang van de participanten.
2. De bewaarder is jegens de participanten aansprakelijk voor de door hen geleden schade, voor zover de
schade het gevolg is van toerekenbare tekortkoming ter zake van zijn verplichtingen uit hoofde van deze
overeenkomst of enig wettelijke bepaling.
3. De werkzaamheden ten behoeve van het beheer van de portefeuille zullen in opdracht van de vennootschap
en de bewaarder door de beherend vennoot, in de zin van artikel 1 sub e van de Wet toezicht beleggingsinstellingen,
voor rekening en risico van de vennootschap worden verricht.
4. De bewaarder beheert de portefeuille met inachtneming van de zorgvuldigheid die in het maatschappelijk
verkeer betaamt jegens alle betrokkenen.
5. De kosten verbonden aan de werkzaamheden van de bewaarder komen ten laste van de vennootschap, zoals
overeengekomen in een afzonderlijke overeenkomst met de bewaarder.
Bestuur en Vertegenwoordiging
Artikel 9
1. Het bestuur over de vennootschap berust bij de beherend vennoot en de vennootschap wordt in en buiten
rechte door de beherend vennoot vertegenwoordigd.
2. De voorafgaande goedkeuring van de vergadering van participanten is vereist voor bestuursbesluiten van de
beherend vennoot tot:
a. het verkrijgen, vervreemden of bezwaren, onder welke titel ook, van registergoederen;
b. het oprichten van-, overnemen van-, deelnemen in-, financieren van-, of het aanvaarden van het bestuur
over andere vennootschappen en ondernemingen en het beëindigen van deze belangen;
c. het aangaan van geldleningen ten laste van de vennootschap;
d. het ter leen geven van gelden, waardoor eenzelfde schuldenaar in totaal uit hoofde van een geldlening
meer dan een door de vergadering van participanten vastgesteld bedrag aan de vennootschap schuldig
wordt;
e. het aangaan van vaststellingsovereenkomsten, compromissen en akkoorden, het voeren van rechtsgedingen
en het berusten in rechtsvorderingen, behoudens het nemen van conservatoire en/of andere
spoedeisende maatregelen;
p a g i n a 4 0

A
f. het verlenen en opheffen van bijzondere of algemene procuratie en het vaststellen van de instructie aan
de procuratie verbonden;
g. in het algemeen alle andere transacties, welke een door de vergadering van participanten bij een duidelijk
omschreven besluit vastgesteld bedrag of belang te boven gaan.
3. Het ontbreken van de goedkeuring als in het vorige lid bedoeld, kan noch door noch aan de vennootschap
worden tegengeworpen, onverminderd de bevoegdheid van iedere commanditaire vennoot tot het vorderen
van schadevergoeding en/of ontbinding van de vennootschap, indien daartoe gronden zijn.
Vergadering van Participanten
Artikel 10
1. Jaarlijks wordt uiterlijk binnen zes maanden na afloop van het boekjaar een vergadering van participanten
gehouden.
2. In deze vergadering:
a. brengt de beherend vennoot schriftelijk of mondeling verslag uit omtrent de zaken van de vennootschap
en het door hem gevoerde beleid en wordt dit verslag besproken en beoordeeld;
b. worden de balans, de winst- en verliesrekening en de toelichting daarop ter vaststelling overgelegd;
c. worden aan de orde gesteld die onderwerpen waarvan de besluitvorming, onder meer op grond van het
bepaalde in artikel 9 lid 2, is onderworpen aan de goedkeuring van de commanditaire vennoten;
d. wordt behandeld hetgeen met inachtneming van lid 5 van dit artikel verder op de agenda is geplaatst.
3. Voorts kunnen vergaderingen van participanten worden gehouden op verzoek van de beherend vennoot
danwel één of meer participanten die gezamenlijk tenminste tien procent (10%) van het aantal uitgegeven
participaties vertegenwoordigen.
4. De vergaderingen worden gehouden te Leeuwarden danwel in een andere door het bestuur aan te wijzen
plaats. Vergaderingen van participanten dienen te worden aangekondigd op een termijn van tenminste
vijftien dagen.
5. De aankondiging van een vergadering van participanten geschiedt door middel van oproepingsbrieven,
gericht aan de adressen van de participanten zoals deze zijn ver-meld in het register van participanten en/of
door publicatie van een aankondiging in een landelijk verspreid dagblad, zulks ter keuze van degene(n), die
de aankondiging doen. In de oproepingsbrieven of een bijlage hiervan danwel in de advertentie worden de
voorstellen van de te nemen besluiten vermeld. Omtrent onderwerpen, welke niet in de oproepingsbrief
danwel advertentie of in een aanvullende oproepingsbrief met inachtneming van de voor oproeping gestelde
termijn zijn aangekondigd, kan niet geldig worden besloten, tenzij het besluit met algemene stemmen wordt
genomen in een vergadering, waarin alle participanten aanwezig of vertegenwoordigd zijn. Een participant
is bevoegd zich op een vergadering van participanten te laten vertegenwoordigen mits door hem hiertoe een
schriftelijke volmacht is verleend.
6. De bestuurder van de vennootschap zal tevens voorzitter van de vergadering van de participanten zijn. De
voorzitter wijst de secretaris aan.
7. Van het ter vergadering verhandelde worden notulen gemaakt, welke worden bewaard in een notulenregister.
Notulen worden vastgesteld en ten blijke daarvan getekend door de voorzitter en de secretaris van de
betreffende vergadering, danwel vastgesteld door een volgende vergadering; in het laatste geval worden zij
ten blijke van vaststelling door de voorstellende secretaris van die volgende vergadering ondertekend.
8. Participanten kunnen buiten de vergadering om besluiten nemen, mits alle participanten zich met algemene
stemmen schriftelijk voor het besluit hebben verklaard.
9. Van het besluit, als bedoeld in het vorige lid, maakt de beherend vennoot in het notulenregister van de
vergadering van participanten melding. Die vermelding wordt in de eerstvolgende vergadering van de
participanten door de voorzitter van die vergadering voorgelezen. Bovendien worden de bescheiden waaruit
het nemen van een zodanig besluit blijkt, bij het notulenregister van de vergadering van vennoten bewaard
en wordt zodra het besluit is genomen, daarvan schriftelijk aan alle participanten mededeling gedaan.
10. Indien een participatie tot een onverdeeldheid is gaan behoren, dienen de deelgerechtigden één van hen aan
te wijzen om hen tegenover de vennootschap te vertegenwoordigen.
11. Het bestuur van de bewaarder en van de beherend vennoot, dan wel een vertegenwoordiger van de bewaarder
en de beherend vennoot zullen steeds gerechtigd zijn de vergadering bij te wonen en het woord te voeren.
Besluitvorming
Artikel 11
1. Voor zover in deze overeenkomst niet anders is bepaald, worden alle besluiten genomen met een gewone
meerderheid van stemmen en ongeacht het aantal ter vergadering aanwezige of vertegenwoordigde
participanten. Indien de stemmen staken, is het voorstel verworpen.
2. Een participant brengt voor elke participatie die hij bezit één stem uit.
3. Onverminderd het elders in deze overeenkomst bepaalde kunnen besluiten tot:
• het aangaan van overeenkomsten waarbij aan de vennootschap een financieringstoezegging of een
bankkrediet wordt verleend;
• het ter leen verstrekken van gelden, alsmede het ter leen opnemen van gelden, waaronder niet is
begrepen het gebruik maken van een aan de vennootschap verleende en door de vergadering reeds
goedgekeurde financieringstoezegging of bankkrediet;
• (des)investeringen, waarmee een bedrag van meer dan vijftigduizend euro (e 50.000,00) is gemoeid en
die niet op de begroting zijn opgenomen;
• het stellen van persoonlijke of zakelijke zekerheid;
• het optreden in rechte, waaronder is begrepen het voeren van arbitrale procedures, doch met
uitzondering van het nemen van die maatregelen die geen uitstel kunnen lijden;
P r o s p e c t u s A E F I D E S V a s t g o e d V I C V p a g i n a 4 1

A
• een verzoek aan de Autoriteit Financiële Markten, tot het intrekken van de vergunning als bedoeld in
artikel 15 van de Wet op de beleggingsinstellingen;
• wijziging van de bewaarder, slechts worden genomen in een participantenvergadering waarin tenminste
drie/vierde van de uitgegeven participaties vertegenwoordigd is en alsdan met een meerderheid van
drie/vierde van de alsdan uit te brengen stemmen.
4. Als de beherend vennoot en/of de bewaarder te kennen geeft zijn functie te willen neerleggen, wordt binnen
een termijn van vier weken een vergadering van participanten gehouden.
5. Indien in deze akte is bepaald dat de geldigheid van een besluit afhankelijk is van het aantal ter vergadering
aanwezige of vertegenwoordigde participanten en dit aantal ter vergadering niet aanwezig of
vertegenwoordigd was, wordt een nieuwe vergadering bijeengeroepen, te houden binnen een maand na de
eerste, doch niet eerder dan twintig dagen daarna, waarin het besluit kan worden genomen onafhankelijk
van het op deze vergadering aanwezige of vertegenwoordigde aantal participanten, een en ander
onverminderd de vereisten omtrent het aantal stemmen, waarmee het desbetreffende besluit genomen dient
te worden. Bij de oproeping tot de nieuwe vergadering moet worden vermeld dat en waarom een besluit kan
worden genomen onafhankelijk van het ter vergadering aanwezige danwel vertegenwoordigde aantal
participanten.
Boekjaar, Jaarrekening en Begroting
Artikel 12
1. Het boekjaar is gelijk aan het kalenderjaar. Het eerste boekjaar gaat in op de dag van vaststelling van deze
overeenkomst en eindigt op éénendertig december tweeduizend vier.
2. Jaarlijks wordt door het bestuur binnen vijf maanden na afloop van het boekjaar een jaarrekening alsmede
een jaarverslag opgemaakt.
3. Alle inkomsten worden op de winst- en verliesrekening verantwoord, waaronder onder meer de opbrengsten
van de portefeuille en overige inkomsten, alsmede alle kosten van portefeuille, daaronder begrepen de
exploitatiekosten, financieringskosten, beheerskosten en alle kosten welke voor derden ter zake van advisering
in rekening gebracht (zullen) worden aan de vennootschap.
4. In de jaarrekening zal de portefeuille worden gewaardeerd op de aankoopprijs met bijkomende kosten en
verminderd met afschrijvingen.
5. Het bestuur verleent aan een registeraccountant de opdracht tot het onderzoeken van de jaarrekening. Deze
geeft de uitslag van zijn onderzoek weer in een verklaring omtrent de getrouwheid van de jaarrekening. Voor
de eerste maal wordt de accountant benoemd bij deze akte.
6. De jaarrekening wordt vastgesteld binnen zes maanden na afloop van het boekjaar door de vergadering van
participanten. De jaarrekening kan niet worden vastgesteld, als de vergadering geen kennis heeft kunnen
nemen van de in lid 5 bedoelde verklaring.
7. Vaststelling van de jaarrekening strekt niet tot décharge van het bestuur. In de vergadering waarin de
jaarrekening wordt vastgesteld zal tevens het voorstel tot het verlenen van kwijting aan het bestuur worden
behandeld.
8. Het bestuur stelt voor één december van elk jaar een begroting op voor het komende jaar. In deze begroting
worden opgenomen de voor het komende jaar geprognosticeerde inkomsten en uitgaven, alsmede de aan
voorgenomen investeringen verbonden kosten, welke begroting de goedkeuring behoeft van de vergadering
van vennoten.
9. De bestuurder zal ieder half jaar financiële overzichten de vennootschap betreffende alsmede een verslag
omtrent de gang van zaken bij de vennootschap opstellen en deze ter kennisname toezenden aan de
commanditaire vennoten.
10. In die gevallen dat de wet danwel deze overeenkomst het vereisen, zal het bestuur de participanten
schriftelijk de gewenste of vereiste informatie verstrekken.
Winst- en Verliesverdeling
Artikel 13
1. De winst - waaronder wordt verstaan het saldo van de vastgestelde winst- en verliesrekening - wordt voor
zover de liquiditeiten dat toestaan met inachtneming van de leden van dit artikel aan de participanten
uitgekeerd tenzij het bestuur beslist tot reservering van (een gedeelte van) de winst, teneinde de solvabiliteit
en de liquiditeit van de vennootschap in stand te houden.
2. In ieder geval wordt een zodanig bedrag gereserveerd dat de eerstvolgende begroting sluitend is.
3. Iedere participant is naar rato van het aantal van zijn participaties gerechtigd tot de winst.
4. Verliezen worden door de vennoten gedragen in de in lid 3 bedoelde verhouding, met inachtneming van het
feit dat een participant nimmer is gehouden bij te dragen in het verlies van de vennootschap boven de som
van het bedrag van zijn kapitaalinbreng.
5. Indien het saldo van de winst- en verliesrekening onder de toevoeging van de afschrijvingen negatief is en dit
negatieve resultaat niet uit een reserve bestreden kan worden of op een andere wijze gedekt wordt, geschied
in de volgende jaren geen winstuitkering zolang dit negatieve resultaat niet is aangezuiverd.
6. Voorts komt aan de beherende vennoot uit hoofde van zijn werkzaamheden als bestuurder van de vennootschap
een vergoeding toe, welke vergoeding nader zal worden vastgelegd in afzonderlijke beheerovereenkomst.
Eindigen van de Commanditaire Vennootschap
Artikel 14
1. Ingeval van eindigen van de vennootschap zullen haar zaken zo spoedig mogelijk door de participanten in
onderling overleg worden vereffend.
2. De boeken en bescheiden van de vennootschap blijven zeven jaar berusten onder de beherend vennoot.
p a g i n a 4 2

A
3. Indien de vennootschap eindigt ingevolge artikel 16 lid 3 van de Wet Toezicht Beleggingsinstellingen legt de
beherend vennoot rekening en verantwoording af aan de participanten alvorens tot eventuele uitkering over
te gaan.
Toepasselijk Recht en Geschillen
Artikel 15
1. Op deze overeenkomst is Nederlands recht van toepassing.
2. Alle geschillen, ook die, welke slechts door één van de vennoten als zodanig worden beschouwd, welke
tussen de vennoten mochten ontstaan naar aanleiding van de in deze akte neergelegde overeenkomst dan
wel nadere overeenkomsten die daarvan het gevolg mochten zijn, zowel geschillen van juridische als die van
feitelijke aard, zullen worden beslecht overeenkomstig het Reglement van het Nederlands Arbitrage Instituut.
3. Het scheidsgerecht zal bestaan uit drie arbiters of – indien alle partijen het erover eens zijn dat één arbiter
voldoende is – uit één arbiter.
4. De arbiters zullen als goede mannen naar redelijkheid en billijkheid een beslissing nemen.
5. Het voorgaande brengt geen wijziging in de bevoegdheid van de gewone rechterlijke macht ten aanzien van
korte gedingen en het leggen van conservatoire beslagen.
Wijziging
Artikel 16
Wijzing van het hiervoor in de artikelen 1 tot en met 15 overeengekomene alsmede van dit artikel kan slechts
plaatsvinden op voorstel van de beherend vennoot en de bewaarden tezamen.
Tenslotte verklaarden de verschenen personen handelend als gemeld:
• Aefides Beheer VI B.V. voornoemd voor de eerste maal tot enig bestuurder van de vennootschap te benoemen;
• terwijl als eerste accountant wordt benoemd Ernst & Young te Leeuwarden.
VOLMACHTEN
Van voormelde volmachten, van het bestaan waarvan mij, notaris, genoegzaam is gebleken, blijkt uit tien onderhandse
akten, welke aan deze akte zullen worden gehecht.
De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend en de identiteit van de bij deze akte betrokken verschenen personen,
voor zover door de wet voorgeschreven, is door mij, notaris, aan de hand van de hiervoor gemelde en daartoe bestemde
documenten vastgesteld.
WAARVAN AKTE,
is verleden te Leeuwarden op de datum in het hoofd van deze akte vermeld. Na zakelijke opgave van de inhoud van deze
akte en een toelichting daarop door mij, notaris, aan de verschenen personen hebben zij verklaard tijdig voor het
verlijden een concept te hebben ontvangen, van de inhoud van deze akte kennis te hebben genomen, daarmee in te
stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. Onmiddellijk na beperkte voorlezing van de akte is deze
eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris, ondertekend.
P r o s p e c t u s A E F I D E S V a s t g o e d V I C V p a g i n a 4 3

B
Bijlage B Statuten Stichting Bewaarder Vastgoed VI
Heden, @, om @,
verschenen voor mij, mr Pieter Arjan van Dijk, notaris te Leeuwarden:
a. de heer mr Wilhelmus Johannes Hendrik Alderse Baas, (rijbewijs nummer: 3112373272, afgegeven te Joure
op zevenentwintig maart negentienhonderd zevenennegentig), wonende te Joure, Klokmakkerij 12, (8501 ZS),
geboren te Weststellingwerf op éénendertig augustus negentienhonderd achtenveertig, gehuwd; en
b. de heer Joost Sjoerd Zoethout, (paspoort nummer: NE1344027, afgegeven te Leeuwarderadeel op
vierentwintig april tweeduizend drie), wonende te Stiens, Griene Leane 36, (9051 LV), geboren te
Hindeloopen op vijfentwintig november negentienhonderd zevenenveertig, gehuwd.
De verschenen personen verklaarden bij deze akte een stichting in het leven te roepen en daarvoor vast te stellen
de volgende
STATUTEN
Naam en zetel
Artikel 1
1. De stichting draagt de naam: STICHTING BEWAARDER AEFIDES VASTGOED VI.
2. Zij heeft haar zetel in de gemeente Leeuwarden.
Doel
Artikel 2
De stichting heeft ten doel: het optreden als bewaarder in de zin van de Wet toezicht beleggingsinstellingen ten
behoeve van de te Leeuwarden gevestigde commanditaire vennootschap: Aefides Vastgoed VI CV, hierna te
noemen de vennootschap, en in dat kader:
a. het innen van de inbreng van de commanditaire vennoten van de vennootschap, hierna te noemen: de
vennoten;
b. het bewaren van de activa van de vennootschap;
c. ten behoeve van de vennootschap krijgen, al dan niet in economische zin, van de door de statutair te
Leeuwarden te vestigen besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Aefides Beheer VI B.V., hierna
te noemen de beherend vennoot, als zodanig voorgedragen onroerende zaken;
d. het aangaan van door de beherend vennoot voorgedragen leningen ter financiering en het in dat kader
bezwaren van de hiervoor sub c. bedoelde onroerende zaken.
e. het op aanwijzing van de beherend vennoot verhuren van onroerende zaken;
f. het op aanwijzing van de beherend vennoot vervreemden van onroerende zaken;
g. het verdelen van het positieve resultaat van de vennootschap en het liquidatiesaldo over de vennoten, een
en ander met inachtneming van de bepalingen van de vennootschap en de daartoe met de beherend
vennoot gesloten overeenkomst van beheer en de overeenkomst van bewaring.
De stichting heeft niet het oogmerk winst te behalen.
Vermogen
Artikel 3
De geldmiddelen van de stichting worden gevormd door:
• de juridische eigendom van registergoederen ten name van Aefides Vastgoed VI CV;
• alle overige geldmiddelen en vorderingen.
Bestuur
Artikel 4
1. Het bestuur van de stichting bestaat uit ten minste twee natuurlijke personen. Het aantal bestuurders wordt
door het bestuur vastgesteld.
2. Bestuurders worden benoemd door het bestuur. In ontstane vacatures wordt zo spoedig mogelijk voorzien,
doch in ieder geval binnen één maand.
3. Het bestuur wijst uit zijn midden een voorzitter, een secretaris en een penningmester aan. Een bestuurder kan
meer dan één functie bekleden.
4. De benoeming van een bestuurder geschiedt voor onbepaalde tijd, tenzij in het betreffende benoemingsbesluit
een bepaalde tijd is vastgesteld.
5. Bij ontstentenis of belet van een bestuurder zijn de overige bestuurders met het bestuur belast.
6. Indien één of meer bestuurders ontbreken, vormen de overgebleven bestuurder een bevoegd bestuur.
Het bestuur is echter verplicht zospoedig mogelijk in de vacature(s) te voorzien.
7. Een bestuur defungeert:
a. door zijn overlijden;
b. door zijn aftreden;
c. door het verlies van het vrije beheer over zijn vermogen;
d. door zijn ontslag door de rechtbank;
(indien het bestuur uit meer dan twee leden bestaat) door zijn ontslag door het bestuur; het besluit
hiertoe kan slechts worden genomen met algemene stemmen van de overige bestuurders.
Taken, bevoegdheden en bezoldiging
Artikel 5
p a g i n a 4 4

B
1. Het bestuur is belast met het besturen van de stichting. Het bestuur kan als zodanig één of meer van zijn
bevoegdheden, mits duidelijk omschreven, aan anderen verlenen. Degen die aldus bevoegdheden uitoefent,
handelt in de naam van en onder verantwoordelijkheid van het bestuur.
2. Het bestuur is bevoegd te besluiten tot het aangaan van overeenkomsten tot verkrijging, vervreemding of
bezwaring van registergoederen. Het is voorts bevoegd tot het aangaan van overeenkomsten waarbij de
stichting zich bindt, zich voor een derde sterk maakt of zich tot zekerheidstelling voor een schuld van een
ander verbindt.
3. Kosten gemaakt in de uitoefening van de bestuursfunctie worden een bestuurder vergoed.
Besluitvorming
Artikel 6
1. Bestuursvergaderingen worden gehouden zo dikwijls de voorzitter of ten minste twee van de overige
bestuurders zulks wensen, doch ten minste één maal per jaar.
2. De bijeenroeping van een bestuursvergadering geschiedt door de voorzitter of een andere bestuurder en wel
schriftelijk onder opgaaf van de te behandelen onderwerpen, op een termijn van ten minste zeven
werkdagen, de dag van de oproeping en die van de vergadering niet meegerekend.
Indien de bijeenroeping niet schriftelijk is geschied, of onderwerpen aan de orde komen die niet bij de
oproeping werden vermeld, dan wel de bijeenroeping is geschied op een termijn korter dan zeven
werkdagen, is besluitvorming niettemin mogelijk, mits ter vergadering alle in functie zijnde bestuurders
aanwezig of vertegenwoordigd zijn.
3. Bestuursvergaderingen worden gehouden ter plaatse te bepalen door degene die vergadering bijeenroept.
4. Toegang tot de vergaderingen hebben de bestuurders, alsmede zij die door de ter vergadering aanwezige
bestuurders worden toegelaten. Een bestuurder kan zich door een schriftelijk door hem daartoe
gevolmachtigd medebestuurder te vergadering doen vertegenwoordigen.
5. Iedere bestuurder heeft één stem. Voor zover deze statuten geen grotere meerderheid voorschrijven worden
alle bestuursbesluiten genomen met volstrekte meerderheid van de geldig uitgebrachte stemmen. Blanco
stemmen worden beschouwd als niet te zijn uitgebracht. Staken de stemmen bij benoeming van personen
dan beslist het lot; staken de stemmen bij een andere stemming, dan is het voorstel verworpen.
6. Alle stemmingen geschieden mondeling, tenzij een bestuurder schriftelijke stemming verlangt.
7. De vergaderingen worden geleid door de voorzitter. Bij zijn afwezigheid voorziet de vergadering zelf in haar
leiding.
8. Van het verhandelende in de vergadering worden de secretaris of door een door deze onder zijn
verantwoordelijkheid en met instemming van het bestuur aangewezen persoon notulen opgemaakt. De
notulen worden vastgesteld door het bestuur en ten blijke daarvan door de voorzitter en secretaris van de
desbetreffende vergadering ondertekend. De vastgestelde notulen zijn ter inzage voor alle bestuurders.
Afschriften worden aan hen kosteloos verstrekt.
9. Het bestuur kan ook buiten vergadering besluiten nemen, mits alle bestuurders zich schriftelijk, telegrafisch of
per electronisch bericht (e-mail) omtrent het desbetreffende voorstel hebben uitgesproken. Van een besluit
buiten vergadering wordt onder bijvoeging van de ingekomen antwoorden door de secretaris een relaas
opgemaakt dat na medeondertekening door de voorzitter bij de notulen word gevoegd.
10. In alle geschillen omtrent stemmingen niet bij de statuten voorzien, beslist de voorzitter.
Vertegenwoordiging
Artikel 7
1. De stichting wordt vertegenwoordigd door het bestuur. Voorts kan de stichting worden vertegenwoordigd
door twee tezamen handelende bestuurders.
2. Het bestuur kan besluiten tot het verlenen van volmacht aan één of meer bestuurders alsook aan derden, om
de stichting binnen de grenzen van de volmacht te vertegenwoordigen. Het bestuur kan voorts besluiten aan
gevolmachtigden een titel te verlenen.
3. Het bestuur zal van het toekennen van doorlopende vertegenwoordigingsbevoegdheid opgave doen bij het
handelsregister van de Kamer van Koophandel en Fabrieken.
4. Indien een bestuurder een tegenstrijdig belang heeft met de stichting kan hij niettemin de stichting
vertegenwoordigen.
Reglementen
Artikel 8
1. Het bestuur is bevoegd één of meer reglementen vast te stellen waarin die onderwerpen worden geregeld,
waarvan nadere regeling wenselijk wordt geacht.
2. Een reglement mag niet met de wet of deze statuten in strijd zijn.
3. Het bestuur is te allen tijde bevoegd een reglement te wijzigen of op te heffen.
4. Ten aanzien van een besluit tot vaststellen, wijzigen of opheffen van een reglement vindt het bepaalde in
artikel 10, leden 1 en 2 overeenkomstige toepassing.
Boekjaar en jaarstukken
Artikel 9
1. Het bestuur van de stichting valt samen met het kalenderjaar.
2. Het bestuur is verplicht van de vermogenstoestand van de stichting en van alles betreffende de
werkzaamheden van de stichting, naar de eisen die voortvloeien uit deze werkzaamheden, op zodanige wijze
een administratie te voeren en de daartoe behorende boeken, bescheiden en andere gegevensdragers op
P r o s p e c t u s A E F I D E S V a s t g o e d V I C V p a g i n a 4 5

B
zodanige wijze te bewaren dat ten allen tijde de rechten en verplichtingen van de stichting kunnen worden
gekend.
3. Het bestuur is verplicht jaarlijks binnen zes maanden na afloop van het boekjaar de balans en de staat van
baten en lasten met bijbehorende toelichting van de stichting te maken en op papier te stellen.
4. Het bestuur zal, alvorens tot vaststelling van de in lid 3 bedoelde stukken over te gaan deze doen onderzoeken
door een door het bestuur aan te wijzen deskundige. Deze brengt alsdan omtrent zijn onderzoek verslag uit.
5. De balans en de staat van baten en lasten, met bijbehorende toelichting, wordt ten blijke van de vaststelling
door alle bestuurders ondertekend; ontbreekt de ondertekening van een of meer van hen, dan wordt daarvan
onder opgave van redenen melding gemaakt.
6. Het bestuur is verplicht de in de leden 2 en 3 bedoelde boeken, bescheiden en andere gegevensdragers
gedurende zeven jaren te bewaren.
Statutenwijziging, fusie en splitsing
Artikel 10
1. Het bestuur is bevoegd na voorafgaande goedkeuring van alle vennoten van de vennootschap deze statuten
te wijzigen en tot fusie en splitsing te besluiten. Het besluit daartoe moet worden genomen met algemene
stemmen in een vergadering waarin alle bestuurders aanwezig of vertegenwoordigd zijn. Is een vergadering
waarin een dergelijk besluit aan de orde is, niet voltallig, dan wordt een tweede vergadering bijeengeroepen,
te houden niet eerder dan twee en niet later dan vier weken na de eerste vergadering. In deze tweede
vergadering kan ongeacht het aantal aanwezige of vertegenwoordigde bestuurders rechtsgeldig omtrent het
voorstel, zoals dit in de eerste vergadering aan de orde was, worden besloten, mits met algemene stemmen.
2. Bij de oproeping tot de vergadering, waarin een statutenwijziging zal worden voorgesteld, dient een afschrift
van het voorstel, waarin de voorgedragen wijziging woordelijk is opgenomen te worden gevoegd.
3. De statutenwijziging treedt eerst in werking nadat daarvan een notariële akte is opgemaakt. Iedere bestuurder
is afzonderlijk bevoegd gemelde notariële akte te verlijden.
Ontbinding
Artikel 11
1. Het bestuur is bevoegd de stichting te ontbinden.
2. Op het besluit van het bestuur tot ontbinding is het bepaalde in het vorige artikel van overeenkomstige
toepassing.
3. De stichting blijft na ontbinding voortbestaan voor zover dit tot vereffening van haar vermogen nodig is. In
stukken en aankondigingen die van haar uitgaan, moet aan haar naam worden toegevoegd in liquidatie. De
vereffening eindigt op het tijdstip waarop geen aan de vereffenaars bekende baten meer bekend zijn.
4. De bestuurders zijn de vereffenaars van het vermogen van de stichting. Op hen blijven de bepalingen
omtrent de benoeming, de schorsing en het ontslag van bestuurders van toepassing. De overige statutaire
bepalingen blijven eveneens voor zoveel mogelijk van kracht tijdens de vereffening.
5. Een eventueel batig saldo van de ontbonden stichting is bestemd voor de vennoten naar verhouding van
ieders inbreng.
6. Na afloop van de vereffening blijven de boeken en bescheiden van de ontbonden stichting gedurende zeven
jaar onder berusting van de door het bestuur aangewezen persoon.
Slotbepaling
Artikel 12
In alle gevallen, waarin zowel de wet als deze statuten niet voorzien, beslist het bestuur.
Overgangsbepaling
Artikel 13
In afwijking van het bepaalde in artikel 4 lid 2 worden de bestuurders voor de eerste maal bij deze akte benoemd.
Slotverklaring
Tenslotte verklaren de verschenen personen dat te uitvoering van het in artikel 13 van de statuten bepaalde voor de
eerste maal tot bestuurders van de stichting worden benoemd:
• de verschenen persoon sub 1 als voorzitter;
• de verschenen persoon sub 2 als secretaris en penningmeester.
Indien op enig moment mocht blijken dat voor de benoeming van voormelde bestuursleden instemming nodig is van de
toezichthoudende autoriteit als bedoeld in de Wet Toezicht en deze toestemming mocht niet worden verkregen, dan zal
door de oprichters in de benoeming van een nieuw bestuur worden voorzien.
De verschenen personen zijn mij, notaris, bekend en de identiteit van de bij deze akte betrokken verschenen personen,
voorzover door de wet voorgeschreven, is door mij, notaris, aan de hand van de hiervoor gemelde en daartoe bestemde
documenten vastgesteld.
WAARVAN AKTE,
is verleden te Leeuwarden op de datum en het tijdstip in het hoofd van deze akte vermeld. Na zakelijke opgave van de
inhoud van deze akte en een toelichting daarop door mij, notaris, aan de verschenen personen hebben zij verklaard tijdig
voor het verlijden een concept te hebben ontvangen, van de inhoud van deze akte kennis te hebben genomen, daarmee
in te stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. Onmiddellijk na beperkte voorlezing van de akte is
deze eerst door de verschenen personen en vervolgens door mij, notaris, ondertekend.
p a g i n a 4 6

C
Bijlage C Beheerovereenkomst
De ondergetekenden:
a. de heer Jisk van der Veen, (paspoort nummer N41907284), vennootschapsdirecteur, wonende te
Veenwouden, Ir. D. Asjeslaan 2, (9269 WG), geboren te Sint Annaparochie op zevenentwintig mei
negentienhonderd negenenveertig,
b. de heer Klaas Hoekstra (paspoort nummer: M20155072, afgegeven in de gemeente Damwoude op twaalf
juni tweeduizend één), wonende te Zwaagwesteinde, Groenkamp 9 (9271 JG), geboren te Zwaagwesteinde
op zeventien december negentienhonderd achtenvijftig,
te dezen handelende als zelfstandig bevoegde bestuurders van de besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid Aefides B.V., gevestigd te Groningen en aldaar kantoorhoudende aan de Oude Boteringestraat 69
(9712 GG), ingeschreven in het handelsregister gehouden door de Kamer van Koophandel te Groningen, onder
nummer 01094798 en alszodanig gemelde vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigende in de hoedanigheid van
enig bestuurder van de besloten vennootschap met beperkte aansprakelijkheid AEFIDES BEHEER VI B.V., hierna te
noemen beherend vennoot, statutair gevestigd te Leeuwarden, feitelijk gevestigd te Groningen en aldaar
kantoorhoudende aan de Oude Boteringestraat 69 (9712 GG), ingeschreven in het handelsregister gehouden door de
Kamer van Koophandel te Groningen, onder nummer @ en als zodanig gemelde vennootschap rechtsgeldig
vertegenwoordigende, welke beherend vennoot het bestuur uitoefent over de commanditaire vennootschap genaamd
AEFIDES VASTGOED VI C.V., hierna te noemen CV, statutair gevestigd te Leeuwarden, feitelijk gevestigd te Groningen
en aldaar kantoorhoudende aan de Oude Boteringestraat 69 (9712 GG), ingeschreven in het handelsregister gehouden
door de Kamer van Koophandel te Groningen, onder nummer @ en alszodanig gemelde vennootschap rechtsgeldig
vertegenwoordigende.
A. CONSIDERANS
1. De CV is aangegaan en haar bepalingen zijn vastgesteld bij de akte op @ verleden voor
Mr Pieter Arjan van Dijk, notaris te Leeuwarden, hierna te noemen: de CV-akte.
2. De CV heeft ten doel het voor gemeenschappelijke rekening en risico van de vennoten beleggen van
vermogen in de portefeuille en het verrichten van alle werkzaamheden die tot die belegging en tot exploitatie
van de portefeuille dienstig of bevorderlijk zijn.
3. De CV is een passieve belegger en wil zich laten bijstaan door deskundigen.
4. De beherend vennoot heeft de organisatie, de expertise en faciliteiten om het beheer over de portefeuille,
waaronder begrepen eventuele onroerende zaken te voeren en als zodanig voor de CV te fungeren als
beheerder in de zin van de Wet toezicht beleggingsinstellingen, hierna te noemen: de Wtb, waaromtrent
partijen overeenstemming hebben bereikt.
5. Ingevolge het bepaalde in de CV-akte zal het administratief, financieel, commercieel en technisch beheer over
de onroerende zaken van de CV uitgevoerd worden door de beherend vennoot, als beheerder in de zin van
de Wet toezicht beleggingsinstellingen waartoe de CV met de beherend vennoot een beheerovereenkomst
wenst aan te gaan.
6. Partijen wensen bij deze akte hun afspraken omtrent voormelde beheersovereenkomst nader vast te leggen.
B. OVEREENKOMST
Artikel 1
1. De CV draagt hierbij aan de beherend vennoot – met uitsluiting van anderen, de CV en de vennoten van de
CV – het administratief, financieel, commercieel en technisch beheer op over de onroerende zaken van de CV,
hierna te noemen: het Beheer.
2. De beherend vennoot treedt bij het Beheer uitsluitend op in het belang van de CV en haar gezamenlijke vennoten.
3. De beherend vennoot aanvaardt bij deze voormelde opdracht en zal het Beheer met inachtneming van deze
overeenkomst alsmede de CV-akte, zelfstandig voeren.
Artikel 2
1. De beherend vennoot verleent aan de CV de gebruikelijke standaarddiensten van een beheerder van
registergoederen.
2. Alle door de beherend vennoot in haar hoedanigheid van beheerder in de zin van de Wtb te ontvangen
bedragen zullen worden gestort op een rekening ten name van de bewaarder in de zin van de Wtb, te weten
de stichting: Stichting Bewaarder Aefides Vastgoed VI.
Artikel 3
1. Tot de taken van de beherend vennoot behoren onder ander voorts:
a. het per half jaar opstellen van een overzicht van de resultaten. Dit overzicht zal geen vermogensopgave
of vermogensopstelling bevatten;
b. het per boekjaar opstellen van de balans, de winst- en verliesrekening, met toelichting met betrekking tot
dat boekjaar.
c. het opstellen van een begroting met betrekking tot de exploitatie van de onroerende zaken voor het
volgende boekjaar;
d. het verzorgen van alle administratieve en secretariaatswerkzaamheden van de CV;
e. het verzorgen van regelmatige informatie over de gang van zaken bij de CV;
f. het doen van voorstellen aan de CV met betrekking tot de verkoop van registergoederen.
2. De beherend vennoot zal de accountant van de CV tijdig alle gegevens verstrekken teneinde die accountant
in staat te stellen de jaarstukken binnen vier (4) maanden na afloop van het boekjaar te onderzoeken.
P r o s p e c t u s A E F I D E S V a s t g o e d V I C V p a g i n a 4 7

C
Artikel 4
De beherend vennoot heeft de bevoegdheid de haar in het kader van deze overeenkomst opgedragen werkzaamheden
voor eigen rekening en risico te delegeren, doch blijft verantwoordelijk voor de juiste uitvoering.
Artikel 5
1. Als vergoeding voor het krachtens deze overeenkomst te voeren beheer en management is de CV aan de
beherend vennoot per boekjaar verschuldigd een bedrag gelijk aan vijf procent (5%) van de geïncasseerde
huuropbrengsten (exclusief de aan de huurders in rekening te brengen servicekosten) van de onroerende
zaken (exclusief omzetbelasting). Voormelde vergoeding is telkens per kalenderkwartaal over de in dat
kalenderkwartaal te incasseren huuropbrengsten, bij vooruitbetaling opeisbaar. In deze vergoeding zijn de
kosten voor de door de beherend vennoot te verrichten werkzaamheden begrepen, alsmede de kosten van
de door de beherend vennoot ingeschakelde (rechts)personen als bedoeld in artikel 4. Alle overige kosten
verband houdende met het beheer en management van de onroerende zaken zijn voor rekening van de CV.
2. Bij vervreemding van een of meer van de onroerende zaken is de CV aan de beherend vennoot verschuldigd
een bedrag van tien procent (10%) van de overwinst van de desbetreffende onroerende zaken.
Onder overwinst zoals bedoeld in de eerste zin van dit lid wordt verstaan: het positieve verschil tussen de
bij de vervreemding gerealiseerde netto-opbrengst en de prijs waarvoor het registergoed in de CV is
ingebracht (inclusief de eventueel verschuldigde overdrachtsbelasting en het notarieel honorarium)
vermeerderd met de geactiveerde onroerende zaken.
3. Bij vervreemding van een of meer onroerende zaken is de beherend vennoot gerechtigd een bemiddelingsvergoeding
aan de CV in rekening te brengen van 1,5% van de bruto verkoopopbrengst. Van dit bedrag zal
de beherend vennoot alle externe kosten betalen verband houdende met de verkoop van het onroerend
goed, zoals onder andere makelaarscourtage, taxatiekosten en juridisch advies.
4. Vorenstaande vergoedingen zijn exclusief omzetbelasting.
5. De vergoedingen zullen door de CV aan de beherend vennoot worden voldaan zonder dat daarbij enig
beroep op korting en/of verrekening kan worden gedaan.
Artikel 6
De kosten van de door de beherend vennoot bij het vervullen van haar werkzaamheden geraadpleegde externe adviseurs
en deskundigen, anders dan de personen bedoeld in artikel 4, komen voor rekening van de CV. Indien deze kosten de
door de CV goedgekeurde jaarlijkse begroting te boven gaan, dient de beherend vennoot vooraf goedkeuring te vragen
aan de vennoten van de CV.
Artikel 7
Deze overeenkomst wordt aangegaan voor de duur van de CV en eindigt bij de vereffening van het vermogen van de CV.
Artikel 8
De CV heeft ten recht deze overeenkomst voortijdig op te zeggen indien de beherend vennoot op ernstige wijze tekort
schiet in de nakoming van haar verbintenis de door haar op zich genomen taken te vervullen en, na hierop door de CV
schriftelijk te zijn gewezen, niet binnen drie (3) maanden na ontvangst van vorenbedoelde
schriftelijke mededeling verbetering in haar taakvervulling aanbrengt.
Artikel 9
Deze overeenkomst zal van rechtswege eindigen, indien en zodra de beherend vennoot onherroepelijk failliet wordt
verklaard, surséance van betaling aanvraagt, een regeling met al haar crediteuren treft, het recht verliest om naar
Nederlands recht geheel zelfstandig beschikkingshandelingen te verrichten of wordt ontbonden.
Artikel 10
De aansprakelijkheid van elke vennoot van de CV jegens de beherend vennoot uit hoofde van deze overeenkomst is te
allen tijde beperkt tot het bedrag van diens inbreng in de CV.
Artikel 11
De beherend vennoot verplicht zich na het beëindigen van deze overeenkomst de boeken, correspondentie en andere
bescheiden die zij in verband met haar taken onder zich mocht hebben op eerste verzoek aan de CV af te geven.
Artikel 12
Alle geschillen, welke mochten ontstaan naar aanleiding van de onderhavige overeenkomst dan wel van nadere
overeenkomst, die daarvan het gevolg mochten zijn, zullen worden beslecht overeenkomstig het Reglement van het
Nederlands Arbitrage Instituut.
Artikel 13
De beherend vennoot zal tijdens de duur van deze overeenkomst niet als adviseur voor beleggingen in
onroerende zaken en belangen in onroerende zaken optreden voor anderen dan de CV.
Getekend te op .
p a g i n a 4 8

D
Bijlage D Bewaarovereenkomst
1. a. de heer Jisk van der Veen, (paspoort nummer N41907284), vennootschapsdirecteur, wonende te
Veenwouden, Ir. D. Asjeslaan 2, (9269 WG), geboren te Sint Annaparochie op zevenentwintig mei
negentienhonderd negenenveertig, gehuwd,
b. de heer Klaas Hoekstra (paspoort nummer: M20155072, afgegeven in de gemeente Damwoude
op twaalf juni tweeduizend één), wonende te Zwaagwesteinde, Groenkamp 9 (9271 JG), geboren te
Zwaagwesteinde op zeventien december negentienhonderd achtenvijftig, gehuwd,
te dezen handelende als zelfstandig bevoegde bestuurders van de besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid Aefides B.V., statutair gevestigd te Leeuwarden, feitelijk gevestigd te Groningen en aldaar
kantoorhoudende aan de Oude Boteringestraat 69 (9712 GG), ingeschreven in het handelsregister gehouden
door de Kamer van Koophandel te Groningen, onder nummer 01094798 en alszodanig gemelde vennootschap
rechtsgeldig vertegenwoordigende in de hoedanigheid van enig bestuurder van de besloten
vennootschap met beperkte aansprakelijkheid AEFIDES BEHEER VI B.V., hierna te noemen beherend vennoot,
statutair gevestigd te Leeuwarden, feitelijk gevestigd te Groningen en aldaar kantoorhoudende aan de Oude
Boteringestraat 69 (9712 GG), ingeschreven in het handelsregister gehouden door de Kamer van Koophandel
te Groningen, onder nummer @ en als zodanig gemelde vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigende
welke beherend vennoot het bestuur uitoefent over de commanditaire vennootschap genaamd AEFIDES
VASTGOED VI C.V., hierna te noemen CV, statutair gevestigd te Leeuwarden, feitelijk gevestigd te Groningen
en aldaar kantoorhoudende aan de Oude Boteringestraat 69 (9712 GG) en alszodanig gemelde
vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigende,
2. a. de heer mr Wilhelmus Johannes Hendrik Alderse Baas, (rijbewijs nummer: 3112373272), advocaat en
procureur, wonende te Joure, Klokmakkerij 12, (8501 ZS), geboren te Weststellingwerf op éénendertig
augustus negentienhonderd achtenveertig, gehuwd; en
b. de heer Joost Sjoerd Zoethout, (paspoort nummer N70642517), belastingadviseur, wonende te Stiens,
Griene Leane 36, (9051 LV), geboren te Hindeloopen op vijfentwintig november negentienhonderd
zevenenveertig, gehuwd,
te dezen handelende als voorzitter en secretaris van de stichting: Stichting Bewaarder Aefides Vastgoed VI,
statutair gevestigd te Leeuwarden, feitelijk gevestigd te Groningen en aldaar kantoorhoudende aan de Oude
Boteringestraat 69 (9712 GG), ingeschreven in het handelsregister gehouden door de Kamer van Koophandel
te Groningen, onder nummer @, handelende ter uitvoering van het besluit van het bestuur van voormelde
stichting en alszodanig deze stichting overeenkomstig het bepaalde in artikel 7 van haar statuten rechtsgeldig
vertegenwoordigende.
A. CONSIDERANS
1. De CV is aangegaan en haar bepalingen zijn vastgesteld bij de akte op dertig juli tweeduizend vier verleden
voor Mr Pieter Arjan van Dijk, notaris te Leeuwarden, hierna te noemen: de CV-akte.
2. De CV heeft ten doel het voor gemeenschappelijke rekening en risico van de vennoten beleggen van
vermogen in de portefeuille en het verrichten van alle werkzaamheden die tot die belegging en tot exploitatie
van de portefeuille dienstig of bevorderlijk zijn.
3. Partijen zijn overeengekomen dat de stichting Stichting Bewaarder Aefides Vastgoed VI als bewaarder zal
optreden als bewaarder in de zin van de Wet toezicht beleggingsinstellingen ten behoeve van de CV.
4. Partijen wensen bij deze akte hun afspraken omtrent het bewaren door de bewaarder vast te leggen.
B. OVEREENKOMST
1. De bewaarder verplicht zich jegens de CV om:
a. te handelen conform het bepaalde in de CV-akte en alle op haar uit hoofde van die akte rustende
verplichtingen na te komen;
b. het in juridische eigendom verkrijgen en houden van onroerende zaken van de CV, de in juridische
eigendom verkregen onroerende zaken van de CV bezwaren op aangeven van de beheerder van het
registergoed en voorts alles te doen wat voor in het juridische eigendom verkrijgen en bezwaren van de
onroerende zaken van de CV bevorderlijk is, een en ander in de ruimste zin des woords;
c. de stortingen van de vennoten van de CV te verzamelen op één of meer bank- of girorekeningen, zulks
ten behoeve van en voor rekening van de vennoten van de CV;
d. de stortingen van de vennoten van de CV aan te houden, alsmede gelden over te maken en uit te keren
op aanwijzing van de beherend vennoot van de CV.
e. de jaarlijks vrijvallende liquiditeiten, verminderd met een bedrag dat naar de beslissing van de beherend
vennoot van de CV geherinvesteerd of gereserveerd zal worden, in ontvangst te nemen en zo spoedig
mogelijk uit te betalen aan de vennoten naar verhouding van ieders inbreng;
f. gedurende het bestaan van de CV zonder haar toestemming op geen andere wijze actief te zijn dan als
bewaarder voor de in- en uitgaande gelden van de CV en zulks uitsluitend in het belang van de vennoten
van de CV, een en ander met inachtneming van de CV-akte;
g. de bewaring aldus in te richten dat over de in bewaring gegeven activa slechts kan worden beschikt door
de CV en de bewaarder tezamen;
h. de bewaarder geeft de in bewaring gegeven activa slechts tegen ontvangst van een verklaring van de
beherend vennoot van de CV waaruit blijkt dat afgifte wordt verlangd en gebaseerd is op een
rechtsgeldige meerderheidsbeslissing van de CV.
P r o s p e c t u s A E F I D E S V a s t g o e d V I C V p a g i n a 4 9

D
2. De CV verbindt zich hierbij om alle kosten door de bewaarder gemaakt bij de vervulling van zijn taak alsmede
de zogenaamde “out of pocket expenses”aan de bewaarder te vergoeden zulks tot een maximum van
éénduizend vijfhonderd euro (€ 1.500,00) per bestuurder per kalenderjaar. Van de gemaakte kosten zal de
bewaarder de CV een schriftelijk overzicht doen toekomen.
3. De bewaarder is jegens de CV en de vennoten van de CV aansprakelijk voor door hen geleden schade voor
zover die schade het gevolg is van verwijtbare niet-nakoming of gebrekkige nakoming van haar
verplichtingen, ook indien de bewaarder de gehouden activa geheel of ten dele aan een derde heeft
toevertrouwd.
4. a. Deze overeenkomst wordt aangegaan voor de duur van de CV en eindigt bij de vereffening van het
vermogen van de CV.
b. De CV heeft het recht van deze overeenkomst voortijdig op te zeggen indien de bewaarder op ernstige
wijze tekort schiet in de nakoming van haar verbintenis de door haar op zich genomen taken te vervullen
en, na hierop door de CV schriftelijk te zijn gewezen, niet binnen drie (3) maanden na ontvangst van
vorenbedoelde schriftelijke mededeling verbetering in haar taakvervulling aanbrengt.
c. Deze overeenkomst zal van rechtswege eindigen, indien en zodra de bewaarder onherroepelijk failliet
wordt verklaard, surséance van betaling aanvraagt, een regeling met al haar crediteuren treft, het recht
verliest om naar Nederlands recht geheel zelfstandig beschikkingshandelingen te verrichten of wordt
ontbonden.
d. De bewaarder verplicht zich na het beëindigen van deze overeenkomst de boeken, correspondentie en
andere bescheiden die zij in verband met haar taken onder zich mocht hebben op eerste verzoek aan de
CV af te geven.
5. Alle geschillen, welke mochten ontstaan naar aanleiding van de onderhavige overeenkomst dan wel van
nadere overeenkomsten, die daarvan het gevolg mochten zijn, zullen worden beslecht overeenkomstig het
Reglement van het Nederlands Arbitrage Instituut.
Getekend te op 2005.
p a g i n a 5 0

E
Bijlage E Statuten AEFIDES Beheer VI B.V.
Heden, @, om @,
verscheen voor mij, mr Pieter Arjan van Dijk, notaris te Leeuwarden:
de heer Jisk van der Veen, (paspoort nummer NC5186834), vennootschapsdirecteur, wonende te Veenwouden,
Ir. D. Asjeslaan 2, (9269 WG), geboren te Sint Annaparochie op zevenentwintig mei negentienhonderd
negenenveertig, gehuwd, te dezen handelende als één der zelfstandig bevoegde bestuurders van de besloten
vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Aefides B.V., statutair gevestigd te Leeuwarden, feitelijk gevestigd te
Groningen en aldaar kantoorhoudende aan de Oude Boteringestraat 69 (9712 GG), welke vennootschap is ingeschreven
in het handelsregister gehouden door de Kamer van Koophandel Groningen te Groningen onder nummer 01094798 en
alszodanig gemelde vennootschap rechtsgeldig vertegenwoordigende.
De verschenen persoon, handelende als gemeld, verklaarden bij deze akte een besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid op te richten, - voor welke oprichting de benodigde verklaring van geen bezwaar door de Minister van
Justitie is afgegeven bij beschikking van vier januari tweeduizend vijf, nummer B.V. 1306957, waarvan blijkt uit een aan
deze akte te hechten verklaring -, en daarvoor vast te stellen de volgende
STATUTEN:
Naam en zetel
Artikel 1
1. De vennootschap draagt de naam: AEFIDES BEHEER VI B.V.
2. Zij is gevestigd te Leeuwarden.
Doel
Artikel 2
De vennootschap heeft ten doel het deelnemen in-, zich financieel interesseren bij-, toezicht uitoefenen op- en het
bestuur voeren over andere ondernemingen en vennootschappen, het verstrekken van leningen en kredieten aan die
ondernemingen en vennootschappen, danwel het verstrekken van zekerheden tot voldoening van door die
ondernemingen en vennootschappen van derden opgenomen leningen en kredieten, het beheren van
pensioenvoorzieningen, alsmede het verkrijgen, vervreemden, bezwaren en exploiteren van registergoederen,
het beleggen van gelden en ander vermogen, zomede het verrichten of doen verrichten van alle andere
werkzaamheden op commercieel en financieel gebied - evenwel met uitzondering van de uitoefening van het
verzekeringsbedrijf en het bedrijf in het opnemen van gelden van derden -, alles in de ruimste zin van het woord.
Kapitaal en aandelen
Artikel 3
1. Het maatschappelijk kapitaal van de vennootschap bedraagt één miljoen euro (e 1.000.000,00) verdeeld in
tienduizend (10.000) aandelen, elk nominaal groot éénhonderd euro (e 100,00).
2. Het bestuur is bevoegd tot het verrichten van rechtshandelingen als bedoeld in artikel 2:204 Burgerlijk
Wetboek.
3. Aandelen worden slechts tegen volstorting uitgegeven, tenzij de algemene vergadering van aandeelhouders
met algemene stemmen anders besluit.
4. De aandeelhouder en, in het geval van artikel 2:199 Burgerlijk Wetboek, de voormalig aandeelhouder, zijn
niet bevoegd tot verrekening van hun schuld uit hoofde van lid 3 van artikel 2:191 Burgerlijk Wetboek.
5. De vennootschap mag leningen met het oog op het nemen of verkrijgen van (certificaten van) aandelen in
haar kapitaal verstrekken tot ten hoogste het bedrag van haar uitkeerbare reserves. Een besluit van het
bestuur tot het verstrekken van een lening, bedoeld in de vorige zin, behoeft goedkeuring van de algemene
vergadering van aandeelhouders, hierna ook te noemen: de algemene vergadering. De vennootschap houdt
een niet uitkeerbare reserve aan tot het uitstaande bedrag van de in dit lid genoemde leningen.
Uitgifte van aandelen
Artikel 4
1. De uitgifte van aandelen na oprichting van de vennootschap (daaronder begrepen het verlenen van rechten
tot het nemen van aandelen) geschiedt door het bestuur, krachtens een daartoe strekkend besluit van de
algemene vergadering van aandeelhouders, genomen met tenminste twee/derde van de geldig uitgebrachte
stemmen, in een vergadering waarin tenminste twee/derde gedeelte van het geplaatste kapitaal is
vertegenwoordigd, welke vergadering tevens de voorwaarden en de koers van uitgifte vaststelt.
Is in een algemene vergadering van aandeelhouders waar een zodanig voorstel aan de orde is, niet het
vereiste kapitaal vertegenwoordigd, dan wordt een nieuwe vergadering bijeengeroepen, te houden binnen
een maand na de eerste, doch niet eerder dan vijftien dagen daarna, die beslist met twee/derde van de
geldig uitgebrachte stemmen, ongeacht het vertegenwoordigd kapitaal. Bij de oproeping tot een nieuwe
vergadering moet worden vermeld dat en waarom een besluit kan worden genomen onafhankelijk van het
ter vergadering vertegenwoordigd gedeelte van het kapitaal.
2. Bij de uitgifte van aandelen na de oprichting van de vennootschap hebben de bestaande aandeelhouders
- daaronder niet begrepen de vennootschap zelf - recht van voorkeur, met dien verstande dat het voorkeurs
recht niet geldt op aandelen die worden uitgegeven aan werknemers van de vennootschap of van een
groepsmaatschappij, alles met inachtneming van het in de wet bepaalde.
Het hierna in artikel 11 bepaalde vindt te dien aanzien voorzoveel mogelijk overeenkomstige toepassing.
3. De koers van uitgifte mag niet beneden pari zijn.
P r o s p e c t u s A E F I D E S V a s t g o e d V I C V p a g i n a 5 1

E
4. De uitgifte geschiedt bij notariële akte van uitgifte.
5. Het in artikel 11 bepaalde vindt overeenkomstige toepassing bij vervreemding door de vennootschap van
door haar ingekochte of op andere wijze verkregen eigen aandelen welke niet overeenkomstig het hierna in
artikel 6 bepaalde zijn ingetrokken.
Inkoop van eigen aandelen
Artikel 5
1. Verkrijging door de vennootschap van niet volgestorte aandelen in haar kapitaal is nietig.
Volgestorte eigen aandelen mag de vennootschap slechts verkrijgen om niet of indien voldaan is aan alle
hierna volgende bepalingen:
a. het eigen vermogen, verminderd met de verkrijgingsprijs, is niet kleiner dan het gestorte en opgevraagde
deel van het kapitaal, vermeerderd met de reserves, die krachtens de wet of de statuten moeten worden
aangehouden;
b. het nominale bedrag van de te verkrijgen en de reeds door de vennootschap en haar dochtermaatschappijen
tezamen gehouden aandelen in haar kapitaal bedraagt niet meer dan de helft van het
geplaatste kapitaal; en
c. de machtiging tot de verkrijging is verleend door de algemene vergadering van aandeelhouders of door
een ander vennootschapsorgaan dat daartoe door de statuten of door de algemene vergadering van
aandeelhouders is aangewezen.
Verkrijging van aandelen in strijd met het in de vorige zin bepaalde is nietig.
2. Voor de geldigheid van de verkrijging is bepalend de grootte van het eigen vermogen volgens de laatste
vastgestelde balans, verminderd met de verkrijgingsprijs voor aandelen in het kapitaal van de vennootschap
en uitkeringen uit winst of reserves aan anderen, die zij en haar dochtermaatschappijen na de balansdatum
verschuldigd werden. Is een boekjaar meer dan zes maanden verstreken zonder dat de jaarrekening is
vastgesteld, dan is de verkrijging overeenkomstig lid 1 niet toegestaan.
3. De vorige leden gelden niet voor aandelen die de vennootschap onder algemene titel verkrijgt.
4. Onder het begrip aandelen in dit artikel zijn certificaten daarvan begrepen.
5. De vennootschap kan geen stem uitbrengen voor aandelen die zij zelf houdt of waarop zij een recht van
vruchtgebruik of een pandrecht heeft. De pandhouder of vruchtgebruiker van een door de vennootschap zelf
gehouden aandeel kan daarvoor evenmin stem uitbrengen indien het recht door de vennootschap is gevestigd.
Voor aandelen waarvan de vennootschap de certificaten houdt, kan geen stem worden uitgebracht.
Het in de vorige alinea bepaalde is van overeenkomstige toepassing op aandelen of certificaten daarvan die
worden gehouden door dochtermaatschappijen van de vennootschap of waarop zij een recht van
vruchtgebruik of een pandrecht hebben. Bij de vaststelling of een bepaald gedeelte van het kapitaal
vertegenwoordigd is dan wel of een meerderheid een bepaald gedeelte van het kapitaal vertegenwoordigt,
wordt het kapitaal verminderd met het bedrag van de aandelen waarvoor geen stem kan worden uitgebracht.
6. Op aandelen en certificaten van aandelen wordt geen winst ten behoeve van de vennootschap uitgekeerd.
Vermindering van kapitaal
Artikel 6
1. De algemene vergadering van aandeelhouders kan besluiten tot vermindering van het geplaatste kapitaal
door intrekking van aandelen of door het bedrag van aandelen bij statutenwijziging te verminderen.
In dit besluit moeten de aandelen waarop het besluit betrekking heeft, worden aangewezen en moet de
uitvoering van het besluit zijn geregeld. Het gestorte en opgevraagde deel van het kapitaal mag niet kleiner
worden dan het ten tijde van het besluit voorgeschreven minimumkapitaal.
2. Een besluit tot intrekking kan slechts betreffen aandelen die de vennootschap zelf houdt of waarvan zij de
certificaten houdt.
3. Vermindering van het bedrag van aandelen zonder terugbetaling en zonder ontheffing van de verplichting
tot storting moet naar evenredigheid op alle aandelen geschieden.Van het vereiste van evenredigheid mag
worden afgeweken met instemming van alle betrokken aandeelhouders.
4. Gedeeltelijke terugbetaling op aandelen of ontheffing van de verplichting tot storting is slechts mogelijk ter
uitvoering van een besluit tot vermindering van het bedrag van de aandelen. Zulk een terugbetaling of
ontheffing moet eveneens naar evenredigheid op alle aandelen geschieden. Van het vereiste van
evenredigheid mag worden afgeweken met instemming van alle betrokken aandeelhouders.
5. De oproeping tot een vergadering waarin een in dit artikel genoemd besluit wordt genomen, vermeldt het
doel van de kapitaalvermindering en de wijze van uitvoering. Het tweede, derde en vierde lid van artikel
2:233 Burgerlijk Wetboek zijn van overeenkomstige toepassing.
6. Het bepaalde in artikel 2:209 Burgerlijk Wetboek is voorts van toepassing.
Aandelen
Artikel 7
1. Alle aandelen luiden op naam en worden doorlopend genummerd van 1 af.
2. Indien aandelen tot een onverdeeldheid behoren, kunnen de gerechtigden tot die onverdeeldheid zich jegens
de vennootschap slechts door één persoon laten vertegenwoordigen.
3. Aandeelbewijzen worden niet uitgegeven.
4. Certificaten aan toonder van aandelen mogen niet worden uitgegeven.
Indien in strijd hiermee is gehandeld, kunnen, zolang certificaten aan toonder uitstaan, de aan de betrokken
aandelen verbonden rechten door de aandeelhouders niet worden uitgeoefend.
p a g i n a 5 2

E
Aandeelhoudersregister
Artikel 8
1. Het bestuur houdt een register waarin de namen en adressen van alle houders van aandelen zijn opgenomen
met aanduiding van de nummers van hun aandelen en vermelding van de datum waarop zij de aandelen
hebben verkregen, de datum van erkenning of betekening alsmede met vermelding van het op ieder aandeel
gestorte bedrag.
2. In het register worden tevens opgenomen de namen en adressen van hen die blijkens mededeling aan de
vennootschap een recht van vruchtgebruik of een pandrecht op die aandelen hebben, met vermelding van
de datum waarop zij het recht hebben verkregen, de datum van erkenning of betekening, alsmede of hen het
stemrecht of de rechten van een certificaathouder daarop toekomen.
3. Voorts worden in een register opgenomen de namen en adressen van de houders van de met medewerking
van de vennootschap uitgegeven certificaten op naam van aandelen.
4. Iedere aandeelhouder, vruchtgebruiker en pandhouder van aandelen - voor wat betreft pandhouders voor
zover zij van hun pandrecht mededeling hebben gedaan - en iedere houder van met medewerking van de
vennootschap uitgegeven certificaten op naam van aandelen is verplicht er voor te zorgen dat zijn adres bij
de vennootschap bekend is.
5. In het register, dat regelmatig moet worden bijgehouden, worden tenslotte opgenomen ieder verleend
ontslag van aansprakelijkheid voor nog niet gedane stortingen alsmede, ingeval van verleend ontslag van
aansprakelijkheid voor de storting op aandelen, de datum van het ontslag als bedoeld in de wet.
6. Het bestuur verstrekt desgevraagd aan een aandeelhouder, een vruchtgebruiker en een pandhouder om niet
een uittreksel uit het register met betrekking tot zijn recht op een aandeel. Rust op het aandeel een recht van
vruchtgebruik of een pandrecht, dan vermeldt het uittreksel aan wie het stemrecht of de rechten van een
certificaathouder daarop toekomen.
7. Het bestuur legt het register op het kantoor van de vennootschap ter inzage van de aandeelhouders, alsmede
van de vruchtgebruikers en pandhouders aan wie de in artikel 9 lid 2 en 3 van deze statuten bedoelde
rechten toekomen. De gegevens van het register omtrent niet volgestorte aandelen zijn ter inzage van een
ieder; afschrift of uittreksel van deze gegevens wordt tegen kostprijs verstrekt.
8. Alle inschrijvingen, overschrijvingen, aantekeningen, erkenningen en uittreksels worden gedagtekend en
ondertekend door het bestuur.
Vruchtgebruik en pandrecht op aandelen
Artikel 9
1. Op aandelen kan vruchtgebruik worden gevestigd. Indien bij de vestiging van het vruchtgebruik is bepaald
dat het stemrecht toekomt aan de vruchtgebruiker, komt hem dit recht slechts toe indien hij ofwel een
persoon is, aan wie de aandelen overeenkomstig de blokkeringsregeling in deze statuten vrijelijk kunnen
worden overgedragen, dan wel wanneer zowel deze bepaling, als - bij overdracht van het vruchtgebruik -
de overgang van het stemrecht is goedgekeurd door de algemene vergadering van aandeelhouders.
2. De aandeelhouder die geen stemrecht heeft en de vruchtgebruiker die stemrecht heeft, hebben de rechten
die door de wet zijn toegekend aan de houders van met medewerking der vennootschap uitgegeven
certificaten van aandelen. De vruchtgebruiker die geen stemrecht heeft, heeft deze rechten indien bij de
vestiging of overdracht van het vruchtgebruik niet anders is bepaald. Uit het aandeel voortspruitende
rechten strekkende tot het verkrijgen van aandelen, komen aan de aandeelhouder toe, met dien verstande
dat hij de waarde daarvan moet vergoeden aan de vruchtgebruiker, voor zover deze krachtens zijn recht van
vruchtgebruik daarop aanspraak heeft.
3. Op aandelen kan een pandrecht worden gevestigd. Het bepaalde in de leden 1 en 2 van dit artikel is alsdan
van overeenkomstige toepassing, met dien verstande dat de rechten van genoemde certificaathouders niet
toekomen aan een pandhouder die geen stemrecht heeft.
4. Onder certificaathouders wordt verder in deze statuten verstaan de houders van met medewerking van de
vennootschap uitgegeven certificaten van aandelen, alsmede de personen die als gevolg van een op een
aandeel gevestigd vruchtgebruik of pandrecht de in de leden 2 en 3 van dit artikel bedoelde rechten hebben.
Levering van aandelen
Artikel 10
1. Voor de levering van aandelen is een notariële akte vereist. Onder levering is begrepen vestiging, levering
en afstand van een beperkt recht op aandelen, alsmede toedeling uit hoofde van de verdeling van een
gemeenschap.
2. Levering werkt mede van rechtswege tegenover de vennootschap. Behoudens in het geval dat de
vennootschap zelf bij de rechtshandeling partij is, kunnen de aan het aandeel verbonden rechten eerst
worden uitgeoefend nadat zij overeenkomstig dit artikel de rechtshandeling heeft erkend, de akte aan haar is
betekend, of zij deze heeft erkend door inschrijving in het aandeelhoudersregister overeenkomstig lid 4.
3. De levering kan door de vennootschap worden erkend hetzij in de akte, hetzij op grond van overlegging van
een notarieel afschrift of uittreksel van de akte, waarbij een gedagtekende verklaring wordt geplaatst op het
overgelegde stuk. De levering kan ook aan de vennootschap worden meegedeeld door betekening van een
notarieel afschrift of uittreksel van de akte.
4. Indien de vennootschap kennis draagt van een levering van aandelen kan zij, zolang geen erkenning is
verzocht noch betekening aan haar is geschied, de rechtshandeling eigener beweging erkennen door
inschrijving in het aandeelhoudersregister. De vennootschap doet daarvan aanstonds bij aangetekende brief
mededeling aan de bij de rechtshandeling betrokken partijen, met het verzoek alsnog een afschrift of
uittreksel van de akte over te leggen. Na ontvangst daarvan wordt een aantekening gesteld op het
overgelegde stuk; als datum van erkenning wordt de dag van inschrijving vermeld.
P r o s p e c t u s A E F I D E S V a s t g o e d V I C V p a g i n a 5 3

E
Blokkering van aandelen
Artikel 11
1. Aandelen kunnen niet vrijelijk worden overgedragen, behoudens het bepaalde in artikel 13 van de statuten.
Overdracht van aandelen kan slechts plaats vinden nadat de aandelen zijn aangeboden op de wijze als hierna
is bepaald.
2. Alvorens tot overdracht van één of meer aandelen zal worden overgegaan, is hij die de overdracht wenst te
doen plaats hebben, verplicht daarvan aan het bestuur kennis te geven, welke kennisgeving geldt als
aanbieding van de desbetreffende aandelen aan degenen aan wie hierna een recht van voorkeur is toegekend.
Het bestuur is verplicht binnen twee weken na verzending van een kennisgeving als hiervoor bedoeld, van die
kennisgeving mededeling te doen aan de overige aandeelhouders.
3. Deze aandeelhouders hebben alsdan het recht om de aldus aangeboden aandelen over te nemen met
inachtneming van het hierna in dit artikel bepaalde.
4. Degene die van zijn recht van voorkeur gebruik wenst te maken, dient binnen één maand na verzending van
de mededeling bedoeld in lid 2 aan het bestuur mede te delen dat en in hoeverre hij daarvan gebruik wenst
te maken.
5. Indien de aandeelhouders tezamen meer aandelen willen overnemen dan er voor hen beschikbaar zijn, zullen
de aangeboden aandelen voor zover mogelijk tussen hen worden verdeeld in verhouding tot het aantal dat
ieder van de gegadigden reeds bezit. Aan de vennootschap kunnen evenwel slechts aandelen worden toegewezen
voor zover de overige medeaandeelhouders niet op de aangeboden aandelen hebben gereflecteerd.
Voor zover deze verdeling niet mogelijk is, beslist het lot. Degene, aan wie bij loting een aandeel is
toegewezen, neemt niet verder aan de loting deel.
6. Het bestuur zal binnen twee weken na het verstrijken van de in lid 4 gemelde termijn aan partijen meedelen
hoeveel van de aangeboden aandelen zijn toegewezen en aan wie.
7. Indien partijen binnen vier weken na verzending van de in lid 6 bedoelde mededeling niet tot overeenstemming
komen over de prijs waarvoor de aangeboden aandelen zullen worden overgenomen, dan zal
deze worden vastgesteld door een deskundige, door de voorzitter van de Kamer van Koophandel en
Fabrieken waaronder de zetel van de vennootschap ressorteert te benoemen, op verzoek van de meest
gerede partij, tenzij partijen in onderling overleg een deskundige aanwijzen. Deze deskundige deelt zo
spoedig mogelijk de door hem vastgestelde prijs gelijktijdig aan het bestuur en partijen mee en bepaalt
tevens ten laste van welke partij de kosten van de taxatie komen. De deskundige kan bepalen dat de kosten
van de taxatie geheel of gedeeltelijk ten laste van de vennootschap komen. Indien één van de betrokkenen
zulks verlangt, zullen drie deskundigen worden benoemd, ten aanzien waarvan het in dit artikel bepaalde van
overeenkomstige toepassing is.
8. Binnen een maand nadat voormelde deskundige zijn mededeling omtrent de door hem vastgestelde prijs
heeft verzonden, hebben de betrokken gegadigden het recht zich terug te trekken door middel van een
kennisgeving aan het bestuur. De aanbieder blijft bevoegd zijn aanbod geheel in te trekken door middel van
een kennisgeving aan het bestuur, mits dit geschiedt binnen een maand nadat hem bekend is aan welke
gegadigden hij al de aandelen waarop het aanbod betrekking heeft, kan verkopen en tegen welke prijs.
9. Indien één of meer van de betrokken gegadigden zich terugtrekken, zal het bestuur binnen twee weken
na het verstrijken van de in lid 8 gemelde termijn aan de overige gegadigden mededeling doen van het
aantal beschikbaar gekomen aandelen. Deze overige gegadigden hebben alsdan het recht om de beschikbaar
gekomen aandelen over te nemen. Degene die van dit recht van voorkeur gebruik wenst te maken, dient
binnen twee weken na verzending van de in dit lid bedoelde mededeling aan het bestuur te verklaren dat en
in hoeverre hij daarvan gebruik wenst te maken. Het bestuur zal binnen twee weken na het verstrijken van de
termijn waarbinnen de overige gegadigden van hun rechten van voorkeur gebruik dienen te maken, aan
partijen meedelen hoeveel van deze aandelen zijn toegewezen en aan wie. De bepalingen van dit artikel, met
uitzondering van lid 8 eerste zin, vinden voorzoveel mogelijk overeenkomstige toepassing.
10. De afnemer(s) is (zijn) verplicht de overnamesom(men) bij de vennootschap te deponeren binnen twee
weken na het verstrijken van de in lid 8 tweede zin gemelde termijn, mits de aanbieder zijn aanbod niet heeft
ingetrokken.
11. Het bestuur zal binnen twee weken na het verstrijken van de in lid 10 gemelde termijn aan de aanbieder
mededeling doen omtrent de deponering van de verschuldigde overnamesom(men).
12. De aanbieder is verplicht tot juridische levering van de aandelen waarvan de overnamesom(men) is (zijn)
gedeponeerd, binnen twee weken na verzending van de in lid 11 bedoelde mededeling en nadat vaststaat
dat alle aangeboden aandelen tegen contante betaling worden overgenomen.
13. Indien de aanbieder met die levering in gebreke blijft, is de vennootschap onherroepelijk gemachtigd tot de
levering over te gaan.
14. De vennootschap zal de gedeponeerde overnamesom(men) terstond na de levering van de betrokken
aandelen aan de aanbieder uitkeren.
15. Het bestuur zal binnen twee weken na het verstrijken van de in lid 10 gemelde termijn aan de overige
gegadigden mededeling doen van het aantal aandelen waarvan de overnamesom(men) niet tijdig is (zijn)
gedeponeerd. Deze overige gegadigden hebben alsdan het recht om de beschikbaar gekomen aandelen over
te nemen. De bepalingen van dit artikel, met uitzondering van lid 8 eerste zin en lid 15, vinden voorzoveel
mogelijk overeenkomstige toepassing.
16. De aanbieder kan de aangeboden aandelen vrijelijk overdragen binnen drie maanden nadat is komen vast te
staan dat niet al de aandelen waarop het aanbod betrekking heeft tegen contante betaling worden
overgenomen. Voormelde overdracht van aandelen zal niet kunnen geschieden tegen een lagere prijs dan
welke ingevolge dit artikel is bepaald, tenzij de aanbieder deze aandelen alsnog voor die lagere prijs eerst
weer op dezelfde wijze als hiervoor vermeld opnieuw heeft aangeboden, welke laatstgemelde aanbieding
slechts één maal behoeft te geschieden.
p a g i n a 5 4

E
17. Alle in dit artikel gemelde kennisgevingen en mededelingen moeten bij aangetekende brief geschieden.
18. Het in dit artikel bepaalde blijft buiten toepassing indien de aandeelhouder krachtens de wet tot overdracht van zijn
aandeel aan een eerdere aandeelhouder verplicht is.
Verplichte aanbieding van aandelen
Artikel 12
1. Ingeval van overgang van aandelen is de verkrijger verplicht deze aandelen binnen een maand daarna ter
overname aan te bieden op de wijze als in artikel 11 is voorgeschreven, alles onverminderd het hierna in dit
artikel en in artikel 13 van de statuten bepaalde. Voor zover tengevolge van gemelde overgang de aandelen
tot een onverdeeldheid zijn gaan behoren, bestaat bedoelde aanbiedingsplicht niet, indien de betreffende
aandelen binnen negen maanden na het ontstaan van de onverdeeldheid zijn toegedeeld aan degene te
wiens name deze vóór het ontstaan van de onverdeeldheid stonden. Indien deze persoon zich onder de
deelgerechtigden bevindt, wordt de in de vorige zin vermelde termijn met negen maanden verlengd.
2. Ingeval van overgang of toedeling van aandelen tengevolge van ontbinding van een huwelijksgemeenschap
anders dan door overlijden van de aandeelhouder op wiens naam de aandelen bij de aanvang van de
onverdeeldheid stonden, wordt de verkrijger geacht deze aandelen ter overname te hebben aangeboden.
In afwijking van het bepaalde in artikel 11 leden 3 en 5, zullen de aandelen eerst worden toegewezen aan de
aandeelhouder op wiens naam zij stonden - bij de aanvang der onverdeeldheid - mits deze anderszins
aandeelhouder is en zulks wenst. Voor zover deze van zijn recht tot overname geen gebruik maakt, gaat dit
recht over op de overige aandeelhouders, overeenkomstig het in artikel 11 lid 3 bepaalde.
3. Indien een aandeelhouder in staat van faillissement wordt verklaard, surséance van betaling wordt verleend,
wettelijke schuldsanering wordt verleend, onder curatele wordt gesteld of op welke wijze dan ook het vrije
beheer over zijn aandelen in de vennootschap verliest, alsmede bij ontbinding van een rechtspersoon, die
aandeelhouder is, dan wel bij juridische fusie of splitsing, indien de rechtspersoon die aandeelhouder is door
het van kracht worden van de juridische fusie of splitsing ophoudt te bestaan, is deze - of zijn wettelijk v
ertegenwoordiger - verplicht binnen een maand, nadat - voor zover een rechterlijke uitspraak daartoe vereist
is - de betreffende uitspraak in kracht van gewijsde is gegaan, of nadat vorenbedoelde gebeurtenis heeft
plaats gehad, zijn aandelen door tussenkomst van het bestuur ter overname aan te bieden.
De weduwe/weduwnaar van een aandeelhouder die hertrouwt, is verplicht de aandelen, die hebben behoord
tot een tussen hen bestaan hebbende huwelijksgoederengemeenschap - voor zover die aandelen niet van
haar/zijn zijde in de gemeenschap zijn gevallen - te koop aan te bieden. De weduwe/weduwnaar van een
aandeelhouder die hertrouwt is verplicht de aandelen aan te bieden die zij/hij krachtens erfrecht van de
overleden aandeelhouder heeft verkregen. Zolang op grond van het in dit lid bepaalde geen overdracht heeft
plaats gevonden kunnen de aan de betreffende aandelen verbonden rechten worden uitgeoefend.
4. Indien een aanbiedingsplichtige zijn aanbiedingsplicht niet nakomt, zal het bestuur hem op zijn verplichtingen
attent maken doch is tevens terstond de vennootschap onherroepelijk gemachtigd om namens hem tot de
aanbieding van de betreffende aandelen aan hen die recht van voorkeur tot koop van die aandelen bezitten
over te gaan.
5. Het in artikel 11 bepaalde vindt voorzoveel mogelijk overeenkomstige toepassing, met dien verstande dat de
aanbieder het in artikel 11 lid 8 gemelde recht om zich terug te trekken mist, en indien niet alle aandelen
worden afgenomen, ze mag behouden.
6. Het in dit artikel bepaalde blijft buiten toepassing indien de aandeelhouder krachtens de wet tot overdracht
van zijn aandeel aan een eerdere aandeelhouder verplicht is.
Ontheffing van de blokkering van aandelen
Artikel 13
De artikelen 11 en 12 vinden geen toepassing bij de overdracht, overgang en toedeling van aandelen ten aanzien
waarvan alle aandeelhouders schriftelijk hebben verklaard dat zij op de toepassing van gemelde artikelen geen prijs
stellen - in welk geval de overdracht moet geschieden binnen drie maanden na ontvangst van die verklaring.
Bestuur
Artikel 14
l. De vennootschap wordt bestuurd door een bestuur, bestaande uit één of meer bestuurders.
Hetgeen in deze statuten is bepaald voor bestuurders, geldt ook voor de enkele bestuurder, indien slechts één
bestuurder in functie is.
2. De bestuurders worden benoemd door de algemene vergadering van aandeelhouders. Een bestuurder draagt
de titel van directeur tenzij de algemene vergadering van aandeelhouders anders bepaalt.
3. De bestuurders kunnen te allen tijde door de algemene vergadering van aandeelhouders worden ontslagen of
geschorst. Ontslag of schorsing van bestuurders kan, behoudens in de gevallen in de laatste zin van dit lid
vermeld, door de algemene vergadering van aandeelhouders slechts worden verleend met een meerderheid
van tenminste twee/derde der uitgebrachte stemmen, vertegenwoordigende meer dan de helft van het
geplaatste kapitaal. Wanneer in een vergadering waarin een voorstel als hier bedoeld aan de orde is, niet
meer dan de helft van het geplaatste kapitaal vertegenwoordigd is, zal, in een ten hoogste vier weken daarna
bijeen te roepen en te houden tweede vergadering een meerderheid van tenminste twee/derde der
uitgebrachte stemmen voldoende zijn, ongeacht het alsdan vertegenwoordigde kapitaal. Bij de oproeping tot
de nieuwe vergadering moet worden vermeld dat en waarom een besluit kan worden genomen,
onafhankelijk van het ter vergadering vertegenwoordigd gedeelte van het kapitaal. De algemene vergadering
van aandeelhouders is verplicht binnen drie maanden na de aanvang van de schorsing te beslissen omtrent
aanblijven of ontslag van de geschorste bestuurder, bij gebreke waarvan de schorsing vervalt.
P r o s p e c t u s A E F I D E S V a s t g o e d V I C V p a g i n a 5 5

E
4. Ingeval van ontstentenis of belet van een bestuurder zullen de overige bestuurders of zal de overige
bestuurder tijdelijk met het bestuur zijn belast, terwijl bij ontstentenis of belet van alle bestuurders de persoon
die daartoe jaarlijks door de algemene vergadering van aandeelhouders zal worden aangewezen, tijdelijk met
het bestuur zal zijn belast. Degene(n) die tijdelijk met het bestuur is (zijn) belast, is (zijn) verplicht zo spoedig
mogelijk een algemene vergadering van aandeelhouders bijeen te roepen, ten einde definitief in het bestuur
te voorzien.
5. De algemene vergadering van aandeelhouders regelt de beloning en de overige arbeidsvoorwaarden van
iedere bestuurder, een en ander met inachtneming der statuten en zo nodig nader bij schriftelijk arbeidsovereenkomst
vast te leggen.
6. Indien meerdere bestuurders in functie zijn en in een vergadering de stemmen van de bestuurders staken,
over welk onderwerp dan ook, ook ten aanzien van de onderlinge verhouding tussen een of meerdere
bestuurders van de vennootschap, kan een van de bestuurders verzoeken om de beslissing hierover op te
dragen aan de algemene vergadering van aandeelhouders.
Goedkeuring algemene vergadering van aandeelhouders
Artikel 15
1. Het bestuur is belast met het besturen van de vennootschap.
2. Indien meer dan één bestuurder in functie is, verdelen zij onderling hun werkzaamheden.
3. De voorafgaande goedkeuring van de algemene vergadering van aandeelhouders is vereist voor
bestuursbesluiten tot:
a. het verkrijgen, vervreemden of bezwaren, onder welke titel ook, van registergoederen;
b. het huren, verhuren, pachten of verpachten van registergoederen alsmede het beëindigen van deze
overeenkomsten;
c. het stellen van persoonlijke- of zakelijke zekerheid;
d. het oprichten van-, overnemen van-, deelnemen in-, financieren van-, of het aanvaarden van het bestuur
over andere vennootschappen en ondernemingen en het beëindigen van deze belangen;
e. het uitoefenen van stemrecht op aan de vennootschap toebehorende aandelen in de sub d bedoelde
vennootschappen en ondernemingen;
f. het vestigen, verplaatsen of opheffen van filialen;
g. de overdracht van het gehele bedrijf of van een gedeelte daarvan;
h. het sluiten van overeenkomsten, waardoor de vennootschap met betrekking tot de uitoefening van haar
doel wordt beperkt;
i. het aangaan van bankkrediet-overeenkomsten en van obligatieleningen ten laste van de vennootschap,
het ter leen opnemen van gelden op andere wijze en het ter leen geven van gelden, een en ander met
uitzondering van transacties behorende tot het rekening-courant verkeer met de bankier(s) der
vennootschap en met uitzondering van de gebruikmaking van een door deze laatste(n) verleend
bankkrediet, het ter leen geven van gelden ter zake van de levering van goederen en diensten;
j. het aangaan van vaststellingsovereenkomsten, compromissen en akkoorden, het voeren van rechtsgedingen
en het berusten in rechtsvorderingen, behoudens het nemen van conservatoire en/of andere
spoedeisende maatregelen;
k. het verlenen en opheffen van bijzondere of algemene procuratie en het vaststellen van de instructie aan
de procuratie verbonden;
l. het toekennen of wijzigen van pensioenrechten ten laste van de vennootschap;
m. het aanstellen en ontslaan van personeel met een jaarlijkse bezoldiging, welke ligt boven de loongrens
zoals vastgesteld in de ziekenfondswet, alsmede het verhogen van een bezoldiging tot boven dat bedrag;
n. in het algemeen alle andere transacties, welke een door de algemene vergadering van aandeelhouders bij
een duidelijk omschreven besluit vastgesteld bedrag of belang te boven gaan.
Vertegenwoordiging
Artikel 16
1. Het bestuur vertegenwoordigt de vennootschap in en buiten rechte.
De bevoegdheid tot vertegenwoordiging komt mede toe aan iedere bestuurder afzonderlijk.
2. Bevoegdheid tot vertegenwoordiging die aan het bestuur of aan een bestuurder toekomt, is onbeperkt en
onvoorwaardelijk, voor zover uit de wet niet anders voortvloeit. Een wettelijk toegelaten of voorgeschreven
beperking van of voorwaarde voor de bevoegdheid tot vertegenwoordiging kan slechts door de
vennootschap worden ingeroepen.
3. Ingeval de vennootschap een direct of indirect tegenstrijdig belang heeft met één of meer van de
bestuurders, kan de vennootschap niettemin rechtsgeldig worden vertegenwoordigd door die bestuurder of
bestuurders. De betrokken bestuurder of bestuurders mag of mogen een rechtshandeling, waarbij sprake is
van een dergelijk tegenstrijdig belang, echter slechts verrichten na voorafgaande goedkeuring van de
algemene vergadering van aandeelhouders. Indien deze goedkeuring ontbreekt, is de vennootschap
niettemin gebonden aan de betreffende rechtshandeling.
Boekjaar en jaarrekening
Artikel 17
1. Het boekjaar van de vennootschap valt samen met het kalenderjaar.
De boeken van de vennootschap worden aan het einde van elk boekjaar afgesloten.
2. Uit de afgesloten boeken wordt door het bestuur uiterlijk in de vijfde maand daaraanvolgende, behoudens
verlenging van deze termijn met ten hoogste zes maanden door de algemene vergadering van
p a g i n a 5 6

E
aandeelhouders op grond van bijzondere omstandigheden, een jaarrekening opgemaakt - bestaande uit de
balans, de winst- en verliesrekening en de toelichting hierop - welke stukken met de verklaring van de
deskundige, van de dag der oproeping tot de algemene vergadering bestemd tot het vaststellen van de
jaarrekening, tot de afloop van die vergadering, op het kantoor van de vennootschap voor aandeelhouders
en certificaathouders ter inzage moeten liggen. Binnen deze termijn legt het bestuur ook het jaarverslag over,
tenzij artikel 2:403 Burgerlijk Wetboek voor de vennootschap geldt.
3. De jaarrekening en de toelichting worden ondertekend door ieder van de bestuurders.
Indien daaraan enige ondertekening ontbreekt, wordt de reden daarvan op het stuk meegedeeld.
4. Afschriften van de jaarrekening, het jaarverslag en de verklaring van de deskundige worden bij de oproeping
tot de algemene vergadering van aandeelhouders gevoegd.
5. De algemene vergadering van aandeelhouders benoemt een deskundige teneinde de door het bestuur
opgemaakte jaarrekening te onderzoeken, daarover verslag uit te brengen en een verklaring af te leggen.
6. De bezoldiging van de deskundige komt ten laste van de vennootschap.
Winstverdeling
Artikel 18
1. De winst staat ter beschikking van de algemene vergadering van aandeelhouders met inachtneming van het
hierna bepaalde.
2. Op de winst worden in aftrek gebracht de niet gedelgde verliessaldi van de voorgaande jaren alsmede de
belastingen, welke ten laste van de winst geheven zijn of geheven zullen worden, zonodig door schatting vast
te stellen.
3. De vennootschap kan aan de aandeelhouders en andere gerechtigden tot de voor uitkering vatbare winst
slechts uitkeringen doen voor zover het eigen vermogen groter is dan het gestorte en opgevraagde deel van
het kapitaal vermeerderd met de reserves die krachtens de wet moeten worden aangehouden.
Uitkering van winst geschiedt na de vaststelling van de jaarrekening waaruit blijkt dat zij geoorloofd is.
Op aandelen wordt geen winst ten behoeve van de vennootschap uitgekeerd. Bij de berekening van de
winstverdeling tellen de aandelen die de vennootschap in haar eigen kapitaal houdt niet mee, tenzij deze
aandelen belast zijn met een vruchtgebruik of daarvan met medewerking van de vennootschap certificaten
zijn uitgegeven. De vennootschap mag tussentijds slechts uitkeringen doen, indien aan het vereiste als
vermeld in de eerste zin van dit lid is voldaan.
Dividend
Artikel 19
Het dividend staat vanaf een maand na de vaststelling ter beschikking van de aandeelhouders, tenzij de algemene vergadering
van aandeelhouders een andere termijn vaststelt.
De vorderingen verjaren door verloop van vijf jaren.
Dividenden waarover niet binnen vijf jaren na de vaststelling is beschikt, vervallen aan de vennootschap.
Algemene vergaderingen van aandeelhouders
Artikel 20
1. Jaarlijks zal op een door het bestuur vast te stellen tijdstip, uiterlijk binnen zes maanden na het einde van het
boekjaar, een algemene vergadering van aandeelhouders worden gehouden.
2. Hierin wordt (worden):
a. door het bestuur verslag uitgebracht omtrent de gang van zaken van de vennootschap en het gevoerde
bestuur gedurende het afgelopen boekjaar;
b. de jaarrekening vastgesteld;
c. de bestemming van de winst vastgesteld;
d. voorzien in de bestaande vacatures;
e. de persoon benoemd bedoeld in artikel 14 lid 4;
f. het voorstel tot het verlenen van kwijting aan het bestuur behandeld;
g. voorstellen en punten door het bestuur aan de orde gesteld om daarover een besluit van de algemene
vergadering te verkrijgen;
h. voorstellen van aandeelhouders behandeld, die uiterlijk dertig dagen, de dag van inzending en die van
vergadering niet meegerekend, voor de dag van de algemene vergadering bij het bestuur zijn ingekomen.
Buitengewone algemene vergaderingen van aandeelhouders
Artikel 21
1. Buitengewone algemene vergaderingen van aandeelhouders hebben plaats zo dikwijls het bestuur zulks
nodig oordeelt, of wanneer een of meer aandeelhouders, tenminste één/tiende gedeelte van het geplaatste
kapitaal vertegenwoordigende, zulks schriftelijk, met nauwkeurige opgave van de te behandelen
onderwerpen, aan het bestuur verzoeken.
2. Indien het bestuur niet binnen veertien dagen na de ontvangst van een dergelijk verzoek de aangevraagde
vergadering bijeenroept, zodanig dat deze binnen vier weken na de ontvangst van het verzoek wordt
gehouden, is iedere verzoeker bevoegd om zelf de vergadering bijeen te roepen, op de wijze als in het
volgende artikel is bepaald.
3. De artikelen 2:220, 221 en 222 Burgerlijk Wetboek zijn van toepassing.
P r o s p e c t u s A E F I D E S V a s t g o e d V I C V p a g i n a 5 7

E
Oproeping aandeelhouders
Artikel 22
1. De oproeping tot een algemene vergadering van aandeelhouders geschiedt door middel van oproepingsbrieven,
gericht aan de adressen van de aandeelhouders en certificaathouders zoals deze zijn vermeld in het aandeelhoudersregister
en in het certificaathoudersregister, tenminste vijftien dagen, de dag van oproeping en die van
vergadering niet meegerekend, vóór de dag waarop de algemene vergadering wordt gehouden.
2. De oproepingsbrieven vermelden de te behandelen onderwerpen. Omtrent onderwerpen welke niet in de
oproepingsbrief of in een aanvullende oproepingsbrief met inachtneming van de voor oproeping gestelde termijn
zijn aangekondigd, kan niet rechtsgeldig worden besloten, tenzij het besluit met algemene stemmen wordt
genomen in een vergadering waarin het gehele geplaatste kapitaal is vertegenwoordigd.
Recht tot bijwonen algemene vergaderingen van aandeelhouders
Artikel 23
Iedere aandeelhouder en certificaathouder is bevoegd in persoon of bij schriftelijk gevolmachtigde de algemene vergadering
bij te wonen en daarin het woord te voeren, alles onverminderd hetgeen in artikel 9 van deze
statuten is bepaald omtrent de overige vergaderrechten van certificaathouders, vruchtgebruikers en pandhouders.
Artikel 24
Bestuurders hebben het recht tot het bijwonen van de algemene vergaderingen van aandeelhouders.
Zij hebben alszodanig in de algemene vergaderingen een raadgevende stem.
Plaats en wijze van vergadering algemene vergadering van aandeelhouders
Artikel 25
1. De algemene vergaderingen van aandeelhouders worden gehouden in de gemeente waar de vennootschap
haar woonplaats heeft.
2. De algemene vergaderingen van aandeelhouders worden gehouden onder voorzitterschap van de oudst in
jaren zijnde, aanwezige bestuurder.
Bij ontstentenis van alle bestuurders kiest de algemene vergadering zelf een voorzitter.
3. Indien geen notarieel proces-verbaal wordt opgemaakt, worden de notulen van het verhandelde in de
algemene vergadering van aandeelhouders door de voorzitter en een door hem daartoe uitgenodigde ter
vergadering aanwezige persoon - bij voorkeur een aandeelhouder - ondertekend.
Stemrecht
Artikel 26
1. Ieder aandeel geeft recht op één stem.
2. Voor aandelen van hen, aan wie uit anderen hoofde dan als aandeelhouder van de vennootschap door het te
nemen besluit enig recht jegens de vennootschap zou worden toegekend, of die daardoor van enige
verplichting jegens haar zouden worden ontslagen, kunnen geldige stemmen worden uitgebracht.
Besluitvorming algemene vergadering van aandeelhouders.
Artikel 27
1. De besluiten van de algemene vergaderingen van aandeelhouders worden, behalve in de gevallen waarin bij
deze statuten een grotere meerderheid is voorgeschreven, genomen bij volstrekte meerderheid van stemmen.
2. Stemming over zaken geschiedt mondeling, over personen bij ongetekende briefjes.
3. Indien bij stemming over de benoeming van personen bij de eerste stemming de vereiste meerderheid niet is
verkregen, wordt een tweede stemming gehouden. Indien ook bij deze tweede stemming de vereiste
meerderheid niet is verkregen, wordt een derde stemming gehouden en wel tussen de twee personen die bij
de tweede stemming de meeste stemmen op zich hebben verenigd. Komen door gelijkheid van stemmen
meer dan twee personen voor de derde stemming in aanmerking, dan zal bij een tussenstemming worden
beslist welke twee personen voor de derde stemming in aanmerking komen.
4. Bij staking van stemmen over personen bij de in lid 3 bedoelde tussenstemming, alsmede bij de
eindstemming, beslist het lot. Bij staking van stemmen over zaken wordt het voorstel geacht te zijn
verworpen, behoudens toepassing van het bepaalde in de leden 7 tot met 11 van dit artikel.
5. Blanco stemmen worden als niet uitgebrachte stemmen beschouwd.
6. Stemming bij acclamatie is toegelaten, mits geen van de aanwezige stemgerechtigden zich daartegen verzet.
7. Indien in een vergadering van aandeelhouders van de vennootschap de stemmen staken over een onderwerp
ten aanzien waarvan de betreffende vergadering met volstrekte meerderheid van stemmen beslist en een van
de aandeelhouders zulks verlangt, wordt de beslissing over het onderhavige onderwerp opgedragen aan één
of drie derden, hierna te noemen: “de arbiters”. Tenzij een aandeelhouder de beslissing op wil dragen aan
drie arbiters, wordt de beslissing opgedragen aan één arbiter. De arbiters zullen alsdan binnen drie weken na
bedoelde vergadering van aandeelhouders na een door één van de aandeelhouders daartoe gedaan verzoek
worden aangewezen door de algemene vergadering van aandeelhouders met algemene stemmen.
Indien niet of niet met algemene stemmen wordt besloten, zullen de arbiters worden aangewezen door de
alsdan competente kantonrechter en wel op verzoek van het bestuur of een of meer aandeelhouders van de
vennootschap.
8. De beslissing van de arbiters geldt als besluit van de algemene vergadering van aandeelhouders en wordt
schriftelijk meegedeeld aan de vennootschap.
9. Vanaf het moment van bedoelde algemene vergadering van aandeelhouders tot het moment waarop het
onderhavige onderwerp ter beslissing aan arbiters is opgedragen, alsmede gedurende de tijd dat een
p a g i n a 5 8

E
beslissing van de arbiters in voorbereiding is, is de algemene vergadering van aandeelhouders niet bevoegd
over het onderhavige onderwerp te besluiten, tenzij de algemene vergadering van aandeelhouders met
algemene stemmen anders beslist.
10. De arbiters zullen als goede mannen naar redelijkheid en billijkheid een beslissing nemen.
Zij zullen zelf de procesorde regelen en de duur van hun last kunnen verlengen.
11. Telkens wanneer arbiters optreden, zullen zij bij het nemen van hun beslissing in de eerste plaats rekening
houden met de belangen der vennootschap. Zij bepalen ten laste van wie hun kosten zullen worden
gebracht, danwel of hun kosten geheel of ten dele door de vennootschap behoren te worden gedragen.
12. Alle besluiten die in een algemene vergadering van aandeelhouders kunnen worden genomen, kunnen ook
buiten vergadering worden genomen mits alle aandeelhouders zich met algemene stemmen schriftelijk voor
het voorstel hebben verklaard.
De besluitvorming buiten vergadering kan evenwel niet plaatsvinden, indien er certificaathouders zijn.
Fusie, splitsing, statutenwijziging en ontbinding
Artikel 28
1. Besluiten tot juridische fusie, tot juridische splitsing, tot wijziging van deze statuten of tot ontbinding van de
vennootschap kunnen door de algemene vergadering van aandeelhouders slechts worden genomen met
tenminste drie/vierde van de geldig uitgebrachte stemmen in een vergadering waarin tenminste twee/derde
van het geplaatste kapitaal vertegenwoordigd moet zijn.
2. Is in een algemene vergadering van aandeelhouders waar een zodanig voorstel aan de orde is, niet het
vereiste kapitaal vertegenwoordigd, dan wordt een nieuwe vergadering bijeengeroepen, te houden binnen
een maand na de eerste, doch niet eerder dan vijftien dagen daarna, die beslist met drie/vierde van de geldig
uitgebrachte stemmen, ongeacht het vertegenwoordigend kapitaal.
Bij de oproeping tot de nieuwe vergadering moet worden vermeld dat en waarom een besluit kan worden
genomen onafhankelijk van het ter vergadering vertegenwoordigend gedeelte van het kapitaal.
3. Indien aan een algemene vergadering van aandeelhouders een voorstel tot statutenwijziging wordt gedaan,
moet tegelijk met de verzending van de oproepingsbrieven een afschrift van dat voorstel waarin de
voorgedragen wijziging woordelijk is opgenomen, aan de aandeelhouders en certificaathouders worden
toegezonden en op het kantoor van de vennootschap voor aandeelhouders en certificaathouders ter inzage
worden gelegd tot de afloop van de vergadering.
4. Indien aan de algemene vergadering van aandeelhouders een voorstel tot fusie of splitsing zal worden
gedaan, moet afgezien van de verdere vereisten krachtens de wet, tegelijkertijd met de oproeping tot de
vergadering een afschrift van het voorstel tot fusie of splitsing op het kantoor van de vennootschap voor
aandeelhouders en certificaathouders ter inzage worden gelegd.
5. Voor statutenwijziging is vereist een ministeriële verklaring, bedoeld in artikel 2:235 Burgerlijk Wetboek.
Vereffening
Artikel 29
1. Voor het geval van ontbinding zal de vereffening van de zaken geschieden door het bestuur, tenzij de
algemene vergadering anders besluit.
Bij het besluit tot ontbinding zal tevens de door de vereffenaar(s) te genieten beloning worden bepaald.
Gedurende de vereffening blijven de bepalingen van deze statuten zoveel mogelijk van kracht.
Het daarin bepaalde omtrent bestuurders is dan van toepassing op de vereffenaars.
2. Hetgeen na voldoening van de schuldeisers als batig saldo is overgebleven, wordt verdeeld tussen alle
aandeelhouders in verhouding tot het nominaal bedrag van hun aandelen.
Slotbepalingen
Artikel 30
1. In alle gevallen waarin deze statuten of de wet niet voorzien, beslist de algemene vergadering van
aandeelhouders in hoogste instantie.
2. Waar in deze statuten een rechtsgevolg afhankelijk is gesteld van het al dan niet gehuwd zijn of van een
rechtstreeks met het huwelijk verbonden rechtsfeit, wordt met het huwelijk gelijkgesteld een geregistreerd
partnerschap, tenzij in deze statuten van deze gelijkstelling uitdrukkelijk is afgeweken.
P r o s p e c t u s A E F I D E S V a s t g o e d V I C V p a g i n a 5 9

E
DE VERSCHENEN PERSOON, HANDELENDE ALS VOORMELD, VERKLAARDE VERVOLGENS:
I. In afwijking van het bepaalde in artikel 14 van vorenstaande statuten ten aanzien van de benoeming tot
bestuurder, wordt hierbij voor de eerste maal tot bestuurder met de titel van directeur benoemd de besloten
vennootschap met beperkte aansprakelijkheid Aefides B.V., voornoemd.
II. Het eerste boekjaar van de vennootschap eindigt op éénendertig december tweeduizend vijf.
III. Het geplaatste kapitaal van de vennootschap bedraagt thans tweehonderdachtentwintigduizend euro
(e 228.000,00) verdeeld in tweeduizend tweehonderdtachtig (2.280) aandelen, elk nominaal groot
éénhonderd euro (e 100,00), met de verplichting tot volstorting.
In het kapitaal van de vennootschap wordt deelgenomen door de besloten vennootschap met beperkte
aansprakelijkheid Aefides B.V. voor tweeduizend tweehonderdtachtig (2.280) aandelen met de nummers 1 tot
en met 2.280.
IV. Alle geplaatste aandelen zijn à pari in contanten volgestort hetgeen blijkt uit de aan deze akte te hechten
verklaring als bedoeld in artikel 2:203a Burgerlijk Wetboek, welke stortingen bij deze door de vennootschap
worden aanvaard.
De verschenen persoon is mij, notaris, bekend en de identiteit van de bij deze akte betrokken verschenen
persoon, voor zover door de wet voorgeschreven, is door mij, notaris, aan de hand van het hiervoor gemelde en daartoe
bestemde document vastgesteld.
WAARVAN AKTE,
is verleden te Leeuwarden op de datum en het tijdstip in het hoofd van deze akte vermeld. Na zakelijke opgave van de
inhoud van deze akte en een toelichting daarop door mij, notaris, aan de verschenen persoon heeft deze verklaard tijdig
voor het verlijden een concept te hebben ontvangen, van de inhoud van deze akte kennis te
hebben genomen, daarmee in te stemmen en op volledige voorlezing daarvan geen prijs te stellen. Onmiddellijk na
beperkte voorlezing van de akte is deze eerst door de verschenen persoon en vervolgens door mij, notaris, ondertekend.
p a g i n a 6 0

F
Investering
Prognose exploitatierendement
en cash flow
Bijlage F Investering en exploitatie bij
non prolongatie contract Politie Haaglanden
en financiering
Aankoop
Kostprijs van het onroerend goed 11.050.000
Overdrachtsbelasting 663.000
Bemiddelingskosten 100.000
Notariskosten 10.000
Totaal aankoopkosten (afgerond) 773.000 +
Totaal aankoopprijs 11.823.000
Bijkomende kosten
Structureringsfee initiatiefnemer 552.000
Provisie risico overname 238.000
Taxatiekosten 18.000
Marketingkosten 200.000
Oprichtingskosten 30.000
Notariskosten financiering 8.500
Afsluitprovisie financiering 22.000
Totaal bijkomende kosten 1.068.500 +
Rentecap 200.000
Financiering Rentecap 200.000 0
Liquide middelen/werkkapitaal 44.000 +
Fondsinvestering 12.935.500
Financiering
Hypothecaire financiering 8.173.000 -
Eigen Vermogen 4.762.500
Omvang participaties 12.500
Uit te geven participaties 381
Opmerking: alle bedragen zijn in euro’s
jaren: 2006 2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015
mnd: 12 12 12 12 12 12 12 12 12 12
e e e e e e e e e e
Huurontvangsten 983.200 1.002.800 1.022.900 1.043.400 1.064.300 1.085.600 1.107.300 1.129.400 1.152.000 1.175.000
Leegstand 39.300 40.100 40.900 41.700 42.600 43.400 44.300 45.200 46.100 47.000
Rentebaten op liquiditeiten PM PM PM PM PM PM PM PM PM PM
Totaal van de baten 943.900 962.700 982.000 1.001.700 1.021.700 1.042.200 1.063.000 1.084.200 1.105.900 1.128.000
Lasten
OZB en andere belastingen 21.100 21.500 21.900 22.300 22.800 23.200 23.700 24.200 24.700 25.200
Verzekeringen 6.600 6.700 6.800 7.000 7.100 7.300 7.400 7.600 7.700 7.900
Onderhoud 33.700 34.400 35.100 35.800 36.500 37.200 37.900 38.700 39.500 40.300
Algemene kosten 14.300 14.600 14.900 15.200 15.500 15.800 16.100 16.400 16.700 17.100
Beheersvergoeding 56.200 57.300 58.400 59.600 60.800 62.000 63.200 64.500 65.800 67.100
Financieringslasten* 367.800 367.800 363.200 358.600 353.100 347.600 341.100 333.800 324.600 313.500
Exploitatieresultaat 444.200 460.400 481.700 503.200 525.900 549.100 573.600 599.000 626.900 656.900
Exploitatie per participatie 1166 1208 1264 1321 1380 1441 1506 1572 1645 1724
In procenten 9,3% 9,7% 10,1% 10,6% 11,0% 11,5% 12,0% 12,6% 13,2% 13,8%
Gemiddeld rendement ** 11,38%
Aflossing 0 102.163 102.163 122.595 122.595 143.028 163.460 204.325 245.190 245.190
Voor uitkering beschikbaar 444.200 358.238 379.538 380.605 403.305 406.073 410.140 394.675 381.710 411.710
Uitkering in procenten 8,50% 8,50% 8,50% 8,50% 8,50% 8,50% 8,50% 8,50% 8,50% 8,50%
Uitkering in e 1060 1060 1060 1060 1060 1060 1060 1060 1060 1060
* Het verschil tussen de rekenrente en de werkelijk betaalde rente wordt gebruikt voor de aflossing van de kredietfaciliteit.
** Het gemiddeld exploitatierendement is gebaseerd op een enkelvoudige rendementsberekening.
Opmerking: alle bedragen zijn in euro’s. De waarde van uw belegging kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten
bieden geen garantie voor de toekomst. Lees het prospectus zorgvuldig door! Voor dit product is een financiële bijsluiter
opgesteld met informatie over het product, de kosten en de risico’s. Vraag erom en lees hem voordat u het product koopt.
P r o s p e c t u s A E F I D E S V a s t g o e d V I C V p a g i n a 6 1

F
Verkoopscenario's
scenario 1 scenario 2
kapitalisatiefactor 11,00 11,70
jaarhuur in 2015 1.128.000 1.128.000
Bruto verkoopopbrengst 12.408.000 + 13.197.600 +
Verkoopkosten 186.120 - 197.964 -
Vergoeding beheerder 69.615 - 163.577 -
Beschikbaar 12.152.265 12.836.059
Oorspronkelijke fondsinvestering 12.935.500 12.935.500
Resultaat voor participanten - 783.235 - 99.441
Per participatie - 2.056 - 261
Verkoopresultaat per participatie in % - 16,4% - 2,1%
Verkoopresultaat per participatie per jaar in % - 1,6% - 0,2%
Gemiddelde rendementen
Gemiddeld exploitatierendement 11,4% 11,4%
verkoopresultaat per jaar - 1,6% - 0,2%
Het exploitatierendement is gebaseerd op het gemiddeld rendement
per participatie voor belastingen
9,7% 11,2%
Uitbetaling per participatie
Beschikbaar 12.152.265 12.836.059
Aflossing lening 6.722.293 6.722.293
Beschikbaar voor uitkering 5.429.973 6.113.766
Per participatie 14.252 16.047
Opmerking: alle bedragen in euro’s. Bovenstaande prognose is gebaseerd op een aantal onzekerheden.
De waarde van uw belegging kan fluctueren. In het verleden behaalde resultaten bieden geen garantie voor de toekomst.
Lees het prospectus en de financiële bijsluiter zorgvuldig.
p a g i n a 6 2

G
Bijlage G Taxatierapport Cushman & Wakefield Healy & Baker
CUSHMAN &
WAKEFIELD
Healey & Baker
Amsterdam, 10th of August 2005
Re: “DE LAAKEI”, NEHERKADE 3100-3140, THE HAGUE
Dear Mr.,
Further to your instruction to carry out a valuation of the above mentioned property, we are pleased to provide you with
our views on the Market Value, the Forced Sale Value, an Indication of Reinstatement costs and the Residual Land Value
of the property.
1 SCOPE OF INSTRUCTIONS
1.1 We are instructed to prepare this valuation for financing purposes and to set out:
a. Market Value;
b. Forced Sale Value;
c. Indication of Reinstatement costs;
d. Residual Land Value.
1.2 The effective date of the valuation is the 26th of July 2005.
2 BASIS OF VALUATION
2.1 The Market Value is defined as “The estimated amount for which a property should exchange on the date of
valuation between a willing buyer and a willing seller in an arm’s–length transaction after proper marketing wherein
the parties had each acted knowledgeably, prudent and without compulsion.
2.2 The Forced Sale Value (Dutch definition) means the Market Value as defined above with the proviso that the vendor
has imposed a time limit for completion which cannot be regarded as a reasonable period as referred to in the above
definition of the Market Value.
2.3 The Indication of Reinstatement costs is defined as “an indication of the amount of cash consideration to rebuild
the buildings, excluding the costs of the foundations, after the total or partial destruction of the buildings, at the
same location and the same buildings”.
We like to point out that this calculated value is an indication of the reinstatement costs. This value can only be used
as a guideline for the sole purpose of this valuation.
2.4 The Residual Land Value is calculated on the basis of the residual value method. This is defined as “The Market Value
minus Reconstruction Value”. The amount of the residual land value is therefore depending on size, location, market
circumstances, area built, contamination and zoning.
3 TENURE AND TENANCIES
3.1 We have had access tot the Title Deeds and Leasehold details from the Land Registry Office and our valuation has
been based on the information you supplied to us as to tenure, tenancies and statutory notes.
3.2 Unless disclosed to us to the contrary, our valuation is on the basis that:
a. the property possesses a good and marketable title, fee from any unusually onerous restrictions, covenants or
other encumbrances;
b. in respect of leasehold properties, there are no unreasonable of unusual clauses which would affect value and no
unusual restrictions or conditions governing the assignment or disposal of the:
c. leases to which the property is subject to is a standard (Dutch) ROZ contract without unusual or onerous
provisions or covenants which would affect value;
d. in respect of leases subject tot impending or outstanding rent reviews or lease renewals, we have assumed that
all notices have been served validly and within appropriate time limits;
e. vacant possession can be given of all accommodation which is unlet, or occupied either by the Company or by
its employees on service occupancies.
P r o s p e c t u s A E F I D E S V a s t g o e d V I C V p a g i n a 6 3

G
4. TOWN PLANNING
4.1 We have not made formal searches but made verbal enquiries with Local Planning.
4.2 In the absence of information to the contrary, our valuation is on the basis that the properties are not affected by
proposals for Compulsory Purchase.
4.3 Our valuation is on the basis that each property has been erected either prior to planning control or in accordance
with a valid planning permission and is being occupied and used without any breach of that.
5. STRUCTURE
5.1 We have neither carried out a structural survey of the property, nor tested any services or other plant or machinery.
We are therefore unable to give any opinion on the condition of the structure and services. However, our valuation
takes into account any information supplied to us in this regard. Otherwise, our valuation is on the basis that there
are no latent defects, wants of repair or other matters which would materially affect our valuation.
5.2 We have not inspected those parts of the property which are covered, unexposed or inaccessible and our valuation is
on the basis that they are in good repair and condition.
5.3 We have not investigated the presence or absence of High Alumina Cement, Calcium Chloride, Asbestos and other
deleterious materials. In the absence of information to the contrary, our valuation is on the basis that no hazardous
or suspect materials and techniques have been used in the construction of the property. You may wish to arrange for
investigations to be carried out to verify this.
6 SITE AND CONTAMINATION
6.1 We have not investigated ground conditions / stability and our valuation is on the basis that all buildings have been
constructed having appropriate regard to existing ground conditions. In respect of the properties with development
potential, our valuation is on the basis that there are no adverse ground conditions which would affect building
costs. However, where you have supplied us with a building cost estimate, we have relied on it being based on full
information regarding existing ground conditions.
6.2 We have not carried out any investigations or tests, nor been supplied with any information from you our from any
relevant expert that determines the presence or otherwise of pollution or contaminative substances in the subject or
any other land (including any ground water). Accordingly, our valuation has been prepared on the basis that there
are no such matters that would materially affect our advice. Should this basis be unacceptable to you or should you
wish to verify that this basis is correct, you should have appropriate investigations made and refer the results to us so
that we con review our valuation.
7 PLANT AND MACHINERY
7.1 In respect of freehold and long leasehold properties, usual landlord’s fixtures such as lifts, escalators and central
heating have been treated as an integral part of the building and are included within the asset valued.
7.2 In the case of the leasehold properties, unless advised to the contrary, these items have been treated as belonging
to the landlord upon reversion of the lease.
7.3 Process related plant / machinery and tenants fixtures / trade fittings have been excluded from our valuation.
8 INSPECTIONS
8.1 Marco van der Wal an Willem Rodermond have inspected the property internally and externally from ground level on
the 23rd of May 2005.
9 GENERAL PRINCIPLES
9.1 Regarding the subject property Cushman & Wakefield Healey & Baker did not advise the tenant nor the owner nor
the purchaser. We confirm that there is no conflict of interest.
9.2 Our valuation is based on the information which the Company has supplied to us. We have relied on this being
correct and complete and on there being no undisclosed matters which would affect our valuation.
9.3 In respect of tenants covenants, whilst we have taken into account information of which we are aware. We have not
received a formal report on the financial status of the tenant(s). We have not been supplied with any information to
indicate that there are material arrears or that the occupier(s) is unable to meet their commitment under the lease.
Our valuation is on the basis that this is correct. You may wish to obtain further information to verify this.
9.4 No allowances have been made for any expenses of realisation or any taxation liability arising from a sale or
development of any property.
p a g i n a 6 4

G
9.5 According to the purchase agreement shortcomings will be fully repaired at the transfer date.
For the valuation of the property we assume that this is done.
9.6 No accounts has been taken of any leases granted between subsidiaries of the Company, and no allowance has been
made for the existence of a mortgage, or similar financial encumbrance on or over the properties.
9.7 Our valuation is exclusive of any Value Added Tax, local sales tax or its equivalent.
9.8 A Purchaser of the properties is likely to obtain further advice or verification relating to certain matters referred to
above before proceeding with a purchase. You should therefore note the conditions on which this valuation has been
prepared.
9.9 The valuation of the property has been undertaken by drs. Baldwin Poolman MRE MRICS RT,
Ing. Marco van der Wal RT and drs. Willem Rodermond.
10 SPECIAL ASSUMPRIONS, RESERVATIONS AND DEPARTURES
10.1 We can confirm that our valuation is not made on the basis of any special assumptions or any departures from the
Practice Statements contained in the Red Book. Our valuation is not subject to any reservations in relation to
restricted information or property inspection.
11 VALUATION
11.1 Subject to the foregoing, we are of the opinion that the value of the property as set out in the appendices as per
July 26th would be:
“DE LAAKEI’, NEHERKADE 3100-3140. THE HAGUE
Market Value, excluding purchasers cost: € 13,100,000.—
(say: thirteen million one hundred thousand euro)
Forced Sale Value (Dutch Definition), excluding € 11,790,000.—
Purchasers costs:
(say: eleven million seven hundred ninety thousand
euro)
Indication of reinstatement costs: € 9,080,000.—
(say: nine million eighty thousand euro)
Residual Land Value: € 4,020,000.—
(say: four million twenty thousand euro)
Note: the Land is held leasehold, but has been bought in
Perpetuity.
The contents of this report are intended to be confidential tot the addressees and for the specific purpose stated.
Consequently, and in accordance with current practise, no responsibility is accepted tot any other party in respect of the
whole or any part of its contents. Before the report or any part of its contents are reproduced or referred tot in any
document, circular or statement or disclosed orally to a third party, our written approval as to the form and content of
such publication or disclosure must first be obtained. For the avoidance of doubt, such approval is required whether or
not this firm is referred to by name and whether or not our report is combined with others.
Your faithfully,
For and on behalf of Cushman & Wakefield Healey & Baker
S. Screene BSc (Hons) MRICS Ing. M. van der Wal RT
P r o s p e c t u s A E F I D E S V a s t g o e d V I C V p a g i n a 6 5

Inschrijfformulier
Vindt u op deze plaats geen inschrijfformulier of heeft u meerder inschrijfformulieren nodig,
dan kunt u contact opnemen met
AEFIDES B.V.
Projectteam CV Vastgoed
Antwoordnummer 6066
8900 VC Leeuwarden
Tel. (058) 234 30 14
Fax (058) 212 45 40
aefides@cvvastgoed.nl
www.cvvastgoed.nl
p a g i n a 6 6

AEFIDES B.V.
Postbus 605
9700 AP Groningen
aefides@cvvastgoed.nl
www.cvvastgoed.nl
Teksten, productiebegeleiding en advies: T.G.J. Communicatie