Lokaal Sociaal Beleidsplan 2008-2013 Hoeilaart

Huurwaarborg
Inhoud
OCMW’s helpen regelmatig personen bij het vinden van een woning die ze anders niet zouden kunnen
bekomen, gelet op hun geringe financiële middelen: namelijk door een dienstverlening in de vorm van een
huurwaarborg. 9
Moeilijkheid die men ondervindt is het feit dat heel wat eigenaars de voorkeur geven aan huurders die niet
hoeven af te hangen van een OCMW. Daardoor zal een OCMW dikwijls overwegen om de huurwaarborg als
voorschot toe te kennen aan betrokkenen. Zo kan men de huurwaarborg betalen als ‘gewone’ huurder, zodat
deze laatste zonder verwijzing naar een OCMW de borg kan stellen net als een ‘gewone’ huurder.
Dit voorschot is evenwel slechts één van de mogelijkheden om deze huurwaarborg toe te kennen. De OCMW's
hebben drie mogelijkheden om cliënten te ondersteunen bij het betalen van de huurwaarborg: 10
• het OCMW levert een waarborgbrief af aan de verhuurder. Dit betekent dat de verhuurder geen
geldelijke huurwaarborg ontvangt, maar van het OCMW wel de schriftelijke zekerheid krijgt dat het
OCMW de waarborg zal betalen indien na het aflopen van de huurovereenkomst blijkt dat de
verhuurder aanspraak kan maken op een deel van de waarborg (door schade, achterstallige huur).
• het OCMW kan voor dergelijke borgstelling ook beroep doen op de diensten van een bank. In dat geval
wordt een bankwaarborg afgeleverd.
• het OCMW stort het bedrag van de huurwaarborg op een geblokkeerde rekening op naam van de
huurder (conform de woninghuurwet) .
Het OCMW moet trouwens ook voor iedere huurwaarborg, rekeninghoudend met de draagkracht van de
betrokken persoon, de modaliteiten van een terugbetalingsplan vastleggen. Wanneer het OCMW van oordeel is
dat de cliënt niet in de mogelijkheid verkeert om de huurwaarborg terug te betalen, kan het OCMW afwijken van
deze verplichting.
Voor cliënten die een sociale huurwoning huren, dient de hulpverlening van het OCMW afgestemd te zijn op
de sociale huurwet.
Cijfergegevens
Uit een persmededeling van 23 maart 2004 van de Vereniging van Vlaamse Steden en Gemeenten blijkt dat
liefst 13.000 Vlaamse huurders jaarlijks gebruik maken van de hulp van een OCMW bij het betalen van een
huurwaarborg.
Gemeenten tot 50.000 inwoners geven gemiddeld aan 15 op 10.000 inwoners een ondersteuning bij de betaling
van de huurwaarborg. In absolute cijfers betekent dit bijvoorbeeld dat het OCMW van Puurs jaarlijks 23
huurwaarborgen aflevert, Dilsem-Stokkem 25 en Balen 33.
In voorsteden met meer dan 50.000 inwoners loopt dit al gauw op tot meer dan 25 inwoners op 10.000. Zo
bezorgde het OCMW van Kortrijk in 2003 aan 332 mensen een huurwaarborgregeling, Leuven aan 378
huurders, Mechelen aan 199 huurders. 11
In Hoeilaart werden 9 huurwaarborgen (waarborgbrieven) toegekend in 2005. 12
De OCMW's krijgen een beperkte federale toelage voor het verlenen van huurwaarborgen.
De OCMW's kunnen een toelage krijgen voor de kosten van het samenstellen van een huurwaarborg. Het gaat
om een bedrag van 25 euro per huurwaarborg, mits deze voldoet aan enkele voorwaarden.
9 www.mi-is.be
10 Koninklijk besluit van 18 juni 2004 houdende toekenning van een toelage voor het jaar 2005 aan de openbare centra voor
maatschappelijk welzijn voor de kosten voor het samenstellen van huurwaarborgen ten gunste van personen die ze niet
kunnen betalen
11 Wetsvoorstel tot instelling van een huurwaarborgfonds – 14 juli 2005
12 www.vvsg.be - document huurwaarborgen
35