Strategische beleidsvisie - Gemeente Venlo
Strategische beleidsvisie - Gemeente Venlo
Strategische beleidsvisie - Gemeente Venlo
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Bijlage 2<br />
Planeconomische raming<br />
toelichting<br />
De kosten bestaan uit het slopen en afvoeren van de bestaande verhardingen in de openbare ruimte.<br />
Per m2 openbare ruimte<br />
Sloop gebouwen en bestaande<br />
infrastructuur<br />
De post verwerving bestaat uit de kosten om beschikking te krijgen over de benodigde kavels en gebouwen.<br />
Bij minnelijke verwerving zijn de kosten lager dan bij verwerving met schadeloosstelling. In het bedrag van €<br />
250,-/m2 is deels rekening gehouden met verplaatsingskosten (gebaseerd op de in relatie met uitvoering van<br />
het Masterplan <strong>Venlo</strong> Tradeport / <strong>Venlo</strong> Trade Port West uitgevoerde taxaties). Voor iedere specifieke locatie<br />
kunnen deze getallen afwijken, het bedrag van € 250,-/m2 is een eerste aanname. Voor de aanleg van<br />
Per m2 te verwerven (uitgegeven)<br />
terrein<br />
Verwervingskosten (minnelijk)<br />
parkeerstrook is uitgegaan van een prijs van € 100,-/m2<br />
Om de kavels voor nieuwe uitgifte gereed te maken is het nodig (een gedeelte van) de gebouwen te slopen.<br />
Er is geen rekening gehouden met de aanwezigheid van asbest.<br />
Voor de bodem- en asbestsanering zijn geen kosten geraamd. Deze kosten zijn als PM-post opgenomen.<br />
Per m3 gebouw<br />
Sloopkosten<br />
In de raming zijn geen kosten opgenomen voor de planschade.<br />
Bodemsanering<br />
Planschade<br />
-<br />
-<br />
Bij het bouwrijp maken worden de locaties geschikt gemaakt voor de toekomstige bebouwing en de uitgifte<br />
aan nieuwe bedrijven of woon-werk kavels.<br />
Per m2 exploitatiegebied<br />
Bouwrijp maken bedrijventerrein<br />
(inclusief integraal ophogen)<br />
Bij het woonrijp maken wordt de openbare ruimte ingericht voor de bedrijvenbestemming dan wel woon-werk<br />
gebied.<br />
Als onderdeel van het woonrijpmaken wordt in bepaalde gebieden extra parkeervakken aangelegd. Dit<br />
betreft circa 25 - 30 m2 per plek.<br />
De kosten voor de ontwikkeling van de (stedenbouwkundige) plannen en overig apparaatskosten.<br />
De kosten van voorbereiding, administratie en toezicht (VAT) op de civiele werken.<br />
Per m2 verharding en groen<br />
Woonrijp maken<br />
Per m2<br />
Parkeren<br />
Over de investeringen openbaar<br />
gebied Over de + investeringen sloopkosten openbaar<br />
nog gebied niet + opgenomen sloopkosten<br />
Huidige kosten en opbrengsten houden nog geen rekening met prijs- en opbrengsten stijgingen, rentekosten<br />
en -opbrengsten.<br />
Plankosten<br />
VAT-kosten<br />
Faseringskosten<br />
Voor de voorfinanciering is rekening gehouden met 5,5% rente over de verwervingskosten.<br />
Over de verwervingskosten<br />
per m2 uitgeefbaar Opbrengst per m2 voor uitgifte grond voor bedrijventerrein is door de gemeente aangegeven als circa 105,-<br />
m2, een aanname is de gedaan voor de uitgifte van woon-werk kavels: 175,-/m2<br />
Voorfinanciering verwerving<br />
Opbrengsten<br />
kosten opbrengsten saldo<br />
maatregelen<br />
1.1 Revitalisering <strong>Venlo</strong> Trade Port € 7.431.881 € 200.000 € 7.231.881-<br />
1.2 Zware revitalisering <strong>Venlo</strong> Trade Port € 33.289.678 € 5.189.120 € 28.100.558-<br />
2.1 Revitalisering Keulse Barrière € 4.270.613 € - € 4.270.613-<br />
2.2 Zware revitalisering en herprofilering Keulse Barrière € 26.592.339 € 8.879.220 € 17.713.119-<br />
3.1 Revitalisering Kaldenkerkerweg € 983.556 € - €<br />
983.556-<br />
3.2 Zware revitalisering en herprofilering Kaldenkerkerweg € 13.594.963 € 4.874.625 € 8.720.338-<br />
totaal passief € 12.686.049 € 200.000 € 12.486.049-<br />
totaal actief € 73.476.980 € 18.942.965 € 54.534.015-<br />
Hier ruimte voor een bescheiden bijschrift 51<br />
1.1 Revitalisering <strong>Venlo</strong> Trade Port<br />
grondgebruik huidig<br />
m2 ha<br />
720.000 72<br />
2.330.000 233<br />
3.050.000 305<br />
Openbare ruimte<br />
Netto plangebied<br />
Bruto plangebied<br />
omschrijving en kenmerken<br />
- Maatregelen overgenomen uit Masterplan VTP / VTP West<br />
- Passieve/faciliterende houding gemeente<br />
uitgangspunten<br />
- Prijspeil 1 september 2009<br />
opmerkingen<br />
hoeveelheid eenheid eenheidsprijs totaal<br />
kosten<br />
Maatregel 1 Aanleg ontsluitingsweg<br />
€<br />
1.854.444<br />
Maatregel 2 Doortrekken infra rotonde<br />
€<br />
278.135<br />
Maatregel 3 Herprofilering Gr. Bollerweg<br />
€<br />
1.006.101<br />
Maatregel 8 Herprofilering Voltastraat<br />
€<br />
2.803.193<br />
Maatregel 10a Herprofilering Newtonweg €<br />
517.993<br />
Maatregel 11 Herprofilering Karzernestr. €<br />
972.013<br />
Plankosten<br />
% € - Al in afzonderlijke maatregelen gerekend<br />
VAT-kosten<br />
% € - Al in afzonderlijke maatregelen gerekend<br />
Faseringskosten PM € - Al in afzonderlijke maatregelen gerekend<br />
Voorfinanciering verwerving<br />
% per jaar € - Al in afzonderlijke maatregelen gerekend<br />
totale kosten<br />
totale kosten (incl. 10% onvoorzien)<br />
€ 7.431.881 Incl. onvoorzien<br />
Al in afzonderlijke maatregelen gerekend<br />
hoeveelheid eenheid eenheidsprijs totaal<br />
opbrengsten<br />
200.000<br />
200.000<br />
€<br />
€<br />
Subsidie maatregel 8 Herprofilering Voltastraat<br />
totale opbrengst<br />
saldo<br />
7.231.881-<br />
€<br />
saldo
Change language