Jaargang 2012, Week 46 - Online bekijken

More documents

Recommendations

Info

notaris Nog snel een huis kopen in <strong>2012</strong>! Als je toch al overweegt om een huis te kopen kun je, gelet op de aanpak van de hypotheekrenteaftrek in het regeerakkoord, maar beter snel beslissen. Indien je namelijk voor 1 januari 2013 een huis koopt, val je nog onder de oude regeling voor de aftrek van hypotheekrente. Hierdoor ben je per jaar vele honderden euro’s goedkoper uit. In het regeerakkoord is afgesproken dat de hypotheekrenteaftrek wordt beperkt voor zowel nieuwe als bestaande hypotheken. Vanaf 2014 wordt het maximale tarief waarvoor je rente kunt aftrekken met 0,5 procent per jaar verminderd. Toch is het gunstig om nog dit jaar een huis te kopen. Om in aanmerking te komen voor hypotheekrenteaftrek, is voor nieuwe hypotheken namelijk afgesproken dat deze verplicht in dertig jaar geheel moeten worden afgelost. Aflossing moet ten minste geschieden op basis van annuïteiten. Op dit moment mag je nog de helft van de lening aflossingsvrij afsluiten. Rente en aflossing op basis van annuïteiten Annuïtair aflossen betekent dat je elke maand evenveel betaalt en dat je aan het einde van de looptijd het volledige bedrag hebt terugbetaald. Zolang de hypotheekrente niet wijzigt, blijft het maandelijks te betalen bedrag bruto hetzelfde. Wel is het bij annuïteiten zo dat de eerste termijn hoofdzakelijk bestaat uit rente en maar een beetje uit aflossing en dat dit gedurende de looptijd van dertig jaar langzaam wijzigt. In de laatste jaren van de looptijd van de hypotheek zit er dus meer aflossing dan rente in de maandtermijn. Hierdoor heb je in het begin dus een grotere renteaftrek dan op het eind van de looptijd. Dat lijkt interessant, maar met name voor starters op de woningmarkt kan dat nadelig zijn. Hun inkomen zal in de loop der jaren waarschijnlijk stijgen en daardoor vallen zij in een hogere belastingschijf. Procentueel krijgen zij door de nieuwe regels dus aan het begin van hun carrière minder belasting terug dan tot nu toe het geval is bij aflossingsvrije hypotheken. Een lening met annuïteiten siert zich echter wel door zijn eenvoud. Lineaire aflossing Het blijft mogelijk om de lening in dertig jaar lineair af te lossen. Dit wil zeggen dat je gedurende de gehele looptijd elke maand evenveel aflost. Het maandelijks te betalen bedrag aan rente en aflossing samen wordt bij lineaire aflossing maandelijks lager omdat de rente elke maand wat minder wordt. De restschuld wordt namelijk elke maand minder. Een lineaire aflossing is dus in het begin duurder. Toch kan deze vorm interessant zijn als te verwachten is dat het inkomen in de toekomst niet gaat stijgen, maar juist gaat dalen, bijvoorbeeld omdat men met pensioen gaat. 36 De Uitstraling Door mr. Th.G.M. (Theo) de Kort, notaris de Kort van der Kolk van Tuijl Notarissen Onherroepelijke koopovereenkomst vóór 1 januari 2013 Wil je nog onder de oude regeling vallen, dan moet je een onherroepelijke koopovereenkomst hebben per 1 januari 2013. Consumenten hebben de mogelijkheid om binnen drie dagen ná het sluiten van de koopovereenkomst de koop te ontbinden. Van deze bedenktermijn mag in de koopovereenkomst niet worden afgeweken. Naar mijn mening is de koop pas onherroepelijk als de bedenktermijn verstreken is. Een ontbindende voorwaarde voor financiering levert geen probleem op. Wel moet de notariële akte tot levering van de woning uiterlijk in 2013 worden gepasseerd. Om niet in tijdnood te komen is het verstandig om de koopovereenkomst vóór de kerstdagen te ondertekenen. Dan kun je in elk geval met een gerust hart de champagnefles met de jaarwisseling ontkurken. Maximaal 100 procent lenen Thans mag het hypotheekbedrag nog maximaal 106 procent van de koopsom van de woning zijn. De overheid wil het maximaal te lenen bedrag waarvoor hypotheekrente aftrekbaar is vanaf 2018 beperken tot 100 procent. Hiertoe wordt de maximale lening vanaf 2013 jaarlijks met 1 procent verlaagd. Nationale Hypotheekgarantie (NHG) De grens voor Nationale hypotheekgarantie bedraagt op dit moment € 320.000,-. De minister heeft aangekondigd dit bedrag per 1 juli 2013 te verlagen naar € 290.000-. Per 1 juli 2014 moet het maximumbedrag weer op het oude niveau zijn van € 265.000,-. Een hypotheek met NHG heeft als voordeel dat in geval van noodzakelijke verkoop van de woning bij calamiteiten, zoals werkloosheid of scheiding, je onder bepaalde voorwaarden niet met een restschuld blijft zitten. Goed nieuws Gelukkig zijn er ook nog positieve berichten. De tijdelijke maatregel tot verlaging van de overdrachtsbelasting voor woningen naar 2 procent wordt vanaf 1 januari 2013 definitief. Bovendien kunnen huiseigenaren die hun woning met verlies verkopen, de hypotheekrente over de restschuld nog gedurende vijf jaar van de belasting aftrekken. Conclusie Gelet op de forse daling van de huizenprijzen de afgelopen jaren, is het nu echt het moment om een huis te kopen. Bovendien heeft de overheid maatregelen aangekondigd om de huren voor huishoudens met een inkomen van meer dan € 33.000,- de komende jaren extra te gaan verhogen. Als het inkomen meer is dan € 43.000,-, wordt de huur zelfs verhoogd met de inflatie plus 5 procent. Als je dan ook nog eens ziet dat je vanaf volgend jaar minder kunt lenen voor de aankoop van een huis, dan zou ik zeggen: sla nu je slag!
De Uitstraling 37
Page 3 and 4: voorwoord De hond De beste vriend v
Page 5 and 6: column Oma's ie-pat Op je gemak boo
Page 7 and 8: Foto: Astrid Vink TurboBo is een ec
Page 9 and 10: podiumkalender Micheline steekt Ned
Page 11 and 12: keer een paar ballen geslagen hebt,
Page 13 and 14: financieel Financiele opvoeding : I
Page 15 and 16: Scouting Bolstergroep Riel De Engel
Page 17 and 18: fiscaal Een regering met een plan W
Page 19 and 20: Jeannette Knoppers komt op voor wed
Page 21 and 22: makelaardij Niet verkocht? Dan verh
Page 23 and 24: een klik hebben met het product. H
Page 25 and 26: • Gratis af te halen: Agave 2 stu
Page 27 and 28: fysiotherapie Fysiotherapie in Goir
Page 29 and 30: Senna’s Fashion: altijd de nieuws
Page 31 and 32: F.A.K. Lumen Goirle, een multimedia
Page 33 and 34: tuinkalender Herfstmaand Na een ech
Page 35 and 36: geef het stokje door Nico de Beer:
Page 37: verloskunde Overleg met de gynaecol
Page 42: 40 De Uitstraling

Jaargang 2012, Week 46 - Online bekijken

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?