Ineke Hulshof - SBR

De Dichterlijke VrijheidHet WallisblokOpmaat voor “Het Nieuwe Ontwikkelen”Ineke Hulshof27 juni 2013

Ineke Hulshof en Hulshof Architecten,25 jaar met een Missie- een hoge mate van betrokkenheid bij degebruiker- het ondersteunen met bouwtechnische kennis- het bewaken van de haalbaarheid- transparantie van het ontwerpen en deontwerpbeslissingen- een maatschappelijke verantwoordelijkheid t.a.v. deomgeving en de opgave

Inspiratie; Transformatie voorbeelden

Geschiedenis van Het Nieuwe Bouwenmijn inspiratie• De kraakbeweging in de zeventiger jaren• Woongroepen 1974-1990, in1980 De Grote Leeuw• 1981 – 1990 woongroepen in RotterdamCentraal wonen in Pijnacker, 1992Inspiratie

Spangen aan de Schie; locatie Wallisblok

De Dichterlijke Vrijheid; Integrale benaderingHet Wallisblok GRATIS!

Schatten enuitdagingenWallisblok oorspronkelijke toestand

Verwaarloosd en vervallen–Drugs en illegalebewoning–Slechte funderingen–Gebrekkig onderhoud–Lekkage–> 30% stond langer dan 5jaar leegDe bestaande situatie

Het resultaat van het vooronderzoekImpressie van een StadswoningSchetsontwerp

Ontwikkel strategie, informatie brochure

Bottom up , de gebruiker bepaald

Slow : overleg en kennismaken

De cijfers:Ontwerp; het resultaatVan 95 woningennaar 41 !€ 1100,-/m255m2 – 300m2 een grote diversiteit

Uitvoering; het slopen van de achtergevels

Resultaat; gevels en tuin

De bewoners, elk huis is anders

SchatgravenSLOW, kortecollectievegeldstromenOpwaarderenGebruikerbepaaltDe Methode

Foto’s interieurs en tuinJeroen Musch (deelnemer)In 2008 de Gulden Feniks,nog steeds kansrijkDuurzaamheidVitaliteitSublimatieDierbaarheidProfessionaliteitEconomieInnovatieEen duurzaam resultaat

Speciale effectenLessen• Mensen kunnen allemaal hun eigen huis ontwerpen enmaken, als ze de tijd krijgen en geholpen worden uit hetingeburgerde stramien te stappen• De overheid, de architecten, de ontwikkelaars en de bouwersKunnen hierbij helpen in een nieuwe rol, vooral luisteren• Het kan overal met mensen die er willen wonen, hoeveel zesamen doen bepalen ze ook zelf• De bouwer moet zorgen voor een helder contract en datgewoon maken, zonder meerwerk en gezeur• Een kans voor ketenintegratie met de opdrachtgever aan hetstuur

Speciale effecten• Impuls voor de stadsvernieuwing; nog eens ca.40 klushuizenin de buurt, realisaties koopwoningen aan de Schie• Veiligheid; van 3 naar 8 in twee jaar!• Het wordt altijd beter en mooi, dat wil iedereen• De rol van de architect als proces architect en adviseur2004 2007 2009

Het resultaat

Klushuizen; koop en huur woningen en bedrijvenBewonersinvesteren inde identiteitvan de stad;Klus koop enhuur huizen.Motieven:1. Betrokkenbewoners2. Verwaarloosdehuizen3. Nieuwe economie

c o l l e g eWijkleslokaal op de Markt van morgen

Woonmarkt:Workshop Kluswoning te huur!

KLUSHUIZENKlushuizen, de 5 e ronde

Ontwerp nieuwe indelingen Burg. Meineszplein

Klussers aan het werk, bezoek vergunningen coach

KrotofKans;Kansen verkennenvoor KLUShuizen in KRIMPOostburg, Zeeuws Vlaanderen

De Omscholing, CPO Hooimanschool

De Omscholing, CPO Hooimanschool

De Omscholing, CPO Hooimanschool

Transformatie van KantorenJUNO pand in de BinckhorstDen HaagKleinschalig Opdrachtgeverschap KOKLUSKAVELS

Impressie vogelvlucht resultaat Kluskavels

Proces kenmerkenHet Nieuwe en het Oude ontwikkelen• Schatgraven• Snel verdienen• Slow• Snel en rigoureus veranderen• Op waarderen• Af waarderen• Gebruikers bepalen• Ontwikkelaar bepaaldKwaliteitKwantiteit

Werkwijze vandaag en in de praktijk; OntwikkelprocesStrategie en ontwikkelproces;Schat gravenSlowOp waarderenGebruikerbepaalt-Waarde zoeken in de situatie-Mensen zoeken die er willenwonen, werken en investeren-Proces planning als onderdeelvan de deal en korte collectievegeldstromen.-Het plan moet voldoen aanregels over bouwkwaliteit en ermoet gestreefd worden naar eenhoog duurzaamheidsniveau.-Alle deelnemers doen vanaf deontwikkel start mee.HistorischInspiratieFormulesP.OKlushuizenBouwgroepen