Drachten - Tussendiepen - Gemeente Smallingerland

3.3 Afwijken van de bouwregels3.3.1 AfwijkingsbevoegdhedenHet bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van:a. de regel van lid 3.2.2 sub c en toestaan dat de afstand van een gebouw tot de zijdelingseperceelgrens wordt verkleind dan wel een gebouw op de zijdelingse perceelgrens wordtgebouwd;b. de regel van lid 3.2.2 sub d en toestaan dat de bouwhoogte van een bedrijfsgebouwwordt vergroot tot maximaal 30 meter;c. de regel van lid 3.2.2 sub e en toestaan dat het bebouwingspercentage per bouwperceelwordt vergroot tot maximaal 90%, mits in voldoende mate op eigen terrein inparkeerbehoefte kan worden voorzien;d. de regel van lid 3.2.3 sub a en toestaan dat erf- en terreinafscheidingen buiten deaangegeven bouwvlakken worden gebouwd;e. de regel van lid 3.2.3 sub b en toestaan dat de bouwhoogte van erf- enterreinafscheidingen vóór (het verlengde van) de aan de kant van de weg gelegen gevelwordt vergroot tot maximaal 2 meter;f. de regel van lid 3.2.3 sub e en toestaan dat de bouwhoogte van overige anderebouwwerken wordt vergroot tot maximaal 40 meter.3.3.2 BeoordelingscriteriaEen omgevingsvergunning als bedoeld in lid 3.3.1 kan alleen worden verleend als hierdoorgeen onevenredige afbreuk wordt gedaan aan:a. de woonsituatie;b. het straat- en bebouwingsbeeld;c. de milieusituatie;d. de verkeersveiligheid;e. de gebruiksmogelijkheden van de aangrenzende gronden.3.4 Specifieke gebruiksregelsTot een gebruik, strijdig met deze bestemming, wordt in ieder geval gerekend:a. het gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel in voedings- engenotmiddelen;b. het gebruik van gronden en bouwwerken voor detailhandel, anders dan:1. detailhandel in watersportgebonden artikelen bij bedrijven met watersportgebondenbedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat de verkoopvloeroppervlakte perwatersportgebonden bedrijf maximaal 75 m² mag zijn;2. detailhandel in watersportgebonden volumineuze goederen bij bedrijven metwatersportgebonden bedrijfsactiviteiten, met dien verstande dat deverkoopvloeroppervlakte minimaal 300 m² per watersportgebonden bedrijf moet zijn;c. het gebruik van gronden en bouwwerken voor bewoning;d. het gebruik van de gebouwen voor kantoor over een bedrijfsvloeroppervlakte van meerdan 30% van de totale bedrijfsvloeroppervlakte per bedrijf;e. het gebruik van gronden en bouwwerken voor zelfstandige kantoren;f. het gebruik van de gronden als jachthaven.3.5 Afwijking van de gebruiksregels3.5.1 AfwijkingsbevoegdhedenHet bevoegd gezag kan bij omgevingsvergunning afwijken van:a. de regel van lid 3.1 onder a en toestaan dat ook bedrijven worden gevestigd die naar deaard en de invloed op de omgeving gelijk te stellen zijn met bedrijven genoemd in bijlage1 onder de categorieën 1, 2, 3.1, ter plaatse van de aanduiding "bedrijf tot en metcategorie 3.1" en bedrijven genoemd in bijlage 1 onder de categorieën 1, 2, 3.1 en 3.2, terplaatse van de aanduiding "bedrijf tot en met categorie 3.2" op voorwaarde dat het geengeluidszoneringsplichtige inrichtingen, risicovolle inrichtingen en vuurwerkbedrijvenbetreft;26 Drachten - Tussendiepen / BP2012BHA002