Zaanstad wil florerende bedrijventerreinen - Zaanbusiness

More documents

Recommendations

Info

BedrijfsruimteWinkelruimteWormerveer | Rosbayerweg 49-51-53-67Nog 4 units beschikbaar in dit fraaie bedrijfsverzamelgebouw, van 140 m 2 verdeeld over2 bouwlagen. Per direct te betrekken. Per unit2 parkeerplaatsen. Geschikt voor: kantoor/showroom,(lichte) productie.Huurprijsindicatie v.a. 750,=/maand, excl BTW.Wormerveer | Kikkertweg nieuwbouwBedrijfsunits op één van de beste zichtlocaties,parallel aan de Provincialeweg (N246):, v.a. ca.219 m 2 met een verd. van 38 m 2 tot ca. 658 m 2met een verd. van 658 m 2 . Parkeren op eigenterrein.Koopsomindicatie v.a. 199.500,= v.o.n., excl. BTW.Huurprijsindicatie v.a. 1.350,=/maand, excl. BTW.Zaandam | Gedempte Gracht 125Op dé winkelstraat in hartje centrum is dezewinkelunit van 45 m 2 met entresol van 10 m 2tot uiterlijk 31 oktober 2009 te huur. Voldoende(betaald) parkeren in de omgeving.Huurprijsindicatie 450,=/m 2 /jaar, excl. BTW enpromotie- en serv.kosten.Zaandam | Westzijde 156Leuke winkel van 115 m 2 tegenover de Bullekerk,op loopafstand van het centrum. O.a. voorzienvan keuken, toilet en verwarming. Goed toegankelijkaan achterzijde voor leveranciers. Frontbreedte:4.80 m 1 .Huurprijsindicatie 1.250,=/mnd, vrij van BTW.Zaandam | LT Roggeplein 3-13Een winkel of supermarktruimte te huur van 1.036m 2 gelegen in een woonomgeving op loopafstandvan het centrum. In de nabije toekomst vinden er indeze woonwijk grootschalige herontwikkelingenplaats. Gratis parkeren in de directe omgeving.Huurprijsindicatie 108.045,=/jaar, excl. BTW.Assendelft | Industrieweg 30Zeer representatieve kantoorruimte met een ruimebedrijfshal op bedrijventerrein Assendelft.Bedrijfshal van 450 m 2 . Kantoor: 110 m 2 verdeeldover 2 bouwlagen. Bouwjaar 2003.Huurprijsindicatie 38.500,=/jaar, excl. BTW.Wormerveer | Vrijheidweg 47Bijzonder hoogwaardige, complete en ruimebedrijfs unit op het bedrijventerrein Noorderveld inWormerveer. Bedrijfsruimte van ca. 415 m 2 en ca.200 m 2 kantoor/showroom. Vrije hoogte 6 m 1 .KantoorruimteZaandam | Provincialeweg 33 1 e verd.Moderne kantoorruimte op stationslocatie van485 m 2 gelegen op de 1e verdieping.Per direct te betrekken en zeker een bezichtigingwaard! Het nieuwe gemeentehuis komt hiervlak bij te staan.Huurprijsindicatie 130,=/m 2 /jaar/excl. BTW.Zaandam | Grote Tocht 42Representatieve en zeer functionele kantoorruimtevan 190 m 2 op 1e verdieping. Op het bedrijventerrein“Westerspoor-Zuid”. O.a. voorzienvan: grote kantoortuin en drie werk- /spreekkamers.Huurprijsindicatie 80,=/m 2 /jaar, excl. BTW.Huurprijsindicatie 3.400,=/maand, excl. BTW.InformatieVoor meer informatie kunt u vrijblijvend contactopnemen met onze vestiging in Zaandam.Westzijde 340 1506 GK Zaandam T: (075) 635 35 91www.krk.nlAlkmaarT:(072) 512 16 95AmsterdamT:(020) 626 53 61Amsterdam IJburgT:(020) 416 18 61Amsterdam Nieuw WestT:(020) 667 58 00BeverwijkT:(0251) 27 60 60CastricumT:(0251) 65 15 46HeerhugowaardT:(072) 571 81 47PurmerendT:(0299) 60 75 50UitgeestT:(0251) 31 49 49WormerT:(075) 642 60 10ZaandamT:(075) 635 35 91
Sale & Leaseback van Onroerend GoedOOnder regie van Kuijs Reinder Kakes zijn onlangs twee bijzondere transacties totstand gekomen. Het bedrijfscomplex van Buhrs te Zaandam werd verkocht en directweer teruggehuurd door Buhrs. In opdracht van een Brits vastgoedfonds werd eendistributiecentrum in Almere aangekocht en direct verhuurt aan de verkoper.Dergelijke Sale & Leaseback transacties komen steeds vaker voor.Niet veel meer dan 10 jaar gelden werd Sale & Leasebacknog gezien als een laatste redmiddel voor een ondernemingin problemen. De vrijgekomen middelen werden aangewendom de onderneming van de ondergang te behoeden.En toen KKR in 2005 al het vastgoed van Vendex/KBB(waaronder V&D, Hema en De Bijenkorf) verkocht voor 1,4miljard euro en in dezelfde transactie weer terug huurde,was het toch een beetje alsof de Amerikaanse eigenaar‘ons Nederlandse familiezilver’ verkwanselde. Inmiddels isSale & Leaseback echter gemeengoed geworden en daarliggen rationele motieven aan ten grondslag.Voordelen voor de verkoper/huurderBedrijfeconomische motieven:• Het vrijmaken van kapitaal. Vaak behoort het onroerendgoed tot de meest waardevolle activa van een onderneming.Deze waarde zit echter “vast in de stenen” en kanderhalve niet aangewend worden voor de bedrijfsvoering.Als dit kapitaal wordt vrijgemaakt dan kan hetworden ingezet om bijvoorbeeld werkkapitaal, expansieof R&D te financieren.• Balansverkorting/verbetering. Door verkoop van hetonroerend goed vindt zogenaamde “balansverkorting”plaats. Het activum verdwijnt van de balans en vreemdvermogen wordt verruild voor eigen vermogen. Hierdoorverbetert zowel de solvabiliteits- als de liquiditeitspositievan de onderneming.• Rendementsverbetering. Vervreemding van het onroerendgoed en de aanwending van het vrijgekomen kapitaalvoor de bedrijfsvoering leidt meestal tot een hogerrendement op het eigen vermogen.• Winstrealisatie. De marktwaarde van het onroerendgoed is vaak aanzienlijk hoger dan de boekwaarde. Hetkan aantrekkelijk zijn om het verschil tussen de marktwaarde en de boekwaarde (éénmalig) te realiseren.Fiscale motieven:• Door de in 2007 geïntroduceerde “drempelwaarde” en debijhorende afschrijvingsbeperking is de belastingdruk bijhet eigen bezit van onroerend goed gestegen.• Door het opvoeren van huur als bedrijfskosten kan debelastingdruk in de winstsfeer juist worden verlaagd.• In het geval van compensabele verliezen kan het extrainteressant zijn om tot een Sale & Leaseback transactieover te gaan. De te realiseren boekwinst kan dan wordenvereffend met de verliezen wat ook weer tot lagerebelastingdruk leidt.Een bijzondere positie - De DGAIn het MKB spelen nog andere zaken. Vaak is de continuïteitvan de onderneming nauw gelieerd aan de inbreng van deDGA. Voor de DGA zijn pensioenvorming en bedrijfsoverdrachtbelangrijje thema's, waarbij het bedrijfsmatige vastgoed,als fors onderdeel van de waarde van de ondernemingspeciale aandacht behoeft. Bij bedrijfsovername ishet vaak lastig voor de overnemers om het onroerend goedmee te financieren. Veelal wordt dan ‘slechts’ de ondernemingverkocht en het vastgoed als pensioenvoorzieningdoor de verkoper aangehouden. Het pand wordt verhuurdaan de nieuwe eigenaren van het bedrijf. Echter, door deovername is de financiële positie van de onderneming veranderden vanuit risicospreiding zou het wellicht beter zijnom het pensioenvermogen meer te diversificeren. Sale &Leaseback, ruim voordat de onderneming wordt verkocht,kan uitkomst bieden. De DGA fungeert dan zelf als huurder,waarvoor hij de beste waarborg kan bieden aan een beleggeren derhalve ook de hoogste verkoopopbrengst zalgenereren.Voordelen voor de koper/verhuurderDe koper/verhuurder ziet deze de transactie primair alsfinancieel instrument (een belegging) en secundair als eenfysiek en tastbaar object (het gebouw). De motieven zijndan ook overwegend financieel van aard en worden afgewogentegen alternatieve financiële instrumenten als bijvoorbeeldobligaties.• Rendement. Ondanks dalende rendementen (en dushoge aanschafprijzen) is het rendement op de investeringhoger dan de kosten van aantrekken van financiering.• Door een hefboom in de financieren toe te passen kanhet rendement op het eigen vermogen zelfs vele malenhoger zijn dan de kosten van financiering.• Een langlopend huurcontract met een goede huurdervraagt weinig aandacht.• Vanaf de eerste dag is er sprake van een positieve cashflow.• Geen leegstandsrisico bij aanvang.• Kans op waardestijging.Het lijdt geen twijfel dat er aan beide zijden van de onderhandelingstafelvoldoende aanleiding is om de Sale &Leaseback transactie te overwegen. Wie zo'n transactieoverweegt kan bij Kuijs Reinder Kakes Bedrijfsmakelaarsterecht. Daar kennen ze de markt en de partijen. Maar minstenszo belangrijk is dat zij uit ervaring weten wat ernodig is om een dergelijke transactie naar tevredenheidvan alle betrokken partijen tot stand te laten komen.door drs F.S. de Miranda; Register Makelaar Taxateur
Page 1 and 2: 11 e jaargang, nummer 70 • decemb
Page 3 and 4: TIJD VOOR HET NIEUWEONLINE BOEKHOUD
Page 5 and 6: VOORWOORDHet jaartje 2007“Kruimel
Page 7 and 8: De strategische opties zijn:1. Hand
Page 9: Beschikbare grond voor nieuwe bedri
Page 13 and 14: TIPS, NIEUWTJES, EVENEMENTEN, JUBIL
Page 15 and 16: Door: Mr.E. NagtegaalNagtegaal & Jo
Page 17 and 18: Marco van der LaanAccountant Admini
Page 19 and 20: Mr. N. Vanderveen,Vanderveen & Kurk
Page 21 and 22: De boodschap is elk jaar hetzelfde,
Page 23 and 24: Ing. A.G.M. KomenAlgemeen directeur
Page 25 and 26: “Wij gaan recht op het doel af...
Page 27 and 28: DE NIEUWE WINST KAN OOK UW BEDRIJF
Page 29 and 30: Productie Alfa 8C Competizione gest
Page 31 and 32: Slim op weg met denieuwe Alfa 159 S
Page 33 and 34: VernieuwdeFord FocusHet nieuwe uite
Page 35: IIn 1956 werd in Amsterdam 'Van Doo
Page 40: AAN-/VERKOOPAAN-/VERHUURTAXATIESBEL

Zaanstad wil florerende bedrijventerreinen - Zaanbusiness

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?