Zaanstad wil florerende bedrijventerreinen - Zaanbusiness

Mr. N. Vanderveen,Vanderveen & Kurk,notarissenColumnWijncursussenPresentatiesWijn- & spijsarrangementenRelatiegeschenkenImporteur van kwaliteitswijnenVerhuur van vergaderruimteMagazijn open elke zaterdag van 10 tot 17 uurTevens verzorgen wij, in onze unieke vergaderruimteMorgenland, exclusieve vergaderarrangementen op maat.Zie ook www.hetmorgenland.nl Maak vrijblijvend een afspraak !Niet prettig gestoordLaat ik haar Betsie noemen. Betsie is een dame van 76 jaar. Toenzij 72 was, sloot zij een aantal koopovereenkomsten met eenvastgoedbedrijf. Laat ik dat vastgoedbedrijf noemen FFT(Frappé Frappé Toujours). Dat bedrijf stond te pas en te onpasbij Betsie op de stoep met handgeschreven koopcontracten enwat dies meer zij, zoals een bosje bloemen. Betsie had eenbehoorlijke vastgoedportefeuille opgebouwd en FFT meende,dat het goed voor haar was dat zij panden daaruit zou gaanverkopen tegen koopsommen die FFT als behoorlijk kwalificeerde.In 2004 was Betsie kennelijk bereid een aantal contractente tekenen. Maar een paar dagen vóór de levering deelt zijschriftelijk aan FFT mee, dat de overeenkomsten vernietigbaarwaren omdat zij bij het ondertekenen daarvan aan een geestelijkestoornis leed en dat zij dus niet zou meewerken aan delevering. FFT dreigde haar met een kort geding. Betsie schrijftmee te zullen werken aan de levering, maar houdt stijf vast aanhaar standpunt dat de overeenkomsten vernietigbaar zijn.De levering van de panden aan FFT vindt plaats. Daarna vordertBetsie voor de Rechtbank (Rb Rotterdam, 3 oktober 2007,239264/HA ZA 05-1544), dat de koopovereenkomsten wordenvernietigd op grond van haar geestelijke stoornis (een zogenaamdamnestisch syndroom, versterkt door een verhoogdeschildklierwerking), subsidiair omdat er sprake is van bedrogdan wel misbruik van omstandigheden. FFT voert aan datBetsie haar rechten op vernietigbaarheid heeft verwerkt, omdatzij aan de levering heeft meegewerkt en de overeenkomstenniet buitengerechtelijk heeft vernietigdFFT wordt op dat punt in het ongelijk gesteld. De wijze waaropde vernietigbaarheid wordt ingeroepen is òf door middel vaneen buitengerechtelijke verklaring, òf door een rechterlijke uitspraak.Het stond Betsie vrij voor een rechterlijke uitspraak tekiezen. Toen de levering plaatsvond waren de overeenkomsten(nog) niet vernietigd, zodat zij wel aan de sommatie om mee tewerken moest voldoen. Daarom kan haar medewerking nietworden gezien als afstand van het recht alsnog vernietigingvan de koopovereenkomsten te vorderen. Temeer, omdat zijnogmaals schriftelijk te kennen had gegeven, dat door haargeestelijke stoornis de overeenkomsten vernietigbaar waren.Daarmee is het risico, dat alsnog vernietigbaarheid wordt uitgesproken,bij FFT beland. De rechtbank heeft overigens beidepartijen opgedragen hun stellingen nader te onderbouwen.Daarbij zullen in het bijzonder aan de orde worden gesteld: demate van deskundigheid van Betsie, de aard en het verloop vande (aan de transacties voorafgaande) gesprekken, de wijzewaarop de koopprijs tot stand is gekomen en de vraag in hoeverrede koopprijzen reëel zijn.Het is niet prettig om gestoord te zijn! Noch voor de veleBetsies, noch voor degenen die van de Betsies houden.19