Nota van beantwoording Gebiedsvisie ... - Provincie Drenthe

Naast het bevorderen van participatie stellen wij eisen aan het beschikbaar stellenvan gelden uit de exploitatie van een windpark voor gebiedsontwikkeling.Zienswijze:In de gebiedsvisie moet worden gesteld dat huizen van omwonenden die nietverkocht kunnen worden moeten worden opgekocht door de initiatiefnemers,tegen marktwaarde.Reactie:Waardedaling vanwege de aanwezigheid van windmolens wordt vergoed volgens dewettelijke regels voor planschade. Hieronder valt niet het opkopen van woningen dieniet kunnen worden verkocht.Zienswijze:Aangaande de alinea over planschade (pag. 16) het volgende: deze tekst verondersteltdat er voor het moment waarop het formele ruimtelijke plan wordt vastgesteldal planschade kan ontstaan. Dit is niet juist. Planschade is schade die ontstaatdoor een planologische verslechtering en wordt bepaald door een vergelijking vanhet nieuwe planologische regime met het voorgaande. Bij de voorbereiding van eenruimtelijk plan kan er dus onmogelijk planschade ontstaan.Reactie:In de tekst op pag.16 wordt gesproken over ‘schade die al bij de voorbereidingoptreedt’ en niet over planschade. Er kan, vooruitlopend op het vaststellen van eenwijziging in het geldende ruimtelijk plan, sprake zijn van waardedaling van onroerendgoed c.q. schade. Wij onderschrijven de mening van de inspreker, en zo is hetook in de tekst op pag. 16 van de ontwerp gebiedsvisie verwoord: dat pas sprakekan zijn van vergoeding, in de vorm van planschade, nadat het nieuwe ruimtelijkplan definitief is geworden.Zienswijze:Gemeenten Borger-Odoorn en Aa en Hunze maken waardeontwikkeling zichtbaarmet een doorlopend marktanalyseonderzoek. Hoe is dit in de gemeenteCoevorden geregeld?Reactie:De gemeente Coevorden kent een dergelijk onderzoek niet. Eventuele waardeverminderingvan panden zal in het kader van planschade worden verhaald op debetreffende initiatiefnemer.Zienswijze:Ook omwonenden die in gemeente Stadskanaal wonen moeten worden betrokkenbij financiële regelingen en ook hun huizen moeten worden meegenomen inonderzoek naar waardeontwikkeling.De gebiedsvisie geeft niet genoeg informatie over de voorgenomen marktanalyseaangaande waardeontwikkeling van onroerend goed. Onbekend is wie deze analysegaat uitvoeren, wie ervoor betaalt, wat de gemeente/provincie gaan doen met deresultaten, wanneer deze analyse plaatsvindt en hoe het effect van windturbineskan worden bepaald, los van de onafhankelijke trend op de huizenmarkt.Nulmeting voor onderzoek naar waardedaling zou moeten zijn het moment voorde eerste presentatie van de plannen.Nulmeting ten behoeve van waardedaling zou moeten zijn op het moment voorde eerste windturbine er staan. Waardedaling moet worden berekend ten opzichtevan het jaar 2000. Hoe komen de marktanalyseonderzoeken tot stand?Reactie:Met betrekking tot de WOZ-bepalingen en -beoordelingen in de gemeenteStadskanaal kan geen verantwoordelijkheid worden gelegd bij de gemeenten Aa enhunze en Borger-Odoorn.In de gemeenten Aa en Hunze en Borger-Odoorn wordt al enkele jaren via monitoringgekeken wat het effect van de economische crisis is op de waardebepalingvan gebouwen in de gemeenten. Ook is er een regelmatig overleg met plaatselijkopererende makelaars.De windmolendiscussie is vanaf 2010 actueel geworden.Daarom is vanaf 2011, naast voornoemde monitoring, ook gekeken naar eenmogelijk effect van de discussie over de plaatsing van windmolens op de waardevan gebouwen.Uit thans lopende beroepszaken, gericht tegen de in het voorjaar van 2013afgegeven WOZ-beschikkingen, zal moeten blijken of voornoemde twee effecten involdoende mate zijn meegenomen.Zienswijze:Sommige omwonenden hebben veel tijd en geld gestopt in het verbouwen van hunwoning; vaak voordat bekend werd dat er windturbines kwamen c.q. dat het gebiedtot energiewingebied werd omgedoopt.Reactie:Het realiseren van een windpark doet geen afbreuk aan de woningverbeteringendie hiermee samenhangen. 61