Loefzijde 32 Almere, Nationaal Makelaars Collectief Flevoland

De natuurstenen schouw van de open haard is afkomstig uit Chassagne Montrachet een
fantastisch wijngebied in de Bourgogne. Bij het knapperend vuur van deze haard smaakt
een mooie wijn misschien nog wel beter. Het realiseren van de haard is het werk van
Schermerhorn Unique Antique Fireplaces uit Haarlem. De vuurplaats zelf is gemaakt van
oude Leidsche tegels in combinatie met blauwe steen uit Henegouwen. De achterwand is
opgebouwd uit doorgezaagde Leidsche tegels.
De Tien meest
gestelde vragen:
1. Wanneer ben ik in onderhandeling?
U bent pas in onderhandeling als de verkopende partij reageert op uw bod door een tegenbod te
doen. U bent echter nog niet in onderhandeling als de makelaar van Nationaal Makelaars Collectief
aangeeft dat hij uw bod met de verkoper zal bespreken.
2. Mag een makelaar van Nationaal Makelaars Collectief doorgaan met bezichtigingen
als er al over een bod onderhandeld wordt?
Ja, dat mag. Een onderhandeling hoeft namelijk nog niet tot een verkoop te leiden. Bovendien kan het
zijn dat de verkoper graag wil weten of er meer belangstelling is. Overigens mag ook met meer dan
één gegadigde tegelijk worden onderhandeld.
3. Wanneer ik de vraagprijs bied, moet de verkoper de woning dan aan mij verkopen?
Nee. De Hoge Raad heeft bepaald dat de vraagprijs moet worden gezien als een uitnodiging tot het
doen van een bod.
Soort woonhuis hALF VRIJSTAANDE VILLA
Bouwjaar 1993
woonoppervlakte 145 m 2
Perceeloppervlakte 444 m 2
Inhoud 525 m 3
Aantal kamers 5 kamers (4 slaapkamers)
Interesse in dit object?
Neem een NVM-aankoopmakelaar
mee!
U heeft interesse in dit object wat te koop staat bij
Nationaal Makelaars Collectief. We adviseren u om zelf ook
een NVM-makelaar in te schakelen voor de begeleiding
rondom 1 van de grootste aankopen in uw leven: uw nieuwe
droomwoning! Hieronder treft u aan wat een NVM-aankoopmakelaar
zoal voor u kan betekenen?
• Het inspecteren van de bouwkundige staat, erfdienstbaarheden, e.d.
• Adviseren of een bouwkundige keuring noodzakelijk is.
• Geeft u inzicht in de waarde van de woning.
• Heeft kennis van de huizenmarkt en lokale regelgeving.
• Het bepalen van de strategie om de woning te kunnen kopen.
• Het voeren van deskundige onderhandelingen om de verkoopprijs
zo laag mogelijk te krijgen.
• Tijdwinst door deskundige afwikkeling van allerlei zaken.
• Is een gesprekspartner die alleen uw belang vertegenwoordigt.
• Beschikt over een netwerk dat ingeschakeld kan worden. Bijvoorbeeld
als u een taxateur nodig heeft, een hypotheekadvies of een notaris
die snel kan schakelen.
• Uw aankoopmakelaar let op ontbindende voorwaarden, speciale
clausules en boetebedingen.
• Controleert de notariële akte van levering en de afrekening van de notaris.
• Inspecteert met u de woning voor de overdracht bij de notaris en kan de
meterstanden noteren
Uw aankopende makelaar kan het gehele aankooptraject voor u verzorgen.
Ook kunt u deeldiensten afnemen. Neem contact op met uw NVM-makelaar
om de mogelijkheden te bespreken. Zie onderstaande link om direct uw
makelaar te vinden: http://bit.ly/1MEYIWl
4. Kan de verkoper de vraagprijs van een woning tijdens de onderhandeling verhogen?
Ja, de verkoper kan besluiten de vraagprijs te verhogen of te verlagen. Daarnaast kunt u als
potentiële koper echter ook besluiten om tijdens de onderhandelingen uw bod weer te verlagen.
5. Hoe komt de koop tot stand?
Als verkoper en koper het eens zijn over de belangrijkste zaken (zoals de prijs, de opleveringsdatum
en de ontbindende voorwaarden) legt Nationaal Makelaars Collectief de afspraken schriftelijk vast in
een koopakte. Ontbindende voorwaarden zijn hierin een belangrijk onderwerp
6. Mag Nationaal Makelaars Collectief tijdens de onderhandeling het systeem van verkoop wijzigen?
Ja, dat mag. Soms zijn er zo veel belangstellenden die de vraagprijs bieden of benaderen, dat het
moeilijk te bepalen is wie de beste koper is. In dat geval kan de Nationaal Makelaars Collectief - in
overleg met de verkoper - besluiten de lopende onderhandelingen af te breken en de bied procedure
te wijzigen om vervolgens te kiezen voor bijvoorbeeld een inschrijvingsprocedure.
7. Mag Nationaal Makelaars Collectief een belachelijk hoge prijs vragen voor een woning?
De verkoper bepaalt in overleg met Nationaal Makelaars Collectief waarvoor hij zijn woning verkoopt.
De koper kan onderhandelen over de prijs, maar de verkoper beslist.
8. Wat is een optie?
Een optie in juridische zin geeft een partij de keuze om door een eenzijdige verklaring een koopovereenkomst
met een andere partij te sluiten. Partijen zijn het dan wel eens over de voorwaarden van
de koop, maar de koper krijgt bijvoorbeeld nog een week bedenktijd.
9. Moet een makelaar als eerste met mij in onderhandeling gaan als ik de eerste ben die belt
voor een bezichtiging of als ik als eerste een bod uitbreng?
Nee. Nationaal Makelaars Collectief bepaalt samen met de verkoper de verkoopprocedure. Hij heeft
wel de plicht u daarover te informeren. Hebt u serieus belangstelling, vraag Nationaal Makelaars
Collectief dan wat uw positie is. Dat kan teleurstelling voorkomen.
10. Zit de makelaarscourtage in de ‘kosten koper’?
Nationaal Makelaars Collectief is belangenbehartiger van de verkoper en niet van u als koper. Onze
courtage komt dus ook voor zijn rekening. U als koper dient rekening te houden met de ‘kosten koper’:
hieronder vallen de kosten die de overheid koppelt aan de overdracht van een woning. Dat zijn de
overdrachtsbelasting, de notariskosten voor het opmaken van de leveringsakte en de kosten voor het
inschrijven daarvan in de registers. Daarnaast dient u rekening te houden met de (notaris)kosten voor
de opmaak en inschrijving van de hypotheekakte.
Om deze reden is het doorgaans ook verstandig om zelf een makelaar van de NVM in te schakelen
om u te begeleiden in het aankoopproces.
Meer vragen? Bel ons hoofdkantoor op 036 – 539 73 82 of kijk op namaco.nl