BouwMAPazine HEIST_LIER 2015-2016

Ik wil enkel een architect voor de bouwvergunning maar
wens geen werfopvolging. Wat is wettelijk verplicht?
Overeenkomstig artikel 4 van de wet van 20 februari 1939 op de
bescherming van de titel en van het beroep van architect moet
men een beroep doen op de medewerking van een architect voor
het opmaken van de plannen en de controle op de uitvoering der
werken, voor welke door de wetten, besluiten en reglementen een
voorafgaande aanvraag om toelating tot bouwen is opgelegd.
Dit betekent dat de tussenkomst van een architect wettelijk vereist
is, zowel voor het opmaken van de plannen als voor de controle op
de werken. Dit is een regel van openbare orde, hetgeen betekent
dat men er niet kan van afwijken; de overeenkomst waarin de
opdrachtgever en de architect zouden overeenkomen om bv. de
tussenkomst van de architect te beperken tot het opstellen van de
plannen is nietig.
Deze wettelijke bepaling houdt evenwel niet in dat dezelfde
architect moet belast worden, zowel met de opmaak van de plannen
als met de controle op de uitvoering van de werken. Men kan de
architectenopdracht opsplitsen en toevertrouwen aan verschillende
architecten. Dit gebeurt vaak indien de ontwerpende architect op
een grote afstand gevestigd is van de plaats waar het gebouw
wordt opgetrokken, zodat een efficiënte controle op de uitvoering
van de werken niet altijd voor de hand liggend is. Partijen kunnen
dan overeenkomen om deze controle te laten uitvoeren door een
architect die dichterbij gevestigd is.
De architect die door de bouwheer van zijn controletaak wordt
ontheven zonder dat hij de verzekering heeft dat een ander architect,
ingeschreven op een tableau of op een lijst van stagiairs, met de
controle belast is, zal de vergunnende overheid hiervan in kennis
stellen, evenals de betrokken aannemer(s) en zijn provinciale Raad.
Indien de bouwheer vaststelt dat zijn architect aan zijn wettelijke
controleplicht verzaakt zal hij deze laatste in gebreke stellen via een
aangetekend schrijven.
Na een eerste gesprek heeft de architect een schets gemaakt
zonder dat ik hierom heb gevraagd. Moet ik hiervoor betalen?
Een architect wordt niet geacht gratis te werken. In principe is de
architect dan ook gerechtigd een vergoeding te vragen. Veel zal
echter afhangen van wat er voorafgaandelijk werd afgesproken.
Wanneer er eerst een verkennend gesprek heeft plaatsgevonden
waarna er een voorontwerp werd gemaakt dan is hiervoor in principe
een vergoeding verschuldigd. De kosten voor het voorontwerp
worden normaal verrekend in het ereloon van de architect. Indien
het voorontwerp echter niet aan de verwachtingen voldoet of
men vindt het andere voorontwerp beter dan kan men de verdere
samenwerking stopzetten maar men moet de architect in principe
wel vergoeden voor het reeds geleverde werk.
Welke waarborgen biedt een architect aan?
Bouwen met een architect geeft u talrijke waarborgen:
• Een specifieke opleiding : De architect is hooggeschoold. Hij
heeft vijf jaar hogere opleiding en twee jaar stage achter de rug
onder controle van de Orde.
• Een gereglementeerd beroep : Een architect is onderworpen aan
strikte deontologische beroepsregels die hij moet respecteren.
DIENSTEN
De Orde van Architecten waakt over de naleving van de
beroepsregels. Hij moet zijn beroep in totale onafhankelijkheid
uitoefenen. Zijn beroep is niet verenigbaar met dat van aannemer
van openbare of particuliere werken. De architect mag geen
enkele commissie ontvangen van aannemers, leveranciers of
fabrikanten.
• Een openbare opdracht: De architect is deontologisch
geëngageerd om bouwwerken te ontwerpen die het landschap
verrijken en het cultureel patrimonium vrijwaren.
• Een verplicht contract: De architect moet de wederzijdse
verplichtingen van de betrokken partijen in een geschreven
overeenkomst vastleggen. Hij kan daarom alleen projecten
voorstellen die het budget respecteren dat in de overeenkomst
samen met het programma werd bepaald
• Een professionele verantwoordelijkheid: De architect kan
gedurende tien jaar aansprakelijk gesteld worden voor ernstige
fouten.
Artikel 1792 van het Burgerlijk Wetboek bepaalt: “indien een
gebouw... geheel of gedeeltelijk ten iet gaat door een gebrek in
de bouw, zelfs door de ongeschiktheid van de grond, zijn architect
en aannemer daarvoor gedurende tien jaren aansprakelijk.”
Ernstige tekortkomingen die het gebouw in zijn stabiliteit geheel of
gedeeltelijk kunnen aantasten, vallen onder deze aansprakelijkheid,
voor zover ze niet zichtbaar waren bij de voorlopige oplevering.
De architect is aansprakelijk voor het ontwerp en de controle op
de uitvoering van de werken; de aannemer voor de uitvoering.
Afhankelijk van de oorzaak van de gebreken zal de aannemer
of de architect verantwoordelijk gesteld worden. Let op : de
aansprakelijkheid kan enkel ingeroepen worden bij ernstige fouten.
Dit houdt in dat bijvoorbeeld het lekken van een kraan of het schuren
van een raam of deur vanaf de voorlopige oplevering bij de normale
onderhoudswerkzaamheden hoort. De aansprakelijkheid betekent
evenmin dat men gedurende 10 jaar een beroep kan doen op de
architect zonder vergoeding.
Hoe kies ik een architect?
Bouwen of renoveren is in allereerste instantie dromen, knus
wegdrijven op uw eigen verbeelding met als enige leidraad uw
verlanglijstje.
Maar dan moet uw droom in een concreet architecturaal project
omgezet worden. Daarvoor heeft u een architect nodig die als het
ware uw “alter ego” is. Een man of vrouw die uw wensen weet
om te zetten in nieuwe vormen en volumes die aansluiten bij uw
persoonlijkheid en cultuur.
Een echte vertrouwensrelatie tussen bouwheer en architect is de
beste garantie voor een geslaagd project. Neem daarom de nodige
tijd om een architect te kiezen die bij u past. Er bestaat geen
mirakelrecept dat een goede keuze garandeert. De kandidaatbouwer
kan best zijn licht opsteken bij vrienden of kennissen die
reeds gebouwd of verbouwd hebben, huizen bezoeken, tijdschriften
inkijken, kennissen uithoren. Een beslissing kan vallen na advies
van een vriend of na het ademloos ontdekken van een bestaande
droomwoning. Een goed architect ontdekt men door wat men over
hem of haar heeft horen vertellen, door contacten met nieuwe,
tevreden eigenaars die in gelijkaardige omstandigheden gebouwd
hebben.
i-magazines.be 11