Roepman Makelaardij Woonmagazine #6, oktober 2016

Schenking voor eigen woning
tot 53.016 euro belastingvrij
Wanneer u uw kinderen wilt helpen met de aankoop van een huis, dan kunt
u hiervoor eenmalig 53.016 euro belastingvrij schenken. De vrijstelling geldt
voor een schenking van ouders aan een kind tussen 18 en 40 jaar. Uw kind
kan het geld gebruiken voor het kopen van een woning, maar ook voor een
verbouwing of een aflossing.
De vrijstelling ten behoeve van de eigen woning
geldt nu alleen voor een schenking van ouders
aan een kind tussen 18 en 40 jaar, met een maximumbedrag
van 53.016 euro. De schenking mag
worden gebruikt voor de aankoop of verbouwing
van een woning, maar ook voor de aflossing van
een eigenwoningschuld of restschuld. In 2013
werd de vrijstelling schenkbelasting eigen woning
tijdelijk verhoogd en verruimd. Tienduizenden
ouders maakten gebruik van de mogelijkheid
om belastingvrij 100.000 euro te schenken.
Huis kopen
Steven van Beek (32) werkt al jaren bij dezelfde
werkgever. ‘Eindelijk heb ik een contract voor
onbepaalde tijd gekregen. Met een tijdelijk contract
was het moeilijk een hypotheek te krijgen.
Bovendien had ik nog niet genoeg gespaard voor
een eigen woning. Huren is goed bevallen, maar
nu ik de zekerheid van een vast contract heb,
lijkt het me geweldig om een eigen huis te
kopen.’ De ouders van Steven, Ineke en Hans,
willen hem hier graag bij helpen. ‘Met een schenking
van mijn ouders heb ik ineens veel meer
mogelijkheden. En mijn ouders vinden het fijn
om met ‘warme’ hand te schenken. Zo kunnen
ook zij straks van mijn nieuwe huis genieten.’
Geen schenkbelasting
Ouders mogen hun kinderen tussen 18 en 40 jaar
eenmalig belastingvrij maximaal 25.322 euro
schenken, maar wanneer de schenking aantoonbaar
wordt gebruikt voor een eigen huis geldt de
vrijstelling voor een bedrag van 53.016 euro. Steven
mag deze schenking ook splitsen om het geld
zo flexibel mogelijk te gebruiken. Bijvoorbeeld
57.567 euro voor de woning, de overige 25.322
euro naar eigen inzicht. Wanneer Steven gebruik
maakt van deze vrijstelling, moet hij dat melden
bij de Belasting dienst met het formulier Aangifte
Schenkbelasting. De vrijstelling is eenmalig. Als
zijn ouders Steven dit jaar 20.000 euro schenken,
dan geldt de vrijstelling het jaar daarop niet meer
voor de rest van het bedrag.
100.000 euro schenken
De hogere eenmalige vrijstelling voor de schenkbelasting
voor de eigen woning komt terug vanaf
1 januari aanstaande! Het gaat hier om maximaal
100.000 euro. Voorwaarden zijn wel dat de ontvanger
tussen de 18 en 40 jaar is en het geld gebruikt
moet worden voor de eigen woning (dus
aankoop, verbouwing, aflossing).
Advies van de notaris
Het is aan te raden een grote schenking te regelen
bij de notaris. Dat is vooral ook handig voor
het inwinnen van advies over een gelijke behandeling
van de andere (klein)kinderen. Mocht een
schenking zijn gegeven aan één van de (klein)
kinderen, dan is het denkbaar om deze gift te
verrekenen met de erfenis. Zo kunnen problemen
binnen de familie worden voorkomen. Zorg
wel voor afschriften waaruit blijkt dat het geld is
overgemaakt naar de verkopers van het huis of
naar de hypotheekrekening. Want de Belastingdienst
kan vragen om kopieën ervan. De notaris
vat het zo samen: schenken is slimmer dan nalaten,
omdat het geld bespaart!
Meer informatie
Wilt u advies, neem dan contact op met een
notaris uit de buurt. Via notaris.nl kunt u
deze eenvoudig vinden. Bereid het eerste
bezoek aan de notaris goed voor en lees de tips
op www.notaris.nl/op-gesprek. Of bel
de Notaristelefoon 0900 – 346 9393
(€ 0,80 per minuut). De KNB is de
Koninklijke Notariële Beroepsorganisatie.
Alle (kandidaat-)notarissen zijn verplicht
aangesloten bij de KNB.
Thuis BesT 13