WonenDoeJeZo Zuid-Oost Nederland, #februari 2017
Voor de woongeïnteresseerde en verhuizende consument: www.wonendoejezo.com
Voor de woongeïnteresseerde en verhuizende consument: www.wonendoejezo.com
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Appartement kopen? Waar op letten<br />
tijdens de zoektocht?<br />
Vorig jaar was bijna 1/3 van de verkochte woningen<br />
een appartement. Daarmee blijft het appartement het<br />
meest verkochte woningtype. Wat veel mensen niet<br />
weten, is dat er bij het kopen van een dergelijk appartement<br />
andere dingen komen kijken dan bij het kopen<br />
van een rijtjeshuis. Hoe zit het bijvoorbeeld met<br />
de VvE? En heeft de vorige bewoner alle servicekosten<br />
netjes betaald?<br />
Het is als 1e belangrijk om te beseffen dat je bij<br />
het kopen van een appartement lid wordt van<br />
een Vereniging van Eigenaren (VvE). Je bent<br />
medeverantwoordelijk voor de gedeelde ruimtes<br />
als je een deel van een gebouw koopt. Om<br />
te zorgen dat het hele appartementencomplex<br />
in goede staat blijft, is zo’n VvE verplicht. Elke<br />
bewoner moet dus lid worden.<br />
Hoe werkt een VvE in het kort?<br />
Een VvE maakt beslissingen over het onderhoud,<br />
het beheer en de financiële zaken. In een<br />
vergadering stemmen de leden over deze besluiten.<br />
En elk lid draagt bij aan gezamenlijke<br />
kosten als onderhoud, energiekosten en verzekeringen.<br />
Een VvE legt vast hoe vergaderingen<br />
verlopen en hoeveel stemmen nodig zijn om<br />
besluiten te kunnen nemen (vaak bij meerderheid<br />
van 80%). De precieze regels zijn terug te<br />
vinden in het splitsingsreglement. Vraag dit document<br />
altijd op, pas dan krijg je een goed beeld<br />
van de gang van zaken.<br />
Controleer de staat van onderhoud<br />
Als je dan gaat bezichtigen moet je de staat van<br />
onderhoud controleren van jouw eigen appartement<br />
én van het complex. Je hebt als koper<br />
onderzoeksplicht, dus je moet goed kijken of je<br />
gebreken kunt ontdekken. De verkoper heeft<br />
mededelingsplicht, dus stel gerust alle vragen<br />
die je hebt. Als je serieus overweegt om een bepaald<br />
appartement te kopen, kun je een bouwkundige<br />
keuring laten doen. Zo weet je zeker<br />
waar je aan toe bent.<br />
Check het reservefonds<br />
Een VvE stort geld in een reservefonds voor<br />
groot onderhoud. Door te sparen voorkom je<br />
dat je als eigenaar van een appartement onverwacht<br />
met hoge kosten te maken krijgt. Het<br />
is wettelijk verplicht om zo’n fonds te hebben.<br />
Toch is het verstandig om te controleren of deze<br />
echt bestaat en hoeveel geld erin zit. En check<br />
vervolgens het meerjaren onderhoudsplan.<br />
Check openstaande schulden van vorige<br />
bewoner<br />
Het is belangrijk om te controleren of de vorige<br />
bewoner van het appartement dat je wilt kopen<br />
wel alle servicekosten heeft betaald. Stel dat dit<br />
niet het geval is, dan is het mogelijk dat jij hiervoor<br />
moet opdraaien. Een notaris is verplicht<br />
om te checken of er nog openstaande servicekosten<br />
zijn.<br />
Aankoop