DIVA Woningmagazine, #3 februari 2017

Appartement kopen? Waar op letten
tijdens de zoektocht?
Vorig jaar was bijna 1/3 van de verkochte woningen
een appartement. Daarmee blijft het appartement het
meest verkochte woningtype. Wat veel mensen niet
weten, is dat er bij het kopen van een dergelijk appartement
andere dingen komen kijken dan bij het kopen
van een rijtjeshuis. Hoe zit het bijvoorbeeld met
de VvE? En heeft de vorige bewoner alle servicekosten
netjes betaald?
Het is als 1e belangrijk om te beseffen dat je bij
het kopen van een appartement lid wordt van
een Vereniging van Eigenaren (VvE). Je bent
medeverantwoordelijk voor de gedeelde ruimtes
als je een deel van een gebouw koopt. Om
te zorgen dat het hele appartementencomplex
in goede staat blijft, is zo’n VvE verplicht. Elke
bewoner moet dus lid worden.
Hoe werkt een VvE in het kort?
Een VvE maakt beslissingen over het onderhoud,
het beheer en de financiële zaken. In een
vergadering stemmen de leden over deze besluiten.
En elk lid draagt bij aan gezamenlijke
kosten als onderhoud, energiekosten en verzekeringen.
Een VvE legt vast hoe vergaderingen
verlopen en hoeveel stemmen nodig zijn om
besluiten te kunnen nemen (vaak bij meerderheid
van 80%). De precieze regels zijn terug te
vinden in het splitsingsreglement. Vraag dit document
altijd op, pas dan krijg je een goed beeld
van de gang van zaken.
Controleer de staat van onderhoud
Als je dan gaat bezichtigen moet je de staat van
onderhoud controleren van jouw eigen appartement
én van het complex. Je hebt als koper
onderzoeksplicht, dus je moet goed kijken of je
gebreken kunt ontdekken. De verkoper heeft
mededelingsplicht, dus stel gerust alle vragen
die je hebt. Als je serieus overweegt om een bepaald
appartement te kopen, kun je een bouwkundige
keuring laten doen. Zo weet je zeker
waar je aan toe bent.
Check het reservefonds
Een VvE stort geld in een reservefonds voor
groot onderhoud. Door te sparen voorkom je
dat je als eigenaar van een appartement onverwacht
met hoge kosten te maken krijgt. Het
is wettelijk verplicht om zo’n fonds te hebben.
Toch is het verstandig om te controleren of deze
echt bestaat en hoeveel geld erin zit. En check
vervolgens het meerjaren onderhoudsplan.
Check openstaande schulden van vorige
bewoner
Het is belangrijk om te controleren of de vorige
bewoner van het appartement dat je wilt kopen
wel alle servicekosten heeft betaald. Stel dat dit
niet het geval is, dan is het mogelijk dat jij hiervoor
moet opdraaien. Een notaris is verplicht
om te checken of er nog openstaande servicekosten
zijn.