WonenDoeJeZo Midden Nederland, #november 2017
Maandelijks alle informatie voor de woongeïnteresseerde en verhuizende consument in Nederland: www.wonendoejezo.com
Maandelijks alle informatie voor de woongeïnteresseerde en verhuizende consument in Nederland: www.wonendoejezo.com
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
verhuizenDoeJeZo<br />
Verborgen gebreken…<br />
Eigenlijk zegt de naam het al; een verborgen<br />
gebrek is een gebrek aan de woning dat op<br />
het eerste gezicht niet te zien is. Koop je een<br />
bestaande woning, dan koop je het huis in<br />
de staat waarin die zich op dat moment bevindt.<br />
Zichtbare en onzichtbare gebreken vallen<br />
hier in principe dus ook onder. In eerste<br />
instantie komen alle gebreken voor rekening<br />
van de nieuwe eigenaar. Toch zijn er gevallen<br />
waarin de verkoper aansprakelijk is. Dit geldt<br />
in de volgende gevallen:<br />
1. Er is sprake van een ernstig gebrek, waardoor<br />
de woning onbewoonbaar is. De verkoper<br />
is in dit geval aansprakelijk, of hij<br />
nu wel of niet van het gebrek wist. Er moet<br />
dan wel aangetoond kunnen worden dat<br />
het gebrek al voor de overdracht bestond<br />
en dat het niet zichtbaar was tijdens de<br />
bezichtigingen.<br />
2. Bij een minder ernstig gebrek kun je de<br />
verkoper aansprakelijk stellen indien je kunt<br />
aantonen dat het gebrek al aanwezig was<br />
vóór de overdracht, dat de verkoper er vanaf<br />
wist en het dus met opzet heeft verzwegen en<br />
dat je er alles aan hebt gedaan om relevante<br />
informatie over de woning te verzamelen.<br />
Hieronder vallen onder andere een aankoopkeuring,<br />
onderzoek naar erfdienstbaarheden,<br />
inzage van het bestemmingsplan en inschrijving<br />
bij het Kadaster. Gebreken als gevolg<br />
van de leeftijd van de woning zijn over het<br />
algemeen niet te verhalen op de verkoper.<br />
Een veel voorkomende bepaling is de ouderdomsclausule,<br />
of een regel in de trant van: ‘de<br />
woning wordt overgedragen met alle zichtbare<br />
en onzichtbare gebreken en tekortkomingen<br />
waar de verkoper geen kennis van heeft’.<br />
Indien je in de overeenkomst akkoord bent<br />
gegaan met deze bepaling, is de verkoper alleen<br />
aansprakelijk wanneer hij je bewust niet<br />
heeft geïnformeerd over gebreken waarvan<br />
hij wel wist tijdens de overdracht. Ook als het<br />
om ernstige gebreken gaat.<br />
Verborgen gebrek, wat nu?<br />
Ontdek je een verborgen gebrek dat volgens<br />
jou voor rekening van de verkoper hoort te<br />
komen, volg dan de volgende stappen.<br />
1. Laat de verkoper weten<br />
dat je een gebrek hebt gevonden<br />
Meld het gebrek direct aan de verkoper.<br />
Vraag hem of haar een passende oplossing<br />
te bedenken voor het probleem. Dit kun je<br />
zowel telefonisch als schriftelijk doen, maar<br />
zorg er altijd voor dat er<br />
schriftelijk bewijs is van wat u heeft afgesproken.<br />
Dit kun je het beste met behulp van een<br />
aangetekende brief doen. In sommige gevallen<br />
moet de schade ook gemeld worden bij de<br />
opstal- of inboedelverzekering. Dit geldt bijvoorbeeld<br />
bij lekkage. Bespreek met de verzekeraar<br />
welke stappen je zal ondernemen.<br />
2. Probeer tot een oplossing te komen<br />
Stel de verkoper in de gelegenheid het probleem<br />
te komen bekijken en een oplossing te<br />
bieden. Probeer er zo samen uit te komen, dit<br />
is te allen tijde de gemakkelijkste weg.<br />
3. Stel de verkoper in gebreken<br />
Als jullie er samen niet uitkomen, dan kun je<br />
de verkoper in gebreke stellen. Ook dit kun je<br />
het beste met een aangetekende brief doen.<br />
Schakel voor je de brief verstuurt jouw rechtsbijstandverzekering<br />
in, indien je deze hebt. Je<br />
hebt vervolgens twee opties: herstel van het<br />
gebrek, of een schadevergoeding eisen.<br />
De brief waarin je de verkoper in gebreke<br />
stelt moet in ieder geval de volgende zaken<br />
bevatten:<br />
• Een redelijke termijn waarbinnen de verkoper<br />
alsnog met een oplossing kan komen.<br />
• Beschrijf dat je na deze termijn het gebrek<br />
zelf laat herstellen indien je nog niets hebt<br />
vernomen en de kosten bij hem vordert.<br />
Stuur zodra de herstelkosten bekend zijn nog<br />
een brief waarin je dit bedrag terugvordert.<br />
Ook hier geldt weer dat je de verkoper een<br />
termijn van bijvoorbeeld 2 weken geeft om<br />
de herstelkosten aan u te betalen. Vermeld<br />
ook in de brief dat je juridische stappen overweegt<br />
als de verkoper niet akkoord gaat.<br />
4. Gerechtelijke procedure<br />
Als de ingebrekestelling geen oplossing<br />
biedt, dan kun je ervoor kiezen om een procedure<br />
te starten. Win eerst advies in bij een<br />
juridisch adviseur, deze kan je vertellen of<br />
het rendabel is om de procedure in gang te<br />
zetten. In de meeste gevallen zul je terecht<br />
kunnen bij de burgerlijk rechter, tenzij dit<br />
anders beschreven staat in de contractstukken.<br />
Voor meer informatie verwijzen we je<br />
naar rechtspraak.nl<br />
TIP!<br />
Zorg ervoor dat je voldoende bewijs hebt<br />
van een gebrek voordat je het laat<br />
herstellen. Maak altijd foto’s, vanuit<br />
verschillende hoeken. Daarnaast kan<br />
het in sommige gevallen gewenst zijn<br />
een rapport op te laten stellen door een<br />
bouwkundige, waarin beschreven staat<br />
wat de schade inhoudt, hoelang het<br />
gebrek al aanwezig is en wat de oorzaak<br />
is geweest.<br />
VerhuizenDoeJeZo