WonenDoeJeZo Noord-Oost Nederland, #november 2017

Woning kopen: taxatierapport
nodig voor de aankoop?
Je hebt het huis van je
dromen gevonden. Hoe
verder? Een veelgehoorde
vraag van mensen die
een woning willen gaan
kopen is of ze de woning
het beste eerst kunnen
laten taxeren en dan de
onderhandeling starten of
juist andersom.
Voor de aankoop van een woning is het niet
verplicht om een taxatie uit te laten voeren,
maar als aspirant koper doe je er wel verstandig
aan. Zo helpt het laten taxeren voor de
aankoop in de prijsonderhandelingen. Daarnaast
geeft het bij de verkoop een goed beeld
van wat je voor prijs kunt vragen voor de
woning wanneer je deze te koop zet. De meeste
kopers hebben een taxatierapport nodig om
een financiering voor de woning te verkrijgen.
Banken eisen voor het verstrekken v an een
hypotheek een recentelijk taxatierapport,
zodat de bank weet wat de woning waard is.
Voordelen taxatierapport
• De woningwaarde is vooraf bekend. Mocht
je meer betalen dan de taxatiewaarde, dan
kies je daar weloverwogen voor. De marktwaarde
ligt hoe dan ook vast.
• Jouw onderhandelingspositie is sterker.
De verkoper weet dat de woning door een
deskundige is gewaardeerd en zal sneller
een bod accepteren als dit door een taxatierapport
gemotiveerd is.
• Naast de waarde van de woning bevat het
aanvullende gegevens, die wellicht belangrijk
zijn voor je aankoopbeslissing.
• De taxatie is toch nodig voor de hypotheekaanvraag,
dus nadat er overeenstemming is
bereikt, kan dit het financieringsaanvraag
traject versnellen wegens de benodigde
documenten die al aanwezig zijn.
Wat staat er in een taxatierapport?
Bij een taxatie wordt de woningwaarde
aan de hand van verschillende aspecten
beoordeeld. In een taxatierapport worden
diverse gegevens opgenomen, o.a. de volgende
punten:
• Type woning, grootte, aard en indeling van
de woning
• Grootte, aard en indeling van het perceel
• Ligging en omgeving
• Staat van onderhoud en het niveau van
afwerking
• Mate van isolatie en energiezuinigheid
• Esthetische en architectonische kwaliteit.
Is er sprake van beperkte zakelijke rechten
die gelden voor het huis en/of de grond?
• Bestemmingsplan
• Kadastraal uittreksel (indien aanwezig)
en een kadastrale kaart. En – voor zover
mogelijk – enkele transacties waarvan de
vastgestelde waarde (mede) is afgeleid.
Taxatierapport