Visdonk

Het komt ons, na rijp beraad, in het waarachtig belang van de gemeente voor, dat Uw Raad zich van het
bezit van het landgoed Visdonk verzekert. Het staat wel vast, dat de recreatie van de Roosendaalse ingezetenen,
die in volkomen redelijkheid enige voorziening vordert, op generlei wijze beter dan met Visdonk kan gediend
worden. Wil men Visdonk aan het hier bedoelde belang dienstbaar maken, dan is dit een quaestie van “nu of
nooit”. Wij zijn ervan overtuigd, dat indien de gemeente de haar thans geboden gelegenheid tot aankoop van
Visdonk niet te baat neemt, voor haar in de toekomst die mogelijkheid zich niet meer zal voordoen. Immers, nu
de huidige eigenaren dit landgoed willen van de hand doen, bestaat er een grote kans, dat het zal worden
verkaveld en dat de gemeente geheel lijdelijk zal moeten toezien, dat dit in de onmiddellijke nabijheid gelegen
recreatiegebied voor de gemeentelijke
samenleving zal verloren gaan.
Onze onderhandelingen met de
eigenaren van Visdonk, de Familie
Laurijssen te Breda, hebben tot gevolg
gehad, dat het landgoed Visdonk aan de
gemeente te koop is aangeboden voor
de som van f. 450.000,--. De door ons
voor een taxatie van Visdonk
aangewezen deskundige heeft de
waarde daarvan geschat op f.
400.704,50. Bij de taxatie is
klaarblijkelijk geen rekening ermede
gehouden, dat over een lengte van bijna
8 kilometer gronden zijn gelegen aan
openbare, weliswaar niet verharde,
wegen, welke redelijkerwijze in de
toekomst kunnen bebouwd worden. 1
Gezicht op de boerderij van J.A. Bakx aan de Visdonkseweg 1,
kort voor de drastische wijziging van het woonhuis met
veestalling in de jaren zestig.
Foto, collectie L.A. Verhulst-Bakx, Roosendaal.
Wij ontveinzen ons niet, dat de
aankoop van Visdonk voor de gemeente
ver strekkende financiële consequenties
medebrengt en wij zijn er ons ten volle
van bewust, dat investering van het voor die aankoop vereiste kapitaal alleen verantwoord kan worden geacht als
de financiële consequenties van de aankoop en de exploitatie van Visdonk evenredig zullen zijn aan het belang,
waarvoor die aankoop gewenst of nodig wordt geacht. Onze verwachtingen ten aanzien van die consequenties
zijn als volgt:
Met inachtneming van de kosten van overneming, waarbij ervan uitgegaan mag worden, dat voor de
overneming van het gedeelte van Visdonk, dat wordt aangekocht met het doel om het natuurschoon ter plaatse in
stand te houden, een verlaagd registratierecht zal verschuldigd zijn, zal de aankoop van de gemeente een
kapitaalsuitgaaf vorderen van f. 477.000,--. De niet ingrijpende verbeteringen, welke zullen moeten worden
verricht aan de toegangen naar en enkele wegen van Visdonk zullen geen kapitaalsuitgaaf vorderen, doch uit de
gewone dienst kunnen bekostigd worden. In de daarvoor bij uitstek te bestemmen gedeelten zal ten behoeve van
de bezoekers een 50-tal banken, te vervaardigen van spoorwegdwarsliggers, zijn te plaatsen, waarvan de kosten
zijn te ramen op 50 x f. 25,-- = f. 1250,--.
Berekend naar een afschrijving van deze kosten in honderd jaren zullen de jaarlijkse lasten belopen f.
19.516,43. Er moet voorts rekening mede gehouden worden, dat vrij geregeld een werkman van de dienst van
Openbare Werken op Visdonk zal moeten werkzaam zijn voor onderhoudswerken aan de bossen, in het
bijzonder voor nieuwe aanplanting, voor snoeien en uitdunnen, en dat de kosten daarvan ± f. 1800,-- per jaar
zullen bedragen. Aangenomen mag worden, dat voor politietoezicht geen extra uitgaven zullen behoeven te
worden gedaan. Tegenover de jaarlijkse lasten, hierboven geraamd op f. 21.316,43, kunnen de hierna genoemde
baten geplaatst worden.
De opmerkelijk lage pacht van de in cultuur gebrachte gronden, welke thans f. 7576,91 beloopt, zal na
afloop van de huidige pachtcontracten kunnen worden gebracht op f. 12.000,-- à f. 15.000,-- per jaar. Naar de
mening van deskundigen zal laatstgenoemd bedrag ongetwijfeld bereikt kunnen worden. Aan de Grondkamer zal
de hoogst toelaatbare pacht worden aangevraagd. Voorts mag gerekend worden op een jaarlijkse opbrengst van f.
3.000,-- van de verkoop van hout.
1 Met deze opmerking moest het verschil in waarde tussen taxatie en aankoopprijs worden verklaard. Later werd
in het voorstel aan Gedeputeerde Staten deze bouwstrook zelfs becijferd op maar liefst 159.000 gulden. Het is
een mooi voorbeeld van het zich rijker rekenen met als doel een gunstig besluit af te dwingen bij een hoger
overheidslichaam.
30