Schinkelkwadrant Zuid

2.4.4 – SWOT analyse
Sterktes
- Ligging met vele
faciliteiten;
- Goed bereikbaar
met openbaar
vervoer;
- Ontsluiting rondom
het plangebied;
- Doorloop vanuit ’t
Loon;
- Grote oppervlakte
in het
stadscentrum.
Kansen
- Unieke ligging voor
woningen;
- Openbare ruimte
creëren;
- Nieuwe invulling
leegstand;
- Sociale controle
verbeteren;
- Breder publiek
aantrekken.
Zwaktes
- Leegstand van
kantoorpanden;
- Verpaupering van
panden en gronden
door leegstand;
- Onaantrekkelijk om te
verblijven;
- Vergrijzing en
ontgroening;
- Geen openbaar groen.
Bedreigingen
Figuur 10 – SWOT analyse (PijlsSeverens, 2018)
Sterktes
- Conflicten met
grondeigenaren;
- Geen geïnteresseerde
investeerders;
- Verpaupering wordt
voortgezet;
- Asbest aantreffen in de
panden;
- Aantrekken verkeerde
doelgroep.
Goede ligging met vele faciliteiten
Schinkelkwartier noord is gelegen in het centrum van
Heerlen. Dit zorgt ervoor dat er vele faciliteiten terug te
vinden zijn rondom het plangebied. De vele faciliteiten
hebben een divers aanbod aan activiteiten. Zo zijn er
verschillende supermarkten, een groot aanbod aan
detailhandel, culturele activiteiten en diversen
eetgelegenheden.
Goed bereikbaar met openbaar vervoer
Het plangebied ligt op loopafstand van het trein- en
busstation van Heerlen. Verder grens het plangebied aan de
Geerstraat. Dit is een gebiedsontsluitingsweg waar
aansluitingen op het openbaar vervoer mogelijk zijn. Ook
zijn er internationale aansluitingen mogelijk die op
loopafstand van het gebied gevestigd zijn.
Ontsluiting rondom het plangebied
Zoals eerder genoemd is het plangebied gelegen aan de
Geerstraat. De gebiedsontsluitingsweg leidt het verkeer het
centrum uit. Verkeer vanuit het centrum kan gemakkelijk in
verschillende richtingen worden gestuurd. De aansluiting
naar de autosnelweg in verschillende richtingen is makkelijk
te bereiken. Ook zorgt deze autosnelweg voor een
internationale aansluiting, wat bevorderlijk is voor de
ontsluiting van het gebied.
Doorloop vanuit ’t Loon
Als men vanuit winkelcentrum ’t Loon naar het centrum van
Heerlen wilt lopen, komt men langs Schinkelkwartier noord.
De meest voor de hand liggende wandelroute leidt
momenteel langs de leegstaande gebouwen van het
Schinkelkwartier. Het aantrekkelijk maken van de looproute
kan ervoor zorgen dat mensen sneller geneigd zijn om van ’t
Loon naar het stadscentrum te lopen. Daarnaast zal een
nieuwe openbare ruimte snel gebruikt worden aangezien de
stroom van mensen aanwezig is.
Grote oppervlakte in het stadscentrum
Het plangebied heeft een oppervlakte van 8682 m 2 . Dit is
een flinke oppervlakte die opnieuw ingedeeld kan worden
binnen het stadscentrum. De grote oppervlakte zorgt voor
vele mogelijkheden als er wordt gekeken naar de indeling.
Zo kan er een grote openbare ruimte worden gerealiseerd
die een groenvoorziening vormt binnen het stadscentrum.
Zwaktes
Leegstand van kantoorpanden
De leegstaande kantoorpanden zorgen voor een onverzorgd
beeld van het centrum. Leegstaande panden zorgen voor een
spookachtig uiterlijk. Dit zorgt voor een verminderde
aantrekkingskracht van het centrum. Hierdoor is de stad
niet meer bruisend.
Verpaupering van panden en gronden door leegstand
Doordat de leegstaande panden niet worden onderhouden,
gaan ze verpauperd uitzien. De uitstraling heeft een nadelig
effect op het straatbeeld in het centrum van de stad. De
bijbehorende openbare ruimten worden tevens niet
onderhouden. De verwilderde openbare ruimten zijn
hierdoor niet toegankelijk en dus ook niet meer bruikbaar.
Onaantrekkelijk om te verblijven
Door de leegstand en verpaupering van het plangebied is het
gebied in het centrum onaantrekkelijk om te verblijven. De
winkels die in de buurt liggen kunnen last hebben van het
grauwe uiterlijk van de panden en de omgeving.
Vergrijzing en ontgroening
De demografische ontwikkelingen zorgen ervoor dat de
samenstelling van de bevolking minder divers is geworden
in de afgelopen jaren. Veel jongeren verlaten het zuiden van
het land om te gaan studeren/werken in de Randstad,
terwijl de oudere generatie achterblijft. Het is van belang om
een breed publiek aan te trekken om het centrum
bruisender te maken.
Geen openbaar groen
Er zijn geen openbare groenvoorzieningen te vinden in het
centrum van Heerlen. De stad heeft een grauw uiterlijk op
de plaatsen waar de leegstand heerst. We willen de stad
bruisender maken en de omgeving aantrekkelijker. Het
aanbrengen van groen maakt de stad aantrekkelijker.
Kansen
Unieke ligging voor woningen
Het plangebied is gelegen midden in het centrum van
Heerlen. Door kantoorpanden te slopen komt er een grote
ruimte vrij die gebruikt kan worden voor het realiseren van
woningen. De meest voorkomende woonworm binnen het
centrum zijn appartementen. Als er grondgebonden
woningen worden gerealiseerd, zal dit een unieke woonvorm
zijn binnen het centrum van de stad.
Openbare ruimte creëren
Als de openbare ruimte wordt ingedeeld als
groenvoorziening ontstaat er een unieke woonomgeving in
het centrum. Er zullen dan woningen worden gerealiseerd
die gelegen zijn in een park in de stad. Wonen in het groen
in het centrum is een woonvorm die een breed publiek zal
trekken en zo een bijdrage zal leveren aan het centrum.
Nieuwe invulling leegstand
Wanneer er een nieuwe invulling wordt gezocht voor de
leegstaande panden betekent dit dat er aandacht zal worden
besteed aan het plangebied. De leegstaande panden hebben
vaak een verloederde uitstraling. Als de leegstand wordt
aangepakt, zal de uitstraling van de panden verbeteren.
Sociale controle verbeteren
Het Schinkelkwartier vormt een grote leegstaande barrière.
Wanneer het Schinkelkwartier opnieuw wordt ingedeeld,
worden er zichtlijnen gecreëerd die de sociale controle
verbeteren. Tevens zullen de nieuwe plannen meer publiek
trekken, waardoor de sociale controle ook groter wordt.
Breder publiek aantrekken
Het opnieuw indelen van het Schinkelkwartier zal ervoor
zorgen dat meerdere doelgroepen worden aangetrokken tot
het plangebied. Door de openbare ruimte multifunctioneel te
gebruiken, zal deze meerdere doelgroepen aantrekken.
11