Schinkelkwadrant Zuid

E I N D V E R S L A G
Herontwikkeling
Schinkelkwadrant Noord
Michelle Moonen - 1441329
Opdrachtgever:
Zuyd Hogeschool
Datum: 25-06-2018
Versie:
Definitief
Begeleider:
Dhr. Kengen
Adviseur Constructies: Dhr. Houben
Adviseur Duurzaamheid: Dhr. Ritzen

E I N D V E R S L A G
Herontwikkeling Schinkelkwadrant Noord
Michelle Moonen - 1441329
Opdrachtgever:
Zuyd Hogeschool
Datum: 25-06-2018
Versie:
Definitief
Begeleider:
Dhr. Kengen
Adviseur Constructies: Dhr. Houben
Adviseur Duurzaamheid: Dhr. Ritzen

Voorwoord
Naar aanleiding van het afronden van mijn studie Bachelor
Built Environment aan Zuyd Hogeschool te Heerlen heb ik
onderzoek gedaan naar de mogelijkheid tot herbestemming
binnen Heerlen Centrum. Dit onderzoek heb ik gedaan in
samenwerking met Gemeente Heerlen en IBA Parkstad en
besproken hoe Schinkelkwadrant Noord nieuw leven
ingeblazen kan worden door middel van herontwikkeling en
transformatie.
Het rapport ‘Herontwikkeling Schinkelkwadrant Noord’ is
bedoeld voor een ieder die interesse heeft voor de
mogelijkheid die het Schinkelkwadrant biedt op gebied van
herbestemming. Daarnaast is het een relevante indicatie
van mijn ontwikkeling gedurende de afgelopen vier jaar. Het
rapport wordt begeleid door een A0 tekeningenset.
Lezers die geïnteresseerd zijn in informatie over de
achtergrond van het gebouw en gebied kunnen deze vinden
in hoofdstuk twee. Meer informatie over het nieuwe ontwerp
is te vinden in de hoofdstukken drie en vier. Specifieke
informatie over de duurzaamheid is te vinden in hoofdstuk
vijf en over de constructieve opbouw in hoofdstuk zes.
Toen ik besloot mijn afstudeerproject alleen aan te pakken
reageerde niet iedereen even overtuigd. Ik wil daarom in het
bijzonder Roger Kengen bedanken voor zijn ondersteuning
tijdens het afstuderen, maar vooral voor zijn vertrouwen in
een goede afloop. Daarnaast wil ik graag Michiel Ritzen en
Jos Houben bedanken voor hun advies betreffende
duurzaamheid en constructies. Ook wil ik Rob Ubachs van
Gemeente Heerlen bedanken voor zijn hulp bij het
formuleren van de opdracht en Aron Wachelder voor het
aanleveren van de bestaande toestand tekeningen. Als
laatste wil ik mijn familie en vrienden bedanken voor de
onvoorwaardelijke steun. (En het aanhoren van het zelfde
verhaal in zes verschillende versies het afgelopen half jaar.)
Michelle Moonen
Heerlen, 25 Juni 2018
II

Samenvatting
Heerlen kampt sinds de sluiting van de mijnen in 1974 met
leegstand, krimp en ontgroening. Door de leegstand van het
Schinkelkwadrant valt er als het ware een gat in het
centrum. Het Schinkelkwadrant is in de huidige context op
te delen in Schinkelkwadrant Noord en Schinkelkwadrant
Zuid. In dit rapport wordt enkel gekeken naar
Schinkelkwadrant Noord, in het bijzonder het gebouw
Schinkelstraat 4. Hieruit volgt de volgende vraag:
Hoe kan Schinkelstraat 4 worden herbestemd tot unieke
woonvorm om in het kader van de visie van Heerlen
(urbanisatie) bij te dragen aan de leefbaarheid van het
Schinkelkwadrant?
Om te bepalen aan welke eisen het gebouw moet voldoen is
onderzoek gedaan naar de opbouw van Heerlen centrum.
Hieruit bleek dat in Heerlen centrum vooral meerlaagse
appartementengebouwen staan waar vooral oudere koppels
echtparen in wonen. Om de leefbaarheid van het centrum te
verbeteren moet er worden gezorgd voor meer jongeren in
het centrum. Er worden daarom studio’s gerealiseerd die
meer luxe bieden dan een studentenkamer maar minder
duur en groot zijn dan een appartement. Omdat een
woonvorm als deze nog niet in Heerlen te vinden is maakt
het dat dit een , voor Heerlen, unieke woonvorm is. De
doelgroep voor deze studio’s zijn eenpersoonshuishoudens
in de leeftijd 20-35 jaar. Daarnaast is er gekeken naar de
stedenbouwkundige opbouw van Heerlen centrum. Hieruit
is gebleken dat er veel leegstand en weinig groen aanwezig
is. Door een gedeelte van de leegstaande gebouwen te slopen
en te vervangen door groen wordt het gat in het centrum op
een duurzame manier gedicht.
De combinatie tussen het creëren van studio’s en het
creëren van meer groen heeft geleid tot de herbestemming
van Schinkelstraat 4. Bij het analyseren van het gebouw is
gebleken dat dit opgebouwd is uit verschillende losse
blokjes die met elkaar verbonden zijn. Om de routing door
het gebied heen te optimaliseren dient een gedeelte van deze
blokjes gesloopt te worden. De blokjes die over blijven
vormen de basis voor het verdere ontwerpproces. De
verschillende analyses hebben geleid tot een voorlopig
ontwerp dat gebruik maakt van lokale materialen om de
verschillende functies van elkaar te onderscheiden.
Het gebouw huisvest vijftien studio’s in het bakstenen
voorste gedeelte, bouwdeel A. Het materiaal baksteen doet
denken aan traditionele woningbouw zoals deze in de
omgeving te vinden is. In het achterste bouwdeel, bouwdeel
C, wordt een horeca gelegenheid en enkele luxere studio’s
gehuisvest in een met sloophout bekleed gebouw. Het hout
geeft een meer robuust uinodigend uiterlijk die bij een
horeca functie aansluit. De beide bouwdelen worden
verbonden door een ‘glazen brug’. De brug, bouwdeel B,
huisvest een openbare ruimte die door alle glas direct als
zodanig herkenbaar is.
In de bouwtechnische uitwerking is gekeken naar de
uitwerking van bouwdeel A. In dit bouwdeel staat het
gebruik van metselwerk centraal. Er is dan ook vooral
aandacht besteed aan de renovatie van de gevels, die
worden uitgevoerd met bakstenen details.
Het gebouw wordt zo duurzaam mogelijk uitgevoerd. Het
maakt daarom gebruik van zoveel mogelijk hergebruikt
materiaal afkomstig uit het gebouw zelf. Alle materiaal dat
nieuw aan het gebouw wordt toegevoegd heeft minstens
NIBE classificatie 1. Daarnaast zorgt een geïntegreerd
watersysteem voor het opvangen, reinigen en distribueren
van alle grijswater voor toiletten en wasmachines in het
gebouw. De energiebehoefte in het gebouw wordt vervuld
met behulp van warmtepompen, aangesloten op mijnwater
voor verwarming en koeling en PV panelen op het dak en de
gevel voor elektriciteit. Daarnaast wordt er gebruik gemaakt
van low-tech oplossingen zoals natuurlijke ventilatie , een
hoge RC waarde in de gevel en geïntegreerde zonwering aan
de buitenkant om het wooncomfort te verhogen.
De constructieve opzet van het gebouw bestaat uit een
balkenstructuur ondersteund door beton kolommen die
afdragen naar de fundering. In deze opzet wordt niets
veranderd. Er is in plaats daarvan in het ontwerp rekening
gehouden met de bestaande betonstructuur. Aan de
bestaande constructie worden een aantal nieuwe balkons
toegevoegd. Deze balkons verbeteren de relatie tussen
publieke en private ruimten en bieden een privé
buitenruimte voor de bewoners van de studio’s. de nieuwe
balkons worden aan de bestaande balken bevestigd conform
berekeningen van de constructeur. Als laatste worden de
kelders van bouwdelen B en C in de nieuwe situatie
gebruikt voor opvang van grijswater en gefilterd water. Er is
volgens vuistregels bepaald hoeveel water kan worden
opgeslagen bij een maximale opgelegde kracht van 5 KN/m 2 .
III

Inhoud
Voorwoord .......................................................................... II
Samenvatting .................................................................... III
Inhoud .............................................................................. IV
1 – Inleiding ....................................................................... 5
2 – Projectdefinitie .............................................................. 6
2.1 – Opdrachtomschrijving ............................................ 6
2.2 – Onderzoeksvragen .................................................. 6
2.3 – Aanpak/werkwijze .................................................. 6
2.4 – Deelonderzoeken .................................................... 7
2.4.1 – Situatie ............................................................ 7
2.4.2 – Historische analyse .......................................... 8
2.4.3 – DESTEP analyse ............................................... 9
2.4.4 – SWOT analyse ................................................ 11
2.4.5 – Stedenbouwkundige analyse .......................... 13
2.4.6 – Bestaande toestand ........................................ 15
2.4.7 – Gebouw analyse & beoordeling ....................... 17
2.5 – Bijgesteld PVE ...................................................... 18
3 – Ontwerpproces ........................................................... 19
3.1 – Concept ................................................................ 19
3.2 – Massastudie ......................................................... 20
3.3 – Variantenstudie .................................................... 21
3.3.1 – Variant 1 ........................................................ 21
3.3.2 – Variant 2 ........................................................ 21
3.3.3 – Variant 3 ........................................................ 21
3.4 – Uitwerking voorlopig ontwerp ............................... 22
3.5 – Vertaling naar definitief ontwerp .......................... 24
3.5.1 – Plattegronden ................................................. 24
3.5.2 – Gevelaanzichten ............................................. 25
5.2.3 – Impressiebeelden ............................................ 26
4 – Bouwtechniek ............................................................. 28
4.1 – Renovatie gevel ..................................................... 28
4.2 – Additie balkons .................................................... 28
4.3 – Behoud beton portaal ........................................... 28
5 – Duurzaamheid ............................................................ 29
5.1 – Water ................................................................... 29
5.1.2 – Beschikbare waterhoeveelheid: ....................... 29
5.1.3 – Beschikbare opbergcapaciteit ......................... 29
5.1.4 – Schema waterhuishouding ............................. 30
5.2 – Energie ................................................................. 31
5.2.1 – Berekening zonenergie .................................... 31
5.2.2 – Daglicht & zontoetreding ................................ 31
5.2.3 – Verwarming & koeling .................................... 31
5.2.4 – Ventilatie ........................................................ 31
5.2.5 – Verlichting en armatuur ................................. 31
5.2.6 – Schema energiehuishouding ........................... 32
5.3 – Materiaal .............................................................. 33
5.3.2 – Embodied energy ............................................ 33
5.3.3 – Hergebruikt / hernieuwbaar materiaal ........... 33
5.3.4 – Schema materiaalgebruik ............................... 34
6 – Constructie ................................................................. 35
6.1 – Hoofddraagconstructie ......................................... 35
6.2 – Opbouw balkonstructuur ..................................... 36
6.3 – Dragend vermogen keldervloer .............................. 36
7 – Bouwbesluit toets ....................................................... 37
7.1 – Thermische isolatie ............................................... 37
7.2 – Daglichttoetreding ................................................ 37
8 – Beoordeling projectresultaat ....................................... 38
8.1 – Beoordeling projectresultaat bouwtechniek .......... 38
8.2 – Beoordeling projectresultaat duurzaamheid ......... 38
8.3 – Beoordeling projectresultaat constructie ............... 38
9 – Conclusies .................................................................. 39
Nawoord ........................................................................... 40
Literatuuroverzicht ........................................................... 41
Figurenoverzicht .............................................................. 42
Bijlage 1 – Materiaalstaat ................................................. 43
Bijlage 2 – Daglicht berekening ........................................ 44
Bijlage 3 – RC berekening ................................................. 45
Bijlage 4 – EPC berekening ............................................... 46
Bijlage 5 – Productspecificatie .......................................... 47
IV

1 – Inleiding
Heerlen kampt sinds de sluiting van de mijnen in 1974 met
leegstand, krimp en ontgroening. Door de leegstand van het
Schinkelkwadrant valt er als het ware een gat in het
centrum. De verbinding tussen winkelcentrum ‘t loon, het
theater en het commercieel centrum wordt onderbroken
door dit blok kantoorpanden, waardoor de doorstroom van
het publiek gehinderd wordt. Naast de grote leegstand is er
een gebrek aan groen in het centrum. Deze problemen wil
gemeente Heerlen, in samenwerking met IBA Parkstad 1 ,
oplossen door het schinkelkwadrant te transformeren tot
een unieke Urban woonervaring onder de naam “centraal
wonen in het groen”. Binnen deze transformatie valt ook de
herbestemming van het kantoorpand ‘Schinkelstraat 4’ aan
de noordzijde van het plangebied.
Er is gekozen om het huidige pand te herbestemmen. Deze
keuze is gemaakt omdat herbestemming duurzamer is dan
sloop en nieuwbouw. Door oude kantoren te herbestemmen
wordt minder materiaal gerbruikt en blijft de geest van het
gebouw aanwezig. Mensen voelen zich meer verbonden met
de panden, ze roepen herinneringen op die nieuwe panden
niet oproepen. Hierdoor is herbestemming een goed
alternatief voor nieuwbouw vanuit zowel duurzame als
sociale oogpunten.
Het betreffende pand, schinkelstraat 4, is gebouwd in 1985
en heeft een aantal aanbouwen aan de achterkant.
(bouwjaar niet bekend) Het pand functioneerde vroeger als
Computer Centrum Nederland en bestaat voornamelijk uit
grote ‘computerruimtes’ en kleine kantoren. De begane
grond van het pand ligt 1200 mm boven maaiveld waardoor
het slecht toegankelijk is voor minder validen. Verder zitten
er in het pand een aantal hoogteverschillen, dit komt
doordat de vroegere computerruimtes hoger moesten zijn
dan de kantoorruimtes vanwege de apparatuur die in de
ruimtes stond. Deze hoogteverschillen zorgen ervoor dat het
gebouw aardig gecompliceerd in elkaar steekt. Dit levert een
uitdaging op, die tot de vraag leidt :
1 IBA-Parkstad is een deelproject van de IBA, ook wel
Internationale Bau Ausstellung. De IBA is een Duits concept dat
met behulp van nieuwe ideeën en projecten op sociaal, cultureel
en economisch gebied meehelpt aan het versterken van de
economische structuur in Parkstad.
Hoe kan Schinkelstraat 4 worden herbestemd tot unieke
woonvorm om in het kader van de visie van Heerlen
(urbanisatie) bij te dragen aan de leefbaarheid van het
Schinkelkwadrant?
Omdat het merendeel van de woningen in Heerlen centrum
appartementen zijn, zijn deze niet meer uniek. Er wordt
daarom gekeken naar het realiseren van studio’s die meer
luxe bieden dan een studentenkamer maar minder duur zijn
dan een appartement. Omdat een woonvorm als deze nog
niet in Heerlen te vinden is maakt het dat dit een , voor
Heerlen, unieke woonvorm is. De doelgroep voor deze
studio’s zijn eenpersoonshuishoudens in de leeftijd 20-35,
vaak jongeren die een eerste woning huren of na hun studie
uit hun studentenkamer moeten en op zoek zijn naar een
ruimere woning. Door betaalbare woningen voor deze
doelgroep te realiseren wordt een meer diverse
bevolkingssamenstelling in het centrum gestimuleerd;
hierdoor bevorderd de leefbaarheid. Daarnaast wordt een
begin gemaakt met het terugdringen van de ontgroening in
de regio, door deze aantrekkelijker te maken voor jongeren.
Om te bepalen hoe het projectpand aangepakt wordt zijn
allereerst een DESTEP- en SWOT-analyse uitgevoerd om een
beter beeld van de bevolkingsopbouw te krijgen. Vervolgens
is een stedenbouwkundige- en gebouw analyse uitgevoerd
waarmee het gebouw en haar omgeving in kaart zijn
gebracht. Op basis van deze analyse is een massa studie
gedaan naar de verschillende gebouwdelen en bepaald welke
delen wel, en welke delen niet gesloopt dienen te worden om
zo tot een optimale gebouwvorm te komen. Vervolgens wordt
er gekeken naar de indeling van het gebouw en de indeling
van het park rondom het gebouw. Binnen het gebouw
dienen horeca-, openbare- en privéruimten goed op elkaar
aan te sluiten. Daarnaast is het van belang dat de horecaen
openbare ruimten vanuit het park goed bereikbaar zijn.
En dat door middel van het ontwerp het gebruik van het
park wordt gestimuleerd. Op basis van deze principes wordt
gewerkt aan een definitief ontwerp.
In hoofdstuk 2 van dit verslag is meer informatie te vinden
over projectdefinitie. In paragraaf 2.1 tot en met 2.3 vind u
achterliggende informatie over de opdracht, gevolgd door
achterliggende informatie over het projectgebied in
paragraaf 2.4 & 2.5. In hoofdstuk 3 is te lezen hoe het
ontwerpproces is verlopen en in hoofdstuk 4 hoe dit is
omgezet in een bouwtechnische uitwerking. Daarna is in
hoofdstuk 5 meer informatie over de duurzaamheid van het
pand te vinden en in hoofdstuk 6 over de constructie van
het pand. Vervolgens is in hoofdstuk 7 een beknopte
bouwbesluit toets toegevoegd. Als laatste is in hoofdstuk 8
de beoordeling van het projectresultaat te vinden en in
hoofdstuk 9 zijn de conclusies te lezen. Na de kern van het
verslag zijn een literatuurlijst, figurenlijst en een aantal
bijlagen te vinden.
Figuur 1 – Historische foto DeMijnen.nl
Figuur 2 – Historische foto DeMijnen.nl
5

2 – Projectdefinitie
In het hoofdstuk projectdefinitie is meer
achtergrondinformatie over het project te vinden. Het
hoofdstuk geeft achtergrondinformatie over het ontstaan
van de opdracht en het projectgebied.
Meer informatie over de opdracht is te vinden in paragraaf
2.1 - opdrachtomschrijving, 2.2 – deelvragen en 2.3 –
aanpak /werkwijze. Vervolgens is meer informatie over het
gebied te vinden in de analyses in paragraaf 2.4. Hier is
onder andere een historische analyse, DESTEP analyse,
SWOT analyse, stedenbouwkundige analyse en gebouw
analyse te vinden. Als laatste is in paragraaf 2.5 een
Programma van Eisen te vinden.
2.1 – Opdrachtomschrijving
Binnen de gemeente Heerlen speelt het probleem leegstand
een grote rol. Dit geld voor zowel de buitenwijken als het
centrum. De oplopende leegstand heeft een slechte invloed
op de sfeer in het centrum. De omgeving verpauperd steeds
meer en het wordt een onaantrekkelijke plek om te wonen.
Daarnaast voelen mensen zich niet veilig in Heerlen
centrum en is er sprake van veel leegloop. Dit leid tot een
eentonige bevolkingssamenstelling en verergerd het
probleem. De leegstand komt onder andere voor in het
Schinkelkwadrant, een gebied gelegen midden in Heerlen
centrum.
In samenwerking met Gemeente Heerlen en IBA Parkstad is
besloten dat het gebied aangepakt moet worden. Hieruit
komt de opdracht om het Schinkelkwadrant te
transformeren in een groene plek bedoeld voor wonen en
recreëren. Op die manier wordt het centrum weer
aantrekkelijk en wordt de leegstand tegen gegaan. Het
ontwerp van het nieuwe gebouw moet passen in de
omgeving en tevens volgens de visie van Heerlen een ‘unieke
Urban woonervaring’ bieden. De doelgroep voor deze
woonvorm zijn jongeren tussen de 20 en 35 jaar. Het zijn
dus vooral jongeren die net klaar zijn met studeren en vaak
voor het eerst een eigen woning huren. De nieuwe woningen
worden daarom ingedeeld als studio’s. Een studio bied meer
ruimte en luxe dan een studentenkamer, maar is kleiner
dan een appartement, die vaak voor meer dan een persoon
bedoeld zijn. Op deze manier wordt een nieuwe doelgroep
aangesproken in Heerlen centrum. Op basis van deze
criteria is gewerkt aan een nieuwe woonvorm voor het
centrum.
2.2 – Onderzoeksvragen
Het onderzoek is opgedeeld in een aantal onderdelen. Zo
wordt er onder anderen gekeken naar de bestaande
toestand van het gebouw en de mogelijkheid gebouwdelen te
hergebruiken. Op basis hiervan is een zo optimaal mogelijk
ontwerp gemaakt lettend op esthetica, duurzaamheid en
constructieve eisen. De belangrijkste deelvragen van het
onderzoek zijn dan ook in deze delen onder te verdelen:
Hoe is de bestaande toestand van het gebouw en haar
omgeving opgebouwd?
Kan de bestaande bebouwing worden herbestemd met als
einddoel een unieke Urban woonomgeving?
Hoe wordt het pand water en energieneutraal gerealiseerd?
Hoe wordt de bestaande constructie geschikt gemaakt voor
een woonfunctie?
Deze deelvragen worden door het verslag heen beantwoord
in bovenstaande volgorde.
2.3 – Aanpak/werkwijze
Tijdens het project zijn eerst een historische, DESTEP en
SWOT analyse uitgevoerd om een beter beeld te krijgen van
de huidige situatie binnen het gebied. Vervolgens is een
stedenbouwkundige analyse uitgevoerd gevolgd door een
analyse op gebouw niveau. Aan de hand van deze analyses
is bepaald wat de doelgroep voor het project is en hoe dit
gerealiseerd moet worden. Dit is opgenomen in een
programma van eisen. Op basis van het programma van
eisen en de gemaakte analyses zijn een drietal varianten
uitgewerkt. Een van deze varianten is verder uitgewerkt tot
een voorlopig ontwerp. Het voorlopige ontwerp (VO) is
vervolgens verfijnd en tot op Definitief ontwerp (DO) niveau
uitgewerkt. Tijdens het uitwerken van het VO is ook
gekeken naar de constructieve opzet van het gebouw. Dit
heeft zich geuit in een analyse van de krachtsafdrachten
binnen het gebouw en een aantal constructieve details.
Daarnaast is er gekeken naar de duurzaamheid binnen het
gebouw, en hoe deze geoptimaliseerd kon worden. Dit heeft
geleid tot een aantal duurzaamheidschema’s en
duurzaamheidberekeningen m.b.t. waterhuishouding,
energie, verwarming & koeling en ventilatie. Deze
tekeningen en berekeningen zijn verderop in het verslag te
vinden.
6

2.4 – Deelonderzoeken
In de volgende paragraaf vind u meer informatie over de
uitgevoerde analyses met betrekking tot het projectgebied.
De analyses bevatten onder andere een DESTEP en SWOT
analyse over de wijk Heerlen Centrum en een analyse van
het projectgebouw en omliggend gebied.
Als eerste is in paragraaf 2.4.1 een situatiebeschrijving te
vinden gevolgd door een historische analyse met betrekking
op de stad Heerlen in paragraaf 2.4.2. De DESTEP-analyse
is in paragraaf 2.4.3 te raadplegen en de SWOT analyse in
paragraaf 2.4.4. Vervolgens is in paragraaf 2.4.5 een
stedenbouwkundige analyse te vinden en als laatste zijn in
paragraaf 2.4.6 de bestaande toestand en in paragraaf 2.4.7
verschillende gebouwanalyses te vinden.
2.4.1 – Situatie
Het projectgebied Schinkelkwadrant noord is gelegen in het
centrum van Heerlen. Het gebied ligt centraal tussen
verschillende winkelgebieden en wordt omringd door
hoogbouw. Onderstaand zijn enkele kaarten toegevoegd om
de situatie te verhelderen. In de eerste kaart is de regio
Limburg te zien. Vervolgens wordt ingezoomd op de stad
Heerlen en de omgeving van het projectgebied.
Figuur 3 – Regio Zuid Limburg
Figuur 4 – Heerlen en omgeving
Figuur 5 – Heerlen centrum
7

2.4.2 – Historische analyse
Heerlen is een relatief jonge stad. De stad maakte begin 20 e
eeuw een explosieve groei door die heeft geleid tot de stad
die het nu is. Deze groei werd teweeg gebracht door de
opening van drie mijnen in de buurt van het huidige
centrum. Deze mijnen zorgden voor veel werkgelegenheid
waardoor kort erna ook een groot aantal woningen werden
bijgebouwd. De stad groeide van 6646 inwoners in 1900
naar 32263 inwoners in 1930. Door de snelle toename werd
er in rap tempo gebouwd in het centrum. In deze periode is
veel van de dorpse historie van Heerlen verloren gegaan
omdat men de historische panden niet vond passen in het
straatbeeld van een moderne stad. In dezelfde periode werd
onder andere het glaspaleis (1935) gebouwd. In 1965 werd
bepaald dat alle steenkolenmijnen in Nederland zouden
gaan sluiten. In het zelfde jaar werd winkelcentrum t’ Loon
en de flats rondom het Burgemeester van Grunsvenplein
opgeleverd. Dit kan ook wel als het hoogtepunt van de stad
Heerlen worden aangestipt.
Op 31 December 1974 sluit de Oranje Nassaumijn I als
laatste in Nederland haar deuren. Op de plaats van de
voormalige mijnen wordt het CBS en het algemene
pensioenfonds gerealiseerd om de banen die met de sluiting
van de mijnen verloren gaan op te vangen. Echter zijn de
banen voor veel voormalig mijnwerkers niet geschikt, er
ontstaat veel werkeloosheid en Heerlen komt in een put
terecht. Door de groeiende werkeloosheid komen veel
arbeiders thuis te zitten. Als gevolg hiervan ontstaan
onstabiele thuissituaties die lijden tot gebroken gezinnen en
probleemkinderen. Na de crisis van de jaren 80 beginnen in
Heerlen centrum steeds meer drugsverslaafden te
verschijnen. De verslaafden komen vaak uit
probleemgezinnen en maken het centrum tot een onveilig
gebied, er wordt openlijk gedeald en gevochten en vooral de
stationsomgeving leidt onder de epidemie. Het rijke
mijnverleden van Heerlen is hiermee volledig verdwenen en
heeft plaats gemaakt voor ‘een zielloze stad’.
Rond de eeuwwisseling begon de verandering van Heerlen.
Er werd prioriteit gegeven aan het schoon, heel en veilig
maken van het centrum. Dit sprak zich volgens het Bidboek
Urban Heerlen uit in “de herontwikkeling van de
stationsomgeving, het pleinenplan en de beleidskeuze het
centrum compacter te definiëren als ‘het gebied binnen de
Peutz-driehoek’ “ met de Peutz-driehoek wordt De Royal, het
Raadhuis en het Glaspaleis bedoeld. Binnen deze driehoek
zou het economische centrum gerealiseerd worden. Dit werd
voor het eerst vastgelegd in de integrale centrumvisie voor
Heerlen in 2005. Dit concept wordt verder uitgewerkt in het
Bidboek Urban Heerlen. Hierin wordt aangegeven een
centraal centrum te willen creëren onder de naam ‘Urban
experience’ om deze Urban experience heen worden de
functies urban living, urban heritage en urban culture
gerealiseerd.
Figuur 6 – Visualisatie plannen Heerlen (Gemeente Heerlen, 2017)
Vanaf 2006 wordt er gewerkt aan de ‘Urban culture’ in het
centrum. Dit uit zich in onder andere in de renovatie van
het Glaspaleis, het theater en de Nieuwe Nor maar ook in de
investering in evenementen met ‘een breed bereik’.
Daarnaast wordt wonen in de stad gestimuleerd door
realisatie van moderne woningen in de Morenhoek en het
Maankwartier. Deze ontwikkeling dient doorgezet te worden
in het Schinkelkwadrant. De afgelopen paar jaar gaat de
aandacht vooral uit naar de economische ontwikkeling van
het centrum. Zo werd vorig jaar de gerenoveerde smart
service campus opgeleverd en wordt binnenkort de nieuwe
buitenring opgeleverd.
Om het project wonen in de stad te stimuleren wordt onder
andere het Schinkelkwadrant onder handen genomen. Een
gedeelte van het gebied zal worden gesloopt en hier wordt
woonruimte gecreëerd voor jong volwassenen en jonge
gezinnen. Om op deze behoefte in te spelen wordt er
gekeken naar de mogelijkheid het kantoorpand
Schinkelstraat 4 te herbestemmen met als uitgangspunt een
unieke Urban woonfunctie.
8

2.4.3 – DESTEP analyse
In de DESTEP analyse wordt gekeken nar de Demografische
Economische, Sociaal culturele, Technische, Ecologische en
Politieke situatie van de wijk Heerlen Centrum. Op basis
hiervan wordt bepaald welke behoeften de wijk heeft en
wordt een beeld geschetst van de samenstelling van de wijk.
Demografisch
De bevolkingsomvang in Heerlen neemt de afgelopen jaren
sterk af(diagram 1). Dit heeft te maken met de vergrijzing en
ontgroening van de provincie.
Figuur 8 – Inwoners gemeente Heerlen (AlleCijfers, 2018)
Veel jongeren gaan buiten Limburg studeren en gaan hier
later ook wonen. Dit zorgt de afgelopen jaren voor een forse
bevolkingsafname. Daarentegen is de bevolkingsomvang van
het centrum in de afgelopen paar jaar relatief stabiel
gebleven Dit is te zien in de diagram 2. In 2017 woonde in
de wijk Heerlen centrum 5105 mensen. Van deze mensen is
het merendeel ouder dan 45 jaar. Er wonen iets meer
mannen dan vrouwen in het centrum, namelijk 2615
mannen en 2490 vrouwen.
Figuur 7 – Bevolkingsopbouw Heerlen (AlleCijfers, 2018)
De bevolkingssamenstelling ziet er als volgt uit:
- 297 mensen met de leeftijd 0-15 jaar
- 781 mensen met de leeftijd 15-25 jaar
- 1260 mensen met de leeftijd 25-45 jaar
- 1205 mensen met de leeftijd 45-65 jaar
- 1562 mensen met de leeftijd 65 jaar en ouder
Daarnaast blijkt uit online cijfers dat het merendeel van de
inwoners een autochtone achtergrond heeft. In totaal wonen
3680 mensen met een autochtone achtergrond in de wijk
Heerlen Centrum. Daarnaast wonen er 444 mensen met een
niet westerse migratie achtergrond en 981 mensen met een
westerse migratie achtergrond. (AlleCijfers, 2018)
Aantal huishoudens: 3390
Eenpersoonshuishoudens: 2203 (65%)
Percentage huishoudens zonder kinderen: 844 (25%)
Percentage huishoudens met kinderen: 339 (10%)
Gemiddelde huishoudensgrootte: 1.5 persoon
(Heerlen info site)
Economisch
Het gemiddeld besteedbaar inkomen van de
inkomstenvanger in Heerlen Centrum ligt op 27400 euro per
jaar. Dit is ongeveer 7000 euro lager dan het Nederlandse
gemiddelde van 34300 euro per jaar. 46% van de inwoners
zijn werkzaam. Dit komt door het relatief hoge percentage
ouderen dat in het centrum woont.
In de wijk Heerlen Centrum wonen 1490 mensen met een
AOW uitkering. Daarnaast zijn er 310 mensen met een AO
uitkering en 100 mensen met een WW uitkering. Als laatste
zitten 240 mensen in de bijstand. Dat houd in dat er nog
2965 personen over zijn die op papier geen uitkering krijgen
en dus part- of fulltime werken, of te jong zijn om te werken.
De gemiddelde woningwaarde in Heerlen centrum ligt op
133000 euro. 80% van de woningen in Heerlen Centrum
zijn meergezinswoningen. Dit houd het volgende in: “Een
woning is meergezins wanneer het samen met andere
woningen of (bedrijfs)ruimten een geheel pand vormt. Alle
overige woningen hebben het type eengezins. “ (AlleCijfers,
2018) Van het woningaanbod is bekend dat ongeveer 10%
leegstaat. Dit is meer dan het Nederlandse gemiddelde, dit
ligt namelijk op 5,5 % (CBS, 2014)
Sociaal Cultureel
Op sociaal cultureel gebied wordt gekeken naar de
bevolkingssamenstelling op basis van migratieachtergrond,
religie, opleidingsniveau en normen en waarden. Deze
informatie is verzameld aan de hand van de website
Parkstad monitor. (Parkstad Limburg) De cijfers zijn per
wijk bekeken.
De migratie achtergrond van inwoners van Heerlen Centrum
staat beschreven in de paragraaf Demografisch. Uit cijfers
van Parkstad Monitor blijkt dat 13% van de bewoners van
het Centrum laagopgeleid is, dit is lager dan in de rest van
de gemeente. Enkel in Bekkerveld (8%) en Heerlerbaan
(11%) is het percentage lager. Het aantal hoogopgeleiden ligt
in het Centrum juist vrij hoog. 18% heeft een universitair
niveau en 35% heeft HBO niveau. De enige wijk binnen de
gemeente Heerlen die hoger scoort is, wederom, Bekkerveld.
Het aantal mensen met een MBO opleiding ligt op 19% en
dat houd in dat de overige 28% een niveau lager dan MBO
gevolgd heeft (hieronder valt ook middelbaar en lager
Figuur 9 – Inwoners wijk Heerlen centrum (AlleCijfers, 2018)
9

onderwijs) Er valt dus te concluderen dat de bevolking van
Heerlen Centrum een relatief hoog opgeleide groep betreft.
De bewoners beoordelen de sociale cohesie binnen de wijk
met een 5,9. Slechts 57% van de inwoners voelt zich thuis
in de wijk. Daarnaast geven bewoners de verloedering van
de wijk een 3,8, dit houd in da verloedering laag scoort en
dus weinig aanwezig is. Vergeleken met de cijfers
betreffende de fysieke kwaliteit van de leefomgeving zijn de
volgende cijfers relevant:
- 12% geeft aan dat bekladding van muren en gebouwen
vaak voorkomt.
- 3% geeft aan dat vernieling van bushokjes e.d. vaak
voorkomt
- 31% geeft aan dat rommel op straat vaak voorkomt
- 33% geeft aan dat hondenpoep op straat vaak voorkomt
Als laatste is er gekeken naar de leefbaarheid van het
gebied. 36% geeft aan zich wel eens onveilig te voelen in
zijn/haar eigen buurt. Daarnaast geeft 7% aan zich vaak
onveilig te voelen. Het merendeel van de bewoners ervaart
de wijk dus als een veilige wijk.
Technisch
Mijnwater
“ Door de sluiting van de steenkoolmijnen in Heerlen en
omstreken liepen de mijngangen vol met grondwater, dat
door de aarde op natuurlijke wijze wordt verwarmd. De
geothermische bron onder onze voeten bleef echter
jarenlang onaangeroerd totdat de gemeente Heerlen in 2005
een onderzoek deed naar de mogelijkheid om het water uit
de mijnen te gebruiken voor het verwarmen en koelen van
gebouwen, woningen en kantoren. Dat pakte positief uit.”
Verschillende panden in het centrum zijn reeds aangesloten
op het mijngangenstelsel onder de stad. Het is dan ook een
optie om de te renoveren panden te voorzien van een
warmte-koude opslag aangesloten op het mijnwaternet
onder de stad. (Mijnwater B.V., 2014)
Ecologisch
Ecologie gaat over het klimaat, energieverbruik en de
duurzaamheid binnen een wijk. Hieronder valt onder andere
de sociale veiligheid en afvalverwerking maar ook het
aanwezige groen in de openbare ruimte draagt bij aan de
ecologie van een wijk. In de wijk Heerlen Centrum is weinig
groen aanwezig. Aan de rand van het centrum is het
Aambos gelegen, echter is dit niet goed bereikbaar vanuit de
directe centrumomgeving. Daarnaast is het merendeel van
de wijk bestraat en is er weinig tot geen recreatief groen
aanwezig. Dit leid tot overlast, zo ervaart 31% van de
inwoners overlast van niet opgeruimde hondenpoep en 33%
van de inwoners van afval op straat. Het afval in het
centrum wordt gescheiden, 75% van de inwoners van het
centrum geven aan de mate van scheiding voldoende te
vinden. 17% vind dat er te weinig gescheiden wordt en 4%
vind dat er te veel afval gescheiden wordt.
Zoals bij technologie te lezen is zijn al veel gebouwen in
Heerlen Centrum aangesloten op het mijnwaternet.
Ondermeer het CBS, het Maankwartier, het GGD kantoor,
het SSL kantoor en de Rabobank. Al deze panden liggen in
of vlak bij het centrum.
Politiek
Op gebied van politiek geld uiteraard het bouwbesluit en het
bestemmingsplan. Echter heeft de gemeente Heerlen een
aantal planologische bestanden gepubliceerd waar rekening
mee gehouden wordt. Naast de gemeente heeft ook de
structuurvisie van IBA parkstad invloed op het ontwerp van
het centrum. Hoewel de planologische bestanden vooral van
invloed zijn op het stedenbouwkundige plan voor het
centrum. Er wordt rekening gehouden met de volgende
bestanden:
- Stadsvisie Heerlen 2026,
- Integrale centrumvisie Heerlen, voorganger van het huidige
Bidboek Urban Heerlen
- Voortgangsrapport IBA parkstad 10-08-2017
- Bestemmingsplan Heerlen
- Bouwbesluit 2012
Daarnaast zijn er verschillende subsidies voor bewoners
initiatieven om de wijk schoner veiliger en groener te
maken. Onder meer de buitenkans subsidie voor initiatieven
van bewoners, een subsidie voor de aanleg van een
speeltuin en via het Parkstad zonnepanelen project is
subsidie aan te vragen voor zonnepanelen.
Als laatste heeft politiek veel invloed op het culturele
programma binnen het centrum. Vooral linkse partijen
zorgen voor veel culturele activiteiten in en om Heerlen
centrum. Daarnaast zijn er ook voor culturele activiteiten
subsidies aan te vragen.
10

2.4.4 – SWOT analyse
Sterktes
- Ligging met vele
faciliteiten;
- Goed bereikbaar
met openbaar
vervoer;
- Ontsluiting rondom
het plangebied;
- Doorloop vanuit ’t
Loon;
- Grote oppervlakte
in het
stadscentrum.
Kansen
- Unieke ligging voor
woningen;
- Openbare ruimte
creëren;
- Nieuwe invulling
leegstand;
- Sociale controle
verbeteren;
- Breder publiek
aantrekken.
Zwaktes
- Leegstand van
kantoorpanden;
- Verpaupering van
panden en gronden
door leegstand;
- Onaantrekkelijk om te
verblijven;
- Vergrijzing en
ontgroening;
- Geen openbaar groen.
Bedreigingen
Figuur 10 – SWOT analyse (PijlsSeverens, 2018)
Sterktes
- Conflicten met
grondeigenaren;
- Geen geïnteresseerde
investeerders;
- Verpaupering wordt
voortgezet;
- Asbest aantreffen in de
panden;
- Aantrekken verkeerde
doelgroep.
Goede ligging met vele faciliteiten
Schinkelkwartier noord is gelegen in het centrum van
Heerlen. Dit zorgt ervoor dat er vele faciliteiten terug te
vinden zijn rondom het plangebied. De vele faciliteiten
hebben een divers aanbod aan activiteiten. Zo zijn er
verschillende supermarkten, een groot aanbod aan
detailhandel, culturele activiteiten en diversen
eetgelegenheden.
Goed bereikbaar met openbaar vervoer
Het plangebied ligt op loopafstand van het trein- en
busstation van Heerlen. Verder grens het plangebied aan de
Geerstraat. Dit is een gebiedsontsluitingsweg waar
aansluitingen op het openbaar vervoer mogelijk zijn. Ook
zijn er internationale aansluitingen mogelijk die op
loopafstand van het gebied gevestigd zijn.
Ontsluiting rondom het plangebied
Zoals eerder genoemd is het plangebied gelegen aan de
Geerstraat. De gebiedsontsluitingsweg leidt het verkeer het
centrum uit. Verkeer vanuit het centrum kan gemakkelijk in
verschillende richtingen worden gestuurd. De aansluiting
naar de autosnelweg in verschillende richtingen is makkelijk
te bereiken. Ook zorgt deze autosnelweg voor een
internationale aansluiting, wat bevorderlijk is voor de
ontsluiting van het gebied.
Doorloop vanuit ’t Loon
Als men vanuit winkelcentrum ’t Loon naar het centrum van
Heerlen wilt lopen, komt men langs Schinkelkwartier noord.
De meest voor de hand liggende wandelroute leidt
momenteel langs de leegstaande gebouwen van het
Schinkelkwartier. Het aantrekkelijk maken van de looproute
kan ervoor zorgen dat mensen sneller geneigd zijn om van ’t
Loon naar het stadscentrum te lopen. Daarnaast zal een
nieuwe openbare ruimte snel gebruikt worden aangezien de
stroom van mensen aanwezig is.
Grote oppervlakte in het stadscentrum
Het plangebied heeft een oppervlakte van 8682 m 2 . Dit is
een flinke oppervlakte die opnieuw ingedeeld kan worden
binnen het stadscentrum. De grote oppervlakte zorgt voor
vele mogelijkheden als er wordt gekeken naar de indeling.
Zo kan er een grote openbare ruimte worden gerealiseerd
die een groenvoorziening vormt binnen het stadscentrum.
Zwaktes
Leegstand van kantoorpanden
De leegstaande kantoorpanden zorgen voor een onverzorgd
beeld van het centrum. Leegstaande panden zorgen voor een
spookachtig uiterlijk. Dit zorgt voor een verminderde
aantrekkingskracht van het centrum. Hierdoor is de stad
niet meer bruisend.
Verpaupering van panden en gronden door leegstand
Doordat de leegstaande panden niet worden onderhouden,
gaan ze verpauperd uitzien. De uitstraling heeft een nadelig
effect op het straatbeeld in het centrum van de stad. De
bijbehorende openbare ruimten worden tevens niet
onderhouden. De verwilderde openbare ruimten zijn
hierdoor niet toegankelijk en dus ook niet meer bruikbaar.
Onaantrekkelijk om te verblijven
Door de leegstand en verpaupering van het plangebied is het
gebied in het centrum onaantrekkelijk om te verblijven. De
winkels die in de buurt liggen kunnen last hebben van het
grauwe uiterlijk van de panden en de omgeving.
Vergrijzing en ontgroening
De demografische ontwikkelingen zorgen ervoor dat de
samenstelling van de bevolking minder divers is geworden
in de afgelopen jaren. Veel jongeren verlaten het zuiden van
het land om te gaan studeren/werken in de Randstad,
terwijl de oudere generatie achterblijft. Het is van belang om
een breed publiek aan te trekken om het centrum
bruisender te maken.
Geen openbaar groen
Er zijn geen openbare groenvoorzieningen te vinden in het
centrum van Heerlen. De stad heeft een grauw uiterlijk op
de plaatsen waar de leegstand heerst. We willen de stad
bruisender maken en de omgeving aantrekkelijker. Het
aanbrengen van groen maakt de stad aantrekkelijker.
Kansen
Unieke ligging voor woningen
Het plangebied is gelegen midden in het centrum van
Heerlen. Door kantoorpanden te slopen komt er een grote
ruimte vrij die gebruikt kan worden voor het realiseren van
woningen. De meest voorkomende woonworm binnen het
centrum zijn appartementen. Als er grondgebonden
woningen worden gerealiseerd, zal dit een unieke woonvorm
zijn binnen het centrum van de stad.
Openbare ruimte creëren
Als de openbare ruimte wordt ingedeeld als
groenvoorziening ontstaat er een unieke woonomgeving in
het centrum. Er zullen dan woningen worden gerealiseerd
die gelegen zijn in een park in de stad. Wonen in het groen
in het centrum is een woonvorm die een breed publiek zal
trekken en zo een bijdrage zal leveren aan het centrum.
Nieuwe invulling leegstand
Wanneer er een nieuwe invulling wordt gezocht voor de
leegstaande panden betekent dit dat er aandacht zal worden
besteed aan het plangebied. De leegstaande panden hebben
vaak een verloederde uitstraling. Als de leegstand wordt
aangepakt, zal de uitstraling van de panden verbeteren.
Sociale controle verbeteren
Het Schinkelkwartier vormt een grote leegstaande barrière.
Wanneer het Schinkelkwartier opnieuw wordt ingedeeld,
worden er zichtlijnen gecreëerd die de sociale controle
verbeteren. Tevens zullen de nieuwe plannen meer publiek
trekken, waardoor de sociale controle ook groter wordt.
Breder publiek aantrekken
Het opnieuw indelen van het Schinkelkwartier zal ervoor
zorgen dat meerdere doelgroepen worden aangetrokken tot
het plangebied. Door de openbare ruimte multifunctioneel te
gebruiken, zal deze meerdere doelgroepen aantrekken.
11

Sterktes
Zwaktes
Unieke ligging voor woningen
Openbare ruimte creëren
Nieuwe invulling leegstand
Sociale controle verbeteren
Breder publiek aantrekken
Conflicten met grondeigenaren
Geen geïnteresseerde investeerders
Verpaupering wordt voortgezet
Asbest aantreffen in de panden
Aantrekken verkeerde doelgroep
Bedreigingen
Conflicten met grondeigenaren
Door langdurige conflicten tussen grondeigenaren en
eigenaren van de panden is er lange tijd geen actie
ondernomen in het plangebied. Er zijn meerdere malen
plannen gemaakt voor het gebied, maar deze zijn mede door
de conflicten nooit verder uitgevoerd. Wanneer deze
conflicten zich blijven voortdoen, zal het plangebied blijven
verpauperen.
Geen geïnteresseerde investeerders
Er zijn meerdere plannen gemaakt voor het gebied. Echter
zijn er geen investeerders gevonden die bereid zijn om te
investeren in deze plannen. Wanneer er geen plannen
komen waar investeerders in geïnteresseerd zijn, zal het
gebied niet verder ontwikkeld worden.
Verpaupering wordt voortgezet
Wanneer bovenstaande bedreigingen blijven heersen, zal het
plangebied niet worden ontwikkeld. Hierdoor zal naar mate
van tijd de verpaupering escaleren.
Asbest aantreffen in de panden
Wanneer er tijdens het slopen van panden asbest wordt
aangetroffen in de panden, zullen de werkzaamheden
worden stilgelegd. Asbest is een gevaarlijke stof die
zorgvuldig gesaneerd dient te worden. Dit zal leiden tot een
stijging van de kosten, waardoor investeerders kunnen
afhaken.
Aantrekken van de verkeerde doelgroep
Wanneer de panden verpauperd blijven, wordt er een
verkeerde doelgroep aangetrokken tot het plangebied. De
panden zullen wellicht gekraakt worden en er zal op den
duur overlast worden veroorzaakt.
Ligging met vele faciliteiten
Goed bereikbaar met OV
Ontsluiting rondom plangebied
Doorloop vanuit 't Loon
Grote oppervlakte in het centrum
Leegstand van kantoorpanden
Verpaupering door leegstand
Onaantrekkelijk om te verblijven
Vergrijzing en ontgroening
Geen openbaar groen
Kansen
Bedreigingen
2 2 1 1 2 0 1 -1 0 -1
2 1 2 1 2 0 1 0 0 0
2 1 2 1 2 0 1 0 0 0
1 2 2 2 2 0 1 -1 0 -1
2 2 1 1 1 -1 -1 -2 -1 -2
2 2 2 1 0 -2 -2 -2 -2 -2
1 1 2 1 0 -2 -2 -2 -2 -2
1 1 1 1 -2 0 -1 -2 -1 -2
-1 -1 0 0 -1 0 -2 -2 0 -2
-1 1 0 -1 -1 0 0 -2 0 -1
Confrontatiematrix
Figuur 11 – Confrontatiematrix SWOT analyse (PijlsSeverens, 2018)
De benoemde bevindingen worden in een confrontatiematrix
met elkaar vergeleken om tot de conclusie te komen welke
eigenschappen elkaar versterken, verzwakken of opheffen.
Deze confrontatiematrix is rechts van deze tekst te
vinden.(figuur 9)
(PijlsSeverens, 2018)
12

2.4.5 – Stedenbouwkundige analyse
Om meer inzicht in d opbouw van de wik te krijgen zijn er
een aantal stedenbouwkundige analyses uitgevoerd in
samenwerking met het afstudeerduo Lotte Pijls en Nando
Severens. Deze analyses bestaan onder andere uit een
morfologische,analyse, een analyse van de openbare ruimte
en analyses van de bebouwingsleeftijd, hoogte en functie. In
deze paragraaf zijn de resultaten van bovengenoemde
analyses, inclusief onderbouwing, te vinden.
Openbare Ruimte
ervoor om te lopen. Door de herbestemming van Schinkel-
Noord kan een snellere looproute worden gerealiseerd,
waardoor het gat in het centrum verdwijnt en de openbare
ruimte gegarandeerd gebruikt wordt.
Morfologische Analyse
Figuur 12 – Morfologische analyse
Aan de hand van een morfologische analyse is de
bebouwingsdichtheid van Heerlen centrum bekeken. Hieruit
is gebleken dat Heerlen een dicht bebouwd centrum heeft
dat is opgebouwd uit bebouwingsblokjes. Deze blokjes
hebben vaak geen achtertuin en in de openbare ruimte is
weinig groen aanwezig. Wel heeft het centrum erg brede
winkelstraten. Dit kan nadelig werken op de commercie.
Smallere straten geven je de mogelijkheid aan beide kanten
van de straat als het ware de winkels in te kijken, hierdoor
ontstaat er een knusser gevoel. Dit gevoel ontbreekt in
Heerlen.
Figuur 13 – Openbare ruimte analyse
De openbare ruimte van Heerlen centrum is overwegend
verhard. Het centrum bied ruimte voor winkelaars maar
verder is er geen ruimte voor bewoners. Er is geen publieke
plaats waar inwoners van het centrum kunnen zitten zoals
een park. Wel zijn er een aantal pleinen, echter geven geen
van deze pleinen de bewoners voldoende gelegenheid hier
recreatief gebruik van te maken. Openbaar groen is in het
hart van Heerlen niet aanwezig. Het dichtstbijzijnde groen
zijn de begraafplaats en het Aambos net buiten het
centrum. Rondom het Schinkelkwadrant wordt meer groen
gerealiseerd om zo een openbare ruimte te creëren die
functioneert als recreatieruimte voor inwoners van het
centrum, maar ook voor bezoekers van het centrum. Op
deze manier wordt het centrum een aantrekkelijkere plek
om te wonen en hoeft het gebrek aan tuin geen reden meer
te zijn om niet in het centrum te gaan wonen.
Opvallend aan de openbare ruimte zijn de openbare
vervoersvoorzieningen. In mijn dagelijkse busreis merk ik
dat veel studenten van de hogeschool bij de bushalte
stadsschouwburg uitstappen en vanaf daar langs de grote
weg naar het station lopen. Dit komt doordat achter het
station vaak een opstopping ontstaat door de slechte
afwikkeling van het verkeer, waardoor de bus er langer over
doet om bij het station te komen. Omdat de studenten
anders de aansluiting op de trein niet halen kiezen vele
13

Gebouwfunctie
Bouwjaar
Bouwlagen
Figuur 14 – Gebouwfunctie analyse
Heerlen centrum bestaat in haar huidige toestand veelal uit
winkelpanden met bovenwoningen (waarvan de
bovenwoning vaak leegstaat) en kantoorpanden. De begane
grond van een aantal van deze kantoorpanden staat leeg.
Daarnaast valt op dat het Schinkelkwadrant als het ware
een gat vormt in het midden van de stad. Door deze panden
een nieuwe functie te geven kan het winkelaanbod in het
oosten beter aansluiten aan het woonaanbod in het westen,
waardoor de opbouw van het centrum vloeiender verloopt en
er minder leegstand zal zijn.
Figuur 15 – Bebouwingsleeftijd analyse
Zoals in bovenstaande afbeelding te zien is, is het centrum
door de jaren heen beetje bij beetje uitgebreid. Er zit niet per
se een logische opbouw in de bouwjaren van de woningen.
Wat opvallend is, is dat ‘gaten’ tussen gebouwen vaak later
dichtgebouwd zijn om zo het centrum compact te houden.
Dit is tot op heden zichtbaar in de gevelopbouw van de
verschillende panden die het centrum bevat. Het gaat in het
centrum veelal om panden uit de periode 1920-1960. In
deze periode was baksteen het meest voorkomende
bouwmateriaal. Het merendeel van de panden zijn dan ook
opgebouwd uit een bakstenen constructie, vaak met
decoratief gevelwerk. Rondom Schinkel noord staan vooral
grotere kantoorpanden. De panden die gehandhaafd worden
stammen uit de jaren 70 en 80 en zijn, net als veel andere
panden in de omgeving, opgebouwd uit metselwerk. Dit geld
ook voor het naast het plangebied gelegen Corio centrum,
gebouwd in de jaren 90.
Figuur 16 – Bebouwingshoogte analyse
Het aantal bouwlagen van de omliggende bebouwing is
belangrijk voor de zonering van het plangebied. Op basis
hiervan kan worden bepaald waar wel of geen bomen worde
geplant en hoeveel zon je op welke tijden van de dag kunt
verwachten. Het plangebied is omringd door hoge
bebouwing. In het noorden bevind zich een 6 verdiepingen
hoog kantoorpand en in het westen een 7 verdiepingen hoge
woonflat. Doordat de panden in het noord westen gesitueerd
zijn veroorzaken deze overdag geen belemmeringen. Echter
houd de locatie van de panden in dat er geen avondzon in
het plangebied binnenkomt. Verder bevind zich in het
oosten het Corio centrum met een hoogte van 5 bouwlagen.
Dit pand ligt te ver van het plangebied af om voor enige
belemmering te zorgen. De rest van de omliggende
bebouwing is even hoog of lager dan het projectpand.
14

2.4.6 – Bestaande toestand
Schinkelkwadrant noord is een gebied dat is opgebouwd uit
kantoorpanden gerealiseerd in de jaren 80 tot heden.
Vanuit de bestaande toestand tekeningen is een
inventarisatie gemaakt van de bestaande toestand van
bouwdelen A, B en C in de huidige context. Deze bestaande
toestand tekeningen vormen de basis voor het technisch
tekenwerk en het 3D model en zijn te vinden in het A0 boek.
Daarnaast is een locatiebezoek uitgevoerd om de huidige
bouwkundige staat van het bouwwerk te inventariseren.
Figuur 18 – Foto’s bestaande toestand
Figuur 17 – Bestaande toestand tekeningen
15

Aan de hand van de bestaande toestand tekeningen is een
inventarisatie gemaakt van de voorste bouwdelen. Deze zijn
verwerkt in AutoCad tot de plattegronden in figuur 21.
Vervolgens is op basis van de plattegronden een 3D model
opgezet als basis voor het schetsontwerp. Uit dit model zijn
onderstaande gevels (figuur 20) gehaald. Het gebouw is
opgebouwd uit een betonen skelet structuur afgewerkt met
metselwerk gevels voorzien van aluminium ramen.
Nivo 0
Figuur 21 – Doorsnede bestaande toestand
Nivo 1
Linkergevel
Voorgevel
C
Nivo 2
B
Rechtergevel
Figuur 20 – Bestaande toestand gevels uit 3D model
Achtergevel
Figuur 19 – Bestaande toestand plattegronden
A
16

2.4.7 – Gebouw analyse & beoordeling
Morfologische analyse
Constructieve analyse
Er zijn verschillende analyses uitgevoerd om het gebouw in
kaart te brengen. De resultaten van deze analyses zijn in
deze paragraaf opgenomen.
Gevelanalyse
Op basis van bouwtekeningen voor een aanbouw,
aangebouwd in 1987, zijn gevelanalyses uitgevoerd voor de
gevel grenzend aan de straat. Er is enkel naar de
straatgevels gekeken omdat deze als enige openbaar zijn.
Horizontaliteit
Figuur 25 – Constructieve structuur analyse
De constructie van het gebouw is opgebouwd uit een vloer
ondersteund door balken. Deze balken worden ondersteund
door een kolomstructuur die uitloopt op een poerfundering.
Op basis van deze aanname is onderstaand model opgezet
met daarin aangegeven de vloeren (groen), de balken (rood)
en de kolommen (blauw). Dezelfde kleuren komen terug in
de platte gronden.
Figuur 22 – Horizontaliteit analyse
Het gebouw heeft een sterke Horizontaliteit in de gevel. Dit
komt door de langwerpige raampartijen die in de gevel
opgenomen zijn. Deze laten het gebouw langer lijken dan
het is. Daarnaast dragen de smalle doorlopende
gevelfragmenten tussen de ramen ook bij aan deze
Horizontaliteit.
Verticaliteit
Figuur 23 – Verticaliteit analyse
In de verticaliteit valt vooral de gebouwingang op. Deze
onderbreekt de anders doorgaande Horizontaliteit erg
abrupt. Daarnaast zijn de horizontale vlakken verdeeld in
verticale delen omdat de aparte ramen hoger zijn dan ze
breed zijn. Dit zorgt voor een erg duidelijk raster in de gevel.
Dit raster wordt echter niet over het gehele gebouw gelijk
herhaald waardoor het er rommelig uitziet.
Figuur 24 – Morfologische structuur analyse
Om meer inzicht te krijgen in de opbouw van het
kantoorpand aan de schinkelstraat is een morfologische
analyse uitgevoerd aan de hand van luchtfoto’s en
plattegronden. Uit deze analyse is gebleken dat het
projectpand aanzienlijk groter is dan in eerste instantie
werd aangenomen. Vanuit de straat gezien zijn enkel de
blauwe en roze massa te zien. Deze verschillen erg qua
architectuur en lijken daardoor losse massa’s te zijn. Na
nader onderzoek aan de hand van bestaande tekeningen
bleek echter de gehele massa achter het gebouw ook tot
schinkelstraat 4 te behoren. De volledige massa is daarom
in de analyse meegenomen. Uit deze analyse is tevens
gebleken dat het projectpand is opgebouwd uit verschillende
‘aan elkaar geplakte’ massa’s die zonder enige logica met
elkaar verbonden lijken te zijn. Het projectpand is
opgebouwd uit drie lagen, een half ondergronds souterrain
met direct daarop een begane grondlaag (geel in de
visualisatie) Deze begane grond bevind zich op een hoogte
van 1200 mm boven maaiveld. Rondom deze massa zijn
verschillende uitbouwen te vinden. In de verdere analyse
wordt enkel gekeken naar de mogelijkheden die de
middelste massa's (geel, roze, groen & turquoise) bieden. De
(donker)blauwe en paarse massa’s worden niet in de verdere
analyse meegnomen
Figuur 26 – Constructieve structuur analyse
17

2.5 – Bijgesteld PVE
Het voorlopig ontwerp is voor de tussenpresentatie getest
aan het programma van eisen zoals weergegeven in figuur
27. Hieruit volgde dat er nog naar een aantal dingen moest
worden gekeken. Onderstaand is een opsomming gemaakt
van de niet gehaalde eisen en hoe deze wel of niet gehaald
zijn in het definitief ontwerp.
- Het afvalwater dat binnen het gebied wordt gecreëerd
wordt gedeeltelijk afgevoerd en hergebruikt. Een deel van
het afvalwater gaat nog steeds naar het riool.
- De woningen voldoen aan de ventilatie eisen gesteld in het
bouwbesluit. Zie hoofdstuk 5.2 voor meer informatie.
- De EPC waarde van het gebouw is teruggebracht tot onder
0,4. Zie bijlage 4 voor een EPC berekening.
- Alle woningen hebben een eigen balkon met uitzondering
van woningtype B omdat deze op de begane vloer aan de
voorkant gesitueerd is. Hierdoor zou een balkon recht boven
het trottoirs eindigen en de looproute blokkeren.
- De technische ruimte van de woningen ligt niet overal
direct naast de deur.
- Alleen de woningen in bouwdeel C hebben een
wasmachine aansluiting. De woningen in bouwdeel A
hebben toegang tot een gezamenlijke wasruimte.
- De parkeer- en fietsvoorzieningen zijn opgenomen in het
stedenbouwkundig plan en voldoen aan het pve.
- Er zijn 19 studio’s gerealiseerd waarvan enkel woningtype
B niet voldoet aan de 40 m 2 .
- Alle woningen hebben een eigen keuken en badkamer,
echter, zoals bovenstaand aangegeven, is niet overal een
wasmachine.
- Alle woningen hebben een afsluitbare slaapkamer behalve
woningtype B omdat dit woningtype te klein is om op te
delen.
18
Figuur 27 – PVE te tijden van tussenpresentatie

3 – Ontwerpproces
Binnen het ontwerpproces is gewerkt vanuit een bestaand
gebouw. Vanuit de morfologische analyse is gekeken naar
de verschillende mogelijkheden die het gebouw biedt aan de
hand van een schuimmaquette. Deze varianten dienen te
voldoen aan een aantal kerneisen zoals geformuleerd in het
hoofdstuk programma van eisen.
‘doorheen’ kunt lopen. Vanuit deze filosofie zijn drie
varianten geschetst In de varianten is tevens rekening
gehouden met de verschillende routes die het gebied
doorkruisen.
In paragraaf 3.1 is het concept achter het ontwerp
beschreven. Vervolgens is in paragraaf 3.2 een massastudie
en in paragraaf 3.3 een variantenstudie te vinden die wordt
uitgewerkt tot het voorlopig ontwerp zoals weergegeven in
paragraaf 3.4. De nieuwe toestand van bouwdeel A inclusief
impressies is te vinden in paragraaf 3.5.
3.1 – Concept
Kijkend naar de routing van het centrum is het belangrijk
om in de herontwikkeling de looproutes door het gebied te
optimaliseren. Dit gesteund door zichtbare
herkenningspunten. In onderstaande schetsen is de huidige
routing weergegeven. In het roze is de hoofd winkel as te
zien, vanuit deze as lopen verschillende aftakkingen de
zijstraten in. Daarnaast is er een verkeersroute die via de
grote weg loopt, en een looproute die dezelfde weg volgt.
De huidige looproute wordt door verschillende groepen
gebruikt. Allereerst wordt de route door veel studenten en
werknemers van de Brightland Campus gebruikt, dit omdat
het vaak voordeliger is om bij het theater uit te stappen en
naar het station te lopen. dit geldt vooral tijdens de spits
omdat de bus doorgaans langer over de route doet door de
slechte doorstroom van het verkeer rondom het
Maankwartier. Het theater is tevens de dichtstbijzijnde
bushalte voor de werknemers van de campus, waardoor de
bus pakken weinig tot geen zin heeft. Als tweede is er een
verkeersstroom vanuit ’T Loon richting centrum die langs
het gebied komt.
Figuur 30 – Schetsen zichtlijnen
Ingezoomd op het gebied zijn een aantal zichtlijnen en
routes belangrijk. In bovenstaande schets zijn deze
schematisch weergegeven. Het gele vlak is de zichtlijn
vanuit de doorgang naar de grote straat aan de andere kant
van de bebouwing. De roze lijn is de zichtlij en looproute
vanuit het theater. De blauwe vlakken geven de
zichtbaarheid van de ingangen tot het park weer gezien
vanuit het Corio centrum en de kruising . In het ideale
ontwerp blijven al deze zichtlijnen in tact.
Figuur 29 – Nieuwe routing centrum, ingezoomd
Door de route te verplaatsen wordt het gebied gebruikt door
een groter publiek en neemt de bekendheid van het gebied
toe. Omdat mensen altijd de snelste route willen lopen moet
het gebouw zo gedimensioneerd zijn dat je er als ware
Figuur 28 – Bestaande routing centrum
Figuur 31 – Nieuwe routing centrum
19

3.2 – Massastudie
Op basis van de bestaande plattegronden en de
morfologische analyse is een schuimmaquette gemaakt om
beter te begrijpen hoe de verschillende massa’s van het
gebouw op elkaar aansluiten. Deze massa studie vormt
tevens de basis voor de verschillende ontwerpvarianten die
worden uitgewerkt in de volgende paragraaf.
Om de looproute door het gebied te optimaliseren worden de
begane grond lagen grotendeels gesloopt. De constructie
blijft staan zodat de verdiepingsvloeren gehandhaafd
kunnen worden. Dit lijd tot onderstaande optimalisering van
de gebouwvorm.
Figuur 32 – Gebouw massa in bestaande toestand
Figuur 33 – Gebouw massa in optimale toestand
20

3.3 – Variantenstudie
3.3.1 – Variant 1
3.3.2 – Variant 2
3.3.3 – Variant 3
Figuur 34 – Ontwerp variant 1
Door de achterste en voorste bouwdelen te laten staan en
een nieuwe verdieping te realiseren wordt een
onderdoorgang gecreëerd. Daarnaast is er een vrij grote
ruimte beschikbaar om bijvoorbeeld een paviljoen in te
realiseren.
Voordelen:
- Realisatie doorgang
- Ruim binnenplein
- Ruimte voor ateliers en winkels
Nadelen:
-Stuk aanbouw
- Weinig informatie achterste deel beschikbaar
- geen doorloopmogelijkheid achterkant
Figuur 35 – Ontwerp variant 2
In variant twee worden voornamelijk de middelste delen
behouden. Net als in variant een wordt de begane grond
gesloopt om een doorgang te creëren. Echter is de doorgang
in dit geval smaller dan in variant een. Verder wordt er op
het dak ruimte gecreëerd voor een dakterras en wordt de
looproute geoptimaliseerd.
Voordelen:
-Veel openbare ruimte
- Doorgang achterkant bied ruimte voor een parkeerplaats
- Geen nieuwbouw
- Duidelijke verdeling openbaar en privé
Nadelen:
-Zichtlijn is niet optimaal door belemmering van de begane
grond in het achterste deel
- Toegankelijkheid ven de verdieping in het bouwdeel aan de
achterkant is slecht door gebrek aan trappenhuis in het
bouwdeel
Figuur 36 – Ontwerp variant 3
Variant drie gaat uit van de schetsen van IBA. Door de
voorste twee bouwdelen te laten staan wordt een ruim park
beschikbaar.
Voordelen:
- Past binnen visie IBA
- Behoud originele architectonische vorm
- Veel ruimte voor duurzaamheidmaatregelen en parkeren
Nadelen:
- Te veel openbare ruimte waar geen invulling voor is
- Blokkeert zichtlijn
- Geen ruimte voor een openbare functie
- Aansluiting op park aan de overkant is slecht door de
brede voorgevel
.
Gemaakte keuze:
Uiteindelijk is gekozen voor variant twee met invloeden van
variant een. Zo is besloten de halve begane grond van het
achterste deel ook te slopen om de zichtlijnen te
optimaliseren, en wordt een nieuw trappenhuis gerealiseerd
in het achterste bouwdeel en een lift in het voorste
bouwdeel. De bouwdelen krijgen de namen A, B en C en
worden verder uitgewerkt
21

3.4 – Uitwerking voorlopig ontwerp
Het voorlopig ontwerp wordt vertaald naar plattegronden
voor het volledige gebouw. Deze plattegronden zijn onder
anderen te vinden in het A0 boek al overzichtstekening. Het
gebouw is ontworpen al multifunctioneel bouwwerk met als
doel publieke en private functies op een unieke manier bij
elkaar te laten komen. Het gaat in dit geval om het
onderbrengen van 19 woningen, een openbare
studie/expositieruimte en een horeca gelegenheid in één
bouwwerk. In het gebouw is een doorlopende routing
aangebracht, om de samenkomst van boven genoemde
functies te stimuleren. In het ontwerp was het belangrijk
dat men zich gemakkelijk tussen de verschillende functies
kon bewegen. Dit vertaald zich in een universele
leesbaarheid van het gebouw. Aan de buitenkant is door
middel van het gebruik van verschillende materialen de
functie binnen het gebouw af te lezen. Bouwdeel A huisveest
15 van de 19 woningen en heeft een traditionele metselwerk
gevel. Deze gevel sluit aan bij de omliggende bebouwing en
doet denken aan de traditionele woningbouw die men kent.
Aansluitend aan de woningen ligt een openbare ruimte, deze
is uitgevoerd met een glazen gevel.
De zogenaamde dubbele huid van bouwdeel B is een directe
referentie naar het, in het centrum gelegen, Glaspaleis van
Peuts. In dit gebouw is de bibliotheek van Heerlen en een
studieruimte gevestigd, een zelfde functie wordt in bouwdeel
B ook gerealiseerd. Door het bouwdeel transparant weer te
geven is het voor het publiek eenvoudig zichtbaar wat zich
binnen afspeelt, waardoor men eerder geneigd is het gebouw
te betreden. Bouwdeel B heeft een openbare ingang maar is
ook aangesloten aan bouwdeel A en C. In bouwdeel C wordt
op de hoge begane grond (deze is 5,5 m hoog na verlaging
van het peil tot maaiveld niveau) een horeca gelegenheid
gerealiseerd. Boven deze horeca gelegenheid worden nog 4
iets ruimere studio’s gerealiseerd. Via een nieuw
trappenhuis sluit bouwdeel C vloeiend aan op de openbare
ruimte in bouwdeel B. door deze verschillende functies op
elkaar aan te sluiten wordt er een ontmoeting tussen
verschillende groepen tot stand gebracht. Deze ontmoeting
zet zich door in het omliggende gebied. Het bouwwerk sluit
aan op het omliggende park en het nieuwbouw gebied
Schinkelkwadrant Zuid. Doordat het centraal gelegen is
wordt er meer groen en meer leven gecreëerd in het centrum
van Heerlen.
Nivo 0
Nivo 1
Linkergevel
Voorgevel
C
Nivo 2
B
Rechtergevel
Achtergevel
A
Figuur 37 – Nieuwe gevelaanzichten
Figuur 38 – Nieuwe plattegronden
22

Onderstaand zijn enkele impressiebeelden van het
voorlopig ontwerp te vinden. Deze impressies vormen de
basis voor de vertaling naar een definitief ontwerp.
Figuur 42 – Impressie 1
In bovenstaande impressie is het nieuwe park te zien vanaf de kruising tussen de
Schinkelstraat en de Geerstraat.
Figuur 41 – Impressie 2
In bovenstaande impressie is het nieuwe park te zien vanaf de achterkant van het
projectgebied. Waar vroeger het verlengde van het CCN stond bevind zich nu een doorgang
tussen het park en de Honingmanstraat.
Figuur 40 – Impressie 3
In bovenstaande impressie is de voorgevel van het projectpand te zien. De metselwerk gevel
sluit aan bij de omliggende architectuur en behoud de globale layout van het bestaande
pand. De hoge ramen bieden tevens privacy voor de op de begane grond gelegen woningen.
Figuur 39 – Impressie 4
In bovenstaande impressie het projectpand in vogelvluchtperspectief te zien. Hierin zijn de
daktuin en de op het dak gelegen pv panelen duidelijk zichtbaar.
23

3.5 – Vertaling naar definitief ontwerp
Het definitief ontwerp is weinig veranderd vanaf het
voorlopig ontwerp. In het definitief ontwerp is de focus
gelegd op bouwdeel A. Bouwdeel A is in verband met de
omvang van het project het enige gebouw dat volledig
uitgewerkt wordt. In de uitwerking van bouwdeel A zijn
onder andere de baksteen details toegevoegd en is de
neggemaat dieper gemaakt. Daarnaast is besloten de
raampartijen niet te laten verspringen. Door de ramen op
alle verdiepingen gelijk te houden heeft het gebouw een
rustiger uiterlijk.
Verderop in de paragraaf zijn de plattegronden, doorsnede
en gevelaanzichten van bouwdeel A te vinden. Daarnaast
zijn de nieuwe impressiebeelden toegevoegd.
3.5.1 – Plattegronden
Rechts zijn de nieuwe plattegronden te zien. De plattegrond
van nivo 2 is gelijk aan de plattegrond van nivo 1.
Daarnaast zijn te tekeningen te vinden in de tekeningenset.
De badkamers en keukens zijn in alle woningen boven
elkaar gesitueerd om het aantal leidingkokers te beperken.
Daarnaast hebben alle woningen, met uitzondering van
woningtype B, een aparte ruimte die van de studio te
scheiden is door het sluiten van een glazen vouwwand.
De nieuwe lift die zal worden geplaatst is zowel vanaf
maaiveld als vanaf alle individuele verdiepingen
toegankelijk. Deze lift zorgt er voor dat de woningen voor
iedereen toegankelijk zijn en is te besturen met een liftpas
om ongewenste gasten buiten te houden. Bezoekers van de
openbare ruimte kunnen gebruik maken van een aparte lift.
Figuur 43 – Plattegronden bouwdeel A
24

3.5.2 – Gevelaanzichten
In de nieuwe gevels wordt gebruik gemaakt van gerecyclede
bakstenen als hoofdbouwmateriaal. De gevels sluiten aan
bij de omliggende bebouwing maar behouden tegelijkertijd
de huidige gebouwvorm en gevelindeling. Op deze manier is
een referentie naar het oude gebouw nog steeds aanwezig,
echter krijgt het gebouw een nieuw jasje waardoor het beter
in de omgeving past. De gevels worden onderbroken door
balkons bekleed met sloophout om zo aan te sluiten op de
rest van het gebouw en het omliggende park. Als laatste
worden het bestaande betonnen portaal en de betonnen
trap bij de entree behouden.
25
Figuur 44 – Gevelaanzichten bouwdeel A

3.5.3 – Impressiebeelden
Impressiebeeld 1 toont het gebouw zoals gezien vanaf het
begin van de Schinkelstraat. Hierin is de ligging van het
gebouw ten opzichte van het park te zien.
Impressiebeeld 2 toont bouwdelen A en B vanuit het park
gezien. Daarnaast is de dubbele huid van bouwdeel B
duidelijk zichtbaar. Binnen het houten blok onder bouwdeel
B bevind zich de entree en een lift. Als laatste is een van de
drie helofytenfilters te zien, gelegen in het midden van het
park.
Impressiebeeld 3 toont het gebouw gezien vanaf de
Honingmanstraat aan de achterkant. Hierin is vooral
bouwdeel C en de looproute door het park zichtbaar.
Bouwdeel C huisvest een horeca gelegenheid en is voorzien
van een nieuwe vliesgevel die het gebouw een toegankelijk
uiterlijk geeft.
Figuur 47 – Impressie 1
Figuur 46 – Impressie 2
Figuur 45 – Impressie 3
26

Impressie 4 toont de voorgevel van het gebouw gezien vanuit
het tegenovergelegen Schinkelpark. Het grootste verschil
tussen deze impressie en de voorlopig ontwerp impressie is
de toevoeging van de baksteen details en het wit maken van
de kozijnen. Door deze details toe te voegen valt het patroon
in de gevel extra op.
Impressie 5 toont een close up van de bovengenoemde
details in de gevel. De impressie geeft tevens een goed gevoel
van de hoogte van de ramen. Deze zijn namelijk hoog genoeg
om privacy van langslopend publiek te bieden, maar toch in
verbinding te staan met de omgeving.
Impressie 6 geeft een indruk van het interieur van een
standaard studio (woningtype C1). In deze impressie wordt
duidelijk dat de studio’s genoeg ruimte bieden om een
slaapkamer te kunnen inrichten en tegelijkertijd toch een
aparte woonkamer te hebben. De impressie toont de studio
gezien vanaf de ingang, de keuken en badkamer liggen
achter de kijker.
Figuur 50 – Impressie 4
Figuur 49 – impressie 5
Figuur 48 – Impressie 6
27

4 – Bouwtechniek
Bij de transformatie van een gebouw komt een boel kijken.
Zo worden er in de transformatie van schinkel noord een
aantal belangrijke bouwkundige ingrepen gedaan. In dit
hoofdstuk is een toelichting te vinden op grootste ingrepen.
In paragraaf 4.1 is meer informatie te vinden over de
renovatie van de gevel en in paragraaf 4.2 over de nieuwe
balkons. Daarnaast is in paragraaf 4.3 het behoud van het
beton portaal kort toegelicht.
4.1 – Renovatie gevel
In de transformatie van het gebouw is zoveel mogelijk van
de bestaande constructie gehandhaafd. Zo is onder meer de
bestaande gevelindeling behouden. De bestaande ramen zijn
verwijderd en de ‘sleuven’ die daardoor in de gevel ontstaan
worden gevuld met geïsoleerde houtskeletbouw elementen
die worden onderbroken door houten passiefkozijnen. De
HSB elementen worden van buiten afgewerkt met een
metselwerk wand die gelijk ligt aan de kozijnen. Het geheel
wordt gelijk getrokken met de bestaande binnenwand
waardoor de kozijnen terug liggen ten opzichte van de
nieuwe gevel. Op deze manier ontstaat een diepe negge en
wordt de bestaande horizontaliteit behouden. Onderstaand
is het nieuwe gevelaanzicht te zien en rechts is een
doorsnede te zien. De doorsnede geeft detail V10 weer.
4.2 – Additie balkons
De studio’s op de verdiepingen 1 en 2 worden voorzien van
een klein balkon om de relatie tussen publiek en privé te
verbeteren. De balkons worden niet toegepast op de begane
grond omdat ze hier hinderlijk zijn voor voorbijgangers. Op
één woning na hebben de woningen op de begane grond een
balkon aan de achterzijde van het gebouw. De balkons
worden gemaakt door middel van hergebruikte stalen
kokers afkomstig van bouwdelen A en B en vuren houten
planken. De balkons hebben een stalen draagstructuur die
in de wand wordt bevestigd door middel van bouten en een
aantal trekstaven.
Meer informatie over de bevestiging van de balkons is te
vinden in hoofdstuk 6 – Constructie.
4.3 – Behoud beton portaal
De ingang van het gebouw wordt in haar huidige toestand
gekenmerkt door een beton portaal. Omdat het beton
portaal een van de weinige kenmerkende onderdelen van het
pand is, is het belangrijk dat dit in de nieuwe toestand
behouden wordt. (rechts aangegeven met rood)
Figuur 51 – Gevelfragment
Figuur 53 – Detail portaal
Figuur 52 – Historische foto voorgevel
Het portaal is opgebouwd uit grote betonblokken die op
elkaar gestapeld zijn en zichzelf dragen. Het portaal heeft
geen verdere constructieve functie voor het gebouw en kan
daarom zonder problemen verwijderd worden. Nadat het
portaal verwijderd is moet het iets smaller worden en een
stukje naar voren verplaatst worden (i.v.m. plaatsing
isolatie) Het portaal zal daarnaast worden gereinigd om het
terug te brengen naar haar originele staat.
Figuur 54 – Fragment doorsnede
28

5 – Duurzaamheid
In het kader van duurzaamheid wordt gekeken naar het
waterneutraal en energieneutraal uitvoeren van het
projectgebouw. Meer informatie hierover is te vinden in
paragraaf 5.1 en 5.2. Daarnaast wordt er gekeken naar het
materiaalgebruik in paragraaf 5.3 . Tevens zijn de gemaakte
berekeningen voor het water systeem en het energiesysteem
verdeeld over het hoofdstuk en in de bijlagen te vinden.
5.1 – Water
In het project wordt gebruik gemaakt van een
grijswatersysteem dat water zuivert en hergebruikt binnen
het gebouw. Onderstaand is een berekening te vinden van
het beschikbare en benodigde grijswater binnen het
gebouw.
5.1.1 – Benodigde waterhoeveelheid:
Woningen:
19 huishoudens van maximaal 2 personen = 38 personen
Dagelijkse drink waterbehoefte 1 persoon:
Douchen:
62,7 l/dag
Badkamer:
5,8 l/dag
Afwas:
4,6 l/dag
Koken/Eten:
3 l/dag
Overig:
5,7 l/dag
--------------- +
81,8 l/dag
Dagelijkse grijs waterbehoefte 1 persoon:
Toilet:
35,1 l/dag
Wasmachine:
12,3 l/dag
--------------- +
47,6 l/dag
Waterverbruik woningen op jaarbasis:
Drinkwater: 81,8*38=3.108,4 l/dag * 365=
1.134.566 l/jaar
Grijs water: 47,6*38=1.808,8 l/dag * 365=
660.212 l/jaar
Openbare ruimte:
Bij een maximale bezetting van 70 personen.
Dagelijkse drink waterbehoefte :
Handen wassen: 7,6 l/dag*70= 532 l/dag*365=
194.180 l/jaar
Dagelijkse grijs waterbehoefte:
Toilet:
35,1 l/dag*70 = 2.457 l/dag*365=
896.805 l/jaar
Horeca:
Bij een maximale bezetting van 60 personen.
Dagelijkse drink waterbehoefte :
Handen wassen: 7,6 l/dag*60=
456 l/dag*365= 166.440 l/jaar
Keuken (aanname): 300 l/dag*365= 109.500 l/jaar
------------------- +
275.940 l/jaar
Dagelijkse grijs waterbehoefte:
Toilet:
35,1 l/dag*60 = 2.106 l/dag*365=
768.690 l/jaar
Totaal:
Drinkwater:
Woningen:
Openbare ruimte:
Horeca:
Grijs water:
Woningen:
Openbare ruimte:
Horeca:
5.1.2 – Beschikbare waterhoeveelheid:
1.134.566 l/jaar
194.180 l/jaar
275.940 l/jaar
------------------- +
1.604.686 l/jaar
660.212 l/jaar
896.805 l/jaar
768.690 l/jaar
------------------- +
2.335.198 l/jaar
Regenwater dakdeel A en C. Dakdeel B wordt buiten
beschouwing gelaten omdat op dakdeel B een sedumdak
geplaatst zal worden. Er wordt uitgegaan van een jaarlijkse
neerslag van 822 mm conform de gegevens van het
(Rijksoverheid, 2016)
Opvang regenwater:
Dak A: 12,8*23,1= 295,7 m 2
Dak C: 11,2*31,7= 355,1 m 2
---------------- +
650,8 m 2
Totale opvang regenwater:
650,8 m 2 *0,822m = 534,9576 m 3 *1000 = 534.957,6 l/jaar
Hergebruik afvoerwater woningen:
Drinkwater:
Grijs water:
1.134.566 l/jaar
660.212 l/jaar
-------------------- +
1.794.778 l/jaar
Totaal:
534.957,6 l/jaar
1.794.778 l/jaar
-------------------- +
2.329.735,6 l/jaar
Afhankelijk van de jaarlijkse regenval en het overschot dat
vanuit het sedumdak komt, komt de waterbalans om en
nabij uit. Voor de reiniging van water d.m.v. een
helofytenfilter is 5 m 2 filter per persoon nodig. Er wordt dus
gerekend met 38*5 = 190 m 2 helofytenfilter. In droge
periodes wordt drinkwater gebruikt om de toiletten en
wasmachines van water te voorzien.
5.1.3 – Beschikbare opbergcapaciteit
Binnen het gebouw is beperkte opbergcapaciteit
beschikbaar. Het water zal zoveel mogelijk in de kelders van
het pand worden opgeslagen. Echter is het constructief
gezien niet mogelijk meer dan 50 cm water op te slaan.
(Houben, 2018). Volgens onderstaande berekening aan de
hand van vuist regels (Webers, 2018) is de ruimte in de
kelder groot genoeg om het water op te slaan.
Waterbehoefte grijswater per dag:
Woningen: 47,6*38= 1.808,8 l/dag
Openbare ruimte: 35,1*70 = 2.457 l/dag
Horeca: 35,1*60 = 2.106 l/dag
------------------- +
6.397 l/dag
Dekkingsgraad: V=20*Qd
V= 20 * 6.397 = 127.940 liter = 128 m 3
Kelder onder bouwdeel B:
338,2 m 2 * 0,5m = 169,1 m 3
Waterafvoer woningen per dag:
81,8 + 47,6= 129,4 l/dag * 38 = 4.917,6 l/dag
Dekkingsgraad: V=20*Qd
V= 20 * 4.917,6 = 98.325 liter = 99 m 3
Kelder onder bouwdeel C:
295,7 m 2 * 0,5m = 147,9 m 3
Beide kelders zijn groot genoeg om het water op te slaan en
te voldoen aan de dekkingsgraad. Voor het regenwater zal
een aparte tank worden geplaatst in het omliggende park.
29

5.1.4 – Schema waterhuishouding
In onderstaand schema is de waterhuishouding van het
pand weergegeven. De lichtblauwe lijn geeft het regenwater
aan, de middenblauwe lijn het gezuiverde water en de
donkerblauwe lijn het vuile water. Daarnaast is in het
oranje de toevoer van drinkwater weergegeven.
Legenda:
Regenwater
Schoon drinkwater
Afvoer vuil water
Gezuiverd water
Figuur 55 – Schema waterhuishouding
30

5.2 – Energie
Een van de eisen aan het projectgebouw is dat het
energieneutraal wordt uitgevoerd. Dit houd in dat er
minstens even veel energie wordt opgewekt als er gebruikt
wordt in het pand. Om het pand energieneutraal te maken
zijn energieberekeningen uitgevoerd. De uitwerking van deze
berekeningen vind u verderop in deze paragraaf. Daarnaast
is een EPC berekening uitgevoerd aan de hand van Uniec.
De resultaten van de EPC berekening zijn opgenomen in
bijlage 4. De EPC berekening gaat enkel over bouwdeel A.
5.2.1 – Berekening zonenergie
Een klein huishouden verbruikt gemiddeld 1930 kWh/jaar.
Deze waarde gaat echter uit van een huishouden waarin de
ruimteverwarming en warm tapwater bereiding met gas
voldaan worden. Omdat het gebouw beter geïsoleerd is dan
de gemiddelde woning (ie bijlage 3 voor een berekening)
wordt er minder energie gebruikt en kan worden
aangenomen dat de nodige energie voor ruimteverwarming
en warm tapwater bereiding gecompenseerd wordt door de
besparing. (Milieu Centraal, 2018) Voor kantoren wordt
gerekend met een energieverbruik van 109 kWh/m 2 en voor
horeca wordt gerekend met een energieverbruik van 120
kWh/m 2 . deze cijfers komen voort uit een rapport van
SenterNovum. (SenterNovum, 2007)
Voor de opwekking van energie wordt uitgegaan van een
gemiddelde opbrengst van 100 kWh/m 2 voor de
zonnepanelen die op het dak liggen. (Energieleveranciers,
2018) Voor de ZigZagSolar wand wordt uitgegaan van een
optimale opbrengst van 135 kWh/m 2 geveloppervlakte
conform informatie van de leverancier. (Wall, 2018)
Energieverbruik:
Woningen: 1930 kWh/jaar * 19 = 36.670 kWh/jaar
Kantoren: 109 kWh * 285 m 2 = 31.065 kWh/jaar
Horeca: 120 kWh * 112 m 2 = 13.440 kWh/jaar
----------------------- +
81.175 kWh/jaar
De woningen gebruiken 45,17% van alle energie. Enkel de
woningen in bouwdeel A (15 woningen) gebruiken 35.66%
van alle energie. In de EPC berekening is dan ook slechts
35,66% van de energieleverende toepassingen meegenomen.
Energieopwekking:
Dakoppervlak zonnepanelen:
Dak A: 12,8*23,1= 295,7 m 2
Dak C: 11,2*31,7= 355,1 m 2
---------------- +
650,8 m 2
650,8 m 2 * 100 kWh/m 2 = 65.080 kWh/jaar
ZigZagSolar wand:
11,45 * 11,22 = 128,5 m 2
128,5 m 2 * 135 kWh/m 2 = 17.347 kWh/jaar
Totaal:
66.560 + 12.850 = 82.427 kWh/jaar
Ten behoeve van de EPC berekening voor bouwdeel A wordt
uitgegaan van 35.66 % van de energieopwekking. Dit om de
berekening in verhouding kloppend te maken. Toepassing
van dit percentage resulteert in de volgende cijfers:
Totaal dakoppervlak:
650,8 m 2 * 35,66% = 232,08 m 2
128,5 m 2 * 35,66% = 45,82 m 2
5.2.2 – Daglicht & zontoetreding
De woningen hebben allemaal een klein raam in de
badkamer en ten minste drie ramen in het woongedeelte. In
bijlage 2 is een daglichttoetreding te vinden met betrekking
op woningtype 1C. Verder is meer informatie over de
berekening te vinden in hoofdstuk 7.2. De ramen zijn
voorzien van geïntegreerde zonneschermen aan de
buitenkant die dient als zonwering.
5.2.3 – Verwarming & koeling
Voor ruimteverwarming en koeling wordt gebruik gemaakt
van een all-electric systeem. De ruimte verwarming en
koeling vind plaats met behulp van een warmtepomp die
wordt aangesloten op het lokale mijnwatersysteem. Door
gebruik te maken van een elektrische warmtepomp in plaats
van een elektrische cv ketel kan een rendement van 400%
gehaald worden. Door de warmtepomp ook te gebruiken
voor koeling wordt de warmtebron geregenereerd waardoor
deze in de winter weer warm genoeg is om de woning in
warmte te voorzien.
5.2.4 – Ventilatie
De woningen in bouwdeel A en C worden geventileerd door
middel van een natuurlijke luchttoevoer via de in de woning
gelegen gevelopeningen. De toegevoerde lucht wordt door
een mechanische afvoer in de keuken en badkamer de
woning uitgevoerd. Dit zelfde principe geld voor de horeca
gelegenheid in bouwdeel C. De ventilatielucht in bouwdeel B
wordt aangevoerd via roosters in de vloer. De koele lucht
warmt op en stijgt naar het plafond, waar de lucht via een
mechanische afzuiging weggevoerd wordt via het dak.
5.2.5 – Verlichting en armatuur
De energievraag voor verlichting en armatuur is gebaseerd
op kengetallen uit de EPC berekening (bijlage 4). Hieruit
blijkt dat 46863 MJ nodig is om bouwdeel A van energie te
voorzien. Deze waarde is forfaitair bepaald en kan daarom
in praktijk lager uitpakken. In de gezamenlijke delen van
het gebouw word LED verlichting toegepast. Daarnaast is er
zoveel mogelijk gekozen voor low-tech ingrepen zoals
natuurlijke ventilatie.
31

5.2.6 – Schema energiehuishouding
In onderstaand schema is de energiehuishouding van het
pand weergegeven. Hierin is onder andere het
energieconcept (zwart), het ventilatieconcept (paars) en de
verwarming en koeling van de ruimtes (rood/blauw) en het
tapwater (oranje) weergegeven.
Legenda:
Elektriciteit
Ventilatie
Verwarming/koeling
warm tapwater
Figuur 56 – Schema energiehuishouding
32

5.3 – Materiaal
Het materiaal dat binnen de herontwikkeling gebruikt wordt
dient zo veelmogelijk hernieuwbaar en energiezuinig te zijn.
Om er voor te zorgen dat het gebouw zo energiezuinig
mogelijk gebouwd wordt, is voor alle materialen een NIBE
classificatie 1c of hoger aangehouden. Dit houd in dat de
schaduwkosten van het gebouw zo laag mogelijk zijn. Nadat
de materiaal keuze aan de hand van NIBE is uitgevoerd, zijn
de verschillende nieuwe materialen opgenomen in een
materiaal berekening. De uitwerking van deze materiaal
berekening is te vinden in Bijlage 1.
5.3.1 – Toegepaste materialen
Er kan worden gesteld dat het bouwwerk op zich duurzaam
is omdat de volledige hoofd draagstructuur van het gebouw
wordt hergebruikt in de transformatie. Dit zorgt niet alleen
voor een besparing in milieukosten, maar behoud ook de
band die men met het gebouw heeft. Veel inwoners van
Heerlen hebben goede herinneringen aan het oude
computer centrum, door het gebouw niet volledig te slopen
blijft de geest van het gebouw voortleven.
Bij de sloop van de massa gelegen achter bouwdeel C komen
veel bakstenen vrij. Deze bakstenen zijn wit geglazuurd van
buiten en hebben een reguliere rode kleur van binnen (zoals
zichtbaar in onderstaande foto).
Dit maakt de bakstenen geschikt als nieuwe gevelbekleding.
De stenen worden schoon gekapt en hergebruik als façade
voor bouwdeel A. belangrijk hierbij is dat achter het
metselwerk een degelijke waterwerende laag wordt
aangebracht, omdat de glazuurlaag niet dampopen is.
Daarnaast is er gebruik gemaakt van Vuren hout afkomstig
uit europa om de emissie zo laag mogelijk te houden. Dit
vurenhout komt terug in de kozijnen en de houtskeletbouw
muren die zowel binnen het pand als in de gevel voorkomen.
De daken van de verschillende bouwdelen worden
nageïsoleerd en voorzien van Pv-panelen. Deze zorgen voor
de opwekking van elektriciteit in het gebouw. Bouwdeel B
wordt voorzien van een lichte sedumlaag die als ondergrond
voor de daktuin zal dienen.
De nieuwe materialen die worden toegevoegd zijn vanuit
NIBE uitgezocht en hebben allemaal minstens een
classificatie 1c. op deze manier is ervoor gezorgd dat de
schaduwkosten zo laag mogelijk zijn. De precieze materialen
zijn te vinden in de productspecificatie in bijlage 5.
5.3.2 – Embodied energy
In het kader van duurzaamheid is aandacht besteed voor
de embodied energy van het gebouw. De embodied energy is
de energie die nodig is om de nieuwe materialen gebruikt in
het gebouw van begin tot eind te produceren. De embodied
energy van het gebouw geeft een indicatie van de totale
milieu impact van het gebouw. Voor de herbestemming van
Schinkelkwadrat noord is een embodied energy berekening
gemaakt, deze is te vinden in bijlage 1.
Het gebouw heeft een embodied energy van 1.500.086 kWh.
materiaal ligt op 66%. Dit komt vooral doordat het
isolatiemateriaal volgens NIBE een hoge classificatie heeft
maar volgens ICE niet hernieuwbaar is. Was dit wel zo
geweest was de eis wel haalbaar. Van de 87.960 kilo
gebruikt in de herbestemming is 58.230 kilo hernieuwbaar.
5.3.3 – Hergebruikt / hernieuwbaar materiaal
Figuur 57 – Detail bestaand metselwerk
Naast e nul energie eis aan het gebouw is het ook van
belang dat het gebruikte materiaal zoveel mogelijk
hergebruikt is. Om aan de eis voor hergebruikt materiaal te
voldoen moet 75% van het materiaal hergebruikt zijn.
Echter omdat de materiaal keuze aan de hand van NIBE is
uitgevoerd en niet aan de hand van ICE is dit percetage niet
bereikt. Het daadwerkelijke percentage hergebruikt
33

5.3.4 – Schema materiaalgebruik
In onderstaand schema zijn de toegepaste materialen
schematisch weergegeven.
Figuur 58 – Schema materiaalgebruik
34

6 – Constructie
In de nieuwe situatie wordt de hoofddraagconstructie
behouden. De krachtsafdracht en het statisch schema
veranderen daarom niet in de nieuwe toestand. Wel worden
er enkele dragende elementen toegevoegd die via de
hoofddraagconstructie worden afgedragen. Deze zijn
weergegeven in de constructieve details. Het gaat zich hierin
vooral om de nieuwe balkons. Deze balkons zijn verder
uitgewerkt in paragraaf 6.2 Alle nieuwe constructies die in
het project zijn opgenomen dienen nagerekend te worden
door een constructeur en gaan hier uit van vuistregels.
Meer informatie over de hoofddraagconstructie is te vinden
in paragraaf 6.1. De uitwerking van de balkons is in
paragraaf 6.2 te vinden en de uitwerking van de
opvangreservoirs in paragraaf 6.3.
6.1 – Hoofddraagconstructie
Het projectpand aan de schinkelstraat is opgebouwd uit een
bestaande betonconstructie. Deze constructie bestaat uit
een beton vloer die afdraagt op betonbalken. De belasting
wordt vervolgens via beton kolomen afgedragen naar de
fundering. Daarnaast zijn aan de buitenzijde van het
gebouw twee stabiliteitswanden gerealiseerd die de
horizontale krachtsafdracht opvangen. Verder werkt het
trappenhuis in het midden van het gebouw als
stabiliteitskern. De horizontale en verticale krachtsafdracht
zijn weergegeven in de hiernaast weergegeven
krachtsafdracht schema’s. De bestaande hoofd
draagstructuur wordt in de nieuwe situatie behouden, voor
de nieuwe situatie gelden daarom dezelfde schema’s.
Figuur 59 – Schetsen constructie
35

6.2 – Opbouw balkonstructuur
Aan de bestaande constructie worden nieuwe balkons
gemonteerd. Deze balkons zijn opgebouwd uit een dragende
structuur opgebouwd uit hergebruikte stalen kokers
afkomstig uit bouwdeel A en B van het bestaande pand.
Deze constructie wordt gemonteerd aan een stalen plaat en
aan de bestaande betonvloer gemonteerd met behulp van
bouten. Tevens wordt in verband met de vrticale
krachtafdracht gebruik gemaakt van stalen kabels voor het
opvangen van trekkracht. Deze kabels hebben een
doorsnede van 16 mm conform opgave constructeur. De
staalkabels worden aan bovenliggende balken bevestigd. De
vloer van de balkons is opgebouwd uit houten planken die
direct op de dragende constructie gemonteerd worden
conform onderstaande Isometrie. Verdere informatie is te
vinden in het constructieve detail C02 op tekening DO-05
6.3 – Dragend vermogen keldervloer
De kelders van bouwdeel B en C worden in de nieuwe
situatie gebruikt om gezuiverd water in op te slaan t.b.v. het
waterconcept zoals beschreven in het hoofdstuk
duurzaamheid. In overleg met Dhr. Houben is bepaald dat
de keldervloer een maximale opgelegde belasting van 5
KN/m 2 aan kan. Deze belasting is afgeleid van de vroegere
functie als computerzaal. In haar vroegere functie werd de
ruimte gebruikt als kantoorruimte waar een aantal zware
computers in stonden, waardoor kan worden aangenomen
dat de vloer in haar huidige toestand dezelfde belasting aan
kan.
Met een maximale belasting van 5 KN/m 2 kan in de kelder
maximaal 50 cm water opgeslagen worden. Dit houd in dat
de maximale opslag capaciteit van de kelders als volgt is:
Kelder onder bouwdeel B:
338,2 m 2 * 0,5m = 169,1 m 3 169100 liter
Kelder onder bouwdeel C:
295,7 m 2 * 0,5m = 147,9 m 3 147900 liter
Waterbehoefte grijswater per dag:
Op basis van vuistregels is bepaald hoeveel opslag er per
kelderdeel nodig is:
Figuur 60 – Isometrie balkon bovenaanzicht
Woningen: 47,6*38= 1.808,8 l/dag
Openbare ruimte: 35,1*70 = 2.457 l/dag
Horeca: 35,1*60 = 2.106 l/dag
------------------- +
6.397 l/dag
Dekkingsgraad: V=20*Qd
V= 20 * 6.397 = 127.940 liter = 128 m 3 12800 liter
Waterafvoer woningen per dag:
81,8 + 47,6= 129,4 l/dag * 38 = 4.917,6 l/dag
Dekkingsgraad: V=20*Qd
V= 20 * 4.917,6 = 98.325 liter = 99 m 3 99000 liter
Figuur 61 – Isometrie balkon onderaanzicht
Wanneer het gezuiverde water (99000 liter) wordt
opgeslagen in kelder C met een capaciteit van 147900 liter
en het grijs water (128000 liter) in kelder B met een
capaciteit van 169100 liter voldoen beide kelders.
36

7 – Bouwbesluit toets
Om ervoor te zorgen dat het gebouw aan de huidige
maatstaaf voor bouwwerken voldoen dient deze aan het
bouwbesluit getoetst te worden. Dit houdt in dat er gekeken
wordt naar de isolatiewaarde van de schil en de
toegankelijkheid van het gebouw. Dit resulteert in de
bouwbesluit toets die in dit hoofdstuk te vinden is. Naast de
bijgevoegde berekeningen voldoet het gebouw aan de eisen
aan nieuwbouwwoningen zoals omschreven in het
bouwbesluit 2012.
minste 55% van het totale oppervlakte verblijfsruimte moet
zijn. Deze eis is terug te inden in Hoofdstuk 4 Afdeling 4.1
Verblijfsgebied en verblijfsruimte, paragraaf 4.1.1
nieuwbouw, artikel 4.2 lid 2 van het bouwbesluit 2012.
Hierbij gaat extra aandacht naar de afmetingen van de
ruimten. Deze mogen nergens smaller zijn dan 1,8 meter.
Daarnaast mag het verblijfsgebied niet kleiner zijn dan 14
m 2 . De daglichtberekening is te vinden in bijlage 2.
In paragraaf 7.1 is meer informatie te vinden over de
thermische isolatie, ondersteund door bijlage 3. In paragraaf
7.2 is meer informatie over de daglichttoetreding te vinden,
ondersteund door bijlage 2.
7.1 – Thermische isolatie
In het bouwwerk gaat veel aandacht uit naar de thermische
isolatie van de schil. Het doel is de isolatiewaarde rondom
naar 6 te brengen door middel van het na-isoleren van de
gevels, het dak en de kelder. Ten behoeve van deze na
isolatie zijn RC berekeningen gemaakt, deze zijn bijgevoegd
in bijlage 3. Bij de berekeningen is een doorsnede van de
betreffende muur zoals weergegeven in de detaillering
toegevoegd. De gemiddelde isolatiewaarde van de schil ligt
op 6.33. Daarmee is zowel de eis in het bouwbesluit als de
in het PVE gestelde eis gehaald.
7.2 – Daglichttoetreding
De daglichtberekening is volgens NEN 2057 berekend. Deze
moet voldoen aan Afdeling 3.11 daglicht, paragraaf 3.11.1
nieuwbouw, artikel 3.75 Daglichtoppervlakte van
Bouwbesluit 2012. Uit de berekening van de
daglichttoetreding voor woningtype C1 met bovenliggend
balkon is gebleken dat de equivalente daglichttoetreding op
basis van het oppervlakte van de verblijfsruimte 4,7 m 2
moet zijn. Echter wordt dit oppervlakte niet bereikt. De
daadwerkelijke toetreding ligt op 3.45 m 2 . Echter door de
verblijfsruimte terug te brengen tot 34 m 2 wordt de eis voor
daglichttoetreding toch gehaald. Deze methode, ook wel
krijtstreep methode genoemd, gaat uit van de eis dat ten
37

8 – Beoordeling projectresultaat
Gaandeweg het project hebben zich een aantal uitdagingen
voortgedaan. Deze uitdagingen zaten zich enerzijds in de
bouwtechnische uitwerking, en anderzijds in de
duurzaamheid en de constructie. Voor het begin van het
afstudeerproject is een programma van eisen opgesteld. Met
enige trots is te zeggen dat het programma van eisen voor
het merendeel van het gebouw behaald is.
8.1 – Beoordeling projectresultaat bouwtechniek
De punten die niet te behalen waren zijn opgelost door deze
functies ergens anders in het gebouw onder te brengen. In
het bijzonder zijn de volgende knelpunten opgelost:
De meterkasten van de woningen zijn niet bij alle woningen
binnen geplaatst omdat dit de doorstroming van de woning
nadelig beïnvloed. Daarom is besloten om bij de woningen
waar binnen niet genoeg ruimte was de meterkasten aan de
buitenkant te plaatsen.
Op één woning na hebben alle woningen een eigen balkon of
buitenruimte. De reden dat de buitenruimte voor een studio
ontbreekt, is omdat deze op de begane grond aan de
straatkant gesitueerd is. Het realiseren van een balkon op
deze plek in het gebouw resulteerde in een opstakel dat het
volledige trottoirs blokkeert. Echter kunnen de bewoners
van de betreffende studio gebruik maken van het
gezamenlijke dakterras waar ze alsnog enige private
buitenruimte hebben.
Hetzelfde geldt voor de aanwezigheid van een schuifwand in
alle studio’s. de studio op de begane grond heeft een te klein
oppervlak waardoor het aanbrengen van verschillende
ruimtes beperkend werkt. Vandaar dat een van de studio’s
(dezelfde studio als bovengenoemd) niet voorzien is van een
schuifwand.
De laatste eis is dat alle studio’s voorzien zijn van een
aansluiting voor een wasmachine. Echter zijn de
keuken/badkamerblokken in de studio’s zo gesitueerd dat
er geen ruimte is voor een wasmachine aansluiting. De
wasmachine ergens anders plaatsen zou betekenen dat er
vijf extra leidingschachten gecreëerd moeten worden. Er is
daarom gekozen voor een gezamenlijke wasruimte op de 1 e
verdieping. In deze wasruimte worden een aantal
commerciële wasmachines geplaatst,waardoor iedereen toch
zijn/haar was kan doen. Tevens creëert een gezamenlijke
wasruimte interactie tussen de bewoners van de
verschillende studio’s. De ruimere studio’s in bouwdeel C
worden wel voorzien van een wasmachine aansluiting, zodat
de bewoners niet met hun was door de openbare ruimte
hoeven te sjouwen.
8.2 – Beoordeling projectresultaat duurzaamheid
Op het gebied van duurzaamheid waren de eisen dat het
bouwwerk voor 75% uit hernieuwbaar materiaal bestaat,
het pand energie neutraal is en EPC 0 uitgevoerd wordt.
Daarnaast moest het gebouw ook waterneutraal zijn.
Waterneutraal is gelukt, de andere duurzaamheideisen zijn
iets moeizamer verlopen.
De 75% hernieuwbaar materiaal is niet gehaald. Dit komt
doordat veel van de materialen direct uit het gebouw
afkomstig zijn en daardoor niet meetellen in de berekening.
De materialen die nieuw toegevoegd worden, zoals
kozijnen,isolatie en pv-panelen, zijn niet hernieuwbaar en
halen daardoor het percentage behoorlijk omlaag.
Daarnaast ben ik in het bepalen van de materiaal keuze
uitgegaan van NIBE scores. Waar Steenwol volgens NIBE
een hoge klasse heeft valt deze volgens de ICE database
juist erg laag uit.
Het energieneutraal uitvoeren van het gebouw voldoet ook
niet. Dit komt doordat de primaire energie die nodig is om
het gebouw te verwarmen en koelen erg hoog is. Deze
waarde is echter met meer isolatie niet lager te krijgen. Een
mogelijke oplossing voor dit probleem is het plaatsen van
meer energieopwekkende maatregelen in het park zelf.
Echter is deze optie esthetisch niet wenselijk.
De EPC waarde van het gebouw ligt op 0.047. de waarde is
dus niet lager dan 0. Dit komt mede doordat er te weinig
ruimte is voor Pv-panelen waardoor de energieopwekking
lager uitpakt dan wenselijk is.
8.3 – Beoordeling projectresultaat constructie
Qua constructieve eisen wordt voldaan aan zowel de
krachtsafdracht als de constructieve details. Omdat het gaat
om een bestaande constructie worden er weinig tot geen
aanpassingen gedaan aan de constructie van het gebouw.
38

9 – Conclusies
Aan het begin van dit verslag werd de vraag gesteld hoe
Schinkelstraat 4 in het Schinkelkwadrant Noord kan
worden herontwikkeld met als doel het leefbaarder maken
van het Schinkelkwadrant. Gaandeweg het verslag heeft u
kunnen lezen welke ingrepen gedaan dienen te worden om
een leefbaarder gebied te creëren. Onderstaand vind u de
conclusies die getrokken kunnen worden aan het lezen van
dit verslag.
zorgt ervoor dat het gebouw een EPC waarde van 0.06
bereikt.
De bestaande constructie van het gebouw is ontworpen voor
een kantoorfunctie. Dit houd in dat de vloeren in haar
nieuwe functie gehandhaafd kunnen worden. De kelder van
bouwdeel B en bouwdeel C wordt gebruikt voor berging van
gezuiverd water. Deze berging is berekend conform
vuistregels en voldoet qua grootte.
De leefbaarheid van het gebied wordt aangepakt door het
herbestemmen van Schinkelstraat 4 en haar omgeving tot
een multifunctioneel gebouw en gebied. In dit gebouw
ontmoeten wonen, werken en recreëren mensen met elkaar.
Het gebeid gaat functioneren als verbinding tussen de
omliggende gebieden door de routes die op natuurlijke wijze
door het gebied gaan lopen.
Het projectpand zelf wordt verdeeld in drie delen. In
bouwdeel A worden woningen gerealiseerd. Het pand krijgt
een nieuwe gevel die beter aansluit bij de omliggende
architectuur en huisvest 15 studio’s. Bouwdeel B bied
ruimte aan een openbare ruimte met studieplekken, een
expositiemogelijkheid en een recreatieruimte. In bouwdeel C
wordt een horeca gelegenheid gerealiseerd met op de
verdieping iets ruimere studio’s.
In het gebouw wordt zoveel mogelijk gebruik gemaakt van
lokale materialen. de gevels van alle drie de bouwdelen
bestaan uit gerecyclede materialen afkomstig uit het gebouw
zelf en de rest van het materiaal voldoet aan NIBE
classificatie 1c of hoger.
De woningen zijn aangesloten op een warmtepomp die
aangesloten is op het mijnwatersysteem. Hierdoor hebben
de woningen in de zomer profijt van de hoge temperatuur
koeling en in de zomer van lage temperatuur verwarming.
De verwarming en koeling gebeurd door middel van
vloerverwarming en –koeling.
Binnen het gebouw wordt gebruik gemaakt van een slim
watersysteem dat met behulp van helofytenfilters en opvang
van regenwater ervoor zorgt dat alle toiletten en
wasmachines in het gebouw voorzien zijn van water.
Daarnaast zijn twee daken en een gevel voorzien van PV
panelen die voor de opwekking van energie zorgen. Dit alles
39

Nawoord
Toen ik begin dit jaar besloot alleen af te studeren twijfelde
ik sterk of dit een goed idee was. Naarmate de
afstudeerperiode vorderde bleven deze twijfels bestaan,
echter merkte ik dat ze steeds minder werden. Nu ik klaar
ben met mijn afstudeerproject en de eerste feedback terug
heb gekregen ben ik ervan overtuigd dat alleen afstuderen
de juiste keuze was. Het heeft me ontzettend veel geleerd
over alle aspecten van een bouwkundige uitwerking omdat
er niemand anders was die de moeilijke dingen voor me kon
oplossen. Daarnaast heeft het me geleerd hoe belangrijk een
goede planning en vooral het naleven hiervan is. Daarnaast
heb ik geleerd prioriteiten te stellen en vaker nee te zeggen
wanneer iets niet in mijn planning paste.
Ik kijk met veel trots terug op mijn behaalde resultaten en
als ik het opnieuw had kunnen doen had ik het nog steeds
alleen gedaan. Wel had ik in een tweede poging iets
zelfstandiger willen werken. Daarnaast zou ik mijn tijd beter
verdelen over de verschillende disciplines.
Het uitvoeren van de afstudeeropdracht heeft me overtuigd
van mijn eigen bekwaamheid. Ik begin volgend jaar dan ook
vol goede moed aan een pre-master aan de Technische
Universiteit van Eindhoven. Ik hoop hier met evenveel
plezier te kunnen studeren als ik hier in Heerlen heb
gedaan.
Michelle Moonen
Heerlen, 25 juni 2018
40

Literatuuroverzicht
AlleCijfers. (2018, 02 17). Heerlen centrum. Opgeroepen op
02 21, 2018, van allecijfers.nl:
https://allecijfers.nl/wijk/wijk-heerlen-centrum/
CBS. (2014). Leegstand in Nederlans anno 2013. Heerlen:
Centraal Bureau voor de Statistiek.
Dohmen, J. (1999, 07 31). Trots Heerlen werd zielloze stad.
NRC , pp. https://www.nrc.nl/nieuws/1999/07/31/trotsheerlen-werd-zielloze-stad-7456707-a418761.
http://www.clo.nl/indicatoren/nl050806-jaarlijksehoeveelheid-neerslag-in-nederland
SenterNovum. (2007). Cijfers en tabellen 2007. Den Haag:
VROM.
Wall, W. v. (2018, 05 26). Productinformatie ZIgZagSolar,
mailcontact. (M. Moonen, Interviewer)
Webers, D. (2018, 05 22). Adves berekening dekkingsgraad.
(M. Moonen, Interviewer)
Energieleveranciers. (2018, 05 07). Opgeroepen op 05 07,
2018, van Opbrengst zonnepanelen:
https://www.energieleveranciers.nl/zonnepanelen/opbreng
st-zonnepanelen
Gemeente Heerlen. (2017). BIDBOEK Urban Heerlen.
Heerlen: Gemeente Heerlen.
Heerlen info site. (sd). Heerlen info site. Opgeroepen op 02
21, 2018, van Heerlen.straatinfo:
http://heerlen.straatinfo.nl/buurtgegevens/heerlencentrum-heerlen-wk091733
Houben, D. (2018, 05 17). Advies constructie. (M. Moonen,
Interviewer)
Mijnwater B.V. (2014). Home. Opgeroepen op 02 21, 2018,
van Mijnwater: http://www.mijnwater.com/
Milieu Centraal. (2018, 05 29). Milieu Centraal. Opgeroepen
op 05 29, 2018, van Gemiddeld energieverbruik:
https://www.milieucentraal.nl/energie-besparen/snelbesparen/grip-op-je-energierekening/gemiddeldenergieverbruik/
Parkstad Limburg. (sd). Buurtmonitor. Opgeroepen op 02 21,
2018, van Parkstad Monitor: https://parkstadlimburg.buurtmonitor.nl/jive?cat_open_code=c883
PijlsSeverens. (2018, 02 28). SWOT-analyse Heerlen-
Centrum. Afstudeerverslag . Heerlen, Limburg, Nederland:
Hogeschool Zuyd.
Rijksoverheid. (2016, 03 23). Jaarlijkse hoeveelheid neerslag
in Nederland, 1910-2015. Opgeroepen op 04 12, 2018, van
Compendium voor de Leefomgeving:
41

Figurenoverzicht
Figuur 1 – Historische foto DeMijnen.nl ............................. 5
Figuur 2 – Historische foto DeMijnen.nl ............................. 5
Figuur 3 – Regio Zuid Limburg ........................................... 7
Figuur 4 – Heerlen en omgeving ......................................... 7
Figuur 5 – Heerlen centrum ............................................... 7
Figuur 6 – Visualisatie plannen Heerlen (Gemeente Heerlen,
2017) ................................................................................. 8
Figuur 7 – Bevolkingsopbouw Heerlen (AlleCijfers, 2018) ... 9
Figuur 8 – Inwoners gemeente Heerlen (AlleCijfers, 2018) .. 9
Figuur 9 – Inwoners wijk Heerlen centrum (AlleCijfers,
2018) ................................................................................. 9
Figuur 10 – SWOT analyse (PijlsSeverens, 2018) .............. 11
Figuur 11 – Confrontatiematrix SWOT analyse
(PijlsSeverens, 2018) ........................................................ 12
Figuur 12 – Morfologische analyse ................................... 13
Figuur 13 – Openbare ruimte analyse ............................. 13
Figuur 14 – Gebouwfunctie analyse ................................. 14
Figuur 15 – Bebouwingsleeftijd analyse............................ 14
Figuur 16 – Bebouwingshoogte analyse ............................ 14
Figuur 17 – Bestaande toestand tekeningen ................. 15
Figuur 18 – Foto’s bestaande toestand ............................. 15
Figuur 19 – Bestaande toestand plattegronden ................ 16
Figuur 20 – Bestaande toestand gevels uit 3D model ....... 16
Figuur 21 – Doorsnede bestaande toestand ...................... 16
Figuur 22 – Horizontaliteit analyse ................................... 17
Figuur 23 – Verticaliteit analyse ....................................... 17
Figuur 24 – Morfologische structuur analyse ................... 17
Figuur 25 – Constructieve structuur analyse ................... 17
Figuur 26 – Constructieve structuur analyse ................... 17
Figuur 27 – PVE te tijden van tussenpresentatie .............. 18
Figuur 30 – Schetsen zichtlijnen ...................................... 19
Figuur 28 – Bestaande routing centrum ........................... 19
Figuur 29 – Nieuwe routing centrum, ingezoomd ............. 19
Figuur 31 – Nieuwe routing centrum ................................ 19
Figuur 32 – Gebouw massa in bestaande toestand ........... 20
Figuur 33 – Gebouw massa in optimale toestand ............. 20
Figuur 34 – Ontwerp variant 1 ......................................... 21
Figuur 35 – Ontwerp variant 2 ......................................... 21
Figuur 36 – Ontwerp variant 3 ......................................... 21
Figuur 38 – Nieuwe plattegronden .................................... 22
Figuur 37 – Nieuwe gevelaanzichten ................................. 22
Figuur 39 – Impressie 4 ................................................... 23
Figuur 40 – Impressie 3 ................................................... 23
Figuur 41 – Impressie 2 ................................................... 23
Figuur 42 – Impressie 1 ................................................... 23
Figuur 43 – Plattegronden bouwdeel A ............................. 24
Figuur 44 – Gevelaanzichten bouwdeel A ......................... 25
Figuur 45 – Impressie 3 ................................................... 26
Figuur 46 – Impressie 2 ................................................... 26
Figuur 47 – Impressie 1 ................................................... 26
Figuur 48 – Impressie 6 ................................................... 27
Figuur 49 – impressie 5 .................................................... 27
Figuur 50 – Impressie 4 ................................................... 27
Figuur 51 – Gevelfragment ............................................... 28
Figuur 52 – Historische foto voorgevel .............................. 28
Figuur 53 – Detail portaal ................................................ 28
Figuur 54 – Fragment doorsnede ...................................... 28
Figuur 55 – Schema waterhuishouding ............................ 30
Figuur 56 – Schema energiehuishouding ......................... 32
Figuur 57 – Detail bestaand metselwerk ........................... 33
Figuur 58 – Schema materiaalgebruik .............................. 34
Figuur 59 – Schetsen constructie ................................. 35
Figuur 60 – Isometrie balkon bovenaanzicht .................... 36
Figuur 61 – Isometrie balkon onderaanzicht .................... 36
42

Bijlage 1 – Materiaalstaat
43

Bijlage 2 – Daglicht berekening
44

Bijlage 3 – RC berekening
RC waarde na isolatie gevel:
R tot= R i+ R 1 + R spouw + R 2 + R 3 + R spouw + R 4 + R e
RC waarde na isoleren begane grond vloer:
R tot= R i+ R 1 + R spouw + R 2 + R 3 + R e
RC waarde na isoleren dakvloer:
R tot= R i+ R 1+ R 2 + R 3 + R e
R i = 0,13
R 1 = 0,1/0,8 = 0,125
R spouw = 0,17
R 2 = 0,1/0,8 = 0,125
R 3 = 0,2/0,035 = 5,714
R spouw = 0,17
R 2 = 0,1/0,8 = 0,125
R e = 0,04
----------+
R tot = 6,6
R i = 0,13
R 1 = 0,2/1,43 = 0,14
R spouw = 0,17
R 2 = 0,2/0,035 = 5,714
R 3 = 0,0125/0,25 = 0,05
R e = 0,04
----------+
R tot = 6,244
R i = 0,13
R 1 = 0,2/1,43 = 0,14
R 2 = 0,19/0,031 = 6
R 3 = 0,003/0,2 = 0,15
R e = 0,04
----------+
R tot = 6,4
RC waarde HSB element gevel:
R tot= R i+ R 1 + R 2 + R 3 + R 4 + R e
R i = 0,13
R 1 = 0,0125/0,25 = 0,05
R 2 = 0,2/0,035 = 5,714
R 3 = 0,0125/0,25 = 0,05
R 4 = 0,1/0,8 = 0,125
R e = 0,04
----------+
R tot = 6,06
45

Bijlage 4 – EPC berekening
46

Bijlage 5 – Productspecificatie
47

Bijlage 1 – Materiaalstaat
Onderdeel STABU Nibe m3 kg/m3 Kg
EE-
MJ/kg Embodied energy hernieuwbaar
21 BUITENWANDEN
Steenwol iolatie 1a 578,5 m2 * 0,2 = 116 150 17.400 16,8 292.320 nee
Ecoboard plaatmateriaal 1a 556,2 m2 * 0,0125 = 7 500 3.500 15 52.500 ja
Leemstuc stucwerk binnen 1a 556,2 m2 * 0,008 = 4,5 1650 7.425 1,8 13.365 ja
23 VLOEREN
Tegelwerk badkamers 1c 35,4 m2 * 0,01 = 0,35 2200 779 10 7.790 ja
Steenwol vloerisolatie 1a 344,7 m2 * 0,2 = 69 150 10.350 16,8 173.880 nee
22 BINNENWANDEN m2 kg/m2
Woningscheidende wanden HSB 1b 174,3 m * 3,25 = 566 61 34.526 16,6 573.132 ja
Scheidingswand 1b 60 m * 3,25 =195 52 10.140 16,6 168.324 ja
27 DAKEN
Dakisolatie 1a 344,7 m2 * 0,19 = 65 30 1.950 101,5 197.925 nee
31 BUITENWANDOPENINGEN
Vurenhout kozijnen&deuren 1a 3,1 600 1860 10 18600 ja
driedubbel glas
3*4 = 12(mm3/m2) *
84,15=1,01 30 30 75 2250 nee
TOTAAL 87.960 1.500.086
Hernieuwbaar 58.230 66%
Niet hernieuwbaar 29.730 34%
43

Bijlage 2 – Daglichtberekening
TYPE C1
ruimteopp
m² om te
voldoen Raammerk raamopp ß ᾳ Cbi
34 3,4 Merk C 1,53 19,6 20 0,78 1,19
Merk C 1,53 26,9 20 0,76 1,16
Merk A 0,51 34,1 20 0,73 0,37
Merk B 1,02 37,8 20 0,71 0,72
totaal m2 daglichtopp 3,45
Voor krijtstreep methode
Na krijtstreep methode
43,6 m 2 34 m 2
44

Michelle Moonen - 1441329
INHOUD:
BT - 01 Overzichtstekening Bestaande toestand BE - 03 Gevelaanzichten
DO - 01 Overzichtstekening Nieuwe toestand BE - 04 Gevelfragment
BE - 01 Plattegronden nivo 0 & nivo 1 BE - 05 Doorsnede & Details V01 t/m V10 & C01, C02
BE - 02 Plattegronden nivo 2 & dakaanzicht BE - 06 Doorsnede & Details V11 t/m V18 & H01, H02
Opdrachtgever:
Zuyd Hogeschool
Datum: 25-06-2018
Versie:
Definitief
Begeleider:
Adviseur Constructies:
Adviseur Duurzaamheid:
Dhr. Kengen
Dhr. Houben
Dhr. Ritzen

LINKERAANZICHT 1:200 VOORAANZICHT 1:200 RECHTERAANZICHT 1:200 ACHTERAANZICHT
1:200
1.1
1.3
1.1
R E N V O O I
Bestaand metselwerk
Bestaande constructie
0.1
0.1
0.4
0.1
0.4
1.1
1.1
1.1
1.1
1.1
1.4
1.4
1.1
1.1
2.1
2.4
2.4
2.1
2.1
A L G E M E E N
- Allle maten in het werk controleren
- Peil = bovenkant bestaande betonvloer
0.1
1.4
1.1
1.1
1.1
1.1
1.1
1.1
1.1
2.1
B R A N D V E I L I G H E I D
0.4
0.4
0.2
0.4 0.4
0.4
0.2
0.3
1.1
1.1
1.1
1.1
1.4
1.1
1.4
1.1 1.2
1.4 1.4
1.2
1.1
1.1
2.5
2.4
2.2
2.4
2.1
- Hoofddraagconstructie 30 min. brandwerend conform bestaande toestand
- Alle schachten 30 min. brandwerend
- Vluchtroute aanduiding in gezamelijke verkeersruimte gebouw voorzien van verlichting
aangesloten op een noodstroomvoorziening conform NEN 6068 en NEN-EN 1838
- In gezamelijke verkeersruimten gebouw noodverlichting conform NEN 1010, NEN-EN
1838 en NEN 6088
0.1
1.1
2.1
2.1
0.1
0.1
0.1
0.1
1.1
1.4
1.1
2.1
2.4
2.1
R U I M T E B E N A M I N G
Nivo 0
0.1 Kantoor Kantoorfunctie
0.2 Toilet Kantoorfunctie
0.3 Berging Overige gebruiksfunctie
0.4 Hal Verkeersfunctie
0.4
0.4
1.1
1.4
1.3
1.1
2.1
2.1
2.3
2.1
2.1
Nivo 1
1.1 Kantoor Kantoorfunctie
1.2 Toilet Kantoorfunctie
1.3 Berging Overige gebruiksfunctie
1.4 Hal Verkeersfunctie
PLATTEGROND NIVO 0 1:200
PLATTEGROND NIVO 1 1:200
PLATTEGROND NIVO 2
1:200
Nivo 2
2.1 Kantoor Kantoorfunctie
2.2 Toilet Kantoorfunctie
2.3 Berging Overige gebruiksfunctie
2.4 Hal Verkeersfunctie
2.5 Technische ruimte Overige gebruiksfunctie
S I T U A T I E
2-2 2-2
STEDENBOUWKUNDIG PROFIEL 1-1 1:500
1-1 1-1
GEMEENTE:
HEERLEN
SCHAAL :
1:1000
PERCEEL :
Schinkelstraat 4
6411 LN
PROJECT :
Herbestemming Schinkelkwadrant Noord
ONDERWERP :
Bestaande toestand
SCHAAL :
1:200 / 1:500
BLADFORMAAT :
A0
DATUM :
25-06-2018
BLAD :
BT-01
DOORSNEDE A-A
1:200
STEDENBOUWKUNDIG PROFIEL 2-2 1:500
FASE :
Bestaande Toestand
VERSIE :
2
OPDRACHTGEVER :
Zuyd Hogeschool
STUDENT :
ADRES :
Nieuw Eyckholt 300
M. Moonen
NUMMER :
BEGELEIDER :
Dhr. Kengen
1441329
ADVISEUR CONSTRUCTIE :
Dhr. Houben
ADVISEUR DUURZAAMHEID :
Dhr. Ritzen

LINKERAANZICHT 1:200 VOORAANZICHT 1:200 RECHTERAANZICHT 1:200 ACHTERAANZICHT
1:200
R E N V O O I
Nieuwe HSB wand
Bestaand metselwerk handhaven
Bestaande constructie handhaven
A L G E M E E N
- Allle maten in het werk controleren
- Peil = bovenkant bestaande betonvloer
- Badkamer vloer afwerken met tegelwerk MOSA Residential 300 x 300 in kleur 1105
- Badkamer en keukenwanden afwerken met tegelwerk MOSA Residential 450 x 600
in kleur 48020
- Vloeren m.u.v. natte cellen afwerken met gestorte cement afwerkvloer
- Alle plafonds afwerken met leemstuc finisher 3 mm RAL 9003
- Nieuwe wanden afwerken met leem stucwerk 8 mm, kleur RAL 9003
- Uitvoering en dimensionering constructieve delen conform opgave constructeur
- positie en afmeting overstorten conform opgave constructeur
- Uitvoering en dimensionering installaties conform installateur
- riolering conform installateur
- Alle E-installaties conform opgave E-instalalteur en geldende voorschriften van
nutsbedrijven
- Elektriciteit en verlichtingsinstallaties volgens NEN 1010
- Deuren, ramen en kozijnen hebben volgens NEN 5096 een inbraakwerendheid die
voldoen aan de in die norm aangegeven eisen
0.1
1.1
2.1
B R A N D V E I L I G H E I D
0.2
0.2
0.3
0.3
0.4
0.4
0.4
0.5
0.1
0.4
0.1
1.4
1.3
1.2 1.2
1.4
1.3
1.3
1.6
1.4
1.5
1.4
1.7
1.1
1.4
1.1
2.4
2.2
2.3
2.3
2.3
2.5
2.1
2.1
- Hoofddraagconstructie 30 min. brandwerend conform bestaande toestand
- Alle schachten 30 min. brandwerend
- Woningscheidende wanden 30 min. brandwerend
- Rookmelders aangesloten op voorziening van elektriciteit conform NEN 2555
- Vluchtroute aanduiding conform bouwbesluit???
- Vluchtroute aanduiding in gezamelijke verkeersruimte gebouw voorzien van verlichting
aangesloten op een noodstroomvoorziening conform NEN 6068 en NEN-EN 1838
- In gezamelijke verkeersruimten gebouw noodverlichting conform NEN 1010, NEN-EN
1838 en NEN 6088
R U I M T E B E N A M I N G
0.1
1.4
1.1
2.3
2.1
Nivo 0
0.1 Studio Verblijfsfunctie
0.2 Toilet Badfunctie
0.3 Horeca Bijeenkomstfunctie
0.4 Hal Verkeersfunctie
0.5 Technische ruimte Overige gebruiksfunctie
0.1
1.1
2.1
Nivo 1
1.1 Studio Verblijfsfunctie
1.2 Toilet Badfunctie
1.3 Openbare ruimte Bijeenkomstfunctie
1.4 Hal Verkeersfunctie
1.5 Gezamelijke wasruimte Overige gebruiksfunctie
1.6 Concierge Kantoorfunctie
1.7 Technische ruimte Overige gebruiksfunctie
PLATTEGROND NIVO 0 1:200
PLATTEGROND NIVO 1 1:200
PLATTEGROND NIVO 2
1:200
Nivo 2
2.1 Studio Verblijfsfunctie
2.2 Toiet Badfunctie
2.3 Hal Verkeersfunctie
2.4 Zonnepanelen Overige gebruiksfunctie
2.5 Technische ruimte Overige gebruiksfunctie
S I T U A T I E
2-2 2-2
STEDENBOUWKUNDIG PROFIEL 1-1 1:500
1-1 1-1
GEMEENTE:
HEERLEN
SCHAAL :
1:1000
PERCEEL :
Schinkelstraat 4
6411 LN
PROJECT :
Herbestemming Schinkelkwadrant Noord
ONDERWERP :
Overzichtstekening nieuwe toestand
SCHAAL :
1:200/1:500
BLADFORMAAT :
A0
DATUM :
25-06-2018
BLAD :
DO-01
DOORSNEDE A-A
1:200
STEDENBOUWKUNDIG PROFIEL 2-2 1:500
FASE :
Definitief Ontwerp
VERSIE :
2
OPDRACHTGEVER :
Zuyd Hogeschool
STUDENT :
ADRES :
Nieuw Eyckholt 300
M. Moonen
NUMMER :
BEGELEIDER :
Dhr. Kengen
1441329
ADVISEUR CONSTRUCTIE :
Dhr. Houben
ADVISEUR DUURZAAMHEID :
Dhr. Ritzen

R E N V O O I
Woningscheidende wand
Scheidingswand
MK
WM
DR
HSB buitenwand met Metselwerk RC = 6
Bestaand metselwerk handhaven
Bestaande constructie handhaven
Meterkast
Wasmachine
Droger
A-A
A = 200
O = 185
BALKONOPBOUW
- Gerecyclde staalconstructie
- Houten vloer
- Stalen regelwerk
- Houten afwerking buitenkant
TRAPOPBOUW
- Staalconstructie
- Vuren houten treden
- Stalen ballustrade
Postkasten bouwdeel A
A = 200
O = 185
A = 200
O = 185
A = 200
O = 185
A = 200
O = 185
Merk 1 Merk A
Merk C Merk C
Merk B Merk B
Merk 2 Merk 2
Merk A Merk 1
Merk C
Merk 1
Merk B
Merk B
Merk A Merk 1 Merk C
Lift
KONE EcoSpace
0.2
Bestaande trap handhaven
A = 200
O = 185
0.4
Gezamelijke hal
75 m 2
Peil = 0
Leidingschacht
WANDOPBOUW
- Leemstuc 8 mm RAL 9003
- 2 x Ecoboard 12,5 mm (30 min.
brandwerend)
- Isolatie Rockwool 69 mm
- 2 x Ecoboard 12,5 mm (30 min.
brandwerend)
- Tegelwerk conform renvooi 10 mm
Glazen vouwwand
Solarlux SL65 Vuren hout
Glazen vouwwand
60 min brandwerend
0.3
0.2 0.3
WANDOPBOUW
- Bestaande metselwerk wand 100 mm
- Luchtspauw 120 mm
- Bestaande metselwerk wand 100 mm
- Isolatie Rockwool RockFit Mono (Rc=6)
200 mm
- Luchtspauw 20 mm
- Waterkerende folie
- Gerecycled metselwerk 100 mm
Terugliggende voeg kalkmortel
- ZigZagSolar wand opbouw conform
leverancier
Merk 3
MK
MK
0.1
Woningtype A3
59 m 2
Peil = 0
MK
0.1
Woningtype A1
55 m 2
Peil = 0
0.1
Woningtype A2
55 m 2
Peil = 0
MK
MK
Merk 3
0.1
Woningtype A1
55 m 2
Peil = 0
0.3
0.3
0.3
0.1
Woningtype B
30 m 2
Peil = 0
Merk 5
A = 300
O = 200
0.2
0.2
WANDOPBOUW
- Leemstuc 8 mm RAL 9003
- Ecoboard 12,5 mm
- Isolatie Rockwool RockFit Mono
(Rc=6) 200 mm
- Ecoboard 12,5 mm
- Waterkerende folie
- Gerecycled metselwerk 100 mm
Terugliggende voeg kalkmortel
0.2
WANDOPBOUW
- Bestaande betonkollom
320x600
- Isolatie Kingspann OPTIM-R
(Rc=7,1) 50 mm
- Ecoboard 12,5 mm
- Steenstrips, verlijmd 10 mm
Merk A Merk B Merk C
Merk A Merk C
Merk C Merk A Merk B Merk C Merk B Merk A Merk A Merk B Merk A Merk C
A-A
A-A
BALKONOPBOUW
- Gerecyclde staalconstructie
- Houten vloer
- Stalen regelwerk
- Houten afwerking buitenkant
1.6
Concierge
12 m 2
Peil = 3500
1.5
Gezamelijke Wasruimte
13 m 2
Peil = 3500
Merk C
Merk 4
Merk 4
WM
WM
WM
DR
DR
Merk C
Merk 1
Merk B
Merk B
Merk A Merk 1 Merk C
Merk A Merk A Merk A Merk B
Lift
KONE EcoSpace
1.2
Bestaande trap handhaven
A = 200
O = 185
1.4
Gezamelijke hal
85 m 2
Peil = 3500
Leidingschacht
Glazen vouwwand
Solarlux SL65 Vuren hout
1.1
Woningtype C1
47 m 2
Peil = 3500
WANDOPBOUW
- Leemstuc 8 mm RAL 9003
- 2 x Ecoboard 12,5 mm (30 min.
brandwerend)
- Isolatie Rockwool 69 mm
- 2 x Ecoboard 12,5 mm (30 min.
brandwerend)
- Tegelwerk conform renvooi 10 mm
1.2
Glazen vouwwand
60 min brandwerend
1.3
1.3
WANDOPBOUW
- Bestaande metselwerk wand 100 mm
- Luchtspauw 120 mm
- Bestaande metselwerk wand 100 mm
- Isolatie Rockwool RockFit Mono (Rc=6)
200 mm
- Luchtspauw 20 mm
- Waterkerende folie
- Gerecycled metselwerk 100 mm
Terugliggende voeg kalkmortel
- ZigZagSolar wand opbouw conform
leverancier
Merk 1
MK
Merk 3
Merk 3
Merk 3
1.1
Woningtype D
47 m 2
Peil = 3500
MK
MK
Merk 3
MK
1.1
Woningtype A1
55 m 2
Peil = 3500
1.3
1.3
1.3
MK
1.1
Woningtype C1
47 m 2
Peil = 3500
1.1
Woningtype C1
47 m 2
Peil = 3500
1.2
1.2
3,4 m 2 /47 m 2
WANDOPBOUW
- Leemstuc 8 mm RAL 9003
- Ecoboard 12,5 mm
- Isolatie Rockwool RockFit Mono
(Rc=6) 200 mm
- Ecoboard 12,5 mm
- Waterkerende folie
- Gerecycled metselwerk 100 mm
Terugliggende voeg kalkmortel
1.2
WANDOPBOUW
- Bestaande betonkollom
320x600
- Isolatie Kingspann OPTIM-R
(Rc=7,1) 50 mm
- Ecoboard 12,5 mm
- Steenstrips, verlijmd 10 mm
Merk A Merk B Merk C
Merk A Merk 1 Merk C
Merk C Merk A Merk B Merk C Merk 1
Merk C Merk B Merk A Merk A Merk B Merk A Merk C
A-A
A L G E M E E N
- Allle maten in het werk controleren
- Peil = bovenkant bestaande betonvloer
- Badkamer vloer afwerken met tegelwerk MOSA Residential 300 x 300 in kleur 1105
- Badkamer en keukenwanden afwerken met tegelwerk MOSA Residential 450 x 600
in kleur 48020
- Vloeren m.u.v. natte cellen afwerken met gestorte cement afwerkvloer
- Alle plafonds afwerken met leemstuc finisher 3 mm RAL 9003
- Nieuwe wanden afwerken met leem stucwerk 8 mm, kleur RAL 9003
- Plaatsing lift conform tekeningen en berekeningen leverancier
- Uitvoering en dimensionering constructieve delen conform opgave constructeur
- positie en afmeting overstorten conform opgave constructeur
- Uitvoering en dimensionering installaties conform installateur
- riolering conform installateur
- Alle E-installaties conform opgave E-instalalteur en geldende voorschriften van
nutsbedrijven
- Elektriciteit en verlichtingsinstallaties volgens NEN 1010
- Deuren, ramen en kozijnen hebben volgens NEN 5096 een inbraakwerendheid die
voldoen aan de in die norm aangegeven eisen
B R A N D V E I L I G H E I D
- Hoofddraagconstructie 30 min. brandwerend conform bestaande toestand
- Alle schachten 30 min. brandwerend
- Woningscheidende wanden 30 min. brandwerend
- Rookmelders aangesloten op voorziening van elektriciteit conform NEN 2555
- Vluchtroute aanduiding conform bouwbesluit
- Vluchtroute aanduiding in gezamelijke verkeersruimte gebouw voorzien van verlichting
aangesloten op een noodstroomvoorziening conform NEN 6068 en NEN-EN 1838
- In gezamelijke verkeersruimten gebouw noodverlichting conform NEN 1010, NEN-EN
1838 en NEN 6088
R U I M T E B E N A M I N G
Nivo 0
0.1 Studio Verblijfsfunctie
0.2 Badkamer Badfunctie
0.3 Keuken Verblijfsfunctie
0.4 Hal Verkeersfunctie
Nivo 1
1.1 Studio Veblijfsfunctie
1.2 Badkamer Badfunctie
1.3 Keuken Verblijfsfunctie
1.4 Hal Verkeersfunctie
1.5 Gezamelijke wasruimte Overige gebruiksfunctie
1.6 Concierge Kantoorfunctie
Nivo 2
2.1 Studio Verblijfsfunctie
2.2 Badkamer Badfunctie
2.3 Keuken Verblijfsfunctie
2.4 Hal Verkeersfunctie
2.5 Technische ruimte Overige gebruiksfunctie
P O S I T I E
S I T U A T I E
GEMEENTE:
PERCEEL :
2-2 2-2
1-1 1-1
PROJECT :
ONDERWERP :
HEERLEN
Schinkelstraat 4
SCHAAL :
6411 LN
1:1000
Herbestemming Schinkelkwadrant Noord
Bouwdeel A - Plattegronden Nivo 0 & 1
SCHAAL :
1:50
BLADFORMAAT :
A0
DATUM :
25-06-2018
BLAD :
BE-01
FASE :
Bestek
VERSIE :
2
PLATTEGROND NIVO 0 PLATTEGROND NIVO 1
OPDRACHTGEVER : Zuyd Hogeschool
ADRES : Nieuw Eyckholt 300
BEGELEIDER : Dhr. Kengen
ADVISEUR CONSTRUCTIE : Dhr. Houben
ADVISEUR DUURZAAMHEID : Dhr. Ritzen
STUDENT :
M. Moonen
NUMMER :
1441329

R E N V O O I
Woningscheidende wand
Scheidingswand
HWA 100x100
MK
HSB buitenwand met Metselwerk RC = 6
Bestaand metselwerk handhaven
Bestaande constructie handhaven
Meterkast
A L G E M E E N
A-A
BALKONOPBOUW
- Gerecyclde staalconstructie
- Houten vloer
- Stalen regelwerk
- Houten afwerking buitenkant
Merk C Merk C
Merk B Merk B
Merk 2 Merk 2
Merk A Merk B
Merk C Merk 1
Merk B Merk B
Merk A Merk B Merk C
Merk A Merk A Merk A Merk B
Lift
KONE EcoSpace
2.2
Bestaande trap handhaven
A = 200
O = 185
2.4
Gezamelijke hal
85 m 2
Peil = 7000
Leidingschacht
2.5
Technische Ruimte
8 m 2
Peil = 7000
Glazen vouwwand
Solarlux SL65 Vuren hout
2.1
Woningtype C2
36 m 2
Peil = 7000
WANDOPBOUW
- Leemstuc 8 mm RAL 9003
- 2 x Ecoboard 12,5 mm (30 min.
brandwerend)
- Isolatie Rockwool 69 mm
- 2 x Ecoboard 12,5 mm (30 min.
brandwerend)
- Tegelwerk conform renvooi 10 mm
2.2
Glazen vouwwand
60 min brandwerend
2.3
2.3
WANDOPBOUW
- Bestaande metselwerk wand 100 mm
- Luchtspauw 120 mm
- Bestaande metselwerk wand 100 mm
- Isolatie Rockwool RockFit Mono (Rc=6)
200 mm
- Luchtspauw 20 mm
- Waterkerende folie
- Gerecycled metselwerk 100 mm
Terugliggende voeg kalkmortel
- ZigZagSolar wand opbouw conform
leverancier
MK
Merk 3
Merk 1
Merk 3
Merk 3
MK
MK
Merk 3
Merk 3
MK
2.1
Woningtype A1
55 m 2
Peil = 7000
2.1
Woningtype D
47 m 2
Peil = 7000
2.3
MK
2.3
2.3
2.1
Woningtype C1
39.5 m 2
Peil = 7000
2.1
Woningtype C1
47 m 2
Peil = 7000
2.2
2.2
3,4 m 2 /47 m 2
WANDOPBOUW
- Leemstuc 8 mm RAL 9003
- Ecoboard 12,5 mm
- Isolatie Rockwool RockFit Mono
(Rc=6) 200 mm
- Ecoboard 12,5 mm
- Waterkerende folie
- Gerecycled metselwerk 100 mm
Terugliggende voeg kalkmortel
2.2
WANDOPBOUW
- Bestaande betonkollom
320x600
- Isolatie Kingspann OPTIM-R
(Rc=7,1) 50 mm
- Ecoboard 12,5 mm
- Steenstrips, verlijmd 10 mm
Merk A Merk 1 Merk C
Merk A Merk B Merk C
Merk C Merk A Merk 1 Merk C Merk B
Merk C Merk 1 Merk A Merk A Merk B Merk A Merk C
A-A
A-A
HWA 100x100
HWA 100x100
Metselwerk rollaag afwerking
HWA 100x100
Ventilatie afvoer
Dakopbouw
Witte dakbedekking
Bitumen dakbedekking
Afschot isolatie ISoBouw Polytop HR 40-215 mm
Isolatie IsoBouw Polytop HR 150 mm
EPDM folie
Bestaande betonvloer met afwerkvloer
WANDOPBOUW
- Bitumen dakbeddeking
- Gerecycled metselwerk 100 mm
- Isolatie Rockwool RockFit Mono
(Rc=6) 200 mm
- Waterkerende folie
- Gerecycled metselwerk 100 mm
Terugliggende voeg kalkmortel
A-A
- Allle maten in het werk controleren
- Peil = bovenkant bestaande betonvloer
- Badkamer vloer afwerken met tegelwerk MOSA Residential 300 x 300 in kleur 1105
- Badkamer en keukenwanden afwerken met tegelwerk MOSA Residential 450 x 600
in kleur 48020
- Vloeren m.u.v. natte cellen afwerken met gestorte cement afwerkvloer
- Alle plafonds afwerken met leemstuc finisher 3 mm RAL 9003
- Nieuwe wanden afwerken met leem stucwerk 8 mm, kleur RAL 9003
- Plaatsing lift conform tekeningen en berekeningen leverancier
- Uitvoering en dimensionering constructieve delen conform opgave constructeur
- positie en afmeting overstorten conform opgave constructeur
- Uitvoering en dimensionering installaties conform installateur
- riolering conform installateur
- Alle E-installaties conform opgave E-instalalteur en geldende voorschriften van
nutsbedrijven
- Elektriciteit en verlichtingsinstallaties volgens NEN 1010
- Deuren, ramen en kozijnen hebben volgens NEN 5096 een inbraakwerendheid die
voldoen aan de in die norm aangegeven eisen
B R A N D V E I L I G H E I D
- Hoofddraagconstructie 30 min. brandwerend conform bestaande toestand
- Alle schachten 30 min. brandwerend
- Woningscheidende wanden 30 min. brandwerend
- Rookmelders aangesloten op voorziening van elektriciteit conform NEN 2555
- Vluchtroute aanduiding conform bouwbesluit
- Vluchtroute aanduiding in gezamelijke verkeersruimte gebouw voorzien van verlichting
aangesloten op een noodstroomvoorziening conform NEN 6068 en NEN-EN 1838
- In gezamelijke verkeersruimten gebouw noodverlichting conform NEN 1010, NEN-EN
1838 en NEN 6088
R U I M T E B E N A M I N G
Nivo 0
0.1 Studio Verblijfsfunctie
0.2 Badkamer Badfunctie
0.3 Keuken Verblijfsfunctie
0.4 Hal Verkeersfunctie
Nivo 1
1.1 Studio Verblijfsfunctie
1.2 Badkamer Badfunctie
1.3 Keuken Verblijfsfunctie
1.4 Hal Verkeersfunctie
1.5 Gezamelijke wasruimte Overige gebruiksfunctie
1.6 Concierge Kantoorfunctie
Nivo 2
2.1 Studio Verblijfsfunctie
2.2 Badkamer Badfunctie
2.3 Keuken Verblijfsfunctie
2.4 Hal Verkeersfunctie
2.5 Technische ruimte Overige gebruiksfunctie
P O S I T I E
S I T U A T I E
GEMEENTE:
PERCEEL :
2-2 2-2
1-1 1-1
HEERLEN
Schinkelstraat 4
SCHAAL :
6411 LN
1:1000
PROJECT :
ONDERWERP :
SCHAAL :
BLADFORMAAT :
DATUM :
FASE :
Herbestemming Schinkelkwadrant Noord
Bouwdeel A - Plattegronden Nivo 2 & dak
1:50
A0
25-06-2018
BLAD :
Bestek
VERSIE :
BE-02
2
OPDRACHTGEVER :
Zuyd Hogeschool
STUDENT :
ADRES :
Nieuw Eyckholt 300
M. Moonen
NUMMER :
BEGELEIDER :
Dhr. Kengen
1441329
PLATTEGROND NIVO 2
PLATTEGROND DAK
ADVISEUR CONSTRUCTIE :
ADVISEUR DUURZAAMHEID :
Dhr. Houben
Dhr. Ritzen

A-A
11215 +P
11215 +P
Nivo dak
10500 +P
ZigZagSolar energiewand
conform leverancier
Nivo dak
10500 +P
9730 +P
Geïsoleerde metselwerk gevel (Rc=6)
Gerecycled metselwerk met
terugliggende kalkmortel voeg
Rockwool RockFit Mono isolatie
8030 +P
Merk 1 Merk C Merk C Merk B
Merk B
Merk 2 Merk 2
Merk A
Merk B
Merk C
Merk 1
Merk B
Merk B
Merk A
Merk B
Merk C
Kollom inpakken met isolatie (RC=7)
afwerken met metselwerk steenstrips, verlijmd
8425+P
Passiefhuiskozijn
Geïsoleerde vurenhout kozijnen
driedubbele beglazing
afwerking RAL 9016
ZigZagSolar energiewand
Reflecterend glas, hout patroon
conform leverancier
ZigZagSolar energiewand
Dunne film zonnecellen
Nivo 2
7000 +P
7262 +P
6800 +P
Balkons
constructie: hergebruikte stalen kokers
200x200 conform constructeur
bekleding: gerecycled sloophout op
stalen regelwerk
Nivo 2
7000 +P
6230 +P
Merk 1
Merk C
Merk 4
Merk 4
Merk C
Merk 1 Merk B
Merk B
Merk A
Merk 1
Merk C
Metselwerk details
gerecycled metselwerk, stenen 70 mm
uitstekend t.o.v. metselwerk i.o.m. metselaar
terugliggende kalkmortel voeg
4925+P
4530 +P
Nivo 1
3500 +P
3500 +P
3300 +P
Nivo 1
3500 +P
2730 +P
Merk 1
Merk A
Merk C Merk C Merk B
Merk B
Merk 2 Merk 2
Merk A
Merk 1
Merk C Merk 1
Merk B
Merk B
Merk A
Merk 1
Merk C
1425+P
1030 +P
Nivo 0
Peil = 0
Balkons
constructie: hergebruikte stalen kokers
200x200 conform constructeur
bekleding: gerecycled sloophout op
stalen regelwerk
Nivo 0
Peil = 0
200 -P
MV= -1200
Trap
Stalen constructie
vurenhouten treden
MV= -1200
ACHTERGEVEL
LINKERGEVEL
A-A
P O S I T I E
11215 +P
Nivo dak
10500 +P
9730 +P
8030 +P
Nivo 2
7000 +P
6230 +P
4530 +P
Nivo 1
3500 +P
2730 +P
1030 +P
Nivo 0
Peil = 0
MV= -1200
VOORGEVEL
V09 V10
Merk A Merk 1 Merk C
Merk A Merk B Merk C
Merk C
Merk A Merk 1 Merk C
Merk B
Merk C
Merk 1 Merk A Merk A Merk B Merk A
Merk C
Merk A Merk B Merk C Merk A Merk 1 Merk C
Merk C
Merk A Merk B Merk C
Merk 1
Merk C
Merk B Merk A Merk A Merk B Merk A
Merk C
Merk A Merk B Merk C
Merk A Merk B Merk C
Merk C
Merk A Merk B Merk 5
Merk C
Merk B Merk A Merk A Merk B Merk A
Merk C
A-A A-A
Geïsoleerde metselwerk gevel (Rc=6)
Gerecycled metselwerk met
terugliggende kalkmortel voeg
Rockwool RockFit Mono isolatie
Kollom inpakken met isolatie (RC=7)
afwerken met metselwerk steenstrips, verlijmd
Passiefhuiskozijn
Geïsoleerde vurenhout kozijnen
driedubbele beglazing
afwerking RAL 9016
Balkons
constructie: hergebruikte stalen kokers
200x200 conform constructeur
bekleding: gerecycled sloophout op
stalen regelwerk
Metselwerk details
gerecycled metselwerk, stenen 70 mm
uitstekend t.o.v. metselwerk i.o.m. metselaar
terugliggende kalkmortel voeg
Houten schuifdeur Tormax Automatic iMotion 2401
Bestaande betonstructuur ingang
betonnen elementen behouden en opnieuw
opbouwen als omkadering hoofdingang
Bestaande betonnen trap handhaven
ACHTER
VOOR
LINKS LINKS
S I T U A T I E
PROJECT :
ONDERWERP :
SCHAAL :
BLADFORMAAT :
DATUM :
FASE :
OPDRACHTGEVER :
ADRES :
2-2 2-2
1-1 1-1
GEMEENTE: HEERLEN SCHAAL : 1:1000
PERCEEL : Schinkelstraat 4 6411 LN
BEGELEIDER : Dhr. Kengen
Herbestemming Schinkelkwadrant Noord
Gevels
1:50
A0
25-06-2018
Bestek
Zuyd Hogeschool
Nieuw Eyckholt 300
BLAD : BE-03
VERSIE : 2
STUDENT :
M. Moonen
NUMMER :
1441329
ACHTER
VOOR
ADVISEUR CONSTRUCTIE :
Dhr. Houben
ADVISEUR DUURZAAMHEID :
Dhr. Ritzen

11215 +P
Nivo dak
10500 +P Geïsoleerde metselwerk gevel (Rc=6)
Gerecycled metselwerk met
terugliggende kalkmortel voeg
Rockwool RockFit Mono isolatie
9730 +P
Merk 1
Merk C
Merk B
Merk C
Kollom inpakken met isolatie (RC=7)
afwerken met metselwerk steenstrips, verlijmd
Passiefhuiskozijn
Geïsoleerde vurenhout kozijnen driedubbele beglazing
afwerking RAL 9016
Dakopbouw
Witte dakbedekking
Bitumen dakbedekking
Afschot isolatie ISoBouw Polytop HR 40-215 mm
Isolatie IsoBouw Polytop HR 150 mm
EPDM folie
Bestaande betonvloer met afwerkvloer
Spouwlat
Stalen hoek 100x50x10
Drukvaste isolatie
Isolatie Rockwool
RockFit mono
Bestaande Vloer
R E N V O O I
Woningscheidende wand
Scheidingswand
HSB buitenwand met Metselwerk RC = 6
Bestaand metselwerk handhaven
Bestaande constructie handhaven
A L G E M E E N
- Allle maten in het werk controleren
- Peil = bovenkant bestaande betonvloer
- Badkamer vloer afwerken met tegelwerk MOSA Residential 300 x 300 in kleur 1105
- Badkamer en keukenwanden afwerken met tegelwerk MOSA Residential 450 x 600
in kleur 48020
- Vloeren m.u.v. natte cellen afwerken met gestorte cement afwerkvloer
- Alle plafonds afwerken met leemstuc finisher 3 mm RAL 9003
- Nieuwe wanden afwerken met leem stucwerk 8 mm, kleur RAL 9003
- Uitvoering en dimensionering constructieve delen conform opgave constructeur
- positie en afmeting overstorten conform opgave constructeur
- Uitvoering en dimensionering installaties conform installateur
- riolering conform installateur
- Alle E-installaties conform opgave E-instalalteur en geldende voorschriften van
nutsbedrijven
- Elektriciteit en verlichtingsinstallaties volgens NEN 1010
- Deuren, ramen en kozijnen hebben volgens NEN 5096 een inbraakwerendheid die
voldoen aan de in die norm aangegeven eisen
8030 +P
Nivo 2
7000 +P
Balkons
constructie: hergebruikte stalen kokers
200x200 conform constructeur
bekleding: gerecycled sloophout op
stalen regelwerk
Saint Gobain driedubbele beglazing
Metselwerk detail
Railing zonwering
Pasiefhuiskozijn geïsoleerd
EPDM folie
Stelblok
Gerecycled metselwerk rollaag
Natuursteen vensterbank
Ecoboard 12,5 mm
Vurenhouten regelwerk
B R A N D V E I L I G H E I D
- Hoofddraagconstructie 30 min. brandwerend conform bestaande toestand
- Alle schachten 30 min. brandwerend
- Woningscheidende wanden 30 min. brandwerend
- Rookmelders aangesloten op voorziening van elektriciteit conform NEN 2555
- Vluchtroute aanduiding conform bouwbesluit
- Vluchtroute aanduiding in gezamelijke verkeersruimte gebouw voorzien van verlichting
aangesloten op een noodstroomvoorziening conform NEN 6068 en NEN-EN 1838
- In gezamelijke verkeersruimten gebouw noodverlichting conform NEN 1010, NEN-EN
1838 en NEN 6088
6230 +P
Bestaande balk
Gerecycled metselwerk
Isolatie Kingspan
OPTIM-R
L ligger 200x100x10
Stalen bevestiging
Uitklossen
Gipsplaat
Metselwerk steenstrips
Zonwering
R U I M T E B E N A M I N G
Nivo 0
0.1 Studio Verblijfsfunctie
0.2 Badkamer Badfunctie
0.3 Keuken Verblijfsfunctie
0.4 Hal Verkeersfunctie
Merk B
Merk C Merk 1
Merk C
Metselwerk details
gerecycled metselwerk, stenen 70 mm uitstekend
t.o.v. metselwerk i.o.m. metselaar
terugliggende kalkmortel voeg
Stucstopprofiel
Nivo 1
1.1 Studio Verblijfsfunctie
1.2 Badkamer Badfunctie
1.3 Keuken Verblijfsfunctie
1.4 Hal Verkeersfunctie
1.5 Gezamelijke wasruimte Overige gebruiksfunctie
1.6 Concierge Kantoorfunctie
4530 +P
EPDM folie
Drukvaste isolatie
Isolatie Rockwool RockFit mono 200 mm
Spouwlat
Stalen hoek 100x50x10
Bestaande constructie
Leemstuc 8 mm RAL 9003
Nivo 2
2.1 Studio Verblijfsfunctie
2.2 Badkamer Badfunctie
2.3 Keuken Verblijfsfunctie
2.4 Hal Verkeersfunctie
2.5 Technische ruimte Overige gebruiksfunctie
P O S I T I E
Nivo 1
3500 +P
Stalen trekstaaf Ø16
Stalen regelwerk
Gerecycled sloophout
2730 +P
Houten planken
Gerecyclede stalen kokers 200x200
Stalen constructie
Open stootvoeg
Bestaand beton element
verplaatsen
Vloeropbouw
Bestaande betonvloer met afwerkvloer
Verlaagd regelwerk 50x50
Ecoboard 12,5 mm
Isolatie Rockwool RockFit mono
tussen regelwerk 40x200
Ecoboard 12,5 mm
Leemstuc 8 mm RAL 9003
Merk B
Merk 5
Merk C
Houten schuifdeur iMotion 2401
Conform leverancier (Tormax
automatic)
1030 +P
S I T U A T I E
Houten schuifdeur Tormax Automatic iMotion 2401
Nivo 0
Peil = 0
MV= -1200
Bestaande betonstructuur ingang
betonnen elementen behouden en opnieuw
opbouwen als omkadering hoofdingang
Bestaande betonnen trap handhaven
Vloeropbouw
Bestaande betonvloer met afwerkvloer
Regelwerk 50x50
Isolatie Rockwool RockFit mono
tussen regelwerk 40x200
Ecoboard 12,5 mm
Leemstuc 8 mm RAL 9003
Bestaande betontrap handhaven
Natuursteen afwerking, verlijmd
Betonplaatafwerking in het zicht
Bestaande constuctie
Isolatie Rockwool RockFit mono 200 mm
Gerecycled metselwerk 100 mm
EPDM folie
2-2 2-2
1-1 1-1
GEMEENTE:
HEERLEN
SCHAAL :
1:1000
PERCEEL :
Schinkelstraat 4
6411 LN
Vurenhout HSB balk 40x200 h.o.h 600 mm
Stucstopprofiel
Pasiefhuiskozijn geïsoleerd
Saint Gobain driedubbele beglazing
Natuursteen vensterbank
PROJECT :
ONDERWERP :
SCHAAL :
Herbestemming Schinkelkwadrant Noord
Gevelfragment
1:20
BLADFORMAAT :
A0
DATUM :
25-06-2018
BLAD :
BE-04
FASE :
Bestek
VERSIE :
2
Bestaande betontrap
Bestaand beton element
Metselwerk steenstrips
Ecoboard 12,5 mm
Isolatie Kingspan OPTIM-R 50 mm
Bestaande kollom 320x600
Stelblok
Railing zonwering
Wandopbouw
Leemstuc 8 mm RAL 9003
Ecoboard 12,5 mm
Isolatie Rockwool RockFit Mono (Rc=6) 200 mm
Ecoboard 12,5 mm
Waterkerende folie
Gerecycled metselwerk 100 mm
Terugliggende voeg kalkmortel
OPDRACHTGEVER : Zuyd Hogeschool
ADRES : Nieuw Eyckholt 300
BEGELEIDER : Dhr. Kengen
ADVISEUR CONSTRUCTIE : Dhr. Houben
STUDENT :
M. Moonen
NUMMER :
1441329
ADVISEUR DUURZAAMHEID :
Dhr. Ritzen

R E N V O O I
Woningscheidende wand
Scheidingswand
HSB buitenwand met Metselwerk RC = 6
Gerecycled metselwerk
rollaag11215 +P
Spouwlat
Gerecycled metselwerk
rollaag
Spouwlat
11215 +P
Bestaand metselwerk handhaven
Bestaande constructie handhaven
Stalen hoek 100x50x10
Witte dakbeddeking
Bitumen dakbedekking
10915 +P
Stalen hoek 100x50x10
Witte dakbeddeking
Bitumen dakbedekking
10915 +P
A L G E M E E N
11215 +P
Nivo dak
10500 +P
9730 +P
8120 +P
7800 +P
Nivo 2
7000 +P
4300 +P
Nivo 1
3500 +P
V14
V12
V13
V15
2.4
Gezamelijke hal
85 m 2
Peil = 7000
1.4
Gezamelijke hal
85 m 2
Peil = 3500
Dakopbouw
Witte dakbedekking
Bitumen dakbedekking
Afschot isolatie ISoBouw Polytop HR 40-215 mm
Isolatie IsoBouw Polytop HR 150 mm
EPDM folie
Bestaande betonvloer met afwerkvloer
2.1
Woningtype C1
47 m 2
Peil = 7000
V11
1.1
Woningtype C1
47 m 2
Peil = 3500
V08
V07
WANDOPBOUW
- Leemstuc 8 mm RAL 9003
- Ecoboard 12,5 mm
- Isolatie Rockwool RockFit Mono
(Rc=6) 200 mm
- Ecoboard 12,5 mm
- Waterkerende folie
- Gerecycled metselwerk 100 mm
Terugliggende voeg kalkmortel
WANDOPBOUW
- Leemstuc 8 mm RAL 9003
- Bestaande metselwerk wand 100 mm
- Luchtspauw 120 mm
- Bestaande metselwerk wand 100 mm
- Isolatie Rockwool RockFit Mono
(Rc=6) 200 mm
- Luchtspauw 20 mm
- Waterkerende folie
- Gerecycled metselwerk 100 mm
Terugliggende voeg kalkmortel
DETAIL V08
Wandopbouw
Leemstuc 8 mm RAL 9003
Ecoboard 12,5 mm
Isolatie Rockwool RockFit Mono
Ecoboard 12,5 mm
Stucstopprofiel
Isolatie onder aschot
IsoBouw Polytop HR
Isolatie
IsoBouw Polytop HR
EPDM folie
Drukvaste isolatie
Isolatie Rockwool
RockFit mono
Bestaande Vloer
Bestaande balk
Gerecycled metselwerk
L ligger 200x100x10
Isolatie Kingspan
OPTIM-R
Open stootvoeg
Stalen bevestiging
Uitklossen
Gipsplaat
Metselwerk steenstrips
Zonwering
Pasiefhuiskozijn geïsoleerd
Saint Gobain driedubbele beglazing
Metselwerk detail
Railing zonwering
Stalen trekstaaf Ø16
10500 +P
10300+P
9900 +P
9730+P
1:10
DETAIL V09
Isolatie onder aschot
IsoBouw Polytop HR
Isolatie
IsoBouw Polytop HR
EPDM folie
Drukvaste isolatie
Isolatie Rockwool
RockFit mono
Bestaande Vloer
Bestaande balk
Gerecycled metselwerk
L ligger 200x100x10
Isolatie Kingspan
OPTIM-R
Open stootvoeg
Stalen bevestiging
Uitklossen
Gipsplaat
Metselwerk steenstrips
Metselwerk detail
Ecoboard 12,5 mm
Isolatie Rockwool RockFit mono
Ecoboard 12,5 mm
Leemstuc 8 mm RAL 9003
Stalen trekstaaf Ø16
10500 +P
10300+P
9900 +P
9730+P
1:10
- Allle maten in het werk controleren
- Peil = bovenkant bestaande betonvloer
- Badkamer vloer afwerken met tegelwerk MOSA Residential 300 x 300 in kleur 1105
- Badkamer en keukenwanden afwerken met tegelwerk MOSA Residential 450 x 600
in kleur 48020
- Vloeren m.u.v. natte cellen afwerken met gestorte cement afwerkvloer
- Alle plafonds afwerken met leemstuc finisher 3 mm RAL 9003
- Nieuwe wanden afwerken met leem stucwerk 8 mm, kleur RAL 9003
- Uitvoering en dimensionering constructieve delen conform opgave constructeur
- positie en afmeting overstorten conform opgave constructeur
- Uitvoering en dimensionering installaties conform installateur
- riolering conform installateur
- Alle E-installaties conform opgave E-instalalteur en geldende voorschriften van
nutsbedrijven
- Elektriciteit en verlichtingsinstallaties volgens NEN 1010
- Deuren, ramen en kozijnen hebben volgens NEN 5096 een inbraakwerendheid die
voldoen aan de in die norm aangegeven eisen
B R A N D V E I L I G H E I D
- Hoofddraagconstructie 30 min. brandwerend conform bestaande toestand
- Alle schachten 30 min. brandwerend
- Woningscheidende wanden 30 min. brandwerend
- Rookmelders aangesloten op voorziening van elektriciteit conform NEN 2555
- Vluchtroute aanduiding conform bouwbesluit???
- Vluchtroute aanduiding in gezamelijke verkeersruimte gebouw voorzien van verlichting
aangesloten op een noodstroomvoorziening conform NEN 6068 en NEN-EN 1838
- In gezamelijke verkeersruimten gebouw noodverlichting conform NEN 1010, NEN-EN
1838 en NEN 6088
2900 +P
V06 / C02
R U I M T E B E N A M I N G
Nivo 0
Peil = 0
MV= -1200
V18
V16
V17
0.4
Gezamelijke hal
75 m 2
Peil = 0
Vloeropbouw
Bestaande betonvloer met afwerkvloer
Regelwerk 50x50
Isolatie Rockwool RockFit mono
tussen regelwerk 40x200
Ecoboard 12,5 mm
Leemstuc 8 mm RAL 9003
V04
V03
V05 / C01
V02
Saint Gobain driedubbele beglazing
Metselwerk detail
Railing zonwering
Pasiefhuiskozijn geïsoleerd
EPDM folie
Stelblok
Gerecycled metselwerk rollaag
Natuursteen vensterbank
Ecoboard 12,5 mm
Open stootvoeg
Vurenhouten regelwerk
Drukvaste isolatie
Isolatie Rockwool RockFit mono
Spouwlat
Stalen hoek 100x50x10
Bestaande constructie
Leemstuc 8 mm RAL 9003
8375 +P
8015 +P
7800 +P
Kalkmortel, terugliggende voeg8015 +P
Gerecycled metselwerk met details
Gerecycled metselwerk rollaag
Ecoboard 12,5 mm
Leemstuc stucwerk RAL 9003 8 mm
Open stootvoeg
Vurenhouten regelwerk
Drukvaste isolatie
Isolatie Rockwool RockFit mono
Spouwlat
Bestaande constructie
Stalen hoek 100x50x10
8375 +P
7800 +P
Nivo 0
0.1 Studio Verblijfsfunctie
0.2 Badkamer Badfunctie
0.3 Keuken Verblijfsfunctie
0.4 Hal Verkeersfunctie
Nivo 1
1.1 Studio Verblijfsfunctie
1.2 Badkamer Badfunctie
1.3 Keuken Verblijfsfunctie
1.4 Hal Verkeersfunctie
1.5 Gezamelijke wasruimte Overige gebruiksfunctie
1.6 Concierge Kantoorfunctie
Nivo 2
2.1 Studio Verblijfsfunctie
2.2 Badkamer Badfunctie
2.3 Keuken Verblijfsfunctie
2.4 Hal Verkeersfunctie
2.5 Technische ruimte Overige gebruiksfunctie
Nivo -1
3500 -P
V01
P O S I T I E
DOORSNEDE A-A 1:50 DETAIL V07
1:10 DETAIL V10
1:10
DETAIL V02
Bestaande betontrap handhaven
Natuursteen afwerking, verlijmd
Betonplaatafwerking in het zicht
Bestaande constuctie
Isolatie Rockwool RockFit mono 200 mm
Gerecycled metselwerk 100 mm
EPDM folie
Vloeropbouw
Bestaande betonvloer met afwerkvloer
Regelwerk 50x50
Isolatie Rockwool RockFit mono
tussen regelwerk 40x200
Ecoboard 12,5 mm
Leemstuc 8 mm RAL 9003
1200 -P
1:10
Wandopbouw
Leemstuc 8 mm RAL 9003
Ecoboard 12,5 mm
Isolatie Rockwool RockFit mono
tussen regelwerk 40x200
Ecoboard 12,5 mm
Stalen constructie
Houten schuifdeur iMotion 2401
Conform leverancier (Tormax automatic)
DETAIL V04
Vloeropbouw
Bestaande betonvloer met afwerkvloer
Regelwerk 50x50
Isolatie Rockwool RockFit mono
tussen regelwerk 40x200
Ecoboard 12,5 mm
Leemstuc 8 mm RAL 9003
Vloeropbouw
Bestaande betonvloer met afwerkvloer
Verlaagd regelwerk 50x50
Ecoboard 12,5 mm
Isolatie Rockwool RockFit mono
tussen regelwerk 40x200
Ecoboard 12,5 mm
Leemstuc 8 mm RAL 9003
Houten schuifdeur iMotion 2401
Conform leverancier (Tormax automatic)
3500 +P
2900 +P
2679,5 +P
50 +P
1:10
DETAIL V05
Houten planken 50 mm
Gerecyclede stalen kokers 200x200
Gerecycled metselwerk
Open stootvoeg
L ligger 200x100x10
Isolatie Rockwool
RockFit mono 200 mm
Bestaand beton element verplaatsen
Metselwerk 100 mm
Bestaande vloer 200 mm
Bestaande balk 350x600
3550 +P
2807.5 +P
2487,5 +P
Houten planken 50 mm
Gerecyclede stalen kokers 200x200
Bestaande constructie
Isolatie Rockwool
RockFit mono 200 mm
Gerecycled metselwerk
Stalen trekstaaf Ø16
Stalen regelwerk
Gerecycled sloophout
3550 +P 3550 +P
3300 +P
1:10 DETAIL V06
1:10
S I T U A T I E
H02
H01
A-A A-A
2-2 2-2
1-1 1-1
GEMEENTE: HEERLEN SCHAAL : 1:1000
PERCEEL :
Schinkelstraat 4
6411 LN
Bestaande constuctie
Isolatie Rockwool RockFit mono
Bestaand metselwerk
Open stootvoeg
Mortel
EPDM folie
Boutverbinding bouten M16
Lijnlas
Koppelplaat 10 mm
Lijnlas
L ligger 200x100x10
2807.5 +P
Bestaande constructie
Stalen trekstaaf Ø16
Stalen regelwerk
3550 +P
PROJECT :
ONDERWERP :
SCHAAL :
Herbestemming Schinkelkwadrant Noord
Doorsnede A-A, Details V01-V10 & C01-C02
1:50 / 1:10
Bestaand beton element, zelfdragend
BLADFORMAAT :
A0
DATUM :
25-06-2018
BLAD :
BE-05
2487,5 +P
3300 +P
FASE :
Bestek
VERSIE :
2
Lijnlas
Gerecyclede stalen kokers 200x200
Boutverbinding bouten M16
Lijnlas
OPDRACHTGEVER :
ADRES :
Zuyd Hogeschool
Nieuw Eyckholt 300
STUDENT :
M. Moonen
NUMMER :
DETAIL V01
1:10
DETAIL V03
1:10
DETAIL C01
1:10
DETAIL C02
1:10
BEGELEIDER :
ADVISEUR CONSTRUCTIE :
Dhr. Kengen
Dhr. Houben
1441329
ADVISEUR DUURZAAMHEID :
Dhr. Ritzen

R E N V O O I
Woningscheidende wand
Scheidingswand
HSB buitenwand met Metselwerk RC = 6
Bestaand metselwerk handhaven
Bestaande constructie handhaven
A L G E M E E N
11215 +P
Nivo dak
10500 +P
9730 +P
8120 +P
7800 +P
Nivo 2
7000 +P
4300 +P
Nivo 1
3500 +P
V14
V12
V13
V15
2.4
Gezamelijke hal
85 m 2
Peil = 7000
1.4
Gezamelijke hal
85 m 2
Peil = 3500
Dakopbouw
Witte dakbedekking
Bitumen dakbedekking
Afschot isolatie ISoBouw Polytop HR 40-215 mm
Isolatie IsoBouw Polytop HR 150 mm
EPDM folie
Bestaande betonvloer met afwerkvloer
2.1
Woningtype C1
47 m 2
Peil = 7000
V11
1.1
Woningtype C1
47 m 2
Peil = 3500
V08
V07
WANDOPBOUW
- Leemstuc 8 mm RAL 9003
- Ecoboard 12,5 mm
- Isolatie Rockwool RockFit Mono
(Rc=6) 200 mm
- Ecoboard 12,5 mm
- Waterkerende folie
- Gerecycled metselwerk 100 mm
Terugliggende voeg kalkmortel
WANDOPBOUW
- Leemstuc 8 mm RAL 9003
- Bestaande metselwerk wand 100 mm
- Luchtspauw 120 mm
- Bestaande metselwerk wand 100 mm
- Isolatie Rockwool RockFit Mono
(Rc=6) 200 mm
- Luchtspauw 20 mm
- Waterkerende folie
- Gerecycled metselwerk 100 mm
Terugliggende voeg kalkmortel
11215 +P rollaag
10915 +P
Gerecycled metselwerk
Spouwlat
Stalen hoek 100x50x10
Bitumen dakbeddeking
Witte dakbedekking
Bestaande vloer
Bestaande dekvloer
voorzien van vloerverwarming
DETAIL V11
Wandopbouw WBDBO 30 min.
Leemstuc stucwerk 8 mm
Ecoboard 12,5 mm
Ecoboard 12,5 mm
Glaswol isolatie
Ecoboard 12,5 mm
Ecoboard 12,5 mm
Leemstuc 8 mm RAL 9003
Regelwerk 45x69
Vurenhouten plint 50x10 7000 +P
Regelwerk 45x69
Wandopbouw WBDBO 30 min.
Leemstuc stucwerk 8 mm
Ecoboard 12,5 mm
Ecoboard 12,5 mm
Glaswol isolatie
Ecoboard 12,5 mm
Ecoboard 12,5 mm
Leemstuc 8 mm RAL 9003
1:10
- Allle maten in het werk controleren
- Peil = bovenkant bestaande betonvloer
- Badkamer vloer afwerken met tegelwerk MOSA Residential 300 x 300 in kleur 1105
- Badkamer en keukenwanden afwerken met tegelwerk MOSA Residential 450 x 600
in kleur 48020
- Vloeren m.u.v. natte cellen afwerken met gestorte cement afwerkvloer
- Alle plafonds afwerken met leemstuc finisher 3 mm RAL 9003
- Nieuwe wanden afwerken met leem stucwerk 8 mm, kleur RAL 9003
- Uitvoering en dimensionering constructieve delen conform opgave constructeur
- positie en afmeting overstorten conform opgave constructeur
- Uitvoering en dimensionering installaties conform installateur
- riolering conform installateur
- Alle E-installaties conform opgave E-instalalteur en geldende voorschriften van
nutsbedrijven
- Elektriciteit en verlichtingsinstallaties volgens NEN 1010
- Deuren, ramen en kozijnen hebben volgens NEN 5096 een inbraakwerendheid die
voldoen aan de in die norm aangegeven eisen
B R A N D V E I L I G H E I D
- Hoofddraagconstructie 30 min. brandwerend conform bestaande toestand
- Alle schachten 30 min. brandwerend
- Woningscheidende wanden 30 min. brandwerend
- Rookmelders aangesloten op voorziening van elektriciteit conform NEN 2555
- Vluchtroute aanduiding conform bouwbesluit
- Vluchtroute aanduiding in gezamelijke verkeersruimte gebouw voorzien van verlichting
aangesloten op een noodstroomvoorziening conform NEN 6068 en NEN-EN 1838
- In gezamelijke verkeersruimten gebouw noodverlichting conform NEN 1010, NEN-EN
1838 en NEN 6088
2900 +P
Nivo 0
Peil = 0
MV= -1200
Nivo -1
3500 -P
V18
V16
V17
0.4
Gezamelijke hal
75 m 2
Peil = 0
Vloeropbouw
Bestaande betonvloer met afwerkvloer
Regelwerk 50x50
Isolatie Rockwool RockFit mono
tussen regelwerk 40x200
Ecoboard 12,5 mm
Leemstuc 8 mm RAL 9003
V04
V03
V05 / C01
V02
V01
V06 / C02
10500 +P
10300+P
9900 +P
9730+P
Isolatie onder aschot
IsoBouw Polytop HR
Isolatie
IsoBouw Polytop HR
EPDM folie
Drukvaste isolatie
Isolatie Rockwool
RockFit mono
Bestaande Vloer
Bestaande balk
400x600
Gerecycled metselwerk
Isolatie Kingspan
OPTIM-R
L ligger 200x100x10
Stalen bevestiging
Uitklossen
Gipsplaat
Metselwerk steenstrips
Pasiefhuiskozijn geïsoleerd
Metselwerk detail
Geïsoleerde vurenhouten passiefdeur
Wandopbouw
Ecoboard 12,5 mm
Isolatie Rockwool RockFit Mono
Ecoboard 12,5 mm
Leemstuc 8 mm RAL 9003
Stucstopprofiel
Bestaande betonbalk
Wandopbouw
Leemstuc 8 mm RAL 9003
Ecoboard 12,5 mm
Ecoboard 12,5 mm
Glaswol isolatie 69 mm
Ecoboard 12,5 mm
Ecoboard 12,5 mm
Leemstuc 8 mm RAL 9003
Vurenhouten aftimmerlat
Vurenhouten deurkozijn
Vurenhouten binnendeur
6800 +P
6400 +P
R U I M T E B E N A M I N G
Nivo 0
0.1 Studio Verblijfsfunctie
0.2 Badkamer Badfunctie
0.3 Keuken Verblijfsfunctie
0.4 Hal Verkeersfunctie
Nivo 1
1.1 Studio Verblijfsfunctie
1.2 Badkamer Badfunctie
1.3 Keuken Verblijfsfunctie
1.4 Hal Verkeersfunctie
1.5 Gezamelijke wasruimte Overige gebruiksfunctie
1.6 Concierge Kantoorfunctie
Nivo 2
2.1 Studio Verblijfsfunctie
2.2 Badkamer Badfunctie
2.3 Keuken Verblijfsfunctie
2.4 Hal Verkeersfunctie
2.5 Technische ruimte Overige gebruiksfunctie
P O S I T I E
DOORSNEDE A-A
DETAIL H02
Wandopbouw
Leemstuc 8 mm RAL 9003
Ecoboard 12,5 mm
Isolatie Rockwool RockFit Mono (Rc=6) 200 mm
Ecoboard 12,5 mm
Waterkerende folie
Gerecycled metselwerk 100 mm
Terugliggende voeg kalkmortel
Vurenhout HSB balk 40x200 h.o.h 600 mm
Stucstopprofiel
Pasiefhuiskozijn geïsoleerd
Saint Gobain driedubbele beglazing
Natuursteen vensterbank
Wandopbouw WBDBO 30 min.
Tegelwerk conform renvooi 10 mm
Ecoboard 12,5 mm
Glaswol isolatie
Ecoboard 12,5 mm
Spouw t.b.v. leidingwerk
Ecoboard 12,5 mm
Glaswol isolatie
Ecoboard 12,5 mm
Leemstuc 8 mm RAL 9003
SGD glazen schuifdeur met 8 mm Securit glas
Standaard gezuurd glas
Vurenhouten tradtrede
Stalen constructie
Gerecycled metselwerk rollaag
Stalen hoek 100x50x10
Spouwlat
Isolatie Rockool RockFit mono
Drukvaste isolatie
Dakopbouw
Sedumdak opbouw -
conform leverancier
Bitumen dakbedekking
Isolatie IsoBouw Polytop HR
EPDM folie
Bestaande vloer
Wapening oplijmen -
conform constructeur
8120 +P
7800 +P
7600 +P
7280 +P
7000 +P
6800 +P
1:50
DETAIL V12
Houten dorpel
Geïsoleerde vurenhouten passiefdeur
Kierdichting
Verhulde goot ACO Euroline 60 Discreet
Dakopbouw
Natuursteen tegels
Bitumen dakbedekking
Isolatie onder afschot -
IsoBouw Polytop HR
Isolatie IsoBouw Polytop HR
EPDM folie
Bestaande vloer
DETAIL V13
Vurenhout traptreden
Uitklossen
Stalen constructie
Gerecycled kokerprofiel 200x200
Bestaande balk 320x400
L profiel 200x100x10
Houten dorpel
Stelblok
Kierdichting
Stalen hoek 100x50x10
EPDM folie
Traptrede uitklossen
Gerecycled metselwerk
1:10 DETAIL V15
1:10
7200 +P
7000 +P
6800 +P
1:10
Vurenhouten binnendeur WBDBO 30 min.
Vloeropbouw
Bestaande betonvloer met afwerkvloer
Regelwerk 50x50
Isolatie Rockwool RockFit mono -
tussen regelwerk 40x200
Ecoboard 12,5 mm
Leemstuc stucwerk 8 mm
Bestaande balk 350x600
Gerecycled metselwerk
Isolatie Kingspan OPTIM-R
L ligger 200x100x10
Stalen bevestiging
Uitklossen
Gipsplaat
Metselwerk steenstrips
Pasiefhuiskozijn geïsoleerd
Saint Gobain driedubbele beglazing
Metselwerk detail
DETAIL V16
Geïsoleerde vurenhouten passiefdeur
Houten dorpel
Houten vloerplanken
Spouwlat
Stelblok
Stalen hoek 100x50x10
Bestaande vloer
Stalen hoek 100x50x10
Wandopbouw
Ecoboard 12,5 mm
Isolatie Rockwool RockFit Mono
Ecoboard 12,5 mm
Leemstuc 8 mm RAL 9003
Stucstopprofiel
1:10
S I T U A T I E
H02
H01
A-A A-A
2-2 2-2
1-1 1-1
GEMEENTE: HEERLEN SCHAAL : 1:1000
PERCEEL : Schinkelstraat 4 6411 LN
Bestaande balk 400x600
PROJECT :
Herbestemming Schinkelkwadrant Noord
Regelwerk 50x50
Isolatie Rockwool
RockFit mono 200 mm
Regelwerk 40x200
ONDERWERP :
SCHAAL :
BLADFORMAAT :
Doorsnede A-A, Details V11-V18 & H01-H02
1:50 / 1:10
A0
Stelblok
Railing zonwering
Metselwerk steenstrips
Ecoboard 12,5 mm
Isolatie Kingspan OPTIM-R 50 mm
Bestaande kollom 320x600
Wandopbouw
Gerecyced metselwerk 100 mm
Isolatie Rockwool -
RockFit mono 200 mm
Spouw 20 mm
Gerecyced metselwerk 100 mm
DATUM :
FASE :
OPDRACHTGEVER :
ADRES :
25-06-2018
Bestek
Zuyd Hogeschool
Nieuw Eyckholt 300
BLAD :
VERSIE :
STUDENT :
M. Moonen
BE-06
2
NUMMER :
DETAIL H01
1:10 DETAIL V14
1:10 DETAIL V18
1:10 DETAIL V17
1:10
BEGELEIDER :
ADVISEUR CONSTRUCTIE :
Dhr. Kengen
Dhr. Houben
1441329
ADVISEUR DUURZAAMHEID :
Dhr. Ritzen