Archicomm (B) 03 2022

THEMA KANTOORBOUW
Je kent hem wel, de oude Philips-toren uit de
jaren zestig aan het de Brouckèreplein in Brussel.
Ondertussen onderging de toren uiteraard
een grondige transformatie en werd deze
omgevormd tot het Multi-project. Het voormalige
monolithische kantoorgebouw, vrij duister
en niet meer van deze tijd, werd omgebouwd tot
eigentijds project met gemengd programma dat
volop inzet op licht en lucht, comfort en welzijn
maar ook duurzaamheid en circulariteit. In dit
kader past ook het Madaster-materialenpaspoort,
waarbij de materialen digitaal gedocumenteerd
worden voor later hergebruik. Multi
is daarmee het eerste grote renovatieproject in
Madaster dat volop inzet op het faciliteren van
een circulaire economie.
Comfort en welzijn
Met Multi willen de ontwikkelaars Immobel en
Whitewood bijdragen tot de nieuwe dynamiek
- door onder meer de uitbreiding van de voetgangerszone
- van het centrum van Brussel.
Met zijn 19 verdiepingen en 45.800 vierkante
meter biedt het gebouw een flexibel kader
voor verschillende soorten werkruimten. Het
gebouw, dat CO₂-neutraal is, is ondertussen
trouwens volledig verhuurd aan verscheidene
huurders die duurzaamheid hoog op de agenda
plaatsen. “Gebruikers komen terecht in kantoren
gelegen in een gemengde, dynamische
en perfect bereikbare wijk”, zegt Gwen Vreven,
Development Director bij Immobel. “Multi staat
garant voor een kwalitatieve uitbreiding van het
gebied van de centrale boulevards. Het atrium
van het gebouw, met grote erkers en voorzien
van een voor het publiek toegankelijke stadstuin
zal een sterke verbinding vormen tussen
de verschillende omliggende wijken en de voetgangerszone”,
voegt Chief Development Officer
Valérie Vermandel van Whitewood toe. Een project,
aangedreven door de stadsdynamiek en
stedelijke uitdagingen, dat bovendien comfort
en welzijn voor de gebruikers en werknemers
mee voorop stelt.
Duurzame insteek
De toren werd verbouwd door aannemer
Cordeel naar een ontwerp van Conix RDBM
Architecten, beiden al Madaster-partners.
EPEA, een andere Madaster Max-partner,
maakte een Building Circularity Passport als
onderdeel van hun begeleiding van het project.
“Renoveren kreeg in dit project de bovenhand
op een afbraak en nieuwbouwscenario”, zegt
Michael Moradiellos, directeur Real Estate
van EPEA. “Via het principe van urban mining
komt 2 procent van de nieuwe materialen van
hergebruik via externe marktplaatsen, terwijl
89 procent van de gebruikte producten van
het oude gebouw komt.” Madaster-directeur
Johan Klaps vult aan: “En met het digitale
materialenpaspoort van Madaster weten we
over vijftig jaar nog steeds welke materialen
gebruikt zijn in Multi. Bij een nieuwe renovatie
kunnen die bouwstoffen opnieuw hergebruikt
worden.” Madaster valt samen te vatten als
het online register voor materialen, producten
en elementen die in vastgoed zijn toegepast.
Materialen krijgen een identiteit en afval wordt
vermeden, en daar is het in de circulaire economie
en meer duurzame toekomst tenslotte
om te doen.
Madaster vond ondertussen al 23 partners om het circulaire gedachtengoed mee uit te dragen.
51