Strategische Notitie herontwikkeling Kop van de ... - Veluwse Poort

3. Ontwikkelingsvisie
3.1 ambitie
De ambitie is om te komen tot een integrale kwaliteitsverbetering van de Kop van de Parkweg. De
zwakke punten worden aangepakt, terwijl de sterke punten van het gebied worden benut en
uitgebouwd. Sterke punten zijn: de goede ligging tussen het winkelcentrum Spindop en het
stationsgebied, de villa-achtige sfeer van het Oranjepark, de aanwezige karakteristieke historische
bebouwing in de Parkweg en de menging van functies.
In de ontwikkelingsvisie wordt de Kop van de Parkweg beschouwd als een levendig gebied met
functiemenging (wonen, werken, winkelen, uitgaan). Er wordt met name ingezet op versterking van
de woonfunctie door de nieuwbouw van appartementen. De bebouwingsdichtheid is relatief hoog.
Onderstaand worden voor de thema’s de uitgangspunten geformuleerd:
- woningbouw;
- detailhandel;
- overige voorzieningen;
- cultuurhistorie en monumenten;
- stedenbouw en beeldkwaliteit;
- verkeer;
- parkeren;
- water/riool;
- geluid.
3.2 woningbouw
Het beleidskader is de Nota Wonen 2007-2015. In Ede is behoefte aan betaalbare woningen (huur
< 647,-- en koop < 170.000 von). Het woningbouwprogramma voor de Kop van de Parkweg bestaat
uit appartementen. De Kop van de Parkweg biedt goede mogelijkheden voor de ontwikkeling van
starterappartementen. Er wordt een gedifferentieerd woningbouwprogramma ontwikkeld met
minimaal 30% betaalbare woningen.
3.3 detailhandel
De vigerende bestemmingsplannen voor het plangebied bieden veel ruimte aan detailhandel. Deze
planologische ruimte wordt op dit moment niet volledig benut. Het gemeentelijke detailhandelsbeleid
(Evaluatie Nota Detailhandel 2009) voorziet in (zeer) beperkte uitbreidingsmogelijkheden van
detailhandel in de gemeente Ede en dan met name in bestaande concentratiegebieden. Het gebied
De Spindop/Parkweg is benoemd als één van de detailhandelsconcentratiegebieden. Het winkelvloeroppervlak
(wvo) bedraagt circa 7.000 m2. Voor de winkelconcentratie De Spindop / Parkweg
geldt op dit moment distributieplanologisch een negatieve marktruimte. Dit betekent dat het aanbod
op dit moment groter is dan de vraag.
Voorgesteld wordt in de nieuwbouw maximaal 1.300 m2 wvo detailhandel te ontwikkelen.
Voorwaarde is dat het kleine winkelunits betreft (max. 200-300 m2). De detailhandel dient te
grenzen aan de bestaande concentratie detailhandel aan de westzijde van het plangebied. Het is
onwenselijk een nieuwe solitaire detailhandelslocatie (meer in het oosten van het plangebied) te
ontwikkelen. De ruimten worden bij voorkeur ingevuld met dagelijkse artikelen (inclusief dagelijkse
verzorging) en winkels met specifieke eigen karakter (bijvoorbeeld dierenspeciaalzaak, fotograaf,
computerwinkel).
8