Strategische Notitie herontwikkeling Kop van de ... - Veluwse Poort

Voordeel van een gefaseerde ontwikkeling is dat ieder deelgebied zelfstandig kan worden
ontwikkeld. In de deelgebieden waar sprake is van (bijna) volledig eigendom van gemeente en/of
ontwikkelaar kan snel worden gestart. Een ander voordeel is dat de markt- en afzetrisico’s worden
beperkt. In de planontwikkeling wordt er rekening mee gehouden dat de verschillende
deelgebieden op een goede stedenbouwkundige en functionele manier op elkaar aansluiten,
doordat sprake is van dezelfde beeldkwaliteitseisen en parkeerkelders bijvoorbeeld kunnen worden
doorgekoppeld.
Er wordt gestart met de herontwikkeling van de deelgebieden waar de grootste kwaliteitsimpuls
voor de Kop van de Parkweg is te behalen en waar sprake is van een (bijna) aaneengesloten
grondpositie van de gemeente en/of ontwikkelaar. Dit zijn de deelgebieden 1 t/m 4. In de
onderstaande tabel is per deelgebied aangegeven welk nieuwbouwprogramma gerealiseerd kan
worden.
Tabel 4.2. indicatief nieuwbouwprogramma locatie 1 t/m 4
Nr. Omschrijving Aantal appartementen Commercieel (m2 bvo)
1 Kop Parkweg 24 1.450
2 Mon Reve 20 800
3 Parkweg Noord A 18 125
4 Parkweg West 24 925
Totaal 86 3.300
Voor de deelgebieden 5 en 6 geldt dat deze niet actief door de gemeente worden herontwikkeld.
Voor deelgebied 5 (Parkweg Midden) wordt ingezet op verbetering door gevelrenovatie door de
eigenaren en in deelgebied 6 (Parkweg Noord B) zijn geen maatregelen nodig omdat sprake is van
een goede stedenbouwkundige structuur. Voor beide gebieden geldt dat binnen de randvoorwaarden
van de ontwikkelingsvisie de gemeente wil meewerken aan plannen van eigenaren of
ontwikkelaar.
4.2 vervolg planvorming en planning
Deze strategische notitie wordt na vaststelling in de gemeenteraad uitgewerkt in een stedenbouwkundig
plan, een beeldkwaliteitplan (gebouwen en openbare ruimte) en bestemmingsplan.
Tijdens de planvorming vindt een – gezien de ruimtelijke relaties en afhankelijkheden - nauwe
afstemming plaats met het project Spoorzone. Het stedenbouwkundig plan komt ter inspraak te
liggen, waarna het wordt vastgesteld. Het stedenbouwkundig plan en beeldkwaliteitsplan worden
volgens de huidige planning september 2010 vastgesteld.
Tegelijk met de afronding van het stedenbouwkundig plan dient overeenstemming te worden
bereikt met de ontwikkelaar (koopovereenkomst). Daarna wordt de bestemmingsplanprocedure
opgestart. Tegelijkertijd start de ontwikkelaar met de uitwerking van de bouwplannen. Medio 2011
kan ook worden gestart met de bestekken en aanbesteding voor het bouwrijp maken. Start van de
realisatie kan plaatsvinden na verlening van bouwvergunning (met een rechtsgeldig bestemmingsplan)
en nadat de grond bouwrijp gemaakt is. Uitgaande van de huidige planning is start bouw
begin 2012.
De geluidvoorzieningen (onderdeel project Spoorzone) dienen gerealiseerd te zijn voordat de
woningen worden opgeleverd.
15