Strategische Notitie herontwikkeling Kop van de ... - Veluwse Poort

5. Financiën en risico’s
5.1 grondexploitatie
Kosten
De grondexploitatie gaat uit van een scheiding van de locatieontwikkeling van gemeente en derden.
De gemeente neemt geen eventueel tekort op een vastgoedexploitatie van derden voor haar
rekening. De gemeentelijke grondexploitatie bestaat uit de aankoop- en exploitatiekosten van de
door haar verworven eigendommen, kosten voor het bouwrijp maken van de te ontwikkelen
deelgebieden, de nieuwe inrichting van het openbare gebied, en de bijdrage bovenwijks die wordt
gekoppeld aan de toename van het vastgoed. Er is een budget gereserveerd om bij te kunnen
dragen aan het opknappen van de gevels van de te handhaven panden in het deelgebied Parkweg
West.
Opbrengsten
De opbrengsten van de grondexploitatie bestaan uit de verkoop van bouwgrond binnen de te
ontwikkelen deelgebieden. Uitgangspunt is dat er met de ontwikkelaar overeenstemming wordt
bereikt over de grondverkoop en dat de ontwikkelaar de locatieontwikkeling ter hand neemt.
Tekort
Het geraamde tekort op de grondexploitatie bedraagt € 5 mln. Het begrote tekort in de Grondnota
2009 voor de Kop van de Parkweg bedraagt € 3,3 miljoen.
Kostenverhaal ontwikkelingen derden
De Grondexploitatiewet maakt het mogelijk gemeentelijke kosten te verhalen op derden die
ontwikkelen. In de grondexploitatie is er geen rekening mee gehouden dat kosten van de realisatie
van openbare voorzieningen kunnen worden verhaald, aangezien er geen waardevermeerdering
van de gronden plaats zal vinden.
Bijdrage voorzieningen op basis van Masterplan Ede Oost
In het Masterplan Ede Oost is ervan uitgegaan dat de bovenwijkse infrastructuur (gedeeltelijk) zal
worden gedekt vanuit bijdragen vanuit nieuwbouw ontwikkelingen. In de grondexploitatie is
rekening gehouden met een bijdrage voor de bovenwijkse voorzieningen. Deze is in de
grondexploitatie € 0,3 mln. lager dan waarmee rekening is gehouden in de Grondnota 2009.
5.2 dekking en subsidiemogelijkheden
De afgelopen periode is onderzocht welke subsidiemogelijkheden er zijn op Europees, Rijks en
Provinciaal niveau. Hieruit is naar voren gekomen dat inzet van ISV-3 subsidie zeer kansrijk is.
Voorgesteld is door het college om voor de dekking van het tekort in te zetten op de ISV-3
(Investeringsbudget Stedelijke Vernieuwing 3) subsidie van de Provincie. Het college heeft richting
de Provincie Gelderland aangegeven dat het gehele geraamde ISV-3 budget voor de gemeente
Ede ingezet kan worden voor de herstructureringsopgave van de Kop van de Parkweg. Daarbij
wordt uitgegaan van een bedrag van € 1,2 miljoen. Er wordt richting de Provincie ingezet op een
hogere bijdrage (€ 1,7 mln.) dan het geraamde ISV-3 budget voor de gemeente Ede. Op dit
moment is er geen zicht op andere subsidiebronnen die het tekort kunnen dichten.
Indien de hogere subsidiebijdrage van de Provincie (€ 1,7 mln.) niet binnengehaald kan worden,
dan dient te zijner tijd aan de raad te worden voorgesteld de voorziening negatieve plannen
overeenkomstig te verhogen. Het bedrag kan op dit moment alleen worden onttrokken aan de
bedrijfsreserve grondbedrijf.
17