Markedsrapport 4. kvartal - UNION Gruppen

markedet i Bergen
kontormarkedet i Bergen
leieprisene for sentrale kontorlokaler har økt ca. 40 % de siste
tre årene. oversikten fra dns ekspertpanel viser at leieprisen for
moderne og sentrale kontorlokaler har økt med 7 % siden juni til
1 550 kr. pr. november. Panelet venter imidlertid at pristoppen
nå er nådd i Bergen. det er flere leiepriseksempler fra det siste
halvåret på ca. 2 100 kr. meteren. i en rapport fra fana sparebank
næringsmegling fra oktober fremkommer ulike syn med hensyn
til leieprisutviklingen fra lokale eiendomsaktører. fana sparebank
næringsmegling mener imidlertid at prisene nå er i ferd med
å flate ut, men det er ikke registrert noen nedgang i prisene.
arealledigheten vurderes til å være i størrelsesorden 5 %.
det er i løpet av året solgt svært få yield-eiendommer i Bergensregionen,
men prime yield pr. oktober ble anslått til ca. 7 % av dnB
nor næringsmegling.
1 Leiepris pr. m 2 for moderne og sentrale kontorlokaler i Bergen
1600
1400
1200
1000
800
600
400
200
0
1988
1990
1992
1994
1996
1998
2000
2002
2004
des 05
nov 06
des 07
nov 08
(kilde: dns ekspertpanel)
Bergen opplevde en sammenlagt sysselsettingsvekst på hele 10
% i 2006 og 2007. Økningen tilsvarer 13 370 personer og er høy
i et lengre perspektiv. ifølge ssB er det nå 152 000 sysselsatte i
Bergen, men veksten er nå avtagende
andelen arbeidsledige i Bergen kommune utgjorde i oktober i år
1,6 % av arbeidsstyrken (nav.no). i Hordaland fylke var snittet
til sammenlikning 1,5 %, som innebærer en mindre reduksjon i
ledigheten fra oktober i fjor. tilgangen på ledige stillinger i fylket
er fortsatt høy pr. oktober, men har falt i med 9 % fra samme
tid i fjor. nav venter likevel nå økende arbeidsledighet, særlig
innenfor industri, bygg og anlegg, som er spesielt konjunkturutsatte,
samt at de venter en økning i antall permitterte
generelt. Utlyste stillinger på finn innenfor kontoryrker er fra
begynnelsen av oktober til november samlet redusert med ca
Bergen
8000
7000
6000
5000
4000
3000
2000
1000
0
-1000
18 %. Utlyste stillinger for kontoryrker er pr. 10. november 1 341
stk. det har vært nedgang i antall ledige stillinger for samtlige
kontorkategorier.
gjennom første halvår ble det kun fullført bruksareal i kontorsegmentet
tilsvarende 5 500 m². den lokale aktøren kyte uttaler
imidlertid at det er flere prosjekter som er under ferdigstillelse,
samt flere nybyggprosjekter som venter på byggetillatelse.
igangsatt bruksareal kontor var over 70 000 m² i 2007, som
innebar en økning på over 50 000 m² i forhold til 2006. vår telling
og beregning av arealledigheten basert på annonser på finn
viser at det pr. uke 46 var ca. 18 000 m2 med ledige kontorer.
Utviklingen innebærer en reduksjon på 17 % fra oktober til
november i år. ifølge kyte er arealledigheten nå ca. 5 % i Bergen
og kontormassen på ca. 1,66 mill. m2 .
2 Årlig endring i antall sysselsatte personer (all næring)
3 Fullført bruksareal kontor i Bergen
2001
2002
20 Union markedsrapport Q4 2008
2003
2004
2005
2006
2007
(kilde: ssB)
50000
45000
40000
35000
30000
25000
20000
15000
10000
5000
0
2000
2001
2002
2003
2004
2005
2006
H1 2007
H2 2007
H1 2008
(kilde: ssB)