Markedsrapport 4. kvartal - UNION Gruppen

markedet i finland og Helsingfors
finland og Helsingfors
arikkelen er UtarBeidet av vårt sØsterselskaP leimdörfer aB
makro
den nåværende finansielle uroen er forventet å påvirke den finske
økonomien direkte, selv om vekstprognosene for finland er relativt
sett mindre dystre enn for andre europeiske land. det er forventet
en utflating etter mange år med jevn vekst i BnP. forventningene
for 2008 er fortsatt på sterke 2,5 %, men vekstprognosene er
vesentlig svakere for 2009. forbrukernes forventninger til den
finske økonomien er på sitt laveste nivå siden begynnelsen av
1990-tallet. sysselsettingsraten i finland er betydelig lavere enn i
de øvrige nordiske landene, men likevel høyere enn gjennomsnittet
i europa. avmattingen i finsk økonomi vil likevel føre til en reduksjon
av, eller også reversere tidligere vekst i sysselsettingen. På grunn
av prispress på mat og bolig, nådde inflasjonen i september i år et
historisk høyt nivå på 3,7 %. imidlertid viser prognosene en gradvis
redusert inflasjon i 2009 og 2010.
eiendomsmarkedet
i løpet av de siste få årene har eiendomslikviditeten i finland økt
betraktelig. et stort investeringsvolum i årets første måneder er blitt
etterfulgt av en kraftig nedgang i tredje kvartal. estimert totalt transaksjonsvolum
for årets tre første kvartaler er omtrent eUr 3,3 mrd.
en betydelig nedgang i transaksjonsvolumet i Q3 har gitt transaksjoner
tilsvarende kun 15 % av det totale volumet i år. den reduserte
transaksjonsaktiviteten har ført til en pågående yield-korreksjon.
investeringsetterspørselen for prime-lokaler har holdt seg forholdsvis
sterk og bidratt til at yieldnivået har vært stabilt eller kun fått en svak
økning. eiendommer for øvrig har opplevd økte yielder. generelt er
det forventet høyere yieldnivåer, med en kraftigere spread mellom
prime- og annenrangs- lokaler og beliggenhet. arealledigheten
for kontorlokaler er forventet å stige i Helsinki-området på grunn
av økende tilbud av lokaler. arealledigheten for handel, lager og
andre industrielle eiendommer er fortsatt på et lavt nivå. de store
forskjellene i kvaliteten på eiendomsmassen i Helsinki-området er
reflektert i de sprikende leienivåene. det er ventet fortsatt vekst i
leienivået for prime CBd-lokaler, mens nivået for lokaler i ytre CBd
har begynt å flate ut.
BØrs
siden april 2007 har det finske aksjemarkedet opplevd en
prisnedgang på omtrent 40 %. Utviklingen i indeksen for
eiendomsaksjer har hatt enda større nedgang, med et fall på ca. 67
%. finske eiendomsaksjer handles nå med en rabatt på ca. 50 % i
forhold til faktisk eiendomsverdi.
1
Makroprognoser for Finland 2008 2009 2010
BnP 2,5 1,5 2,05
sysselsettingsnivå 70,7 70,6 70,8
inflasjon 4,7 2,5 1,8
sysselsettingsvekst 1,5 -0,8 -0,9
10-års statsobligasjonsrente 4,35 4,5 4,6
kilde: Prognoser fra Bank of finland, ministry of finance, statistics finland
24 Union markedsrapport Q4 2008
2
3
350
300
250
200
150
100
145
140
135
130
125
120
115
110
105
100
Leiepriser pr m 2 /år for kontorer i Helsingfors
50
0
2002
OMXH (hovedindeksen) og eiendomsindeksen fra jan. 2007
Jan 07
Helsinki CBd
Helsinki City
Helsinki utkanten
omXHPi
omX
2003
may 07
2004
2005
sep 07
2006
Jan 08
2007
may 08
H1 2008
H2 2008
sep 08
(kilde: market research)
(kilde: omX Helsinki stock exchange)
But
Deta