Markedsrapport 4. kvartal - UNION Gruppen
Markedsrapport 4. kvartal - UNION Gruppen
Markedsrapport 4. kvartal - UNION Gruppen
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
Handel<br />
segment: Handel<br />
veksten i detalJHandelen flater Ut<br />
HØYt transaksJonsvolUm<br />
Handelsiendom øker sin andel av transaksjonsmarkedet i år og<br />
når etter etter vår transaksjonsoversikt og beregninger en andel<br />
på ca. 50 %, eller ca. 14 mrd. kr. den unormalt høye andelen<br />
skyldes naturligvis salget av steen & strøm, som innebærer at 18<br />
kjøpesentre i norge tilsvarende 11 mrd. kr. blir solgt til den franske<br />
kjøpesenterkjeden klépierre og det nederlandske pensjonsfondet<br />
aBP. videre ble smart Club solgt til Coop for en antatt kjøpesum av<br />
ca. 1 mrd. kr. etter sommerferien har aberdeen Property investors<br />
solgt en portefølje til ragde eiendom for ca. 280 mill. kr. på en<br />
antatt yield på 7,5 %. videre har Birisenteret på 13 200 m2 blitt<br />
solgt i oktober<br />
lavere vekst i Handelen fremover<br />
Privat konsum har vært en motor i økonomien og har økt med<br />
drøye 5 % i snitt de siste fire årene. i fjor var økningen på 6,4 %<br />
ifølge norges Bank. Prognosene for i år og neste år er imidlertid<br />
på kun 1,5 % og 0,75 %. de sesongkorrigerte ssB-indeksene for<br />
volum i hhv. ”detaljhandel i alt” og ”butikkhandel bredt utvalg”,<br />
har lenge vist klare tegn til utflating. volumindeksen for ”detaljhandel<br />
i alt” har ligget på +/- 140 siden juni 2007 og var for<br />
september på 139,7. tilsvarende har volumindeksen for butikkhandel<br />
vært uendret siden mai i år. de 60 største kjøpesentrene<br />
i norge har hatt en omsetning på 46,8 mrd. kr. i årets tre første<br />
<strong>kvartal</strong>er i følge kvarud analyse. omsetningen målt i løpende<br />
kroner har dermed steget med 3,7 %. for tredje <strong>kvartal</strong> isolert<br />
sett ble veksten på 2,7 % sammenliknet med samme periode i<br />
2007. videre har HsH nedjustert sine prognoser for detaljhandel<br />
i høst (se boks 2) og venter nå at veksten i 2009 blir 2 %, gitt at<br />
finansmarkedene normaliseres. til sammenlikning var veksten i<br />
fjor hele 8,2 %. HsH tror at ”sport” tar markedsandeler fra ”klær<br />
og sko”. sistnevnte har falt prismesisg 4,4 % på årsbasis og må<br />
således øke volumet om andelen i kroner skal opprettholdes.<br />
kJØPesenterstoPP gir lavere tilfØrsel<br />
tilførselen av handelsbygg har ifølge byggearealstatistikken til<br />
ssB vært om lag 3,5 millioner m2 siden årtusenskiftet, hvorav 40<br />
% på kjøpesenter og 60 % på andre typer butikkbygg. Økningen<br />
har vært på 270 % siden 2003, og utviklingen har reflektert et<br />
oppdemmet behov for butikkbygg som konsekvens av forrige<br />
kjøpesenterstopp (1999 - 2004). Prognosesenteret venter at den<br />
nye kjøpesenterstoppen først får sterk effekt på igangsettingen fra<br />
2009, fordi det ligger mange klare prosjekter med godkjenning<br />
som ennå ikke er påbegynt. Basert på blant annet data for<br />
igangsetting fra Prognosesenteret as, skisserer vi ferdigstillelsen<br />
av handelsbygg for hhv. norge og oslo/akershus. tilførselen av<br />
nye handelsbygg har allerede begynt å falle, og for norge venter<br />
1<br />
145<br />
140<br />
135<br />
130<br />
125<br />
120<br />
115<br />
110<br />
105<br />
100<br />
Detalj- og butikk-omsetning, sesongkorridert tom. sept. 2008<br />
Butikkhandel, bredt utvalg<br />
detaljhandel<br />
Jan 2003<br />
Jun 2003<br />
nov 2003<br />
apr 2004<br />
sep 2004<br />
feb 2005<br />
Jul 2005<br />
des 2005<br />
mai 2006<br />
okt 2006<br />
mar 2007<br />
aug 2007<br />
Jan 2008<br />
Jun 2008<br />
vi at nivået faller fra 756 000 m2 i fjor til 425 000 m2 i 2010.<br />
tilsvarende kan nivået i oslo/akershus synke fra 116 000 m2 i fjor<br />
til 75 000 m2 i 2010.<br />
3 Tilførsel av handelsbygg i 1 000 m 2 pr. år<br />
800<br />
Butikkhandel, norge bredt utvalg<br />
700<br />
oslo/akershus<br />
Detaljhandel i alt<br />
600<br />
26 Union markedsrapport Q4 2008<br />
(kilde: ssB)<br />
2<br />
Detaljhandelsvekst 2006 2007 2008<br />
dagligvarer 6,1 7,0 4,0<br />
sport 12,2 4,0 3,0<br />
klær 8,4 1,0 1,0<br />
sko 6,8 0,0 0,0<br />
møbler 8,0 0,0 0,0<br />
elektro 7,3 -1,0 0,0<br />
Byggevare 11,4 3,0 0,0<br />
Detalj i alt 8,2 3,5 2,0<br />
500<br />
400<br />
300<br />
200<br />
100<br />
0<br />
2000<br />
2001<br />
2002<br />
2003<br />
2004<br />
2005<br />
2006<br />
2007<br />
2008<br />
2009<br />
2010<br />
140<br />
120<br />
100<br />
80<br />
60<br />
40<br />
20<br />
0<br />
(kilde: HsH / finansavisen)<br />
(kilde: ssB / Unnm)