trykk her
trykk her
trykk her
You also want an ePaper? Increase the reach of your titles
YUMPU automatically turns print PDFs into web optimized ePapers that Google loves.
• Jåttåvågen for Hinna bydel og Gauselsente-<br />
ret som lokalt senter for Gausel,<br />
• Stavanger sentrum for Eiganes og Våland<br />
bydel og for Storhaug bydel. Tinnfabrikken<br />
som lokalt senter for Spilderhaug og Lervik i<br />
Storhaug bydel.<br />
Sentrene bør være kompakte og ha en utstrekning<br />
som gir korte interne avstander, god oversikt<br />
og korte gangavstander mellom funksjonene<br />
og kollektivtransport.<br />
Utforming<br />
Bebyggelsen skal som hovedregel være sammenhengende.<br />
Tomteutnyttelsen skal være<br />
høy. Første etasje forbeholdes publikumsrettet<br />
aktivitet. Det legges opp til samlokalisering<br />
med lokale kollektivknutepunkt. Tilgjengelighet<br />
med bil og parkeringsløsninger sikres i randsonen<br />
til senteret. Avgrensning og utforming av<br />
sentrene skal tilfredsstille prinsippene for universell<br />
utforming. Fysisk utforming skal bidra til<br />
at sentrene skal være trygge og sosialt attraktive.<br />
Interne gater og plasser skal opparbeides<br />
med høy standard og forbeholdes fotgjengere.<br />
Det skal være anlegg for lek, og det skal legges<br />
stor vekt på trafikksikkerhet i og omkring<br />
senteret.<br />
Innhold<br />
Resultater fra medvirkningsopplegg for kommuneplanen<br />
viser tydelig ønsket om nærhet til<br />
mange ulike tilbud. Senterområdene skal være<br />
de naturlige samlingsstedene i bydelene, med<br />
egenart, variasjon og mangfold av funksjoner<br />
og aktiviteter. Aktivitetene skal kunne pågå fra<br />
morgen til kveld. Gode lokale tjenestetilbud<br />
avhenger av at det legges opp til en rimelig fordeling<br />
mellom sentrene, med hensyn til omfang<br />
av ulike tilbud. Overdimensjonering av tilbudet i<br />
et område krever innpendling fra naboområder.<br />
Beboere i naboområder får redusert tjenestetilbud<br />
i eget nærmiljø.<br />
Ifølge fylkesdelplanen for langsiktig byutvikling<br />
på Jæren skal all handel i kommunen plasseres<br />
i sentrene. Unntakene gjelder nærbutikkene<br />
og handel med plasskrevende varer.<br />
Stavanger sentrum har lenge hatt en svak<br />
vekst, sammenlignet med andre sentre i kommunen.<br />
Skal sentrum styrkes, er det nødvendig<br />
å dimensjonere handelsarealene i bydels- og<br />
lokalsentrene i forhold til den befolkningen de<br />
skal betjene.<br />
Bestemmelse bak i kommuneplanen angir endrede<br />
rammer for handel. Disse sentrene har<br />
fått økte arealrammer: Hundvågkrossen med<br />
42<br />
500 m², Kverntorget med 2.000 m² og Tinnfabrikken<br />
med 1.000 m². Endringene tar utgangspunkt<br />
i befolkningsveksten.<br />
Begrepet bruksareal (BRA) til handel som benyttes<br />
i bestemmelse er i samsvar med definisjon<br />
fra Miljøverndepartementet og inneholder salgsflate,<br />
lagerlokale, spiserom/kantine og kontorareal.<br />
Areal til parkering og til varelevering skal<br />
ikke regnes med.<br />
Kommunen må foreta en avveining av hvilke<br />
kommunale tjenester som kan organiseres etter<br />
nærhetsprinsippet, og hvilke som må sentraliseres.<br />
Når kommunen velger å desentralisere sine<br />
kommunale kontorer og tjenester, bør de plasseres<br />
i sentrene. Eksempler kan være bydelshus<br />
og ulike typer forsamlingslokaler, helsestasjon,<br />
lege, tannlege, fysioterapitjenester, fritids-, kultur-<br />
og idrettstilbud og bibliotek. Det kan også<br />
vurderes å plassere helse- og omsorgsinstitusjoner<br />
i tilknytning til sentrene.<br />
Handel utenfor sentrene<br />
Det er to typer handelsetableringer som tillates<br />
utenfor senterområder:<br />
• Nærbutikker<br />
• Forretninger med plasskrevende varer<br />
Nærbutikker på inntil 1000 m² og med dagligvareprofil<br />
kan etableres utenfor sentrene. Avstand<br />
mellom nærbutikker og bydels- og lokalsentre<br />
skal være minst 800 m. Avstanden er justert fra<br />
1000 m i gjeldende kommuneplan. Erfaringene<br />
med fortettingsprosjekter viser at et tilstrekkelig<br />
kundegrunnlag kan ligge innenfor kortere avstander.<br />
Kortere avstand til nærbutikk vurderes<br />
som en bedre løsning for kundene enn større<br />
nærbutikker. Avstanden må også vurderes ved<br />
større utbyggingskonsentrasjoner og ved barrierer<br />
som sterkt trafikkerte veger eller spesielt<br />
bratt terreng.<br />
I gjeldende fylkesdelplan for langsiktig byutvikling<br />
på Jæren kan handel med plasskrevende<br />
varer på Forus etableres utenfor influensområdet<br />
til framtidig bybane. Disse områdene er allerede<br />
regulert til dette formålet.<br />
Bestemmelser om handel med plasskrevende<br />
varer kan bli endret i den nye regionalplanen.<br />
Dette vil legge føringer for det videre arbeidet<br />
med handelsetablering i kommunen.<br />
Kjøpesenteret Forus vest (også kalt Tvedt-senteret)<br />
som ligger på Forus innenfor influensområdet<br />
for framtidig bybane, er fullt utbygd og tillates<br />
ikke utvidet.
Change language