Rammeområderne inklusiv generelle rammer.pdf - Ishøj Kommune
Rammeområderne inklusiv generelle rammer.pdf - Ishøj Kommune
Rammeområderne inklusiv generelle rammer.pdf - Ishøj Kommune
Transform your PDFs into Flipbooks and boost your revenue!
Leverage SEO-optimized Flipbooks, powerful backlinks, and multimedia content to professionally showcase your products and significantly increase your reach.
Rammer for lokalplanlægningen<br />
Ifølge planloven skal en kommuneplan fastsætte <strong>rammer</strong> for indholdet af de lokalplaner, der<br />
fremover udarbejdes for de enkelte områder i kommunen.<br />
Rammebestemmelserne er opdelt i <strong>generelle</strong> <strong>rammer</strong>, der gælder for flere rammeområder, fx for<br />
erhvervsområderne eller for skiltning, og specifikke <strong>rammer</strong> for enkeltområder, og områderne<br />
betegnes i den forbindelse rammeområder. Hvor der er modstrid mellem de <strong>generelle</strong> <strong>rammer</strong> og de<br />
specifikke <strong>rammer</strong>, gælder de specifikke forud for de <strong>generelle</strong>.<br />
De specifikke <strong>rammer</strong> for de enkelte områder angiver hovedindholdet for områderne, anvendelsen,<br />
bebyggelsestætheden, højder med videre, som skal overholdes, når der udarbejdes en lokalplan. I<br />
lokalplanen kan der udformes yderligere, detaljerede bestemmelser for området.<br />
Byrådet er forpligtet til at virke for kommuneplanens gennemførelse, herunder også ved den<br />
almindelige sagsbehandling. Rammerne er imidlertid bindende for byrådet, hvilket betyder, at der<br />
ikke kan udarbejdes lokalplaner i strid med disse. Gennemførelse af dette kan kun ske ved en<br />
ændring af kommuneplanen, enten i form af et kommuneplantillæg eller en ny kommuneplan.<br />
<strong>Kommune</strong>planens <strong>rammer</strong> har ikke direkte bindende virkning for den enkelte grundejer, og<br />
<strong>rammer</strong>ne må ikke opfattes som byggeforskrifter, der angår den enkelte ejendoms<br />
udnyttelsesmuligheder.<br />
Rammerne i kommuneplanen kan ikke betragtes som en "byggeret" på den enkelte ejendom. Det kan<br />
lokalplanerne derimod.<br />
<strong>Kommune</strong>planens <strong>rammer</strong> anfægter ikke bestemmelserne i gældende byplanvedtægter, lokalplaner<br />
eller servitutter. Bestemmelserne i disse planer kan kun ændres eller ophæves ved vedtagelse af en<br />
lokalplan, der udtrykkeligt ophæver de hidtil gældende bestemmelser.<br />
Rammeområder<br />
<strong>Kommune</strong>planen inddeler kommunen i geografisk afgrænsede områder. Der er hovedområderne, der<br />
har en overordnet fælles karakter − fx en bestemt landskabskarakter eller en landsby.<br />
Hvert hovedområde er yderligere delt ind i mindre områder, primært ud fra anvendelse eller<br />
bystruktur. Der fastsættes <strong>rammer</strong> for hvert af disse områder, og områderne betegnes i den<br />
forbindelse rammeområder. <strong>Rammeområderne</strong> betegnes med et rammenummer, der angiver, hvilket<br />
hovedområde rammeområdet er placeret i, hvilken hovedanvendelse rammeområdet har og et<br />
fortløbende nummer for denne type i det enkelte hovedområde.<br />
For eksempelt har rammeområdet Vildtbanegård III og Tranebærhaven rammenummer 1.B.17.<br />
1 henviser til hovedområde 1, som er <strong>Ishøj</strong> By, B henviser til hovedanvendelsen B, som<br />
er boligformål, og 17 henviser til, at det er det 17. boligområde i <strong>Ishøj</strong> By.<br />
HOVEDOMRÅDERNE<br />
<strong>Kommune</strong>n er opdelt i 10 hovedområder med hver sine overordnede anvendelsesmuligheder i<br />
overensstemmelse med kommuneplanens hovedstruktur.<br />
1/87
1. <strong>Ishøj</strong> By<br />
2. Bycenter<br />
3. Erhvervsområder<br />
4. <strong>Ishøj</strong> Landsby<br />
5. Tranegilde<br />
6. Torslunde<br />
7. Strandparken<br />
8. Herregårdslandskabet<br />
9. Det kulturelle fritidslandskab<br />
10. Det nordlige landområde<br />
ANVENDELSESKLASSIFIKATION<br />
Hvert rammeområde betegnes med en anvendelsesklassifikation, ud fra en vurdering af det enkelte<br />
områdes hovedanvendelse.<br />
Bestemmelserne for det enkelte områdes anvendelse betegnes således:<br />
B − Boligformål<br />
C − Centerformål<br />
D − Offentlige formål<br />
E − Erhvervsformål<br />
F − Offentlige fritidsformål<br />
L − Jordbrugsformål<br />
2/87
Generelle <strong>rammer</strong><br />
Ved udarbejdelse af lokalplaner skal følgende <strong>generelle</strong> <strong>rammer</strong> følges:<br />
Boligområder<br />
De <strong>generelle</strong> rammebestemmelser for enkeltområder, der afgrænses til boligformål, fastlægges<br />
således, at for alle enkeltområder fastlægges anvendelsen til boligformål med angivelse af boligtype.<br />
GENERELT FOR ALLE BOLIGOMRÅDER<br />
Fællesanlæg med videre<br />
I områder til boligformål kan der etableres fælleshuse, daginstitutioner og lignende. Friarealer til<br />
ophold og leg må i den forbindelse ikke reduceres i væsentligt omfang.<br />
Erhverv i boliger<br />
I enkeltområder til åben−lav og tæt−lav boliger kan der etableres erhvervsvirksomheder indpasset i<br />
beboelsesbygninger, når disse virksomheder ikke i væsentligt omfang opsøges af publikum og ikke<br />
giver anledning til støj, trafik eller andre gener, som overskrider det normale for et boligområde.<br />
Ved en erhvervsvirksomhed i en beboelsesbygning forstås en virksomhed, som er indrettet i en bolig,<br />
der bebos som helårsbolig af virksomhedens ejer. Erhvervsarealet må højst udgøre 25% af det<br />
samlede etageareal for den pågældende bolig. Skiltning i forbindelse med erhvervsvirksomhed<br />
kræver byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde.<br />
Parkering<br />
Parkering af lastbiler og større varevogne over 3.500 kilo egenvægt må ikke finde sted i<br />
boligområderne.<br />
Hegn<br />
Hegn mod adgangsgivende vej, sti eller friarealer skal udføres som levende hegn og maksimalt i en<br />
højde af 1,80 meter.<br />
Materialer<br />
Blanke og reflekterende tagmaterialer, herunder glaserede tegl må ikke anvendes.<br />
Oplag<br />
På den enkelte ejendom må der ikke finde oplag sted af større både, campingvogne, uindregistrerede<br />
biler og lignende. Oplag i øvrigt må ikke finde sted, og haver og udearealer skal fremtræde plejede<br />
og velholdte.<br />
Afvanding<br />
Afvanding af belagte arealer skal i størst muligt omfang nedsives.<br />
Grundejerforening<br />
Der skal i alle områder oprettes en grundejerforening, som vil være det kontaktforum, kommunen<br />
henvender sig til i sager af fælles interesse.<br />
ÅBEN−LAV BOLIGER<br />
Betegnelsen åben−lav boliger svarer til parcelhuse eller villabebyggelse. Ved åben−lav boliger<br />
forstås fritliggende beboelsesbygninger i højst 1 etage med udnyttelig tagetage indeholdende én<br />
3/87
olig til helårsbeboelse.<br />
Den maksimale højde må ikke overstige 8,5 meter.<br />
Grundstørrelsen skal udstykkes på minimum 700 m², og der skal reserveres plads til mindst to biler<br />
pr. bolig på ejendommen. Bebyggelsens højde skal tilpasses højden på den øvrige bebyggelse i<br />
kvarteret.<br />
Boligens afstand til naboskel<br />
For at bevare den åbne karakter af kommunens parcelhusbebyggelser skal boligbebyggelse som<br />
hovedregel placeres mindst 2,5 meter fra skel mod nabo. Hvis et hensyn til kvarterets karakter<br />
motiverer andre afstandsforhold, kan reglen fraviges. Bestemmelser for placering gælder ikke mindre<br />
bygninger til sekundær anvendelse som carporte, skure med videre.<br />
Bygningers afstand fra vej<br />
For at opretholde kommunens grønne vejbillede skal bygninger, herunder carporte, skure med<br />
videre, opføres mindst 5 meter fra vej. Der kan eventuelt efter byrådets nærmere godkendelse i<br />
særlige tilfælde fastsættes lempeligere krav:<br />
• Såfremt det ikke er muligt på en rimelig måde at placere bygningen 5 meter fra vej<br />
• Såfremt det ubebyggede areal får et udseende ved tilplantning og befæstelse, der er i<br />
overensstemmelse med målsætningen om at bibeholde et grønt vejbillede.<br />
TÆT−LAV BOLIGER<br />
Ved tæt−lav boliger forstås beboelsesbygninger, der hver indeholder én bolig til helårsbeboelse, og<br />
som er helt eller delvis sammenbygget med én eller flere bygninger af tilsvarende art − rækkehuse,<br />
kæde− eller klyngehuse.<br />
Tæt−lav bebyggelse må ikke opføres med mere end to etager og i en højde, der ikke overstiger 8,5<br />
meter. Der fastsættes en mindste grundstørrelse på 300 m².<br />
Tæt−lav boliger skal opføres efter bebyggelsesplaner for passende afgrænsede områder, og det skal<br />
sikres, at der kan etableres minimum to boliger per ejendom. Tæt−lav boliger skal have adgang til et<br />
privat udendørs opholdsareal.<br />
Der skal reserveres plads til minimum 1½ parkeringsplads per bolig inden for området.<br />
ETAGEBOLIGER<br />
Ved etageboliger forstås beboelsesbygninger i to eller flere etager indeholdende tre eller flere boliger<br />
til helårsbeboelse. Der er mulighed for både vandret og lodret opdeling i boligenheder.<br />
Til enhver etageboligbebyggelse skal der udlægges og anlægges fælles friarealer, der sikrer<br />
tilfredsstillende opholdsarealer, adgangsforhold, parkering med videre. Etageboliger skal opføres<br />
efter bebyggelsesplaner for passende afgrænsede områder.<br />
Der skal reserveres plads til mindst 1½ bil per bolig.<br />
LANDSBYER<br />
For landsbyerne gælder samme bestemmelser som for åben−lav boligbebyggelse, dog skal der ved<br />
nyt boligbyggeri tages hensyn til det arkitektoniske udtryk af den omkringliggende bebyggelse.<br />
4/87
Centerformål<br />
Centerformål omfatter byfunktioner med detailhandel, liberalt erhverv, offentlig og privat service,<br />
kulturelle institutioner og boliger.<br />
BYMIDTE − ISHØJ BYCENTER<br />
Her lokaliseres de fælles kommunale centerfunktioner. Foruden detailhandel med dagligvare− og<br />
udvalgsvarebutikker må der etableres publikumsorienterede offentlige og private servicefunktioner,<br />
som har butikskarakter, samt restauranter, kulturelle institutioner og lignende i centrenes stueplan<br />
mod hovedstrøgene. Offentlige og private kontorvirksomheder og liberale erhverv må kun med<br />
byrådets godkendelse etableres i stueplan mod hovedstrøgene.<br />
Ved ændret anvendelse eller nybyggeri skal der generelt udlægges parkeringsareal svarende til 1<br />
parkeringsplads pr. 50 m² bruttoetageareal.<br />
I bymidten må:<br />
• Bruttoetagearealet for dagligvarebutikker ikke overstige 3.500 m²<br />
• Bruttoetagearealet for udvalgsvarebutikker ikke overstige 2.000 m²<br />
BYDELSCENTRE<br />
Et bydelscenter kan placeres uden for<br />
Lokale butikker og serviceerhverv i boligområderne uden for <strong>Ishøj</strong> Bycenter kan etableres med en<br />
lokalisering, der efter byrådets skøn har rimelig tilgængelighed for alle trafikarter og kan indpasses i<br />
det pågældende område på en hensigtsmæssig måde.<br />
Der skal udlægges parkeringsareal svarende til 1 parkeringsplads pr. 50 m² bruttoetageareal til<br />
butiksformål.<br />
I et bydelscenter må:<br />
• Det samlede bruttoetageareal ikke overstige 5.000 m²<br />
• Bruttoetagearealet for dagligvarebutikker ikke overstige 3.500 m²<br />
• Bruttoetagearealet for udvalgsvarebutikker ikke overstige 2.000 m²<br />
LOKALCENTRE OG ENKELTSTÅENDE BUTIKKER<br />
I et lokalcenter må bruttoetagearealet til butiksformål ikke overstige 3.000 m², og butiksstørrelsen for<br />
den enkelte butik må ikke fastsættes til mere end 1.000 m² bruttoareal.<br />
For enkeltstående butikker må bruttoetagearealet ikke overstige 1.000 m², og som udgangspunkt skal<br />
enkeltstående butikker placeres med en afstand på mindst 500 meter fra andre butikker og områder<br />
udlagt til butiksformål.<br />
BUTIKKER DER FORHANDLER SÆRLIGT PLADSKRÆVENDE VAREGRUPPER<br />
Butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper, kan placeres uden for bymidter og<br />
bydelscentre.<br />
Særligt pladskrævende varegrupper er biler, lystbåde, campingvogne, planter og havebrugsvarer,<br />
5/87
tømmer, byggematerialer, grus, sten− og betonvarer samt møbler.<br />
Byrådet fastsætter i det enkelte tilfælde den maksimale butiksstørrelse for butikker, der forhanlder<br />
særligt pladskrævende varegrupper.<br />
Offentlige fritidsformål<br />
Offentlige fritidsformål er rekreative områder med et grønt hovedtræk, hvor der er adgang for<br />
offentligheden.<br />
I landområderne fastlægges rammeområderne til rekrteative fritidsformål med et grønt hovedtræk,<br />
som fx skov, mose, større parker eller kolonihaver.<br />
I bydelene fastlægges rammeområder til fritidsformål som grønne områder, parker eller idrætsanlæg.<br />
I rammeområder, hvor der ikke er fastlagt bestemmelser for yderligere bebyggelse, gælder, at der<br />
kun kan opføres mindre bebyggelse til områdets drift og anvendelse. Placeringen og udformningen<br />
af sådant byggeri skal ske under hensyntagen til områdets kulturhistorie og landskabelige karakter.<br />
Erhvervsområder<br />
Erhvervsområder omfatter byfunktioner med industri− og fremstillingserhverv, transport, samt<br />
kontor− og service erhverv.<br />
Ubebyggede arealer i erhvervsområder skal fremstå ordentligt, enten ved beplantning, befæstelse<br />
eller lignende. På samme måde skal der være en passende orden ved mindre oplag af materialer og<br />
lignende. Der må ikke finde større oplag sted.<br />
Udendørs vare− og affaldsgårde skal omgives af et tæt hegn eller mur efter byrådets nærmere<br />
godkendelse. Den maksimale højde er 4 meter.<br />
Parkeringsnormen er 1 parkeringsplads per 50 m² etageareal af den til erhvervet tilknyttede<br />
kontoranvendelse. Parkeringskravene til virksomhedens øvrige funktioner fastlægges ud fra et<br />
konkret skøn i det enkelte tilfælde.<br />
Udendørs skiltning må kun finde sted efter en skilteplan der er godkendt af byrådet.<br />
Offentlige formål<br />
Områder til offentlige formål omfatter typisk funktioner i offentlige eje som skoler, institutioner,<br />
museer, kirker og lignende. Områderne kan i visse tilfælde indeholde private funktioner som<br />
privatskoler, privathospitaler og lignende.<br />
Jorbrugsformål<br />
Områder til jordbrugsformål findes i det åbne land. Det åbne land udgøres i princippet af alle<br />
ubebyggede arealer, der støder op byområder eller afgrænsede landsbyer, og indgår i en større<br />
landskabelig sammenhæng.<br />
Anvendelsen af områderne er jordbrugs− eller friluftsformål, der indeholder kuturhistoriske,<br />
landskabelige og biologiske kvaliteter.<br />
6/87
Som udgangspunkt kan der kun opføres bebyggelse, som er nødvendig for driften af<br />
landbrugsejendomme eller til støtte for friluftslivet.<br />
Det åbne land<br />
Det åbne land udgøres i princippet af alle ubebyggede arealer, der støder op byområder eller<br />
afgrænsede landsbyer, og indgår i en større landskabelig sammenhæng.<br />
Der må som udgangspunkt kun opføres bebyggelse som er nødvendig for driften af<br />
landbrugsejendomme eller til støtte for friluftslivet.<br />
Ny boligbebyggelse skal opføres i én etage med udnyttelig tagetage med en taghældning på 40°−50°,<br />
og den maksimale højde må ikke overstige 8,5 meter. Bebyggelse skal udformes med respekt for de<br />
bygningsmæssige og landskabelige omgivelser.<br />
Arealer i transportkorridoren er reserveret til forsynings− og trafikanlæg og skal friholdes for<br />
yderligere bebyggelse ud over den, der er nødvendig for den jordbrugsmæssige drift.<br />
Eventuel anden bebyggelse må kun opføres som midlertidige anlæg, og der skal i den forbindelse<br />
tinglyses en fjernelsesdeklaration, der sikrer, at anlægget kan fjernes uden udgift for det offentlige,<br />
såfremt et trafik eller forsyningsanlæg gør dette nødvendigt.<br />
Der må ikke opstilles vindmøller i det åbne land.<br />
For hele kommunen gælder<br />
Mobiltelefonimaster<br />
Mobiltelefonmaster må kun opstilles efter retingslinjer byrådet har vedtaget og kun efter en konkret<br />
vurdering i hvert enkelt tilfælde.<br />
Trafikstøj<br />
Der må ikke udlægges arealer til støjfølsom anvendelse i områder, der er belastet med et støjniveau<br />
over 55 decibel (dB(A)) fra vejtrafikstøj og 60 dB(A) fra jernbanetrafikstøj.<br />
For offentlig og privat administration, liberale erhverv med videre er den tilsvarende grænseværdi<br />
dog 60 dB(A) fra vejtrafikstøj og 65 dB(A) fra jernbanetrafikstøj.<br />
Kan støjniveauet ikke sikres ved afstandsdæmpning, skal kravene om forebyggelse af støjgener,<br />
såfremt det er muligt, fastsættes som beskrevet i Miljøstyrelsens vejledninger om støjhensyn.<br />
Bevægelseshæmmede<br />
Fodgængerarealer og friarealer i øvrigt skal være udformet, så de i videst muligt omfang kan<br />
benyttes af personer med nedsat bevægelses− og orienteringsevne.<br />
Varmeforsyning<br />
Opvarmningsformen skal fastlægges i overensstemmelse med kommunens<br />
varmeforsyningsplanlægning.<br />
Skiltning<br />
Ændringer eller nyopsætning af skilte på facader, pyloner, flag med videre skal godkendes af byrådet<br />
7/87
i hvert enkelt tilfælde. Skilte må ikke opsættes over facader.<br />
Anden lovgivning<br />
Lokalplanlægningen skal respektere bindinger, der er fastsat ved anden lovgivning, fx<br />
fredskovspligt, fredninger og byggelinier langs veje og ledningsanlæg, skove, fortidsminder, kyster,<br />
søer og åer. Disse bindinger er kun i enkelte tilfælde medtaget i kommuneplanens <strong>rammer</strong> for<br />
lokalplanlægningen.<br />
8/87
1.B.1 Ørnekærs Vænge, Vibeholms Vænge og<br />
Pilegårds Vænge<br />
Plannummer 1.B.1<br />
Plannavn<br />
Ørnekærs Vænge, Vibeholms Vænge og<br />
Pilegårds Vænge<br />
Anvendelse generelt Boligområde<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Bebyggelsesprocent 30%<br />
Max. antal etager 1½ etage<br />
Max. bygningshøjde 8,5 m<br />
Anvendelse Boligformål<br />
Områdets anvendelse Åben−lav parcelhuse<br />
Lokalplaner<br />
Byplan 7<br />
Byplan 9<br />
9/87
1.B.10 Vildtbaneparken<br />
Plannummer 1.B.10<br />
Plannavn Vildtbaneparken<br />
Anvendelse generelt Boligområde<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Bebyggelsesprocent 45%<br />
Max. antal etager 2 etager<br />
Max. bygningshøjde 8,5 m<br />
Anvendelse Boligformål<br />
Områdets anvendelse Tæt−lav rækkehuse<br />
Lokalplaner Byplan 6 med tillæg 1<br />
10/87
1.B.11 Traneparken<br />
Plannummer 1.B.11<br />
Plannavn Traneparken<br />
Anvendelse generelt Boligområde<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Bebyggelsesprocent 40%<br />
Max. antal etager 1 etage<br />
Max. bygningshøjde 8,5 m<br />
Anvendelse Boligformål<br />
Områdets anvendelse Tæt−lav rækkehuse<br />
Lokalplaner Byplan 2 med tillæg 1<br />
11/87
1.B.12 Strandlunden<br />
Plannummer 1.B.12<br />
Plannavn Strandlunden<br />
Anvendelse generelt Boligområde<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Bebyggelsesprocent 60%<br />
Max. antal etager 2½ etager<br />
Max. bygningshøjde 10 m<br />
Anvendelse Boligformål<br />
Områdets anvendelse Tæt−lav rækkehuse<br />
Lokalplaner Byplan 8 med tillæg 1<br />
12/87
1.B.13 Jægerbuen<br />
Plannummer 1.B.13<br />
Plannavn Jægerbuen<br />
Anvendelse generelt Boligområde<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Bebyggelsesprocent 45%<br />
Max. antal etager 2 etager<br />
Max. bygningshøjde 8,5 m<br />
Anvendelse Boligformål. Erhvervsformål.<br />
Tæt−lav rækkehuse. Kontor− og<br />
Områdets anvendelse<br />
seriveerhverv.<br />
Lokalplaner Lokalplan 1.33<br />
13/87
1.B.14 Vejleåparken<br />
Plannummer 1.B.14<br />
Plannavn Vejleåparken<br />
Anvendelse<br />
generelt<br />
Blandet bolig og erhverv<br />
Fremtidig<br />
zonestatus<br />
Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Max. antal etager 5 etager<br />
Anvendelse Boligformål Institutioner Lokalcenter<br />
Områdets<br />
anvendelse<br />
Etagehuse<br />
Lokalplaner Lokalplan 1.38<br />
Særlige<br />
bemstemmelser<br />
Detailhandel må maksimalt være 3.000 m²,<br />
og den største butik må ikke være over 1.000<br />
m².<br />
14/87
1.B.15 Vildtbanegård I og II<br />
Plannummer 1.B.15<br />
Plannavn Vildtbanegård I og II<br />
Anvendelse<br />
generelt<br />
Blandet bolig og erhverv<br />
Fremtidig<br />
zonestatus<br />
Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Anvendelse Boligformål Institutioner Lokalcenter<br />
Områdets<br />
anvendelse<br />
Etagehuse<br />
Lokalplaner Lokalplan 1.22<br />
Særlige<br />
bemstemmelser<br />
Detailhandel må maksimalt være 3.000 m²,<br />
og den største butik må ikke være over 1.000<br />
m².<br />
15/87
1.B.16 Gildbroterrasserne<br />
Plannummer 1.B.16<br />
Plannavn Gildbroterrasserne<br />
Anvendelse generelt Boligområde<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Max. antal etager 5 etager<br />
Max. bygningshøjde 15 m<br />
Anvendelse Boligformål<br />
Områdets anvendelse Etagehuse<br />
Lokalplaner Byplan 15<br />
16/87
1.B.17 Vildtbanegård III og Tranebærhaven<br />
Plannummer 1.B.17<br />
Plannavn Vildtbanegård III og Tranebærhaven<br />
Anvendelse<br />
generelt<br />
Blandet bolig og erhverv<br />
Fremtidig<br />
zonestatus<br />
Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Anvendelse<br />
Boligformål Institutioner Servicestation<br />
Erhvervsformål<br />
Områdets<br />
anvendelse<br />
Etagehuse. Kontor− og serviceerhverv.<br />
Lokalplaner Lokalplan 1.21<br />
17/87
1.B.18 <strong>Ishøj</strong> Centrum<br />
Plannummer 1.B.18<br />
Plannavn <strong>Ishøj</strong> Centrum<br />
Anvendelse generelt Blandet bolig og erhverv<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Max. bygningshøjde 23 m<br />
Anvendelse<br />
Boligformål. Detailhandel.<br />
Institutioner. Erhvervsformål.<br />
Områdets anvendelse<br />
Etagehuse. Kontor− og<br />
serviceerhverv.<br />
Lokalplaner Lokalplan 1.07.1<br />
Detailhandel må maksimalt være<br />
Særlige bemstemmelser 3.000 m², og den største butik må<br />
ikke være over 1.000 m².<br />
18/87
1.B.19 Tranegården<br />
Plannummer 1.B.19<br />
Plannavn Tranegården<br />
Anvendelse generelt Boligområde<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Bebyggelsesprocent 40%<br />
Max. antal etager 2 etager<br />
Max. bygningshøjde 8,5 m<br />
Anvendelse Boligformål Ældreboliger<br />
Områdets anvendelse Etagehuse<br />
Lokalplaner Lokalplan 1.25<br />
19/87
1.B.2 Landlyst Vænge og Bredekærs Vænge<br />
Plannummer 1.B.2<br />
Plannavn<br />
Landlyst Vænge og Bredekærs<br />
Vænge<br />
Anvendelse generelt Boligområde<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Bebyggelsesprocent 30%<br />
Max. antal etager 1½ etage<br />
Max. bygningshøjde 8,5 m<br />
Anvendelse Boligformål<br />
Områdets anvendelse Åben−lav parcelhuse<br />
Lokalplaner Byplan 6<br />
20/87
1.B.20 Åparken<br />
Plannummer 1.B.20<br />
Plannavn Åparken<br />
Anvendelse generelt Boligområde<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Max. antal etager 9 etager<br />
Anvendelse Boligformål<br />
Områdets anvendelse Etagehuse<br />
Lokalplaner Lokalplan 1.26.1<br />
21/87
1.B.21 Pileskoven<br />
Plannummer 1.B.21<br />
Plannavn Pileskoven<br />
Anvendelse generelt Boligområde<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Bebyggelsesprocent 35%<br />
Max. antal etager 1½ etage<br />
Max. bygningshøjde 8,5 m<br />
Anvendelse Boligformål<br />
Områdets anvendelse Åben−lav parcelhuse<br />
Lokalplaner Lokalplan 1.32<br />
22/87
1.B.22 Ved Gadekæret<br />
Plannummer 1.B.22<br />
Plannavn Ved Gadekæret<br />
Anvendelse generelt Boligområde<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Bebyggelsesprocent 50%<br />
Max. antal etager 3 etager<br />
Max. bygningshøjde 11 m<br />
Anvendelse Boligformål<br />
Områdets anvendelse Tæt−lav rækkehuse<br />
Lokalplaner Byplan 11 med tillæg 1<br />
23/87
1.B.3 Tranebakken og enfamiliehuse i<br />
Vildtbaneparken<br />
Plannummer 1.B.3<br />
Plannavn<br />
Tranebakken og enfamiliehuse i<br />
Vildtbaneparken<br />
Anvendelse generelt Boligområde<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Bebyggelsesprocent 30%<br />
Max. antal etager 1½ etage<br />
Max. bygningshøjde 8,5 m<br />
Anvendelse Boligformål<br />
Områdets anvendelse Åben−lav parcelhuse<br />
Lokalplaner<br />
Byplan 2 med tillæg 1.<br />
Byplan 6<br />
24/87
1.B.4 Strandområdet<br />
Plannummer 1.B.4<br />
Plannavn Strandområdet<br />
Anvendelse generelt Boligområde<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Bebyggelsesprocent 30%<br />
Max. antal etager 1½ etage<br />
Max. bygningshøjde 8,5 m<br />
Anvendelse Boligformål<br />
Områdets anvendelse Åben−lav parcelhuse<br />
Lokalplaner Lokalplan 1.32<br />
Særlige<br />
bemstemmelser<br />
Grunde på min. 1300 m² kan udstykkes i<br />
grunde på min. 650 m²<br />
25/87
1.B.5 Strandgårdsparken<br />
Plannummer 1.B.5<br />
Plannavn Strandgårdsparken<br />
Anvendelse generelt Boligområde<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Bebyggelsesprocent 40%<br />
Max. antal etager 1 etage<br />
Max. bygningshøjde 6 m<br />
Anvendelse Boligformål<br />
Områdets anvendelse Tæt−lav rækkehuse<br />
Lokalplaner Lokalplan 1.17<br />
26/87
1.B.6 Gadekæret<br />
Plannummer 1.B.6<br />
Plannavn Gadekæret<br />
Anvendelse generelt Boligområde<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Bebyggelsesprocent 40%<br />
Max. antal etager 3 etager<br />
Max. bygningshøjde 11 m<br />
Anvendelse Boligformål<br />
Områdets anvendelse Tæt−lav rækkehuse<br />
Lokalplaner Byplan 11a med tillæg 1<br />
27/87
1.B.7 Rækkehuse i Pilegårds Vænge<br />
Plannummer 1.B.7<br />
Plannavn<br />
Rækkehuse i Pilegårds<br />
Vænge<br />
Anvendelse generelt Boligområde<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Bebyggelsesprocent 40%<br />
Max. antal etager 1 etage<br />
Max. bygningshøjde 8,5 m<br />
Anvendelse Boligformål<br />
Områdets anvendelse Tæt−lav rækkehuse<br />
Lokalplaner Byplan 9<br />
28/87
1.B.8 Rækkehuse i Pilegårds Vænge<br />
Plannummer 1.B.8<br />
Plannavn<br />
Rækkehuse i Pilegårds<br />
Vænge<br />
Anvendelse generelt<br />
Blandet bolig og<br />
erhverv<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Bebyggelsesprocent 40%<br />
Max. antal etager 1½ etage<br />
Max. bygningshøjde 8,5 m<br />
Anvendelse<br />
Boligformål<br />
Servicestation<br />
Områdets anvendelse Tæt−lav rækkehuse<br />
Lokalplaner Byplan 9<br />
29/87
1.B.9 Gule Rækkehuse<br />
Plannummer 1.B.9<br />
Plannavn Gule Rækkehuse<br />
Anvendelse generelt Boligområde<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Bebyggelsesprocent 60%<br />
Max. antal etager 2 etager<br />
Max. bygningshøjde 8,5 m<br />
Anvendelse Boligformål<br />
Områdets anvendelse Tæt−lav rækkehuse<br />
Lokalplaner Lokalplan 1.31<br />
30/87
1.C.1 Detailhandel ved <strong>Ishøj</strong> Strandvej<br />
Plannummer 1.C.1<br />
Plannavn Detailhandel ved <strong>Ishøj</strong> Strandvej<br />
Anvendelse generelt Blandet bolig og erhverv<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Max. antal etager 1½ etage<br />
Max. bygningshøjde 8,5 m<br />
Boligformål og mindre ikke<br />
Anvendelse<br />
genegivende liberale erhverv,<br />
håndværks−, kontor og<br />
serviceerhverv<br />
Blandet bolig− og<br />
Områdets anvendelse erhvervsbebyggelse. Kontor− og<br />
serviceerhverv.<br />
Lokalplaner<br />
Lokalplan 1.32<br />
Lokalplan 1.57<br />
Højst 1 mindre dagligvarebutik på<br />
Særlige bemstemmelser maks. 1.000 m² til områdets<br />
daglige forsyning.<br />
31/87
1.D.1 Vibeholmskolen<br />
Plannummer 1.D.1<br />
Plannavn Vibeholmskolen<br />
Anvendelse generelt Område til offentlige formål<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Bebyggelsesprocent 40%<br />
Max. antal etager 2 etager<br />
Max. bygningshøjde 8,5 m<br />
Anvendelse Offentligt formål<br />
Områdets anvendelse Skole Institutioner<br />
Lokalplaner Byplan 7<br />
32/87
1.D.10 Jernbane, DSB depotspor og<br />
servicecenter<br />
Plannummer 1.D.10<br />
Plannavn<br />
Jernbane, DSB depotspor og<br />
servicecenter<br />
Anvendelse generelt Område til offentlige formål<br />
Fremtidig zonestatus By− og landzone<br />
Zonestatus By− og landzone<br />
Bebyggelsesprocent 40%<br />
Max. antal etager 2 etager<br />
Max. bygningshøjde 9 m<br />
Anvendelse Offentlige formål<br />
Områdets anvendelse Transportformål<br />
Lokalplaner<br />
Lokalplan 1.35<br />
Byzone og landzone<br />
33/87
1.D.2 Gildbroskolen<br />
Plannummer 1.D.2<br />
Plannavn Gildbroskolen<br />
Anvendelse generelt Område til offentlige formål<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Bebyggelsesprocent 40%<br />
Max. antal etager 2 etager<br />
Max. bygningshøjde 8,5 m<br />
Anvendelse Offentligt formål<br />
Områdets anvendelse Skole Institutioner<br />
Lokalplaner Lokalplan 1.28<br />
34/87
1.D.3 Vejlebroskolen<br />
Plannummer 1.D.3<br />
Plannavn Vejlebroskolen<br />
Anvendelse generelt Område til offentlige formål<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Bebyggelsesprocent 45%<br />
Max. antal etager 3 etager<br />
Max. bygningshøjde 8,5 m<br />
Anvendelse Offentligt formål og erhvervsformål<br />
Områdets anvendelse<br />
Skole, institutioner og kontor− og<br />
serviceerhverv<br />
Lokalplaner Byplan 8<br />
Særlige<br />
bemstemmelser<br />
Der må højest være 1 p−plads per 50 m²<br />
kontorbyggeri<br />
35/87
1.D.4 Strandgårdskolen<br />
Plannummer 1.D.4<br />
Plannavn Strandgårdskolen<br />
Anvendelse generelt Område til offentlige formål<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Bebyggelsesprocent 40%<br />
Max. antal etager 3 etager<br />
Max. bygningshøjde 10 m<br />
Anvendelse Offentligt formål<br />
Områdets anvendelse Skole Institutioner<br />
Lokalplaner Byplan 12 med tillæg 2<br />
36/87
1.D.5 <strong>Ishøj</strong> Idræts− & Fritidscenter<br />
Plannummer 1.D.5<br />
Plannavn <strong>Ishøj</strong> Idræts− & Fritidscenter<br />
Anvendelse generelt Område til offentlige formål<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Bebyggelsesprocent 10%<br />
Max. antal etager 2 etager<br />
Max. bygningshøjde 15 m<br />
Anvendelse Offentligt formål<br />
Områdets anvendelse Idrætsanlæg<br />
Lokalplaner Lokalplan 1.41<br />
37/87
1.D.6 Køge Bugt Uddannelsescenter<br />
Plannummer 1.D.6<br />
Plannavn Køge Bugt Uddannelsescenter<br />
Anvendelse generelt Område til offentlige formål<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Bebyggelsesprocent 100%<br />
Anvendelse<br />
Offentlige formål.<br />
Erhvervsformål.<br />
Områdets anvendelse<br />
Undervisningsbyggeri. Kontor−<br />
og serviceerhverv.<br />
Lokalplaner<br />
Byplan 15<br />
Lokalplan1.01<br />
38/87
1.D.7 Kærbo<br />
Plannummer 1.D.7<br />
Plannavn Kærbo<br />
Anvendelse generelt Område til offentlige formål<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Max. bygningshøjde 13 m<br />
Anvendelse Offentlige formål<br />
Områdets anvendelse Ældreinstitutioner Ældrevenlige boliger<br />
Lokalplaner Lokalplan 1.46<br />
39/87
1.D.8 Tidl. musikskole og vandværk<br />
Plannummer 1.D.8<br />
Plannavn Tidl. musikskole og vandværk<br />
Anvendelse generelt Område til offentlige formål<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Bebyggelsesprocent 25%<br />
Max. antal etager 1 etage<br />
Max. bygningshøjde 8,5 m<br />
Anvendelse<br />
Offentlige formål.<br />
Erhvervsformål.<br />
Områdets anvendelse<br />
Vandværk m.v. Kontor− og<br />
servicebyggeri.<br />
Lokalplaner Lokalplan 1.32<br />
40/87
1.D.9 Ådalens Privatskole<br />
Plannummer 1.D.9<br />
Plannavn Ådalens Privatskole<br />
Anvendelse generelt Område til offentlige formål<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Bebyggelsesprocent 30%<br />
Max. antal etager 1½ etage<br />
Max. bygningshøjde 14 m<br />
Anvendelse Offentlige formål<br />
Områdets anvendelse Undervisningsbyggeri<br />
Lokalplaner Lokalplan 1.45<br />
41/87
1.F.1 Ørnekæret<br />
Plannummer 1.F.1<br />
Plannavn Ørnekæret<br />
Anvendelse generelt Rekreativt område<br />
Fremtidig<br />
zonestatus<br />
Landzone<br />
Zonestatus Landzone<br />
Anvendelse Offentlige formål Grønt område<br />
Områdets<br />
anvendelse<br />
Lokalplaner<br />
Mindre bygninger til støtte for områdets<br />
funktion<br />
Ingen.<br />
Landzone<br />
42/87
1.F.10 Vandrerhjem Campingplads<br />
Plannummer 1.F.10<br />
Plannavn Vandrerhjem Campingplads<br />
Anvendelse generelt Område til offentlige formål<br />
Fremtidig zonestatus Landzone<br />
Zonestatus Landzone<br />
Bebyggelsesprocent 10%<br />
Max. antal etager 1½ etage<br />
Max. bygningshøjde 8,5 m<br />
Anvendelse<br />
Offentlige formål Vandrerhjem<br />
Campingplads<br />
Områdets anvendelse Funktions−relateret<br />
Lokalplaner<br />
Lokalplan 1.30.<br />
Landzone<br />
43/87
1.F.2 Motorvejsvolden<br />
Plannummer 1.F.2<br />
Plannavn Motorvejsvolden<br />
Anvendelse generelt Rekreativt område<br />
Fremtidig<br />
zonestatus<br />
Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Anvendelse Offentlige formål Grønt område Støjvold<br />
Områdets<br />
anvendelse<br />
Lokalplaner Byplan 6, 7 og 9<br />
Mindre bygninger til støtte for områdets<br />
funktion<br />
44/87
1.F.3 Traneparken<br />
Plannummer 1.F.3<br />
Plannavn Traneparken<br />
Anvendelse generelt Rekreativt område<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Anvendelse Offentlige formål Grønt område<br />
Områdets anvendelse<br />
Mindre bygninger til støtte for<br />
områdets funktion<br />
Lokalplaner<br />
Byplan 2 med tillæg 1.<br />
Byplan 4<br />
45/87
1.F.4 Vejlebroparken (nyttehaveområdet)<br />
Plannummer 1.F.4<br />
Plannavn Vejlebroparken (nyttehaveområdet)<br />
Anvendelse generelt Rekreativt område<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Max. antal etager 1 etage<br />
Anvendelse Offentlige formål Grønt område<br />
Områdets<br />
anvendelse<br />
Lokalplaner Byplan 10<br />
Mindre bebyggelse til nyttehaver og<br />
spejdere<br />
46/87
1.F.5 Kondiskoven<br />
Plannummer 1.F.5<br />
Plannavn Kondiskoven<br />
Anvendelse generelt Rekreativt område<br />
Fremtidig<br />
zonestatus<br />
Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Anvendelse Offentlige formål Grønt område<br />
Områdets<br />
anvendelse<br />
Lokalplaner Byplan 10<br />
Mindre bygninger til støtte for områdets<br />
funktion<br />
47/87
1.F.6 Strandengene og boldfælled ved stranden<br />
Plannummer 1.F.6<br />
Plannavn Strandengene og boldfælled ved stranden<br />
Anvendelse generelt Rekreativt område<br />
Fremtidig<br />
zonestatus<br />
Landzone<br />
Zonestatus Landzone<br />
Anvendelse Offentlige formål Strandeng Boldfælled<br />
Områdets<br />
anvendelse<br />
Lokalplaner Lokalplan 1.10<br />
Mindre bygninger til støtte for områdets<br />
funktion<br />
48/87
1.F.7 Skovvejfælleden<br />
Plannummer 1.F.7<br />
Plannavn Skovvejfælleden<br />
Anvendelse generelt Rekreativt område<br />
Fremtidig<br />
zonestatus<br />
Landzone<br />
Zonestatus Landzone<br />
Anvendelse Offentlige formål Boldfælled mv.<br />
Områdets<br />
anvendelse<br />
Lokalplaner<br />
Mindre bygninger til støtte for områdets<br />
funktion<br />
Ingen.<br />
Landzone<br />
49/87
1.F.8 Grønt område ved Pileskoven<br />
Plannummer 1.F.8<br />
Plannavn Grønt område ved Pileskoven<br />
Anvendelse generelt Rekreativt område<br />
Fremtidig<br />
zonestatus<br />
Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Anvendelse Offentlige formål Grønt område<br />
Områdets<br />
anvendelse<br />
Lokalplaner<br />
Mindre bygninger til støtte for områdets<br />
funktion<br />
Byplan 19<br />
Lokalplan 1.14<br />
50/87
1.F.9 Søparken<br />
Plannummer 1.F.9<br />
Plannavn Søparken<br />
Anvendelse generelt Rekreativt område<br />
Fremtidig<br />
zonestatus<br />
Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Anvendelse Offentlige formål Grønt område<br />
Områdets<br />
anvendelse<br />
Lokalplaner<br />
Mindre bygninger til støtte for områdets<br />
funktion<br />
Byplan 12 med tillæg 2.<br />
Byplan 16<br />
51/87
10.D.1 Torsbro vandværk<br />
Plannummer 10.D.1<br />
Plannavn Torsbro vandværk<br />
Anvendelse generelt Tekniske anlæg<br />
Fremtidig zonestatus Landzone<br />
Zonestatus Landzone<br />
Anvendelse Offentlige formål<br />
Områdets anvendelse Vandværksbyggeri<br />
Lokalplaner<br />
Ingen.<br />
Landzone<br />
Særlige<br />
bemstemmelser<br />
Eksisterende bebyggelse og anlæg<br />
bevares<br />
52/87
10.D.2 Thorshøjgård<br />
Plannummer 10.D.2<br />
Plannavn Thorshøjgård<br />
Anvendelse generelt Område til offentlige formål<br />
Fremtidig zonestatus Landzone<br />
Zonestatus Landzone<br />
Bebyggelsesprocent 25%<br />
Max. antal etager 1½ etage<br />
Max. bygningshøjde 8,5 m<br />
Anvendelse Offentlige formål<br />
Områdets anvendelse Institutioner<br />
Lokalplaner<br />
Ingen.<br />
Landzone<br />
53/87
10.D.3 Måler− og regulatorstation<br />
Plannummer 10.D.3<br />
Plannavn Måler− og regulatorstation<br />
Anvendelse generelt Tekniske anlæg<br />
Fremtidig zonestatus Landzone<br />
Zonestatus Landzone<br />
Max. bygningshøjde 5 m<br />
Anvendelse Offentlige formål<br />
Områdets anvendelse Gasforsyningsanlæg<br />
Lokalplaner Lokalplan 1.16<br />
Særlige<br />
bemstemmelser<br />
Rumfang maksimalt 2 m³ pr. m²<br />
grundareal.<br />
54/87
2.C.1 <strong>Ishøj</strong> Bycenter<br />
Plannummer 2.C.1<br />
Plannavn <strong>Ishøj</strong> Bycenter<br />
Anvendelse generelt Centerområde<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Bebyggelsesprocent 200%<br />
Detailhandel<br />
Liberale erhverv<br />
Hotel<br />
Boliger<br />
Administration<br />
Bibliotek<br />
Anvendelse<br />
Biograf<br />
Teater<br />
Svømmehal<br />
Station<br />
Kontor− og serviceerhverv.<br />
Kirke<br />
Områdets anvendelse Etagehuse<br />
Lokalplan 1.42<br />
Lokalplaner<br />
Lokalplan 1.20<br />
Maksimalt bruttoetageareal på<br />
40.000 m² til detailhandel.<br />
Særlige bemstemmelser Butikker med dagligvarer maks.<br />
3.500 m² Udvalgsvare−butikker<br />
maks. 2.000 m²<br />
55/87
56/87
3.C.1 Detailhandel på Industriskellet<br />
Plannummer 3.C.1<br />
Plannavn Detailhandel på Industriskellet<br />
Anvendelse generelt Erhvervsområde<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Max. antal etager 2 etager<br />
Max. bygningshøjde 9 m<br />
Anvendelse<br />
Centerområde til<br />
erhvervsformål<br />
Områdets anvendelse<br />
Kontor og servicevirksomhed,<br />
herunder detailhandel<br />
Lokalplaner Lokalplan 1.47<br />
Særlige bemstemmelser<br />
Maks. 1.500 m²<br />
bruttoetageareal<br />
57/87
3.D.1 <strong>Ishøj</strong> Motor Center<br />
Plannummer 3.D.1<br />
Plannavn <strong>Ishøj</strong> Motor Center<br />
Anvendelse generelt Område til offentlige formål<br />
Fremtidig zonestatus Landzone<br />
Zonestatus Landzone<br />
Max. antal etager 2 etager<br />
Max. bygningshøjde 8,5 m<br />
Anvendelse<br />
Offentligt formål Motor Center<br />
Regnvandsbassin<br />
Områdets anvendelse Klub− og værkstedslo−kaler<br />
Lokalplaner<br />
Lokalplan 1.44<br />
Landzone<br />
Særlige bemstemmelser Bebygget areal maks. 1.000 m²<br />
58/87
3.D.2 Varmeværk<br />
Plannummer 3.D.2<br />
Plannavn Varmeværk<br />
Anvendelse generelt Område til offentlige formål<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Bebyggelsesprocent 50%<br />
Max. antal etager 2 etager<br />
Max. bygningshøjde 15 m<br />
Anvendelse Offentlige formål<br />
Områdets anvendelse<br />
Varmeværk<br />
Offentlig administration<br />
Lokalplaner Lokalplan 1.14<br />
Særlige bemstemmelser<br />
Max 1/3 af grundens areal må<br />
bebygges<br />
59/87
3.E.1 Det store industriområde −<br />
Håndværksområdet<br />
Plannummer 3.E.1<br />
Plannavn<br />
Det store industriområde −<br />
Håndværksområdet<br />
Anvendelse generelt Erhvervsområde<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Bebyggelsesprocent 100%<br />
Max. antal etager 2½ etager<br />
Anvendelse Erhvervsformål<br />
Områdets anvendelse<br />
Håndværksvirksomheder. Kontor−<br />
og serviceerhverv.<br />
Lokalplaner Byplan 3<br />
Bebygget areal max 50%.<br />
Særlige bemstemmelser<br />
Grundstørrelse min. 1250 m².<br />
Kontor− og servicebyggeri må<br />
maksimalt være 1.499 m².<br />
60/87
3.E.2 Det store industriområde − Fabriksområdet<br />
Plannummer 3.E.2<br />
Plannavn<br />
Det store industriområde −<br />
Fabriksområdet<br />
Anvendelse generelt Erhvervsområde<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Bebyggelsesprocent 100%<br />
Max. bygningshøjde 30 m<br />
Anvendelse Erhvervsformål<br />
Industri og værksteder. Kontor− og<br />
Områdets anvendelse<br />
serviceerhverv.<br />
Lokalplaner<br />
Byplan 3.<br />
Lokalplan 1.27<br />
Særlige<br />
bemstemmelser<br />
Bebygget areal max. 50%. Grundstørrelse<br />
min. 3.000 m².<br />
Beplantningsbælte på 15 m langs<br />
motorvejen. Kontor− og servicebyggeri<br />
må maksimalt være 1.499 m².<br />
61/87
3.E.3 Dagligvarer i industriområdet ved<br />
motorvejene<br />
Plannummer 3.E.3<br />
Plannavn<br />
Dagligvarer i industriområdet<br />
ved motorvejene<br />
Anvendelse generelt Erhvervsområde<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Max. antal etager 2 etager<br />
Anvendelse<br />
Detailhandel med pladskrævende<br />
varegrupper samt dagligvarer<br />
Områdets anvendelse Industri− og butiksbyggeri<br />
Lokalplaner Lokalplan 1.58<br />
Butikker til pladskrævende varer<br />
Særlige bemstemmelser<br />
maks. 1.500 m².<br />
Dagligvarer maks. 1.000 m² +<br />
200 m² til personalefacilliteter<br />
62/87
3.E.4 Baldershøj<br />
Plannummer 3.E.4<br />
Plannavn Baldershøj<br />
Anvendelse generelt Erhvervsområde<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Bebyggelsesprocent 100%<br />
Max. antal etager 2 etager<br />
Max. bygningshøjde 15 m<br />
Anvendelse Erhvervsformål<br />
Områdets<br />
anvendelse<br />
Lokalplaner Lokalplan 1.19<br />
Særlige<br />
bemstemmelser<br />
Industri, værksteder, og kontor− og<br />
serviceerhverv.<br />
Bebygget areal max. 65%. Grundstørrelse<br />
min. 4.000 m². Kontor− og servicebyggeri<br />
må maksimalt være 1.499 m².<br />
63/87
3.E.5 Det lille industriområde<br />
Plannummer 3.E.5<br />
Plannavn Det lille industriområde<br />
Anvendelse generelt Erhvervsområde<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Max. antal etager 2 etager<br />
Max. bygningshøjde 9 m<br />
Anvendelse Erhvervsformål og detailhandel<br />
Industri, værksteder, erhvervs− og<br />
Områdets anvendelse<br />
kontor− og serivcebyggeri<br />
Lokalplaner Lokalplan 1.11.3<br />
Grundstørrelse min. 2.000 m². Der<br />
må højest være 1 p−plads per 50 m²<br />
kontorbyggeri. Der må maksimalt<br />
være 5.000 m² detailhandel.<br />
Særlige bemstemmelser Butiksstørrelser må ikke overstige<br />
3.500 m² bruttoareal for<br />
dagligvarebutikker og 2.000 m²<br />
bruttoareal for<br />
udvalgsvarebutikker.<br />
64/87
3.E.6 Industribuen Syd<br />
Plannummer 3.E.6<br />
Plannavn Industribuen Syd<br />
Anvendelse<br />
generelt<br />
Erhvervsområde<br />
Fremtidig<br />
zonestatus<br />
Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Max. antal etager 2 etager<br />
Max.<br />
bygningshøjde<br />
15 m<br />
Anvendelse Erhvervsformål<br />
Områdets<br />
anvendelse<br />
Lokalplaner<br />
Særlige<br />
bemstemmelser<br />
Industri og værksted samt detailhandel med<br />
butikker med særligt pladskrævende varer<br />
Lokalplan 1.48, 1.49, 1.51, 1.55.<br />
Byplan 3<br />
Parkering min. 1 plads pr. 50 m² etageareal<br />
65/87
3.E.7 Bauhaus<br />
Plannummer 3.E.7<br />
Plannavn Bauhaus<br />
Anvendelse generelt Erhvervsområde<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Max. antal etager 2 etager<br />
Max. bygningshøjde 15 m<br />
Anvendelse<br />
Detailhandel med pladskrævende<br />
varegrupper<br />
Områdets anvendelse Butiksbyggeri<br />
Lokalplaner Lokalplan 1.55<br />
Maks. 15.000 m² bruttoetageareal,<br />
heraf maks. 2.000 m² til salg af ikke<br />
Særlige bemstemmelser pladskrævende varegrupper i<br />
forbindelse med et<br />
byggevaremarked<br />
66/87
4.B.1 <strong>Ishøj</strong> Landsby<br />
Plannummer 4.B.1<br />
Plannavn <strong>Ishøj</strong> Landsby<br />
Anvendelse generelt Boligområde<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Bebyggelsesprocent 30%<br />
Max. antal etager 1½ etage<br />
Max. bygningshøjde 8,5 m<br />
Anvendelse Boligformål<br />
Områdets anvendelse Åben−lav parcelhuse<br />
Lokalplaner<br />
Byplan 17<br />
Lokalplan 1.06<br />
Særlige<br />
bemstemmelser<br />
Bebyggelse skal harmonere med<br />
landsbyens karakter Det eksisterende<br />
bybillede og ældre beplantning bevares<br />
67/87
4.B.2 Vestervang<br />
Plannummer 4.B.2<br />
Plannavn Vestervang<br />
Anvendelse generelt Boligområde<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Bebyggelsesprocent 30%<br />
Max. antal etager 1½ etage<br />
Max. bygningshøjde 8,5 m<br />
Anvendelse Boligformål<br />
Områdets anvendelse Åben−lav parcelhuse<br />
Lokalplaner Byplan 18<br />
68/87
4.B.3 Vestervang<br />
Plannummer 4.B.3<br />
Plannavn Vestervang<br />
Anvendelse generelt Boligområde<br />
Fremtidig zonestatus Landzone<br />
Zonestatus Landzone<br />
Bebyggelsesprocent 30%<br />
Max. antal etager 1½ etage<br />
Max. bygningshøjde 8,5 m<br />
Anvendelse Boligformål<br />
Områdets anvendelse Åben−lav parcelhuse<br />
Lokalplaner<br />
Ingen.<br />
Landzone<br />
69/87
4.B.4 Merlegårdsparken<br />
Plannummer 4.B.4<br />
Plannavn Merlegårdsparken<br />
Anvendelse generelt Boligområde<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Bebyggelsesprocent 30%<br />
Max. antal etager 1½ etage<br />
Max. bygningshøjde 8,5 m<br />
Anvendelse Boligformål<br />
Områdets anvendelse Tæt−lav,<br />
parcelhuse<br />
Lokalplaner<br />
Lokalplan 1.37.<br />
Lokalplan 1.37.1<br />
70/87
4.D.1 <strong>Ishøj</strong> Kirke<br />
Plannummer 4.D.1<br />
Plannavn <strong>Ishøj</strong> Kirke<br />
Anvendelse generelt Område til offentlige formål<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Anvendelse Offentlige formål<br />
Områdets anvendelse Kirkebyggeri<br />
Lokalplaner Lokalplan 1.09<br />
71/87
4.D.2 <strong>Ishøj</strong> Skole<br />
Plannummer 4.D.2<br />
Plannavn <strong>Ishøj</strong> Skole<br />
Anvendelse generelt Område til offentlige formål<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Bebyggelsesprocent 30%<br />
Max. antal etager 3 etager<br />
Max. bygningshøjde 12 m<br />
Anvendelse Offentlige formål<br />
Områdets anvendelse Skole<br />
Lokalplaner Byplan 17<br />
72/87
4.D.3 Torbens Eje<br />
Plannummer 4.D.3<br />
Plannavn Torbens Eje<br />
Anvendelse generelt Område til offentlige formål<br />
Fremtidig zonestatus Landzone<br />
Zonestatus Landzone<br />
Bebyggelsesprocent 10%<br />
Max. antal etager 1½ etage<br />
Max. bygningshøjde 8,5 m<br />
Anvendelse Offentlige formål<br />
Områdets anvendelse Idrætsanlæg<br />
Lokalplaner<br />
Ingen.<br />
Landzone<br />
73/87
4.D.4 <strong>Ishøj</strong>gård<br />
Plannummer 4.D.4<br />
Plannavn <strong>Ishøj</strong>gård<br />
Anvendelse generelt Område til offentlige formål<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Bebyggelsesprocent 40%<br />
Max. antal etager 1½ etage<br />
Max. bygningshøjde 8,5 m<br />
Anvendelse Offentligt formål<br />
Områdets anvendelse Undervisningsformål<br />
Lokalplaner Lokalplan 1.53<br />
74/87
4.D.5 Torsbo<br />
Plannummer 4.D.5<br />
Plannavn Torsbo<br />
Anvendelse generelt Område til offentlige formål<br />
Fremtidig zonestatus Landzone<br />
Zonestatus Landzone<br />
Bebyggelsesprocent 25%<br />
Max. antal etager 1 etage<br />
Max. bygningshøjde 8,5 m<br />
Anvendelse Offentlige formål<br />
Områdets anvendelse Pensionistboliger Plejehjemhjem<br />
Lokalplaner Lokalplan 1.36<br />
75/87
4.F.2 Nord for Kirkebjerg Vænge<br />
Plannummer 4.F.2<br />
Plannavn Nord for Kirkebjerg Vænge<br />
Anvendelse generelt Rekreativt område<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Anvendelse Offentlige formål Gønt område<br />
Områdets anvendelse Ingen<br />
Lokalplaner Lokalplan 1.06<br />
76/87
5.B.1 Tranegilde<br />
Plannummer 5.B.1<br />
Plannavn Tranegilde<br />
Anvendelse generelt Boligområde<br />
Fremtidig zonestatus Landzone<br />
Zonestatus Landzone<br />
Bebyggelsesprocent 30%<br />
Max. antal etager 1½ etage<br />
Max. bygningshøjde 8,5 m<br />
Anvendelse Boligformål<br />
Områdets anvendelse Åben−lav parcelhuse<br />
Lokalplan 1.12.<br />
Lokalplaner<br />
Lokalplan 1.12.1.<br />
Landzone<br />
Bebyggelse skal harmonere med<br />
Særlige bemstemmelser<br />
landsbyens karakter.<br />
Det eksisterende bybillede og<br />
ældre beplantning skal bevares<br />
77/87
6.B.1 Torslunde<br />
Plannummer 6.B.1<br />
Plannavn Torslunde<br />
Anvendelse generelt Boligområde<br />
Fremtidig zonestatus Landzone<br />
Zonestatus Landzone<br />
Bebyggelsesprocent 30%<br />
Max. antal etager 1½ etage<br />
Max. bygningshøjde 8,5 m<br />
Anvendelse Boligformål<br />
Områdets anvendelse Åben−lav parcelhuse<br />
Lokalplan 1.15.<br />
Lokalplaner<br />
Lokalplan 1.52.<br />
Landzone<br />
Bebyggelse skal harmonere med<br />
Særlige bemstemmelser<br />
landsbyens karakter.<br />
Det eksisterende bybillede og<br />
ældre beplantning skal bevares<br />
78/87
6.B.2 Ellekilde<br />
Plannummer 6.B.2<br />
Plannavn Ellekilde<br />
Anvendelse generelt Boligområde<br />
Fremtidig zonestatus Landzone<br />
Zonestatus Landzone<br />
Bebyggelsesprocent 30%<br />
Max. antal etager 1½ etage<br />
Max. bygningshøjde 8,5 m<br />
Anvendelse Boligformål<br />
Områdets anvendelse Åben−lav parcelhuse<br />
Lokalplaner<br />
Lokalplan 1.52.<br />
Landzone<br />
79/87
6.B.3 Torslundevej 79<br />
Plannummer 6.B.3<br />
Plannavn Torslundevej 79<br />
Anvendelse generelt Boligområde<br />
Fremtidig zonestatus Landzone<br />
Zonestatus Landzone<br />
Bebyggelsesprocent 30%<br />
Max. antal etager 1½ etage<br />
Max. bygningshøjde 8,5 m<br />
Anvendelse Boligformål<br />
Områdets anvendelse Åben−lav parcelhuse<br />
Lokalplaner<br />
Lokalplan 1.56.<br />
Landzone<br />
Bebyggelse skal harmonere med<br />
Særlige bemstemmelser<br />
landsbyens karakter.<br />
Det eksisterende bybillede og<br />
ældre beplantning skal bevares<br />
80/87
6.D.1 Torslunde Kirke<br />
Plannummer 6.D.1<br />
Plannavn Torslunde Kirke<br />
Anvendelse generelt Område til offentlige formål<br />
Fremtidig zonestatus Landzone<br />
Zonestatus Landzone<br />
Anvendelse Offentlige formål<br />
Områdets anvendelse Kirkebyggeri Præstegård<br />
Lokalplaner<br />
Lokalplan 1.15.<br />
Landzone<br />
81/87
7.D.1 Arken<br />
Plannummer 7.D.1<br />
Plannavn Arken<br />
Anvendelse generelt Område til offentlige formål<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Bebyggelsesprocent 20%<br />
Max. antal etager 3 etager<br />
Anvendelse Offentlige formål<br />
Områdets anvendelse Museum<br />
Lokalplaner<br />
Lokalplan 1.24<br />
Lokalplan 1.24.1<br />
82/87
7.F.1 <strong>Ishøj</strong> Havn<br />
Plannummer 7.F.1<br />
Plannavn <strong>Ishøj</strong> Havn<br />
Anvendelse generelt Tekniske anlæg<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Bebyggelsesprocent 10%<br />
Max. antal etager 2 etager<br />
Max. bygningshøjde 8,5 m<br />
Anvendelse Havneformål<br />
Klubhuse Havnerelaterede erhverv<br />
Områdets anvendelse Toiletter Havnerelaterede særligt<br />
pladskrævende varegrupper<br />
Lokalplaner Lokalplan1.54<br />
Særlige<br />
bemstemmelser<br />
Minimumskote for bygninger 2,0<br />
83/87
7.F.2 Strandparken<br />
Plannummer 7.F.2<br />
Plannavn Strandparken<br />
Anvendelse generelt Rekreativt område<br />
Fremtidig zonestatus Byzone<br />
Zonestatus Byzone<br />
Max. antal etager 1 etage<br />
Max. bygningshøjde 7 m<br />
Anvendelse Offentligt formål, Rekreativt område<br />
Områdets anvendelse Funktionsrelateret bebyggelse<br />
Lokalplaner Byplanvedtægt 20<br />
84/87
9.D.1 Transformerstation<br />
Plannummer 9.D.1<br />
Plannavn Transformerstation<br />
Fremtidig<br />
zonestatus<br />
Landzone<br />
Zonestatus Landzone<br />
Max.<br />
bygningshøjde<br />
15 m<br />
Anvendelse Offentlige formål<br />
Områdets<br />
anvendelse<br />
Elforsyningsanlæg<br />
Lokalplaner<br />
Lokalplan 1.13.<br />
Landzone<br />
Særlige<br />
bemstemmelser<br />
Bebyggelse må maksimalt udføres med et<br />
bebygget areal på 20 x 60 meter<br />
85/87
9.F.1 Kolonihaver<br />
Plannummer 9.F.1<br />
Plannavn Kolonihaver<br />
Fremtidig zonestatus Landzone<br />
Zonestatus Landzone<br />
Max. antal etager 1 etage<br />
Max. bygningshøjde 4 m<br />
Anvendelse<br />
Offentlige formål<br />
fritidsformål<br />
Områdets anvendelse Kolonihavebebyggelse<br />
Lokalplan 1.39, 1,50, 1.04<br />
Lokalplaner<br />
(delvis).<br />
Landzone<br />
Lodstørrelse maks. 500 m².<br />
Særlige bemstemmelser Bebyggelse max. 50 m².<br />
Maks. overdækning 20 m²<br />
86/87
9.F.2 Golfbane<br />
Plannummer 9.F.2<br />
Plannavn Golfbane<br />
Fremtidig zonestatus Landzone<br />
Zonestatus Landzone<br />
Max. antal etager 2 etager<br />
Max. bygningshøjde 8,5 m<br />
Anvendelse Golfbane og jord−brugsformål<br />
Områdets anvendelse Bebyggelse til områdets drift<br />
Lokalplaner<br />
Lokalplan 1.43.<br />
Landzone<br />
87/87
![Bilag A - BN[1].pdf - Ishøj Kommune](https://img.yumpu.com/20239946/1/184x260/bilag-a-bn1pdf-ishj-kommune.jpg?quality=85)
![Udkast til kontrakt 20120501 - is[1].pdf - Ishøj Kommune](https://img.yumpu.com/18518051/1/184x260/udkast-til-kontrakt-20120501-is1pdf-ishj-kommune.jpg?quality=85)
Change language