Rammeområderne inklusiv generelle rammer.pdf - Ishøj Kommune

Rammer for lokalplanlægningen 

Ifølge planloven skal en kommuneplan fastsætte rammer for indholdet af de lokalplaner, der 

fremover udarbejdes for de enkelte områder i kommunen. 

Rammebestemmelserne er opdelt i generelle rammer, der gælder for flere rammeområder, fx for 

erhvervsområderne eller for skiltning, og specifikke rammer for enkeltområder, og områderne 

betegnes i den forbindelse rammeområder. Hvor der er modstrid mellem de generelle rammer og de 

specifikke rammer, gælder de specifikke forud for de generelle. 

De specifikke rammer for de enkelte områder angiver hovedindholdet for områderne, anvendelsen, 

bebyggelsestætheden, højder med videre, som skal overholdes, når der udarbejdes en lokalplan. I 

lokalplanen kan der udformes yderligere, detaljerede bestemmelser for området. 

Byrådet er forpligtet til at virke for kommuneplanens gennemførelse, herunder også ved den 

almindelige sagsbehandling. Rammerne er imidlertid bindende for byrådet, hvilket betyder, at der 

ikke kan udarbejdes lokalplaner i strid med disse. Gennemførelse af dette kan kun ske ved en 

ændring af kommuneplanen, enten i form af et kommuneplantillæg eller en ny kommuneplan. 

Kommuneplanens rammer har ikke direkte bindende virkning for den enkelte grundejer, og 

rammerne må ikke opfattes som byggeforskrifter, der angår den enkelte ejendoms 

udnyttelsesmuligheder. 

Rammerne i kommuneplanen kan ikke betragtes som en "byggeret" på den enkelte ejendom. Det kan 

lokalplanerne derimod. 

Kommuneplanens rammer anfægter ikke bestemmelserne i gældende byplanvedtægter, lokalplaner 

eller servitutter. Bestemmelserne i disse planer kan kun ændres eller ophæves ved vedtagelse af en 

lokalplan, der udtrykkeligt ophæver de hidtil gældende bestemmelser. 

Rammeområder 

Kommuneplanen inddeler kommunen i geografisk afgrænsede områder. Der er hovedområderne, der 

har en overordnet fælles karakter − fx en bestemt landskabskarakter eller en landsby. 

Hvert hovedområde er yderligere delt ind i mindre områder, primært ud fra anvendelse eller 

bystruktur. Der fastsættes rammer for hvert af disse områder, og områderne betegnes i den 

forbindelse rammeområder. Rammeområderne betegnes med et rammenummer, der angiver, hvilket 

hovedområde rammeområdet er placeret i, hvilken hovedanvendelse rammeområdet har og et 

fortløbende nummer for denne type i det enkelte hovedområde. 

For eksempelt har rammeområdet Vildtbanegård III og Tranebærhaven rammenummer 1.B.17. 

1 henviser til hovedområde 1, som er Ishøj By, B henviser til hovedanvendelsen B, som 

er boligformål, og 17 henviser til, at det er det 17. boligområde i Ishøj By. 

HOVEDOMRÅDERNE 

Kommunen er opdelt i 10 hovedområder med hver sine overordnede anvendelsesmuligheder i 

overensstemmelse med kommuneplanens hovedstruktur. 

1/87

1. Ishøj By 

2. Bycenter 

3. Erhvervsområder 

4. Ishøj Landsby 

5. Tranegilde 

6. Torslunde 

7. Strandparken 

8. Herregårdslandskabet 

9. Det kulturelle fritidslandskab 

10. Det nordlige landområde 

ANVENDELSESKLASSIFIKATION 

Hvert rammeområde betegnes med en anvendelsesklassifikation, ud fra en vurdering af det enkelte 

områdes hovedanvendelse. 

Bestemmelserne for det enkelte områdes anvendelse betegnes således: 

B − Boligformål 

C − Centerformål 

D − Offentlige formål 

E − Erhvervsformål 

F − Offentlige fritidsformål 

L − Jordbrugsformål 

2/87

Generelle rammer 

Ved udarbejdelse af lokalplaner skal følgende generelle rammer følges: 

Boligområder 

De generelle rammebestemmelser for enkeltområder, der afgrænses til boligformål, fastlægges 

således, at for alle enkeltområder fastlægges anvendelsen til boligformål med angivelse af boligtype. 

GENERELT FOR ALLE BOLIGOMRÅDER 

Fællesanlæg med videre 

I områder til boligformål kan der etableres fælleshuse, daginstitutioner og lignende. Friarealer til 

ophold og leg må i den forbindelse ikke reduceres i væsentligt omfang. 

Erhverv i boliger 

I enkeltområder til åben−lav og tæt−lav boliger kan der etableres erhvervsvirksomheder indpasset i 

beboelsesbygninger, når disse virksomheder ikke i væsentligt omfang opsøges af publikum og ikke 

giver anledning til støj, trafik eller andre gener, som overskrider det normale for et boligområde. 

Ved en erhvervsvirksomhed i en beboelsesbygning forstås en virksomhed, som er indrettet i en bolig, 

der bebos som helårsbolig af virksomhedens ejer. Erhvervsarealet må højst udgøre 25% af det 

samlede etageareal for den pågældende bolig. Skiltning i forbindelse med erhvervsvirksomhed 

kræver byrådets godkendelse i hvert enkelt tilfælde. 

Parkering 

Parkering af lastbiler og større varevogne over 3.500 kilo egenvægt må ikke finde sted i 

boligområderne. 

Hegn 

Hegn mod adgangsgivende vej, sti eller friarealer skal udføres som levende hegn og maksimalt i en 

højde af 1,80 meter. 

Materialer 

Blanke og reflekterende tagmaterialer, herunder glaserede tegl må ikke anvendes. 

Oplag 

På den enkelte ejendom må der ikke finde oplag sted af større både, campingvogne, uindregistrerede 

biler og lignende. Oplag i øvrigt må ikke finde sted, og haver og udearealer skal fremtræde plejede 

og velholdte. 

Afvanding 

Afvanding af belagte arealer skal i størst muligt omfang nedsives. 

Grundejerforening 

Der skal i alle områder oprettes en grundejerforening, som vil være det kontaktforum, kommunen 

henvender sig til i sager af fælles interesse. 

ÅBEN−LAV BOLIGER 

Betegnelsen åben−lav boliger svarer til parcelhuse eller villabebyggelse. Ved åben−lav boliger 

forstås fritliggende beboelsesbygninger i højst 1 etage med udnyttelig tagetage indeholdende én 

3/87

olig til helårsbeboelse. 

Den maksimale højde må ikke overstige 8,5 meter. 

Grundstørrelsen skal udstykkes på minimum 700 m², og der skal reserveres plads til mindst to biler 

pr. bolig på ejendommen. Bebyggelsens højde skal tilpasses højden på den øvrige bebyggelse i 

kvarteret. 

Boligens afstand til naboskel 

For at bevare den åbne karakter af kommunens parcelhusbebyggelser skal boligbebyggelse som 

hovedregel placeres mindst 2,5 meter fra skel mod nabo. Hvis et hensyn til kvarterets karakter 

motiverer andre afstandsforhold, kan reglen fraviges. Bestemmelser for placering gælder ikke mindre 

bygninger til sekundær anvendelse som carporte, skure med videre. 

Bygningers afstand fra vej 

For at opretholde kommunens grønne vejbillede skal bygninger, herunder carporte, skure med 

videre, opføres mindst 5 meter fra vej. Der kan eventuelt efter byrådets nærmere godkendelse i 

særlige tilfælde fastsættes lempeligere krav: 

• Såfremt det ikke er muligt på en rimelig måde at placere bygningen 5 meter fra vej 

• Såfremt det ubebyggede areal får et udseende ved tilplantning og befæstelse, der er i 

overensstemmelse med målsætningen om at bibeholde et grønt vejbillede. 

TÆT−LAV BOLIGER 

Ved tæt−lav boliger forstås beboelsesbygninger, der hver indeholder én bolig til helårsbeboelse, og 

som er helt eller delvis sammenbygget med én eller flere bygninger af tilsvarende art − rækkehuse, 

kæde− eller klyngehuse. 

Tæt−lav bebyggelse må ikke opføres med mere end to etager og i en højde, der ikke overstiger 8,5 

meter. Der fastsættes en mindste grundstørrelse på 300 m². 

Tæt−lav boliger skal opføres efter bebyggelsesplaner for passende afgrænsede områder, og det skal 

sikres, at der kan etableres minimum to boliger per ejendom. Tæt−lav boliger skal have adgang til et 

privat udendørs opholdsareal. 

Der skal reserveres plads til minimum 1½ parkeringsplads per bolig inden for området. 

ETAGEBOLIGER 

Ved etageboliger forstås beboelsesbygninger i to eller flere etager indeholdende tre eller flere boliger 

til helårsbeboelse. Der er mulighed for både vandret og lodret opdeling i boligenheder. 

Til enhver etageboligbebyggelse skal der udlægges og anlægges fælles friarealer, der sikrer 

tilfredsstillende opholdsarealer, adgangsforhold, parkering med videre. Etageboliger skal opføres 

efter bebyggelsesplaner for passende afgrænsede områder. 

Der skal reserveres plads til mindst 1½ bil per bolig. 

LANDSBYER 

For landsbyerne gælder samme bestemmelser som for åben−lav boligbebyggelse, dog skal der ved 

nyt boligbyggeri tages hensyn til det arkitektoniske udtryk af den omkringliggende bebyggelse. 

4/87

Centerformål 

Centerformål omfatter byfunktioner med detailhandel, liberalt erhverv, offentlig og privat service, 

kulturelle institutioner og boliger. 

BYMIDTE − ISHØJ BYCENTER 

Her lokaliseres de fælles kommunale centerfunktioner. Foruden detailhandel med dagligvare− og 

udvalgsvarebutikker må der etableres publikumsorienterede offentlige og private servicefunktioner, 

som har butikskarakter, samt restauranter, kulturelle institutioner og lignende i centrenes stueplan 

mod hovedstrøgene. Offentlige og private kontorvirksomheder og liberale erhverv må kun med 

byrådets godkendelse etableres i stueplan mod hovedstrøgene. 

Ved ændret anvendelse eller nybyggeri skal der generelt udlægges parkeringsareal svarende til 1 

parkeringsplads pr. 50 m² bruttoetageareal. 

I bymidten må: 

• Bruttoetagearealet for dagligvarebutikker ikke overstige 3.500 m² 

• Bruttoetagearealet for udvalgsvarebutikker ikke overstige 2.000 m² 

BYDELSCENTRE 

Et bydelscenter kan placeres uden for 

Lokale butikker og serviceerhverv i boligområderne uden for Ishøj Bycenter kan etableres med en 

lokalisering, der efter byrådets skøn har rimelig tilgængelighed for alle trafikarter og kan indpasses i 

det pågældende område på en hensigtsmæssig måde. 

Der skal udlægges parkeringsareal svarende til 1 parkeringsplads pr. 50 m² bruttoetageareal til 

butiksformål. 

I et bydelscenter må: 

• Det samlede bruttoetageareal ikke overstige 5.000 m² 

• Bruttoetagearealet for dagligvarebutikker ikke overstige 3.500 m² 

• Bruttoetagearealet for udvalgsvarebutikker ikke overstige 2.000 m² 

LOKALCENTRE OG ENKELTSTÅENDE BUTIKKER 

I et lokalcenter må bruttoetagearealet til butiksformål ikke overstige 3.000 m², og butiksstørrelsen for 

den enkelte butik må ikke fastsættes til mere end 1.000 m² bruttoareal. 

For enkeltstående butikker må bruttoetagearealet ikke overstige 1.000 m², og som udgangspunkt skal 

enkeltstående butikker placeres med en afstand på mindst 500 meter fra andre butikker og områder 

udlagt til butiksformål. 

BUTIKKER DER FORHANDLER SÆRLIGT PLADSKRÆVENDE VAREGRUPPER 

Butikker, der forhandler særligt pladskrævende varegrupper, kan placeres uden for bymidter og 

bydelscentre. 

Særligt pladskrævende varegrupper er biler, lystbåde, campingvogne, planter og havebrugsvarer, 

5/87

tømmer, byggematerialer, grus, sten− og betonvarer samt møbler. 

Byrådet fastsætter i det enkelte tilfælde den maksimale butiksstørrelse for butikker, der forhanlder 

særligt pladskrævende varegrupper. 

Offentlige fritidsformål 

Offentlige fritidsformål er rekreative områder med et grønt hovedtræk, hvor der er adgang for 

offentligheden. 

I landområderne fastlægges rammeområderne til rekrteative fritidsformål med et grønt hovedtræk, 

som fx skov, mose, større parker eller kolonihaver. 

I bydelene fastlægges rammeområder til fritidsformål som grønne områder, parker eller idrætsanlæg. 

I rammeområder, hvor der ikke er fastlagt bestemmelser for yderligere bebyggelse, gælder, at der 

kun kan opføres mindre bebyggelse til områdets drift og anvendelse. Placeringen og udformningen 

af sådant byggeri skal ske under hensyntagen til områdets kulturhistorie og landskabelige karakter. 

Erhvervsområder 

Erhvervsområder omfatter byfunktioner med industri− og fremstillingserhverv, transport, samt 

kontor− og service erhverv. 

Ubebyggede arealer i erhvervsområder skal fremstå ordentligt, enten ved beplantning, befæstelse 

eller lignende. På samme måde skal der være en passende orden ved mindre oplag af materialer og 

lignende. Der må ikke finde større oplag sted. 

Udendørs vare− og affaldsgårde skal omgives af et tæt hegn eller mur efter byrådets nærmere 

godkendelse. Den maksimale højde er 4 meter. 

Parkeringsnormen er 1 parkeringsplads per 50 m² etageareal af den til erhvervet tilknyttede 

kontoranvendelse. Parkeringskravene til virksomhedens øvrige funktioner fastlægges ud fra et 

konkret skøn i det enkelte tilfælde. 

Udendørs skiltning må kun finde sted efter en skilteplan der er godkendt af byrådet. 

Offentlige formål 

Områder til offentlige formål omfatter typisk funktioner i offentlige eje som skoler, institutioner, 

museer, kirker og lignende. Områderne kan i visse tilfælde indeholde private funktioner som 

privatskoler, privathospitaler og lignende. 

Jorbrugsformål 

Områder til jordbrugsformål findes i det åbne land. Det åbne land udgøres i princippet af alle 

ubebyggede arealer, der støder op byområder eller afgrænsede landsbyer, og indgår i en større 

landskabelig sammenhæng. 

Anvendelsen af områderne er jordbrugs− eller friluftsformål, der indeholder kuturhistoriske, 

landskabelige og biologiske kvaliteter. 

6/87

Som udgangspunkt kan der kun opføres bebyggelse, som er nødvendig for driften af 

landbrugsejendomme eller til støtte for friluftslivet. 

Det åbne land 

Det åbne land udgøres i princippet af alle ubebyggede arealer, der støder op byområder eller 

afgrænsede landsbyer, og indgår i en større landskabelig sammenhæng. 

Der må som udgangspunkt kun opføres bebyggelse som er nødvendig for driften af 

landbrugsejendomme eller til støtte for friluftslivet. 

Ny boligbebyggelse skal opføres i én etage med udnyttelig tagetage med en taghældning på 40°−50°, 

og den maksimale højde må ikke overstige 8,5 meter. Bebyggelse skal udformes med respekt for de 

bygningsmæssige og landskabelige omgivelser. 

Arealer i transportkorridoren er reserveret til forsynings− og trafikanlæg og skal friholdes for 

yderligere bebyggelse ud over den, der er nødvendig for den jordbrugsmæssige drift. 

Eventuel anden bebyggelse må kun opføres som midlertidige anlæg, og der skal i den forbindelse 

tinglyses en fjernelsesdeklaration, der sikrer, at anlægget kan fjernes uden udgift for det offentlige, 

såfremt et trafik eller forsyningsanlæg gør dette nødvendigt. 

Der må ikke opstilles vindmøller i det åbne land. 

For hele kommunen gælder 

Mobiltelefonimaster 

Mobiltelefonmaster må kun opstilles efter retingslinjer byrådet har vedtaget og kun efter en konkret 

vurdering i hvert enkelt tilfælde. 

Trafikstøj 

Der må ikke udlægges arealer til støjfølsom anvendelse i områder, der er belastet med et støjniveau 

over 55 decibel (dB(A)) fra vejtrafikstøj og 60 dB(A) fra jernbanetrafikstøj. 

For offentlig og privat administration, liberale erhverv med videre er den tilsvarende grænseværdi 

dog 60 dB(A) fra vejtrafikstøj og 65 dB(A) fra jernbanetrafikstøj. 

Kan støjniveauet ikke sikres ved afstandsdæmpning, skal kravene om forebyggelse af støjgener, 

såfremt det er muligt, fastsættes som beskrevet i Miljøstyrelsens vejledninger om støjhensyn. 

Bevægelseshæmmede 

Fodgængerarealer og friarealer i øvrigt skal være udformet, så de i videst muligt omfang kan 

benyttes af personer med nedsat bevægelses− og orienteringsevne. 

Varmeforsyning 

Opvarmningsformen skal fastlægges i overensstemmelse med kommunens 

varmeforsyningsplanlægning. 

Skiltning 

Ændringer eller nyopsætning af skilte på facader, pyloner, flag med videre skal godkendes af byrådet 

7/87

i hvert enkelt tilfælde. Skilte må ikke opsættes over facader. 

Anden lovgivning 

Lokalplanlægningen skal respektere bindinger, der er fastsat ved anden lovgivning, fx 

fredskovspligt, fredninger og byggelinier langs veje og ledningsanlæg, skove, fortidsminder, kyster, 

søer og åer. Disse bindinger er kun i enkelte tilfælde medtaget i kommuneplanens rammer for 

lokalplanlægningen. 

8/87

1.B.1 Ørnekærs Vænge, Vibeholms Vænge og 

Pilegårds Vænge 

Plannummer 1.B.1 

Plannavn 

Ørnekærs Vænge, Vibeholms Vænge og 

Pilegårds Vænge 

Anvendelse generelt Boligområde 

Fremtidig zonestatus Byzone 

Zonestatus Byzone 

Bebyggelsesprocent 30% 

Max. antal etager 1½ etage 

Max. bygningshøjde 8,5 m 

Anvendelse Boligformål 

Områdets anvendelse Åben−lav parcelhuse 

Lokalplaner 

Byplan 7 

Byplan 9 

9/87

1.B.10 Vildtbaneparken 


Plannavn Vildtbaneparken 





Max. antal etager 2 etager 



Områdets anvendelse Tæt−lav rækkehuse 

Lokalplaner Byplan 6 med tillæg 1 

10/87

1.B.11 Traneparken 


Plannavn Traneparken 





Max. antal etager 1 etage 





11/87

1.B.12 Strandlunden 


Plannavn Strandlunden 





Max. antal etager 2½ etager 

Max. bygningshøjde 10 m 




12/87

1.B.13 Jægerbuen 


Plannavn Jægerbuen 







Anvendelse Boligformål. Erhvervsformål. 

Tæt−lav rækkehuse. Kontor− og 

Områdets anvendelse 

seriveerhverv. 

Lokalplaner Lokalplan 1.33 

13/87

1.B.14 Vejleåparken 


Plannavn Vejleåparken 

Anvendelse 

generelt 

Blandet bolig og erhverv 

Fremtidig 

zonestatus 

Byzone 



Anvendelse Boligformål Institutioner Lokalcenter 

Områdets 

anvendelse 

Etagehuse 


Særlige 

bemstemmelser 

Detailhandel må maksimalt være 3.000 m², 

og den største butik må ikke være over 1.000 

m². 

14/87

1.B.15 Vildtbanegård I og II 


Plannavn Vildtbanegård I og II 

Anvendelse 

generelt 


Fremtidig 

zonestatus 

Byzone 


Anvendelse Boligformål Institutioner Lokalcenter 

Områdets 

anvendelse 

Etagehuse 


Særlige 

bemstemmelser 

Detailhandel må maksimalt være 3.000 m², 

og den største butik må ikke være over 1.000 

m². 

15/87

1.B.16 Gildbroterrasserne 


Plannavn Gildbroterrasserne 







Områdets anvendelse Etagehuse 

Lokalplaner Byplan 15 

16/87

1.B.17 Vildtbanegård III og Tranebærhaven 


Plannavn Vildtbanegård III og Tranebærhaven 

Anvendelse 

generelt 


Fremtidig 

zonestatus 

Byzone 


Anvendelse 

Boligformål Institutioner Servicestation 

Erhvervsformål 

Områdets 

anvendelse 

Etagehuse. Kontor− og serviceerhverv. 


17/87

1.B.18 Ishøj Centrum 


Plannavn Ishøj Centrum 

Anvendelse generelt Blandet bolig og erhverv 




Anvendelse 

Boligformål. Detailhandel. 

Institutioner. Erhvervsformål. 


Etagehuse. Kontor− og 

serviceerhverv. 

Lokalplaner Lokalplan 1.07.1 

Detailhandel må maksimalt være 

Særlige bemstemmelser 3.000 m², og den største butik må 

ikke være over 1.000 m². 

18/87

1.B.19 Tranegården 


Plannavn Tranegården 







Anvendelse Boligformål Ældreboliger 



19/87

1.B.2 Landlyst Vænge og Bredekærs Vænge 


Plannavn 

Landlyst Vænge og Bredekærs 

Vænge 










20/87

1.B.20 Åparken 


Plannavn Åparken 








21/87

1.B.21 Pileskoven 


Plannavn Pileskoven 










22/87

1.B.22 Ved Gadekæret 


Plannavn Ved Gadekæret 










23/87

1.B.3 Tranebakken og enfamiliehuse i 

Vildtbaneparken 


Plannavn 

Tranebakken og enfamiliehuse i 

Vildtbaneparken 









Lokalplaner 

Byplan 2 med tillæg 1. 

Byplan 6 

24/87

1.B.4 Strandområdet 


Plannavn Strandområdet 










Særlige 

bemstemmelser 

Grunde på min. 1300 m² kan udstykkes i 

grunde på min. 650 m² 

25/87

1.B.5 Strandgårdsparken 


Plannavn Strandgårdsparken 










26/87

1.B.6 Gadekæret 


Plannavn Gadekæret 









Lokalplaner Byplan 11a med tillæg 1 

27/87

1.B.7 Rækkehuse i Pilegårds Vænge 


Plannavn 

Rækkehuse i Pilegårds 

Vænge 










28/87

1.B.8 Rækkehuse i Pilegårds Vænge 


Plannavn 

Rækkehuse i Pilegårds 

Vænge 

Anvendelse generelt 

Blandet bolig og 

erhverv 






Anvendelse 

Boligformål 

Servicestation 



29/87

1.B.9 Gule Rækkehuse 


Plannavn Gule Rækkehuse 










30/87

1.C.1 Detailhandel ved Ishøj Strandvej 

Plannummer 1.C.1 

Plannavn Detailhandel ved Ishøj Strandvej 

Anvendelse generelt Blandet bolig og erhverv 





Boligformål og mindre ikke 

Anvendelse 

genegivende liberale erhverv, 

håndværks−, kontor og 

serviceerhverv 

Blandet bolig− og 

Områdets anvendelse erhvervsbebyggelse. Kontor− og 


Lokalplaner 

Lokalplan 1.32 


Højst 1 mindre dagligvarebutik på 

Særlige bemstemmelser maks. 1.000 m² til områdets 

daglige forsyning. 

31/87

1.D.1 Vibeholmskolen 

Plannummer 1.D.1 

Plannavn Vibeholmskolen 

Anvendelse generelt Område til offentlige formål 






Anvendelse Offentligt formål 

Områdets anvendelse Skole Institutioner 


32/87

1.D.10 Jernbane, DSB depotspor og 

servicecenter 


Plannavn 

Jernbane, DSB depotspor og 

servicecenter 


Fremtidig zonestatus By− og landzone 

Zonestatus By− og landzone 




Anvendelse Offentlige formål 

Områdets anvendelse Transportformål 

Lokalplaner 


Byzone og landzone 

33/87

1.D.2 Gildbroskolen 


Plannavn Gildbroskolen 










34/87

1.D.3 Vejlebroskolen 


Plannavn Vejlebroskolen 







Anvendelse Offentligt formål og erhvervsformål 


Skole, institutioner og kontor− og 

serviceerhverv 


Særlige 

bemstemmelser 

Der må højest være 1 p−plads per 50 m² 

kontorbyggeri 

35/87

1.D.4 Strandgårdskolen 


Plannavn Strandgårdskolen 










36/87

1.D.5 Ishøj Idræts− & Fritidscenter 


Plannavn Ishøj Idræts− & Fritidscenter 








Områdets anvendelse Idrætsanlæg 


37/87

1.D.6 Køge Bugt Uddannelsescenter 


Plannavn Køge Bugt Uddannelsescenter 





Anvendelse 

Offentlige formål. 

Erhvervsformål. 


Undervisningsbyggeri. Kontor− 

og serviceerhverv. 

Lokalplaner 

Byplan 15 

Lokalplan1.01 

38/87

1.D.7 Kærbo 


Plannavn Kærbo 






Områdets anvendelse Ældreinstitutioner Ældrevenlige boliger 


39/87

1.D.8 Tidl. musikskole og vandværk 


Plannavn Tidl. musikskole og vandværk 







Anvendelse 

Offentlige formål. 

Erhvervsformål. 


Vandværk m.v. Kontor− og 

servicebyggeri. 


40/87

1.D.9 Ådalens Privatskole 


Plannavn Ådalens Privatskole 








Områdets anvendelse Undervisningsbyggeri 


41/87

1.F.1 Ørnekæret 

Plannummer 1.F.1 

Plannavn Ørnekæret 

Anvendelse generelt Rekreativt område 

Fremtidig 

zonestatus 

Landzone 

Zonestatus Landzone 

Anvendelse Offentlige formål Grønt område 

Områdets 

anvendelse 

Lokalplaner 

Mindre bygninger til støtte for områdets 

funktion 

Ingen. 

Landzone 

42/87

1.F.10 Vandrerhjem Campingplads 


Plannavn Vandrerhjem Campingplads 


Fremtidig zonestatus Landzone 





Anvendelse 

Offentlige formål Vandrerhjem 

Campingplads 

Områdets anvendelse Funktions−relateret 

Lokalplaner 

Lokalplan 1.30. 

Landzone 

43/87

1.F.2 Motorvejsvolden 


Plannavn Motorvejsvolden 


Fremtidig 

zonestatus 

Byzone 


Anvendelse Offentlige formål Grønt område Støjvold 

Områdets 

anvendelse 

Lokalplaner Byplan 6, 7 og 9 


funktion 

44/87

1.F.3 Traneparken 


Plannavn Traneparken 






Mindre bygninger til støtte for 

områdets funktion 

Lokalplaner 


Byplan 4 

45/87

1.F.4 Vejlebroparken (nyttehaveområdet) 


Plannavn Vejlebroparken (nyttehaveområdet) 






Områdets 

anvendelse 


Mindre bebyggelse til nyttehaver og 

spejdere 

46/87

1.F.5 Kondiskoven 


Plannavn Kondiskoven 


Fremtidig 

zonestatus 

Byzone 



Områdets 

anvendelse 



funktion 

47/87

1.F.6 Strandengene og boldfælled ved stranden 


Plannavn Strandengene og boldfælled ved stranden 


Fremtidig 

zonestatus 

Landzone 


Anvendelse Offentlige formål Strandeng Boldfælled 

Områdets 

anvendelse 



funktion 

48/87

1.F.7 Skovvejfælleden 


Plannavn Skovvejfælleden 


Fremtidig 

zonestatus 

Landzone 


Anvendelse Offentlige formål Boldfælled mv. 

Områdets 

anvendelse 

Lokalplaner 


funktion 

Ingen. 

Landzone 

49/87

1.F.8 Grønt område ved Pileskoven 


Plannavn Grønt område ved Pileskoven 


Fremtidig 

zonestatus 

Byzone 



Områdets 

anvendelse 

Lokalplaner 


funktion 

Byplan 19 


50/87

1.F.9 Søparken 


Plannavn Søparken 


Fremtidig 

zonestatus 

Byzone 



Områdets 

anvendelse 

Lokalplaner 


funktion 


Byplan 16 

51/87

10.D.1 Torsbro vandværk 


Plannavn Torsbro vandværk 

Anvendelse generelt Tekniske anlæg 




Områdets anvendelse Vandværksbyggeri 

Lokalplaner 

Ingen. 

Landzone 

Særlige 

bemstemmelser 

Eksisterende bebyggelse og anlæg 

bevares 

52/87

10.D.2 Thorshøjgård 


Plannavn Thorshøjgård 








Områdets anvendelse Institutioner 

Lokalplaner 

Ingen. 

Landzone 

53/87

10.D.3 Måler− og regulatorstation 


Plannavn Måler− og regulatorstation 






Områdets anvendelse Gasforsyningsanlæg 


Særlige 

bemstemmelser 

Rumfang maksimalt 2 m³ pr. m² 

grundareal. 

54/87

2.C.1 Ishøj Bycenter 


Plannavn Ishøj Bycenter 

Anvendelse generelt Centerområde 




Detailhandel 

Liberale erhverv 

Hotel 

Boliger 

Administration 

Bibliotek 

Anvendelse 

Biograf 

Teater 

Svømmehal 

Station 

Kontor− og serviceerhverv. 

Kirke 



Lokalplaner 


Maksimalt bruttoetageareal på 

40.000 m² til detailhandel. 

Særlige bemstemmelser Butikker med dagligvarer maks. 

3.500 m² Udvalgsvare−butikker 

maks. 2.000 m² 

55/87

56/87

3.C.1 Detailhandel på Industriskellet 


Plannavn Detailhandel på Industriskellet 

Anvendelse generelt Erhvervsområde 





Anvendelse 

Centerområde til 

erhvervsformål 


Kontor og servicevirksomhed, 

herunder detailhandel 


Særlige bemstemmelser 

Maks. 1.500 m² 

bruttoetageareal 

57/87

3.D.1 Ishøj Motor Center 


Plannavn Ishøj Motor Center 






Anvendelse 

Offentligt formål Motor Center 

Regnvandsbassin 

Områdets anvendelse Klub− og værkstedslo−kaler 

Lokalplaner 


Landzone 

Særlige bemstemmelser Bebygget areal maks. 1.000 m² 

58/87

3.D.2 Varmeværk 


Plannavn Varmeværk 









Varmeværk 

Offentlig administration 



Max 1/3 af grundens areal må 

bebygges 

59/87

3.E.1 Det store industriområde − 

Håndværksområdet 

Plannummer 3.E.1 

Plannavn 

Det store industriområde − 

Håndværksområdet 





Max. antal etager 2½ etager 

Anvendelse Erhvervsformål 


Håndværksvirksomheder. Kontor− 

og serviceerhverv. 


Bebygget areal max 50%. 


Grundstørrelse min. 1250 m². 

Kontor− og servicebyggeri må 

maksimalt være 1.499 m². 

60/87

3.E.2 Det store industriområde − Fabriksområdet 


Plannavn 

Det store industriområde − 

Fabriksområdet 







Industri og værksteder. Kontor− og 



Lokalplaner 

Byplan 3. 


Særlige 

bemstemmelser 

Bebygget areal max. 50%. Grundstørrelse 

min. 3.000 m². 

Beplantningsbælte på 15 m langs 

motorvejen. Kontor− og servicebyggeri 

må maksimalt være 1.499 m². 

61/87

3.E.3 Dagligvarer i industriområdet ved 

motorvejene 


Plannavn 

Dagligvarer i industriområdet 

ved motorvejene 





Anvendelse 

Detailhandel med pladskrævende 

varegrupper samt dagligvarer 

Områdets anvendelse Industri− og butiksbyggeri 


Butikker til pladskrævende varer 


maks. 1.500 m². 

Dagligvarer maks. 1.000 m² + 

200 m² til personalefacilliteter 

62/87

3.E.4 Baldershøj 


Plannavn Baldershøj 








Områdets 

anvendelse 


Særlige 

bemstemmelser 

Industri, værksteder, og kontor− og 


Bebygget areal max. 65%. Grundstørrelse 

min. 4.000 m². Kontor− og servicebyggeri 

må maksimalt være 1.499 m². 

63/87

3.E.5 Det lille industriområde 


Plannavn Det lille industriområde 






Anvendelse Erhvervsformål og detailhandel 

Industri, værksteder, erhvervs− og 


kontor− og serivcebyggeri 


Grundstørrelse min. 2.000 m². Der 

må højest være 1 p−plads per 50 m² 

kontorbyggeri. Der må maksimalt 

være 5.000 m² detailhandel. 

Særlige bemstemmelser Butiksstørrelser må ikke overstige 

3.500 m² bruttoareal for 

dagligvarebutikker og 2.000 m² 

bruttoareal for 

udvalgsvarebutikker. 

64/87

3.E.6 Industribuen Syd 


Plannavn Industribuen Syd 

Anvendelse 

generelt 

Erhvervsområde 

Fremtidig 

zonestatus 

Byzone 



Max. 

bygningshøjde 

15 m 


Områdets 

anvendelse 

Lokalplaner 

Særlige 

bemstemmelser 

Industri og værksted samt detailhandel med 

butikker med særligt pladskrævende varer 

Lokalplan 1.48, 1.49, 1.51, 1.55. 

Byplan 3 

Parkering min. 1 plads pr. 50 m² etageareal 

65/87

3.E.7 Bauhaus 


Plannavn Bauhaus 






Anvendelse 

Detailhandel med pladskrævende 

varegrupper 

Områdets anvendelse Butiksbyggeri 


Maks. 15.000 m² bruttoetageareal, 

heraf maks. 2.000 m² til salg af ikke 

Særlige bemstemmelser pladskrævende varegrupper i 

forbindelse med et 

byggevaremarked 

66/87

4.B.1 Ishøj Landsby 


Plannavn Ishøj Landsby 









Lokalplaner 

Byplan 17 


Særlige 

bemstemmelser 

Bebyggelse skal harmonere med 

landsbyens karakter Det eksisterende 

bybillede og ældre beplantning bevares 

67/87

4.B.2 Vestervang 


Plannavn Vestervang 










68/87

4.B.3 Vestervang 


Plannavn Vestervang 









Lokalplaner 

Ingen. 

Landzone 

69/87

4.B.4 Merlegårdsparken 


Plannavn Merlegårdsparken 








Områdets anvendelse Tæt−lav, 

parcelhuse 

Lokalplaner 


Lokalplan 1.37.1 

70/87

4.D.1 Ishøj Kirke 


Plannavn Ishøj Kirke 





Områdets anvendelse Kirkebyggeri 


71/87

4.D.2 Ishøj Skole 


Plannavn Ishøj Skole 








Områdets anvendelse Skole 


72/87

4.D.3 Torbens Eje 


Plannavn Torbens Eje 








Områdets anvendelse Idrætsanlæg 

Lokalplaner 

Ingen. 

Landzone 

73/87

4.D.4 Ishøjgård 


Plannavn Ishøjgård 








Områdets anvendelse Undervisningsformål 


74/87

4.D.5 Torsbo 


Plannavn Torsbo 








Områdets anvendelse Pensionistboliger Plejehjemhjem 


75/87

4.F.2 Nord for Kirkebjerg Vænge 


Plannavn Nord for Kirkebjerg Vænge 




Anvendelse Offentlige formål Gønt område 

Områdets anvendelse Ingen 


76/87

5.B.1 Tranegilde 


Plannavn Tranegilde 










Lokalplaner 

Lokalplan 1.12.1. 

Landzone 



landsbyens karakter. 

Det eksisterende bybillede og 

ældre beplantning skal bevares 

77/87

6.B.1 Torslunde 


Plannavn Torslunde 










Lokalplaner 


Landzone 






78/87

6.B.2 Ellekilde 


Plannavn Ellekilde 









Lokalplaner 


Landzone 

79/87

6.B.3 Torslundevej 79 


Plannavn Torslundevej 79 









Lokalplaner 


Landzone 






80/87

6.D.1 Torslunde Kirke 


Plannavn Torslunde Kirke 





Områdets anvendelse Kirkebyggeri Præstegård 

Lokalplaner 


Landzone 

81/87

7.D.1 Arken 


Plannavn Arken 







Områdets anvendelse Museum 

Lokalplaner 


Lokalplan 1.24.1 

82/87

7.F.1 Ishøj Havn 


Plannavn Ishøj Havn 







Anvendelse Havneformål 

Klubhuse Havnerelaterede erhverv 

Områdets anvendelse Toiletter Havnerelaterede særligt 

pladskrævende varegrupper 

Lokalplaner Lokalplan1.54 

Særlige 

bemstemmelser 

Minimumskote for bygninger 2,0 

83/87

7.F.2 Strandparken 


Plannavn Strandparken 






Anvendelse Offentligt formål, Rekreativt område 

Områdets anvendelse Funktionsrelateret bebyggelse 

Lokalplaner Byplanvedtægt 20 

84/87

9.D.1 Transformerstation 


Plannavn Transformerstation 

Fremtidig 

zonestatus 

Landzone 


Max. 

bygningshøjde 

15 m 


Områdets 

anvendelse 

Elforsyningsanlæg 

Lokalplaner 


Landzone 

Særlige 

bemstemmelser 

Bebyggelse må maksimalt udføres med et 

bebygget areal på 20 x 60 meter 

85/87

9.F.1 Kolonihaver 


Plannavn Kolonihaver 





Anvendelse 

Offentlige formål 

fritidsformål 

Områdets anvendelse Kolonihavebebyggelse 

Lokalplan 1.39, 1,50, 1.04 

Lokalplaner 

(delvis). 

Landzone 

Lodstørrelse maks. 500 m². 

Særlige bemstemmelser Bebyggelse max. 50 m². 

Maks. overdækning 20 m² 

86/87

9.F.2 Golfbane 


Plannavn Golfbane 





Anvendelse Golfbane og jord−brugsformål 

Områdets anvendelse Bebyggelse til områdets drift 

Lokalplaner 


Landzone 

87/87

Rammeområderne inklusiv generelle rammer.pdf - Ishøj Kommune

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?