Foran årsoppgjøret 2012 - Norges Bondelag
Foran årsoppgjøret 2012 - Norges Bondelag
Foran årsoppgjøret 2012 - Norges Bondelag
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Unntak:<br />
Skattefritak for realisasjonsgevinster, jf. sktl. § 9-3 andre til fjerde ledd, ved<br />
realisasjon av egen bolig når eieren har eid eiendommen i mer enn ett år og<br />
realisasjonen finner sted eller avtales og eieren har brukt hele eiendommen som egen<br />
bolig i minst ett av de to siste årene før realisasjonen. Når det gjelder fritidseiendom,<br />
er kravet til brukstid fem år av de siste åtte.<br />
Skattefritak for realisasjonsgevinster, jf. sktl. § 9-13 (§ 9-3 sjette ledd), ved realisasjon<br />
av alminnelig gårdsbruk eller skogbruk ved salg til visse arveberettigede (egen og<br />
eventuell ektefelles slekt i opp eller nedstigende linje, i første sidelinje eller i annen<br />
sidelinje så nære som søskenbarn (fetter og kusine)) når vederlaget ikke overstiger ¾<br />
av antatt omsetningsverdi, og eieren har eid eiendommen i minst ti år når realisasjonen<br />
finner sted eller avtales. Gjenstår det ved realisasjonen mindre enn fem år av fristen,<br />
fritas en femtedel av gevinsten for skattlegging for hvert år eieren har eid eiendommen<br />
mer enn fem år. Merk at fast teknisk installasjon i bygning, saldogruppe j og annet<br />
installert produksjonsutstyr med tilbehør i bygning, aktivert i saldogruppe d omfattes<br />
av skattefritaket.<br />
Det er m.a.o. viktig at vederlaget ikke overstiger ¾ av antatt omsetningsverdi. Det er<br />
tilstrekkelig å redusere vederlaget for skogbruket/gårdsbruket (herunder installasjoner<br />
produksjonsutstyr i driftsbygning) til 75 % av omsetningsverdien. En kan nytte full<br />
omsetningsverdi på andre objekter. Ifølge Skattedirektoratet trenger en ved 75% -beregningen<br />
ikke å fordele samlet vederlag forholdsmessig mellom de ulike aktiva med utgangspunkt i<br />
aktivaenes fulle verdi. Merk at den kapitaliserte verdien av boretten anses som en redusert<br />
verdi på eiendommen, dvs. at den verken er en del av omsetningsverdien eller en del av<br />
vederlaget. Derimot er kapitalisert verdi av kår (utenom borett) vederlag i forhold til 10årsregelen.<br />
10-årsregelen omfatter også bolighus på gårdsbruk. Ved skattefritt salg gis det ikke fradrag<br />
for eventuelt tap.<br />
Eksempler på realisasjonsgevinster vedr. landbrukseiendom som ikke kommer inn under<br />
skattefritakene i skatteloven § 9-3:<br />
Fritt salg av landbrukseiendom<br />
Salg til svigerbarn<br />
Salg til visse arveberettigede hvor prisen overstiger 75 % av salgsverdien (hele<br />
gevinsten, ikke bare den delen av vederlaget som overstiger 75 %)<br />
Salg av tilleggsjord til en nabo<br />
Salg av grunn til veivesenet<br />
Salg av tomt<br />
<strong>Bondelag</strong>ets Servicekontor AS © Side 29