Foran årsoppgjøret 2012 - Norges Bondelag

Kombinert bruk av et rom i boligen til arbeidsrom og f.eks. stue eller soverom, kommer ikke
under reglene for hjemmekontor.
Utleie av rom i skattefri bolig hvor utleieinntekten er virksomhetsinntekt for eieren, f.eks.
gårdsturisme, gjelder også reglene om egen ervervsvirksomhet i egen bolig/hjemmekontor.
Istedenfor standardfradraget på kr 1 600 kan eieren kreve fradrag for faktiske kostnader
knyttet til ervervsdelen av boligen (hjemmekontor mv.). Kostnadene må sannsynliggjøres,
herunder må det sannsynliggjøres at de faktiske kostnadene som det kreves fradrag for, kun
refererer seg til hjemmekontoret og ikke gjelder boligdelen av huset. Kostnadene som ikke
kan henføres til spesielle deler av eiendommen, fordeles i forhold til leieverdien for
boligdelen og ervervsdelen (hjemmekontor mv.). Dette vil for eksempel gjelde kostnader til
ytre vedlikehold, forsikring og kommunale avgifter. Hvis boligdelen og ervervsdelen
(hjemmekontoret mv.) må anses å være likeverdige og leieverdien av ervervsdelen er
vanskelig å fastslå, kan kostnader som ikke kan henføres til spesielle deler av eiendommen
fordeles forholdsmessig ut i fra en arealfordeling mellom boligdelen og ervervsdelen.
Har en et eget rom til kontor o.l., kan inventar og utstyr til dette rommet utgiftsføres i
næringen, som f.eks. brannsikret skap, skrivebord, stol mv.
Når det gjelder realisasjon av bolig hvor deler av huset har vært nyttet i næringsvirksomhet,
anses ikke skattyteren for å ha bodd i denne delen av boligen. Den del av gevinsten som faller
på hjemmekontor brukt i virksomhet, vil da være skattepliktig uansett eier- og botid. Omfattes
salget av 10-årsregelen for alminnelig gårdsbruk unngår en imidlertid skatteplikt.
Kår
Samlet kårytelse føres til fradrag i næringsoppgavens post 5420. Verdien av bruttolignet
kårbolig og uttak av produkter fra gården kommer til inntekt på henholdsvis post 3600 og
3100. Driftsutgifter føres til fradrag på aktuelle poster. Kår skal lønnsinnberettes med en
halvpart på hver av ektefellene.
Om brutto leieverdi for kårboliger står det følgende i § 3-2-4 i takseringsreglene for 2012:
” Leieverdiene beregnes etter følgende sjablongverdier:
Bruksareal Leieverdi
Over 100 m² kr 25 200
60 – 100 m² kr 18 900
Under 60 m² kr 12 600
Bruksareal er det areal i boligen som er innredet til boformål. Det inkluderer kott, ganger,
vindfang mv., og innredede rom i kjeller og loft (for eksempel vaskerom, stue, soverom mv.).
Bondelagets Servicekontor AS © Side 52