Arnljot Gellines vei 5-27 Reguleringsforslag til offentlig ettersyn - Plan

Saksnr: 200209628-23 Side 18 av 49
UTDYPENDE SAKSFREMSTILLING
INNHOLD
KAPITTEL 1: PLANFORSLAGET.......................................................................................................... 18
1.1 BAKGRUNN ....................................................................................................................................... 18
1.2 BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET................................................................................................ 18
1.3 EIERFORHOLD................................................................................................................................... 19
1.4 PLANSTATUS..................................................................................................................................... 19
1.5 BESKRIVELSE AV PLANFORSLAGET............................................................................................. 20
1.6 FORSLAGSSTILLERS INTENSJONER MED PLANFORSLAGETS UTFORMING .......................... 28
1.7 ILLUSTRASJONSPLAN...................................................................................................................... 29
1.8 KONSEKVENSER AV PLANFORSLAGET........................................................................................ 30
KAPITTEL 2: FORHÅNDSUTTALELSER………………………………………………………………….35
2.1 LISTE OVER INNKOMNE FORHÅNDSUTTALELSER .................................................................... 35
2.2 SAMMENDRAG AV FORHÅNDSUTTALELSENE ........................................................................... 35
2.3 FORSLAGSSTILLERS KOMMENTARER TIL FORHÅNDSUTTALELSENE................................... 36
2.4 NEDFOTOGRAFERTE FORHÅNDSUTTALELSER .......................................................................... 37
KAPITTEL 1:
PLANFORSLAGET
Sakens bakgrunn, beskrivelse av planområdet, eierforhold, planstatus, planforslaget, og konsekvenser av
planforslaget.
1.1 BAKGRUNN
Hensikten med planarbeidet er omregulering av boligområde og friområde med sikte på høyere
boligutnyttelse.
Planforslaget er utarbeidet på vegne av grunneier Øvre Lodalen Boligutvikling AS ved Platou Arkitekter
AS. Bakgrunn for igangsatt reguleringsarbeid har vært Øvre Lodalen Boligutvikling´s ønske om høyere
utnyttelse og utbygging av sin eiendom. Eiendommen er idag regulert til byggeområde for bolig og
friområde. Del av friområdet ønskes omregulert til bolig og deler av byggeområdet foreslås omregulert til
friområde. Formålet med reguleringsarbeidet er å få godkjennelse for den viste arealutnyttelsen.
Det har gjennom planarbeidet vært nært samarbeide med Plan- og bygningsetaten og konsultasjoner med
Friluftsetaten og Samferdselsetaten. Det er innledet dialog med Lodalen Borettslag vedrørende del av
planområdet som omfatter den eksisterende boligbebyggelsen.
1.2 BESKRIVELSE AV PLANOMRÅDET
Beliggenhet, størrelse
Planområdet ligger i Øvre Lodalen i bydel Gamle Oslo og omfatter i eiendommen Arnljot Gellines vei 5A-
C, 9-27 og deler av tilstøtende friområde, Svartdalen. Eiendommer som inngår i planområdet er gnr/bnr.
135/3, 236/1, 236/2, del av gnr/bnr. 135/8 og 236/36. I tillegg inngår del av regulert boligområde, Arnljot
Gellines vei 31, Nygård, gbnr.135/15.
Planområdet begrenses i nord av Arnljot Gellines vei som er offentlig adkomstvei og ender i den private
veien Fagerlia. Mot syd grenser planområdet til friområder omfattet av Alnavassdraget og
Svartdalsparken. Mot vest grenser planområdet til industriområde og mot øst til friområde, kraftledning og
tilstøtende boligområde., Nygårdkollen Boligaksjeselskap.
Planområdet utgjør totalt ca. 24,3 daa.