Arnljot Gellines vei 5-27 Reguleringsforslag til offentlig ettersyn - Plan
Arnljot Gellines vei 5-27 Reguleringsforslag til offentlig ettersyn - Plan
Arnljot Gellines vei 5-27 Reguleringsforslag til offentlig ettersyn - Plan
Create successful ePaper yourself
Turn your PDF publications into a flip-book with our unique Google optimized e-Paper software.
Saksnr: 200209628-23 Side 22 av 49<br />
Lengdesnitt.<br />
Boligene<br />
Punkthusene er planlagt i 13 etasjer med <strong>til</strong>legg av en <strong>til</strong>baketrukket toppetasje. Innganspartiene ligger på<br />
nordsiden og betjener 3-4 leiligheter fra en sentral midtkorridor. Tilsammen er det foreløpig planlagt for<br />
ca.200 leiligheter i punkthusene. Sammen med eksisterende blokkbebyggelse utgjør planforslaget et<br />
boligområde for ca. <strong>27</strong>0 leiligheter. Flertallet av leilighetene vil få gode lys- og utsiktsforhold med<br />
hovedorientering syd og vest. Sol- og skyggestudier viser at det også vil kunne oppnås gode solforhold for<br />
utearealene.<br />
Prosentvis boligfordeling skal være ihht. kommunens kriterier for leilighetsstørrelser som innebærer maks<br />
30% 2-roms leiligheter og at 30% av de øvrige leilighetene skal utgjøre 4-roms eller mer. Det er foreløpig<br />
antatt at fordelingen vil være innenfor retningslinjene og med hovedvekt på 3-roms leiligheter.<br />
Uteoppholdsarealer forutsettes redegjort for i egen utomhusplan, ref. forslag <strong>til</strong> bestemmelser. Det er<br />
forutsatt at 25% av samlet bruksareal for boligene skal utgjøre uteoppholdsarealer. Det er foreløpig<br />
beregnet at uteoppholdsarealer innenfor planområdet utgjør <strong>til</strong> sammen ca.6500 m2 som <strong>til</strong>svarer ca.26%<br />
av <strong>til</strong>latt bruksareal (T-BRA). Det er planlagt 1-2 private balkonger for hver leilighet som inngår i<br />
beregning av utomhusarealene. For øvrig utgjør nærområdet med grøntarealer, balløkke og lekeplass samt<br />
det omkringliggende friområdet Svartdalsparken, naturområdene i <strong>til</strong>knytting <strong>til</strong> Alnavassdraget, et svært<br />
gunstig <strong>til</strong>bud for utendørs rekreasjon og opphold.<br />
Adkomst og parkering<br />
Kjøreadkomst <strong>til</strong> området skjer fra to avkjørsler <strong>til</strong> <strong>Arnljot</strong> <strong>Gellines</strong> <strong>vei</strong>. Eksisterende avkjørsel lengst vest<br />
er opprettholdt og dagens avkjørsel <strong>til</strong> Lodalen Borettslag, foreslås flyttet lenger østover. Avkjørslene er<br />
planlagt henholdsvis nær innkjøring <strong>til</strong> garasjeanlegg vest i planområdet og i <strong>til</strong>knytting <strong>til</strong><br />
gjesteparkeringsanlegg lenger øst i planområdet. I <strong>til</strong>knytting <strong>til</strong> avkjørslene er det planlagt arealer for<br />
besøksparkering, varelevering og renovasjon. Garasjeanlegget er i hovedsak forutsatt å ligge under terreng<br />
i tre etasjer og med kort avstand <strong>til</strong> boligene.
Change language