Mosseveien-illustrasjonsprosjekt 160210 - Fredrikstad kommune

Vedlegg D1 

‘EN-TRE’ FREDRIKSTAD 

Mosseveien 16-20 

Illustrasjonsprosjekt til detaljregulering 08.04.11 

Various Architects AS 

www.variousarchitects.no

Table of Contents 

Kontaktinfo 2 

Prosjektbakgrunn 3 

Designprinsipper 4 

Tomt og Regulering 5 

Situasjon 6 

Utforming 7 

Alternativer for bolig 10 

Materialer 12 

Plan +1 13 

Plan +2 14 

Plan +3 15 

Plan +4 16 

Plan -1 17 

Perspektiver 20 

Various Architects AS - Illustrasjonsprosjekt Detaljregulering - Mosseveien 16-18-20 1

Kontaktinfo 

Oppdragsgiver: 

ANS Mosseveien 16-18-20 

v/ Hans Preben Gulbrandsen - hpg@nielsen-prosjekt.no 

Mob: +4791823600 Tel: +4722883976. 

Arkitekt: 

Various Architects AS 

Postadr.: PB 8928 Youngstorget, 0028 Oslo 

Gateadr.: Storgata 25, 0182 Oslo 

Org nr. 992046449 

Tel: +47 47280770 

www.variousarchitects.no 

Prosjektleder: Arkitekt MNAL - Jim Dodson - jim@variousarchitects.no 

Arkitekt Anna Nowogrodzka 

Arkitekt MNAL Tom Gam 

Arkitekt MNAL Ibrahim Elhayawan 

Landskapsarkitekt: 

Per André Hansen Landskapsarkitekter AS 

Postadr.: PB 528, 1612 Fredrikstad 

Gateadr.: Christianslund alle 4, 1613 Fredrikstad 

Tel: +47 69955000 

Prosjektleder: Landskapsarkitekt MNLA Per Andre Hansen pah@lark.no 

Arealplanlegger: Andreas Sporild Olsen 


Prosjektbakgrunn 

Various Architects har laget et skisseprosjekt på oppdrag fra ANS Mosseveien 16-18-20. Prosjektet er utarbeidet etter 

analyser av eksisterende situasjon og program fra oppdragsgiveren. 

Skisseprosjektet har lagt til grunn en omregulering fra Industri,kontor og lager til å også omfatte bolig. Ønsket er å skape en 

bygning med en blanding av bolig og næring hvor de ulike funksjonene utfyller hverandre og skaper synergier igjennom ulike 

døgnrytmer og brukere. Eksempelvis belysning av uteområder, parkeringsanlegg og fellesadkomst fra Floaveien, 

tekniskeinstallasjoner o.l. 

Bygningen er fordelt over 4 plan med servicenæring i 1.etasje. 2-4 etasje vil inneholde bolig og næring fordelt på 4 

byggningskropper. Denne oppdelningen av byggningsmassen over grunnplanet er gjort for at bygningens typologi og skala 

skal henvende seg til den omkringliggende bebyggelsen. 

1.etasje henvender seg til det industrialiserte utrykket man finner langs sjøfronten av Floa og vest på tomten. 

2-4.etasje refererer til den bevaringsverdige trehus bebyggelsen nord/øst for tomten. 


Designprinsipper 

Følgende hovedprinsipper har vært førende for designarbeidet i denne fasen: 

• En situasjonstilpassning med fokus på å ta de ulike omkringliggende typologiene opp i seg, samtidig som bygningen 

fremstår som noe eget. 

• Ta hensyn til det eksisterende i form av å bevare siktlinjer og solforhold 

• Fasade og materialer skal ha et stedstilpasset utrykk og skala uten å imitere det eksisterende. 

• Oppholdsrom skal være lyse, luftige og orientert etter naturlig belysning og utsikt. 

• Fleksibilitet i leilighetstyper for å kunne tilpasses en variert demografi. 

• Bygningen skal utformes etter miljøvennelige prinsipper, med tanke på passiv varme og naturlig ventilasjon. 

• Bruk av miljøvennelige materialer og konstruksjonsteknikk. 


Tomt og Regulering 

Området Mosseveien 16-18-20(N1) utgjør i dag en randsone/buffer mellom den bevaringsverdige trebebyggelsen i nord og 

den mer industrialiserte sjøfronten til Floa som i dag domineres av parkering på grunn og båt opplagring til Fredrikstad 

Marina. 

Mosseveien er en av hovedinnfartsårene til Fredrikstad og utgjør en viktig infrastrukturelt element i i Fredrikstad by. Området 

N1 er noe man møter på vei inn mot sentrum og utgjør en viktig del av dette møtet med Fredrikstad. 

Ny broforbindelse til Kråkerøy er under bygging syd/øst for tomten. 

Området N1 er idag regulert til industri, kontor og lager, skisseprosjektet legger opp til en omregulering av tomten for å 

kunne innføre bolig som endel av programmet. 

Tomten består idag av Mosseveien 16-18-20, det vil bli søkt om sammenslåing av de eksisterende adressene. 


Situasjon 

Høydedrag 

Innfartsåre 

til Fredrikstadrikstad 

Eldresenter 

Floaveien 

Maling 

butikk 

Utsikt til Floa over 

tomten 

Enebolig område 

Floa 

MOSSEVEIEN 

16-20 

Fredrikstad Marina 

Enebolig område 

Butiker og næringslokaler 


Utforming 

Næring 

Næringstypologien skal ha et utrykk og formspråk man finner i den eksisterende bygningsmassen vest på tomten og langs 

Floa. Material paletten består av glass, stålplater, betong. 

Eksisterende dagligvarebutikk ved Mosseveien. 

Eksisterende hvitevare utstillingslokale Mosseveien 

Bolig 

Det symetriske saltaket og materialvalget på bolig enhetene henvender seg til den eksisterende trehus bebyggelsen nord og 

øst på tomten. Ved å benytte små vinduer og trekledning på den skisserte boligdelen oppnår man en relasjon i skala og uttrykk. 

Eksisterende bebyggelse nord/øst for tomten. 


Utforming 

Bygningen er lagt lengst mot nord/øst på tomten for å trekke den lengst mulig vekk fra Mosseveien. Grepet tilrettelegger for 

parkering på grunn foran lokalene med servicenæring og direkte adkomst fra Floaveien. 

2.etasje er delt opp i 4 bygningskropper(enhenter) med symetrisk saltak. Bygnigskroppene er orientert etter solforhold, utsikt 

og bakenforliggende bebyggelse. Taket på næringslokalene i sokkeletasjen benyttes til takterrasser og 

kommunikasjonsforbindelser. Utkragningen gir takoverbygde uteområder som kan benyttes som inngangssoner, 

sykkelparkering eller mer generelle rekreasjonsområder med benker og belysning. 

Bygningsmassen skjermer boligfeltet i i nord/øst fra Mosseveien visuelt og reduserer støy. Terrengstigningen mot nord/øst 

gjør at mønehøyden på på de 4 enhetene med saltak ikke er høyere en den bakenforliggende trehus bebyggelsen. 

Mellomrommet mellom de 4 bygningskroppene oppretholder de bakenforligende husene sin visuelle kontakt med elven og 

ivaretar solforhold. 

Byggningen er universelt utformet med heis direkte ned i parkeringsanlegg. Blandingen av næring og bolig i 2-4etasje gir 

muligheten til å dele funksjoner, arealer og tekniske installasjoner. Bolig og næring sammenstillingen gir også boliger med 

nærhet til service-tilbud. 

Bygningen skaper et naturlig formidlingsledd mellom boligbebyggelsen mot nord og vest og næring og marina 

området mot syd og øst. 

Konsept Diagram 


Kommunikasjon 

Skisseprosjektet legger opp til adkomst til tomten fra Floaveien for å kunne etablere en naturlig og effektiv kommunikasjon 

samtidig som den ivaretar forgjengere og syklister ved å redusere antall ut og innkjørseler til Mosseveien sammenlignet med 

dagens situasjon. Varelevering har eget innkjøring og leveranser mot nord øst. Varebilene kjør deretter ut gjennom 

parkeringsplassen til Floaveien. Besøkende kjøre inn fra Floaveien og kan parkere i den første ledig parkeringsplassen, eller 

kjør ned rampen i syd til parkeringskjelleren. Utgang fra parkeringskjeller er i nord. Det er lagt opp til fotgjenter tilgang langs 

hele mosseveien. 


Alternativer for bolig 

Ulike leilighetsalternativer gir mulighet for varierende tethet og tilretteleggelse for ulike beboergrupper 

Alternativ 1 

8 leiligheter. 

64 kvm. 

Alternativ 2 

18 leiligheter. 

30 - 40 kvm. 

Alternativ 3 

7 x 3 etasjes rekkehus 

90 kvm 

Fleksibilitet: Bygningsvolumene kan planlegges på ulike 

måter. Antall universelt utformede leiligheter kan tilpasses. 

Sirkulasjon i bygningen kan legges til “svalganger” og på 

den måten fristille volumet i større grad. Leiligheter kan 

slåes sammen til større enheter eller deles opp til mindre. 

For illustrasjonsprosjektet er det undersøkt flere alternativer 

innenfor samme hovedprinsipp. Endelig kombinasjon av 

boligtyper vil velges i videre prosjektering. 


Alternativer for bolig 

Det illustrerte prosjektet skisserer en blanding av leilighetstyper for å tiltrekke seg en blandet beboer sammensetning. 

Alternativ 5 

Kombination av 9 leiligheter og 2 rekkehus 

. 

Alternativ 4 

15 leiligheter 

55 kvm 


Materialer 

Næring 

Glass, stål og betong relaterer til den eksisterende næringsbebyggelsen i området. 

Glass, fasade mot Mosseveien 

Zinc, kledning på næring/kontor lokalene 

i 2.etasje 

Betong, bærende konstruksjon i 

1.etasje og fasade 

Bolig 

Ubehandlet trekledning med farge på balkonger og bygningskomponenter man ønsker å fremheve. 

Trekledning: generel kledning på 

boligenhetene. 

Fargedeplater: fremheve deler av 

balkonger. 

Trespiler på gelender til balkonger og 

trapper. 


Plan +1 

Dagligvare butikk, annen service næring og parkering på grunn 

plan +1 skala 1:500 

FLOAVEIEN 

4 

210/1266 

300/1352 

varelevering 

4 

6 

600 

P 

K +2,5 m.o.h. 

33 

300/1 

300/16 

Matbutikk 

Næring 

P 

300/ 

Stenges 

Bolig 

Parkering - Matbutikk 

Parkering - Næring 

Parkering - Bolig 

650 



K +7,5 m.o.h. 

Matbutikk 

Næring 

K + 7,5 m.o.h. 

Bolig 




Plan +2 

Næring/kontor og Bolig 



K + 11,9 m.o.h. 

K + 11,9 m.o.h. 

K + 11,9 m.o.h. 

Matbutikk 

K + 11,9 m.o.h. 

Næring 

Bolig 




Plan +3 




K +14,5 m.o.h. 

Matbutikk 

K +14,5 m.o.h. 

Næring 

Bolig 




Plan +4 



K -0,8 m.o.h. 

Matbutikk 

Næring 

Bolig 




Plan -1 

Parkeringskjeller 

plan -1 skala 1:500 


snitt skala 1:500 


K +2,05 m.o.h. 

K +18,50 m.o.h. 

K +2,40 m.o.h. 

K +18,5 m.o.h. 

K +11,9 m.o.h. 

K +7,5 m.o.h. 

K +18,5 m.o.h. 

K +10,7 m.o.h. 

K +11,9 m.o.h. 

K +7,5 m.o.h. 

K +18,5 m.o.h. 

K +14,5 m.o.h 

K +10,5 m.o.h. 

K +7,5 m.o.h. 

K +2,50 m.o.h. 

K - 0,8 m.o.h. 

K +18,5 m.o.h. 

K +18,5 m.o.h. 

K +14,5 m.o.h. 

K +14,5 m.o.h. 

K +10,5 m.o.h. K +10,7 m.o.h. 

K +10,5 m.o.h. 

K +7,5 m.o.h. 

K v+7,5 m.o.h. 

K +2,50 m.o.h. K +2,50 m.o.h. 

K - 0,8 m.o.h. 

SNITT A-A 

SNITT B-B 


snitt skala 1:500 

K +18,50 m.o.h. 

K +2,25 m.o.h. 

K +18,50 m.o.h. 

K + 2,40 m.o.h. 

K +18,5 m.o.h. 

K +7,50 m.o.h. 

K +2,50 m.o.h. 

K - 0,8 m.o.h. 

K +18,5 m.o.h. 

K +10,7 m.o.h. 

K +7,5 m.o.h. 

K +2,50 m.o.h. 

K - 0,8 m.o.h. 

SNITT C-C 

SNITT D-D 


Perspektiver 

Flyfoto 

Perspektiv sett fra Nord/Øst 

Perspektiv sett fra Syd/Vest 

1 

2 

3 


Various Architects AS - Illustrasjonsprosjekt Detaljregulering - Mosseveien 16-18-20 21 

1


2


3

Mosseveien-illustrasjonsprosjekt 160210 - Fredrikstad kommune

You also want an ePaper? Increase the reach of your titles

Delete template?

Save as template?