Reguleringsbestemmelser - Fjell kommune

Detaljplan for småbåthamn Haganesvika
Gnr 52 bnr 227, 229 mfl, Haganes – Fjell kommune
REGULERINGSFØRESEGNER
Det regulerte området er vist med grenselinjer på plankart datert 22.11.11
Arealet skal regulerast til fylgjande formål i følgje
plan- og bygningslova §12-5 og §12-6
Busetnad og anlegg - § 12-5 pkt 2
Naust (Naust 1, 2, 3, 4 og 5)
Samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur - § 12-5 pkt 3
Kai/parkering
Veg
Gangveg
Anna vegareal
Grønstruktur - § 12-5 pkt 4
Friområde
Landbruks- natur og friluftsområder samt reindrift - § 12-5 pkt 5
Landbruks- natur- og friluftsformål samt reindrift
Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhøyrande strandsone - § 12-5 pkt 6
Ferdsel
Småbåthamn
Bandleggingssone - § 12-6 pkt 7
Bandlegging
§1
FELLESFØRESEGNER
1.1 Estetikk, vegetasjon, landskap
Det skal takast omsyn til estetikk ved utforming av planområdet. Fjell kommune sine
retningslinjer for god byggeskikk skal leggast til grunn. Skråningar og skjeringar som
vert gravd ut skal dekkast med jord og stadlege massar. Støttemurar skal utførast i
naturstein. Vegetasjon skal i størst muleg grad takast vare på. Gangveger skal så
langt råd er tilpassast i landskapet og fylgja terrengkotene utan inngrep ved
sprengning.
1.2 Busetnaden
Naust skal berre nyttast til formål knytt til småbåthamna og kan ikkje innreiast til
fritidsbustad. Innanfor områda naust 1, 2 og 3 skal det liggja føre detaljert
situasjonsplan før utbygging som viser plassering av naust og alle aktuelle
terrenginngrep med høgder og mål på utstrekning. Dei to naust på naust 4 blir
fellesnaust for småbåthamna og kan innreias til formålet. Eit av nausta skal innreiast
med inntil 20m 2 møtelokale.
Reguleringsbestemmelser for Småbåthavn Haganesvika - side 1

1.3 Terrenginngrep
Inngrep i terrenget skal vere minst muleg så langt råd er og skal bøtast på med
tilsvarande tilplanting av terrenget. Terrenget skal, så langt råd er fyllast tilbake og
fyllingar skal tilplantast. I samband med søknad om byggjeløyve skal det leggjast ved
situasjonskart i mål 1:500, som viser plassering av flytebrygger i sjø, utfylling og kaier,
landanlegg for flytebrygger, planlagde bygg og korleis dei er lagde i landskapet,
eventuelle forstøtningsmurar, vegar, gangvegar trapper, gjerder, belysning, og andre
planlagde tiltak med høgdefastsetting, parkeringsplassar og båtopplag.
Søknaden skal innehalde teknisk skildring som utgreier for byggemåten, samt en
faglig grunnlagt dokumentasjon av sjøbotnens bæreevne ift. planlagt tiltak
(grunnforhold).
1.4 Universell tilgjenge
Det skal sikrast universell tilkomst til småbåthamna og prinsippet om universell
utforming skal så langt som muleg leggjast til grunn for området.
Det skal settast av 2 parkeringsplassar for handikappa. Toalett i fellesnaust skal vere
som handikaptoalett.
1.5 Veg, vatn og avlaup
Norm for kommunale veg, vatn- og avlaupsanlegg skal leggjast til grunn ved
utbygging av området.
1.6 Gjerde og liknande
Det er ikkje tillate å sette opp gjerder, innhegningar eller andre stengsler som er meint
å hindre fri ferdsel i planområdet.
1.7 Rekkefylgjeføresegner
Tilkomstveg, parkering på land og vatn og avlaup skal være etablert før flytebrygger
kan takast i bruk. Før tiltak på SEFRAK-registrerte bygningar skal det liggja føre
tilstandsvurdering.
1.8 Renovasjonsanlegg
Behov for renovasjonsanlegg skal tilstrekkelig handsamast innan naustformålet i
naust 4. Det skal lagast til plass for avfallskontainarar som skal være felles for alle
brukarar av anlegget. Det skal også lagast til plass for innsamling av materiale frå
spyling og puss av skrog og det skal utarbeidast rutinar som sikrar handtering av
dette og anna miljøfarleg avfall slik at dette ikkje hamnar på avvegar.
Renovasjonsløysinga skal være i tråd med kommunen sine renovasjonskrav.
§2
BUSETNAD OG ANLEGG
2.1 Plassering, form, uttrykk og bruk
Bygningar som vert sett opp skal tilfredsstilla Fjell kommune sine retningslinjer for
naust og båtgarasjar. Naust som er ein del av fellesanlegget kan innreiast til formål
knytt til drift av anlegget. Gavlveggen skal vere vendt mot sjøen. Takvinkel skal vere
mellom 35 og 50 grader og taket skal vere saltak.
2.2 Mønehøgde
Mønehøgda skal vere maksimalt 5 meter frå terrengnivå.
2.3 Planeringshøgde
Planeringshøgda for nye naust er sett til kote +2,0.
Reguleringsbestemmelser for Småbåthavn Haganesvika - side 2

Planeringsnivå for nytt naust innan Naust 5 skal fylgje nivå for eksisterande naust i
nord.
2.4 Utnytting
Tillaten tomteutnytting for naust 1, 2, 3, 4 og 5 er sett til % BYA= 80 %.
Maks grunnflate naust er 40m 2 .
Naust kan ha loft.
Maks tal på naust vil vere:
Naust 1: 6 stk
Naust 2: 3 stk
Naust 3: 0 stk
Naust 4: 2 stk
Naust 5. 1 stk
2.5 Småbåtanlegg i sjø
Området omfattar anlegg med flytebrygger, bølgjebrytarar, fortøyingsplassar og
naudsynt manøvreringsareal, landføring for fritidsbåtar samt, båtopplag og
gjestebrygge. Storleiken på båtplassane kan varierast etter behov.
Flytebrygger, bølgjebrytarar vil verte utstyrt med signal på enden, i tråd med
eventuelle retningslinjer for merking av farvatn.
§3
SAMFERDSELSANLEGG OG TEKNISK INFRASTRUKTUR
3.1 Kai/parkering 1 og 2
3.1.1 Planeringsnivå er kote + 1,8
3.1.2 Området vert laga til med murte eller støypte sider over lågvasstand
3.1.3 Området vert nytta til parkering. Det skal merkast opp for min 30 P-plasser.
3.1.4 Området inkludert parkeringsplasser kan nyttast til båtopplag i vinterhalvåret
3.1.5 Området kan nyttast som felles kai/parkering for heile planområdet
3.1.6 Det skal sikrast snuplass dimensjonert for lastebil.
3.2 Veg,
3.2.1 Veg 1 (vegareal 1) er kommunal veg
3.2.2 Veg 2 (vegareal 2) til søre del av planområdet er privat og felles for alle
brukarar av anlegget
3.2.3 Det kan lagast til fartsdumper i vegtraseane.
3.2.4 Det skal sikrast gode siktforhold langs veg 2 ved å avsette et belte på 1,5m frå
vegkant som skal haldast fritt for vegetasjon.
3.2.5 Veg 1 og 2 kan ikkje nyttast til parkering.
Reguleringsbestemmelser for Småbåthavn Haganesvika - side 3

3.2.5 I ende av veg 2 skal det lagast til snuhammar dimensjonert for lastebil.
3.3 Gangveg
3.3.1 Gangveg skal så langt mogeleg utførast i området utan vesentlege
terrenginngrep. Opparbeiding kan være i form av kombinasjonen
treplatting/fyllmasser.
3.3.2 Gangveg 1 og 2 er felles for alle brukarar av området / småbåthamna.
Gangveg 1 skal ikkje komme lågare enn kote 6 så langt det er muleg.
3.4 Anna vegareal 1 og 2
3.4.1 Området planerast med jord og vert tilsådd.
4.1 Friområde
§4
GRØNSTRUKTUR
4.1.1 Friområdet er til bruk for allmenta og brukarar av anlegget
4.1.2 Det kan ikkje førast opp bygg eller anlegg av nokon art
§5
LANDBRUKS- NATUR OG FRILUFTSOMRÅDER
SAMT REINDRIFT
5.1 Landbruks- natur- og friluftsformål samt reindrift (LNFR)
5.1.1 I LNFR området er det ikkje tillate å etablere bygg og anlegg av nokon art.
§6
BRUK OG VERN AV SJØ OG VASSDRAG
MED TILHØYRANDE STRANDSONE
6.1 Ferdsel
6.1.1 Området skal være fritt tilgjengelig for allmenn ferdsel. Det kan ikkje gjerast
oppankringar eller etablering av anlegg av nokon art.
6.2 Småbåthamn
6.2.1 Området skal nyttes til utlegging av flytebrygger og bylgjedempar.
Reguleringsbestemmelser for Småbåthavn Haganesvika - side 4

6.2.2 Viste plassering av flytebrygger i planen er rettleiande. Eksakt plassering skal
visast ved byggesøknad. Søre flytebrygge skal fungere som bylgjedempar.
6.2.3 Småbåthamna er felles for brukarane av anlegget.
7.1 Bandlegging
§7
BANDLEGGINGSSONE
7.1.1 Innanfor området naust 1 er det 2 SEFRAK registrerte bygningar. Før
eventuelle tiltak på desse bygningane skal det i samråd med kommunen
utarbeidast rapport over kvart kulturminne med vurdering av verneverdi.
Straume den 22.11.11
Straume Consult AS
Reguleringsbestemmelser for Småbåthavn Haganesvika - side 5