kommunedelplan for torg og møteplasser - Universell Utforming

I utkast til kommunedelplan for byutviklingog bevaring er foreslått bestemmelser omminste uteoppholdsareal for boliger, bl.a. forområder som i dette planforslaget er foreslåttsom transformasjons- og utviklingsområder.Selv om kravene i de to planene retterseg mot ulike behov (privat uteoppholdsarealog allment tilgjengelig møteplass), vildet være grensetilfeller som krever nærmereavklaring. Temaet vil bli nærmere vurdert førplanforslag for torg og møteplasser sendestil politisk behandlingDet er i typiske villastrøk i Oslo vest og påNordstrand at de største sammenhengende”områder med behov for torg og møteplass”finnes. Dette samsvarer også med områdermed generelt svak dekning av utearealer forallmennheten. Holmenkollen og Vinderen-Smestad peker seg ut som de to største områdene.Mindre områder med svak dekningfinnes i småhusområder i hele byen, og i dentette byen på Frogner og Majorstua.Områder med behov for torg og møteplasser vist på kartet og foreslås å få veiledenderetningslinjer som skal fokusere på behovetog på hvordan det kan imøtekommes. Somutgangspunkt er valgt en norm på 200m avstandi indre Oslo og 300m i ytre by for hvorlang maks avstand (i luftlinje) alle i byen børha til nærmeste torg eller møteplass.På kartet vises med egen skravur de størresammenhengende områdene i byen medstørre avstand enn dette til nærmeste overordneteeller lokale møteplass, og som defineressom ”områder med behov for torg ogmøteplass”.Luftlinjeavstandene 200m og 300m betyr 30-50% lenger reell gangavstand, og kan betraktessom en rimelig gangavstand til holdeplassfor buss og trikk. Torg/møteplass er etgode for allmenheten hvor kravene til tilgjengelighetbør kunne sammenlignes med bl.a.offentlig transport og ordinære friområder.Det foreslås som retningslinje at det ved utbyggingover 20 000m 2 BRA i disse områdenebør sikres minst ett torg/ møteplass, ogat behovet vurderes i utbygging under20 000m 2 BRA.Typiske villastrøk som her på Borgen har fåtorg og møteplasserkdpt+mkommunedelplan for torg og møteplasserBruk av utbyggingsavtaler for gjennomføringav torg og møteplasserFor å få gjennomført denne planens mål omtorg og møteplasser vil utbyggingsavtalermellom utbyggere og kommunen være etnyttig redskap. Plan- og bygningslovens nyebestemmelse i §64a fastlegger at utbyggingsavtalermå ha grunnlag i kommunalevedtak som synliggjør i hvilke tilfeller slikeavtaler forutsettes brukt og innholdet i dem(krav om ”forutsigbarhetsvedtak”). For åimøtekomme lovens krav og sikre gjennomføringav denne planen foreslås at et egetvedtakspunkt knyttes til planen, hvor detvarsles om at følgende vil bli vurdert tatt oppi utbyggingsavtale:38