Hele bladet-6-2012.pdf - Huseiernes Landsforbund

Menneskerettsdomstolenavviste statens ankeMenneskerettighetsdomstolens dom i tomtefestesakener nå endelig.Tekst: Linda Ørstavik ÖbergTomtefestelovens paragraf 33 gir i dag festeren 100 prosent avrealverdistigningen på tomten, regnet fra den dag festekontraktenble inngått og i all framtid. Årsaken er at grunneier kannektes ny festeavgift når avtalen utløper, samtidig som tomtefesterengis anledning til å kreve forlengelse av festeforholdettil evig tid på dette grunnlag. Intet av realverdistigningentilfaller derfor grunneieren.Den europeiske menneskerettighetskonvensjonen, EMD, kom12. juni frem til at retten til å kreve forlengelse av festeavtalerpå samme vilkår som før ved festetidens utløp er i stridmed Den europeiske menneskerettighetskonvensjonen. Nå erdet klart at anken fra den norske regjering ikke vil bli fremmetfor Storkammeret i Strasbourg. Dermed blir dommen somsier at Tomtefestelovens paragraf 33 ikke oppfyller kravet tiløkonomisk balanse i forholdet mellom grunneier og tomtefesterstående.Dette betyr at tomtefestelovens regler om forlengelse avfestekontrakter ved festetidens utløp må endres. Justis- og beredskapsdepartementetsier at de umiddelbart vil iverksette arbeidetmed å gjøre de nødvendige endringer i tomtefestelovensom ivaretar forpliktelsene etter EMK, men at dette er krevendefordi det er et rettsområde preget av sterke interessemotsetningerog at det er viktig av hensyn til både festere og grunneiere.Regjeringen fremmet 14. september 2012 forslag om enmidlertidig lov om rett til forlengelse av feste til bolighus ogfritidshus for å avklare rettstilstanden inntil endelig rettsavklaringforeligger. Dersom lovforslaget blir vedtatt, vil forlengelserav feste til bolighus og fritidshus reguleres av den midlertidigeloven inntil endringene i tomtefesteloven er på plass.Mens grunneierne er glade og lettet betyr nei i Strasbourgat mange tomtefestere ikke vil ha råd til å bli boende hjemmeeller beholde hytta, og Tomtefesterforbundet har allerede værtute for å kreve at regjeringen avvikler ordningen med festedetomter ved å sikre at festeren kan løse inn tomta til en rettferdigpris. Ifølge Tomtefesterforbundet er det rundt 300.000 somhar festeforhold til bolig eller fritidseiendom i Norge, og deanslår at det er likt fordelt mellom hytte- og boligeiere. Kommerdet en lovendring, kan mange vente seg prisøkning.Ordningen med tomtefeste har tradisjonelt sett vært viktigi Norge fordi den har gitt flere muligheten til å bygge hus oghytter til en rimelig kostnad, samtidig som tomteleien har værten forutsigbar inntekt for grunneiere. Avgjørelsen i Strasbourgvil føre til at plenumssaken i Høyesterett fra 2007 nå vil bli begjærtgjenåpnet. Det vil være første gang i norsk rettshistorieat en plenumssak i Høyesterett gjenåpnes. loo@huseierne.no22 • hus&bolig 6-2012Høysesong for oppussing4 av 10 nordmenn pusser opp i høst.Tekst: Linda Ørstavik ÖbergNordmenn er fremdeles på verdenstoppen i oppussing, ognå er mange av oss i gang igjen. Helst vil vi pusse oppsoverommet i høst og vinter. Hakk i hæl følger bad, veggerog gulv og stua.En ny undersøkelse fra FINN gjennomført av Norstat, viserat nesten halvparten av oss går med oppussingsplaner.– 43 prosent av våre respondenter sier de kommer til ågi boligen en ansiktsløftning i høsteller vinter. Vi har gjennomført lignende undersøkelser iflere år, og tallet holder seg stabilt. Nordmenn ser ikke uttil å bli ferdige med å pusse opp med det første, sier OleUllereng, direktør for FINN oppdrag.Folk i 30- og 40-årene trekker opp snittet blant demsom skal pusse opp, der andelen er henholdsvis 54 og53 prosent. 48 prosent pusser opp fordi de mener det ernødvendig, mens 4 av 10 sier de pusser opp fordi de ønskerå opprettholde eller øke boligens verdi. Interessant er detogså at hver tiende mann pusser opp fordi partneren ønskerdet, mens praktisk talt ingen kvinner, 2 prosent, pusser oppfordi mannen vil det.Videre kommer det frem at 15 prosent pusser opp pågrunn av interesse for interiør eller eksteriør, mens 7prosent blir inspirert av omgivelsene eller media. Ifølgeundersøkelsen har trøndere mye større oppussingslyst ennfolk fra andre steder i landet. 40 prosent av trøndere svarerat de liker å pusse opp, mot 20 prosent av nordlendingene.loo@huseierne.noOBOS trekker tilbake boligprosjektGarantikrav ga Oslo Bolig- og Sparelag kaldeføtter.Tekst: Linda Ørstavik ÖbergBoligprosjektet Jomfruhagen på Nordstrand i Oslo ble lystut for salg i OBOS- bladet i oktober, men salgsmøtet bleavlyst på grunn av usikkerhet om den valgte byggeaktørenville være i stand til å stille med nok egenkapital.I Bustadoppføringslova som Stortinget vedtok i sluttenav 2010, er det krav om at utbygger må stille med femprosent av de prosjekterte kostnadene til rådighet i fem åretter ferdigstillelse. Før endringen var kravet tre prosent toår frem i tid. Denne garantisummen er ment å skulle gi kjøperen garanti selv om utbygger går konkurs i garantitiden.Dette kan være med på å gjøre hverdagen vanskelig forsvært mange byggmestere og håndverkere, fordi boligprodusentenenå binder mer og mer egenkapital, og Boligprodusentenesforening har allerede utrykt bekymring for atentreprenørene vil begynne å jukse, at nye boligprosjektervil stoppes og at boligprisene vil skyte i været.Byggeaktøren som ble dumpet av Obos var Mesterhus.loo@huseierne.no