Pareto Eiendomsinvest Nordic AS - Pareto Project Finance

Tabellen under lister opp de 10 største transaksjonene i2011. Vi tar forbehold om at listen kan forandre segettersom flere transaksjoner blir offentliggjort. Listenviser at Storebrand sitt salg av Steen & Strømmagasinet og nabobygget Karl Johans gate 16 cutgjorde den største transaksjonen i 2011 med ensamlet brutto eiendomsverdi på over 1 milliard NOK.9 av de 10 største transaksjonene fant sted i Oslo, og60 % av det totale transaksjonsvolumet fant sted iOslo-området. Transaksjonsaktiviteten i Oslo var høygjennom året og opp mot nivået sett i 2007.Ved inngangen til 2012 er det fortsatt knyttet myeusikkerhet til den videre utviklingen rundt gjeldskrisen iEU og de fremtidige vekstutsiktene for verdensøkonomien.Men Norge er fortsatt annerledeslandethvor økt vekst i innenlandsk etterspørsel til en vissgrad motvirker svake vekstimpulser fra internasjonaløkonomi.Bankenes innlånskostnader har som påpekt stegetbetraktelig gjennom andre halvår som igjen har ført tilat bankene har strammet inn på utlån. Likevel erbankene fortsatt med på å finansiere gode prosjekter tiltross for at de er blitt mer selektive i forhold til åprioritere eksiterende kundebase og hvilke prosjekterde vil være med på. Transaksjonene som fant sted iløpet av fjorårets siste måneder viser at de godeobjektene fortsatt oppnår skarpe priser.Næringseiendom med god beliggenhet og sikreleietakere anses som et attraktivt og trygtinvesteringsprodukt. Investorers preferanse fortrygghet, kombinert med et volatilt aksje- ogobligasjonsmarked, taler også for at interessen vilopprettholdes.Det er tidlig å spå hvordan transaksjonsmarkedet i2012 vil se ut, men både kjøpere og selgere er til stedei markedet. Akershus Eiendom har allerede en ordreboksom taler for at 2012 også kan bli et interessant år.Foreløpig er vårt beste anslag at volumet vil kommeopp på nivå med 2011 og en flat yieldutvikling. Disseanslagene forutsetter at vi ikke for en ytterligeretilspissing av gjeldskrisen i Europa.60 000Transaction volume of commercial properties(deals larger than NOK 50 million)50 000Mill NOK40 00030 00020 00010 00002004200520062007200820092010Residential projects Logistics / industrial properties Hotels Retail properties Office buildings2011 YTDAdresse Sted Kjøper Selger1. Q2 Karl Johans gate 23 & 16 c Oslo Søylen Eiendom / Schage Eiendom Storebrand Eiendom2. Q4 Sjøyst Arken Oslo DnB Eiendomsinvest Fram Eiendom3. Q2 Tjuvholmen 1-5 Oslo Eiendomsspar Aberdeen Asset Mangament4. Q2 Grev Wedels Plass 9 Oslo Storebrand Eiendomsinvest KS UBS Real Estate Kapitalanlagegesellschaft5. Q4 Fornebu Site 1.2 / 1.3 (utvikling) Bærum Aker ASA Fornebu Utvikling ASA6. Q2 Sandslihaugen 30 Bergen Dnb Livsforsikring Statoil7. Q4 Middelthuns gate 17 Oslo OBOS / Veidekke Norwegian Property8. Q2 Pilestredet 35 Oslo Pareto Project Finance Oslo Areal9. Q3 Henrik Ibsens gate 100 (50 % ) Oslo Familien Steinsvik Höegh Eiendom10. Q4 Sannergata 2 Oslo Pareto Project Finance DnB Livsforsikring