Felt BG – nordre del, Stenbråtveien, Mortensrud Planforslag til ...

More documents

Recommendations

Info

Saksnr: 200800139-70 Side 6 av 11Miljøfaglige forholdDet er ikke registrert verneverdige naturtyper innenfor planområdet. Det er gode lys- og solforhold i denvestvendte skråningen. Den nye bebyggelsen vil ikke medføre dårligere sol- og lysforhold for nabobebyggelseni øst.Støy fra trafikk anses ikke å være problematisk i dette området.TrafikkforholdUtbygging av nordre del av felt BG vil medføre en økning av belastningen på atkomstveien inn fra Stenbråtveien.Det planlegges ca 34 nye boliger i feltet. Atkomstveien betjener i dag 8 boliger nord for planområdet.Eksisterende boligregulering i felt BG har en mye høyere utnyttelse enn dette planforslaget ogbarnehagetomten omreguleres til boligareal. Det vil si at en utbygging etter planforslaget vil medføre enmindre belastning på veien enn eksisterende reguleringsplan tilsier. Plan- og bygningsetaten er enig iSamferdselsetatens vurdering om at det ikke er nødvendig å regulere inn en atkomstvei lenger syd i tilleggtil den eksisterende.På grunn av det bratte terrenget med ca 11 m stigning fra Stenbråtveien og opp til høyeste del av internveienog at det legges opp til at det skal være mulig å kjøre frem til boligene, er det viktig at atkomstveienfungerer uten problemer også om vinteren. Det er lagt opp til at noen parkeringsplasser kan opparbeideslangs internveien. Illustrasjonsplanen viser at det vil være snumulighet på vendehammer nær enden avøvre atkomstvei. Det er viktig at atkomstveien til nedre del av feltet også blir opparbeidet med snumulighet.Det er lagt inn krav om dette i reguleringsbestemmelsene.Risiko- og sårbarhetDet er liten sannsynlighet for at planområdet vil bli utsatt for natur- og miljøforhold som ras/ skred ogflom. Radon i grunnen er ikke målt, men tiltak vil bli iverksatt i forbindelse med byggesaken. Det er ikkeregistrert sårbar flora eller fauna innenfor området. Støy fra trafikk er begrenset og området som skalbebygges, ligger innenfor anbefalte verdier i Miljøverndepartementets tretningslinjer. Området består avopprinnelig naturmark og fjell i dagen. Det er derfor liten sannsynlighet for forurensning i grunnen. Detgår ingen høyspentledninger gjennom eller nær området. Det antas heller ikke å være andremenneskeskapte farlige forhold relatert til området.Sosial infrastrukturEn beskjeden utbygging med kun ca 34 nye familieboliger i rekke medfører at nye beboere vil kunnebenytte seg av de eksisterende servicetilbudene som allerede finnes i bydelen. Det er kort vei til barnehagerog skole.Estetikk og byggeskikkBebyggelsen er en videreføring av oppført bebyggelse i felt BH rett øst for planområdet. Bygningenefremstår som forholdsvis stramme, men husenes karakter avviker noe fra nabobebyggelsen ved innføringav saltak på grunn av at bebyggelsen planlegges med solfangere. Solfangere på taket vil ha best virkningmed en takvinkel på 45 °. Utbygging med rekkehus og krav til i hovedsak mørke farger medfører atfjernvirkningen vil bli mindre fremtredende enn hvis området bygges ut etter gjeldende regulering(blokkbebyggelse med byggehøyder inntil fire etasjer). Det stilles i reguleringsbestemmelsene krav om atdet skal legges vekt på god terrengtilpasning, bevaring av tregrupper og tilbakefylling av masser.Barn og unges interesserDet foreslås boligutbygging i et skogsområde som antas å fungere som lekeområde for større barn.Området har vært boligregulert siden slutten av 1980-tallet med en høyere utnyttelse enn det som nå
Saksnr: 200800139-70 Side 7 av 11foreslås. Det er vist to lekeplasser på illustrasjonsplanen og det vil bli ca 180 m 2 uteoppholdsareal perbolig. Balkong og takterrasse kommer i tillegg.Trafikksikker skolevei fra feltet til Stenbråten skole er sikret gjennom krav i reguleringsbestemmelsene.Barn og unges interesser anses dermed godt ivaretatt i planforslaget.Universell utformingTeknisk forskrift 10 stiller skjerpede krav vedrørende universell utforming. Boligene er planlagt i flereplan. Dersom boligenes hovedfunksjoner (stue, kjøkken, soverom, bad og toalett) ligger på bygningensinngangsplan, skal disse være tilgjengelige og brukbare for alle.Området er bratt og deler av utearealene vil ikke være tilgjengelige for forflytningshemmede.Økonomiske konsekvenserPlanforslaget medfører ingen økonomiske konsekvenser for Oslo kommune.InteressemotsetningerDet innkom ingen protester fra naboer ved forrige offentlig ettersyn i 2010. Det er derfor foreløpig ingenkjente interessemotsetninger i denne saken.Foreløpig konklusjonPlan- og bygningsetaten mener planforslaget med en skånsom og terrengtilpasset utbygging med småhusvil gi en god videreføring av de tidligere utbygde småhusfeltene øst og nord for felt BG. Planen følgerogså opp tidligere vedtak om lavere utnyttelse i områdene som ligger lenger bort fra Mortensrud senter ogT-banestasjon.Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.
Page 2 and 3: Saksnr: 200800139-70 Side 2 av 11IN
Page 4 and 5: Saksnr: 200800139-70 Side 4 av 11SA
Page 8 and 9: Saksnr: 200800139-70 Side 8 av 11Ne
Page 10 and 11: Saksnr: 200800139-70 Side 10 av 11

Felt BG – nordre del, Stenbråtveien, Mortensrud Planforslag til ...

Create successful ePaper yourself

Delete template?

Save as template?