OPPEGÅRD KOMMUNE SÆRUTSKRIFT

Side 10 av 25
og friluftsliv er lavt, og som ligger i utkanten av den eksisterende bebyggelsen. Det vises til
at det settes strenge krav til utnyttelsesgrad og miljøtilpasning.
I planbeskrivelsen redegjøres det for oppgraderinger av veinettet og forbedret
tilrettelegging for kollektivtrafikk. Boligfortettingen vil føre til mer biltrafikk, men vil også
styrke lokalsamfunnet og dagens kollektivgrunnlag. Et offentlig avløpssystem er nødvendig
for en bærekraftig drikkevannsforsyning i området og for å redusere miljøforurensning. En
moderat økning i boligantallet vil tydelig redusere den finansielle belastningen for den
enkelte boligeieren i forbindelse med omleggingen av avløpssystemet. Det pekes på at
parkeringsdekningen begrenses (jf. § 5.12 i reguleringsbestemmelsene).
2) Fylkesmannen i Oslo og Akershus Varsel om innsigelse
brev 03.09.10 (dok. nr. 09-1657-22)
I henhold til RPR for Oslofjorden skal hensynet til karakteristiske hovedtrekk i naturtype og
landskap, verdifulle lokaliteter, forekomster og arter, mulighetene for friluftsliv og
opplevelse av natur- og kulturmiljø i kystsonen ivaretas.
Fylkesmannen påpeker at kollektivtilbudet i planområdet er dårlig, og at eventuell
befolkningsvekst bør planlegges rundt kollektivknutepunktene. Det forutsettes at det gjøres
en grundig utredning av konsekvensene av boligfortetting med tanke på økning i biltrafikk
og muligheter for kollektivbetjening. Fylkesmannens miljøvernavdeling vil fremme
innsigelse til planforslaget dersom det vurderes å være i strid med RPR for samordnet areal-
og transportplanlegging.
Fylkesmannen viser til behovet for å utføre nærmere feltregistreringer av naturmiljø. Det
forutsettes også at planforslaget må ha strenge bestemmelser for å hindre nedbygging og
privatisering av strandsonen. Fylkesmannens miljøvernavdeling vil fremme innsigelse til
planforslaget dersom hensynet til naturverdier og friluftsliv ikke er tilstrekkelig utredet og
ivaretatt.
Fylkesmannen ser positivt på at kommunen vil legge til rette for VA-løsninger i
planområdet. Det forutsettes at det gjøres en helhetlig vurdering av ulike løsninger.
Fylkesmannen peker på behovet for å utrede konsekvenser for landbruksarealer i
planområdet.
Rådmannens kommentar
Ivaretakelsen av karakteristiske hovedtrekk i naturtype og landskap, verdifulle lokaliteter,
forekomster og arter, mulighetene for friluftsliv og opplevelse av natur- og kulturmiljø i
kystsonen har alle vært viktige hensyn i forbindelse med planarbeidet. I planforslaget legges
det ikke opp til utbygging i strandsonen.
Når det gjelder boligutbygging viser rådmannen til sine kommentarer til merknad 1.
I forbindelse med planarbeidet er det gjennomført ytterligere naturkartlegging på Bålerud.
Rapporten ligger vedlagt saken. Ivaretakelse av natur- og kulturmiljø er regulert med
hensynssoner, jf. reguleringsbestemmelsene § 27 og plankartet.
Det har blitt utredet ulike løsninger for vann og avløp, parallelt med reguleringsarbeidet.
Reguleringsplanen fastsetter ikke i seg selv hva slags ledninger som skal ligge i grøftene,
men sikrer at VA-anlegg skal kunne bygges.
Rådmannen mener at hensynet til landbruksarealer er ivaretatt i planforslaget.
3) Akershus fylkeskommune Varsel om innsigelse
brev 02.09.10 (dok. nr. 09-1657-19)
Fylkesrådmannen vil kreve arkeologisk registrering av planområdene i henhold til
kulturminneloven § 9.
Hensynet til verneinteressene knyttet til nyere tids kulturminner tilsier begrensede
muligheter for fortetting i planområdet. Det bør utredes nærmere hvor og hvordan en
fortetting kan tenkes, for å vurdere dette opp mot verneinteressene. Særlig bør området rundt